Nysetra

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 68 m²
BRA-i: 68 m²
TBA: 39 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering foregår på 163/1, i tilknytting til egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 739 m² på eiet tomt.

Byggeår

2009

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Vindfang, gang, stue/kjøkken i åpen løsning, 3 soverom, bad og bod. Hemsrom (ikke måleverdig areal).

Standard

Kjøkken: Kjøkken har vokset tregulv, veggflater med trepanel, samt trepanel i innvendige tak. Kjøkkeninnredning med høytrykkslaminat fronter/dører og benkeplater i heltre. Integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøl-/fryseskap. Takhengt kjøkkenventilator i rustfri utførelse, med avtrekk ut. Bad: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, flis og trepanel på vegger, samt trepanel i innvendig tak. Finert/heltre baderomsinnredning med benkeplate i tre og med overliggende servant. Dusjkabinett i glass med termostststyrt disjarmatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin. Skyvedør foran vaskemaskin og varmtvannsbereder. Elektrisk avtrekksvifte med start/stopp-bryter. Standard iht. tilstandsrapport.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken (stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin) medfølger i handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Adkomst fra privat vei.

Byggemåte

Innvendige bjelker i limtre og med taktekking av opplektet impregnert tre. Takrenner i tre, med nedløpsrør i stål/aluminium. Yttervegger i isolert bindingsverk, med stående malt trekledning på utside. Malte trevinduer med 2-lags energiglass. Malt/lakkert hoveddør i tre med 2 lags glass. Verandadør i malt tre og 2-lags energiglass. Sør- og vestvendt terrasse i trekonstruksjoner, med utgang fra stue/kjøkken. Utvendig trapp i trekonstruksjoner mot hovedinngang. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Panelovn som oppvarming på stue/kjøkken. Varmekabler i baderomsgulv og vindfang. Vedovn på stue. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for fritidsboligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsbestemmelser for Nysetra (planid 636001007) og ligger i et område regulert til byggeområder for fritidsboliger, friområder, spesialområder og fellesområder. Delarealer: Delareal: 739 kvm Formål: Fritidsbebyggelse Feltnavn: x Delareal: 736 kvm Formål: Formålsrekkefølge Feltnavn: H-V Delareal: 4 kvm Formål: Bevaring av landskap og vegetasjon Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen (planid 153900504) er avsatt til fritidsbebyggelse - nåværende.

Vei, vann og avløp

Eiendommens adkomst går først over skosbilvei/ bomvei og fra felles parkering går adkomsten over privat grunn (163/1) Nysetra Hytteservice AS drifter veien, deriblant veivedlikehold og snøbrøyting om vinteren. Snøbrøyting for vinteren 2025/2026 i hyttefeltet faktureres etter medgått tids om er ca. 1.juni. Årsavgift for grusing og veivedlikehold i hyttefeltet er ca. kr 900,-. Hytta har privat vann, som også leveres av Nysetra Hytteservice AS. For 2026 kommer vannavgiften på kr 4 025,-. Eiendommen har privat septik med kommunal tømming. Kostnader for tilsyn/tømming inngår i kommunale avgifter.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen ligger i en område som i følge områdeanalysen fra Nordkart er berørt av 9 datasett: - Aktsomhetskart for jord- og flomskred - FKB-AR5 - Løsmasser N50/N250 - Mulighet for marin leire - Naturtyper i Norge - Landskap - Naturtyper på land (NiN) - Radon - SR16 - Skogressurskart 16x16 meter - Vernskog Se vedlagt områdeanalyse.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Følgnede bygningsdeler har fått TG3: Våtrom - Hovedetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Følgende bygningsdeler har fått TG2: - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Terrengforhold - Kjøkken - Hovedetasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning - Våtrom - Hovedetasje - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - Hovedetasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - Hovedetasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre - Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Dårlig fall mot sluk. Lite betydning da det er dusjkabinett. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Har vært problem med vannforsyningen hvis lite snø om vinteren. Hele eller deler av rørene utenfor eiendommen kan fryse ved kalde vintere. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Pga av feil på strøm inn til hytten ble det i 2023 gjort diverse bytter av komponenter: strømmåler, kombiskap , kjøkkenvifte, alarm septiktank pluss diverse småapparater. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Alle komponenter som er fast tilknyttet strømnettet utført av Romsdalsnett. Hvilket år ble jobben fullført? 2023. Nytt kombiskap og montering av takvifte av eier. Hvilket år ble jobben fullført? 2023. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Grunneiere kan kreve fortetting, men lite sannsynlig pga av plass. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Utvendig trapp ned til inngangsdøren forankret i fjell. Hvilket år ble jobben fullført? 2013.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Kun en bruksenhet.

Radon

Fritidsboligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt. Det er i analyserapport angitt moderat til lav aktsomhetsgrad på radon. Eier har ikke gjennomført radonmåling av boligen. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 558