Sollivegen 103

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 8 389 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Div. honorar, energi og strøm i fellesareal, vedlikehold, avskrivinger, konsulenttjenester, fiberaksess, kontingent boligbyggelag, felles forsikring, kommunale avgifter og snøbrøyting. Kostnader tilknyttet tv/internettpakke vil påløpe utenom.

Fellesgjeld

kr 13 198 793
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 17.05.2026

kr 432 449
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 17.05.2026

Borettslagets totale lån og vilkår: Lånenummer: 14628300-7, Husbanken Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per 18.05.2026: 1.60% pa. Antall terminer til innfrielse: 21.507644 Saldo per 18.05.2026: kr. 11 637 980,- Andel av saldo: kr. 403 845,- Første termin/første avdrag: 31.12.2021 ( siste termin 30.09.2036 ) Fast rente 1,604 % tom 30.07.2026 Ikke mulig innfri andel fellesgjeld før fast rente utløper. IN-avregning ved flytting. Lånenummer: 42522, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 18.05.2026: 5.06% pa. Antall terminer til innfrielse: 28 Saldo per 18.05.2026: kr. 1 560 813,- Andel av saldo: kr. 28 605,- Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 31.03.2033 ) Serielån flytende rente 3mnd Nibor+0,75%

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

SP0003246060

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp avtalen innen 1.des med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp avtalen innen 1.des med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselsekapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 89 m²
BRA-i: 85 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 3

Parkering

Iht. pkt. 4 i husordensreglene medfølger det parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det er installert elbillader. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med vedlagte husordensregler.

Eiendom

Tomteareal er 13 418 m² på eiet tomt.

Byggeår

2005

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder følgende: Gang, bod, to soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Entréen har flislagt gulv. Stue, kjøkken og hovedsoverom har nylagt laminat, mens øvrige rom har parkett på gulvene. Boden har gulvbelegg. - Veggene består hovedsakelig av malte, slette overflater, med unntak av ett soverom hvor tre vegger er utført med panelplater. - Tak har malte, slette overflater. Bad/vaskerom: Badet har flislagte vegger og malte, slette overflater i tak. Gulvet er flislagt og har gulvvarme. Rommet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant og profilerte fronter, samt veggmontert skap med speilfronter. Videre er badet utstyrt med toalett, opplegg for vaskemaskin og dusjnisje med skyvedører. Kjøkken: Kjøkkenet har laminatgulv og malte slette overflater på veggene og i tak. Innredningen som er fra Arens består av skap med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Det er integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, underbygd oppvaskmaskin, samt et frittstående kjøl-/fryseskap. Mellom benkeplaten og overskapene er det flislagt. Det er avtrekk via felles avtrekksanlegg i bygningen. Tekniske installasjoner: - Boligen er utstyrt med rør-i-rør system med plastrør. Fordelerskap er plassert på badet og stoppekran er montert i fordelerskapet. - Boligen har avløpsrør av plast. - Boligen har mekanisk avtrekk fra badet og kjøkkenet tilknyttet et felles sentralavtrekksanlegg i bygningen. - Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter som står på badet. - Boligen har normal boliginstallasjon med automatsikringer og jordfeilbryter. Kursfortegnelsen samsvarer med antall sikringer. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Byggemåte: Boligblokk med tre boligetasjer og underetasje med garasje og boder. Bygningen har heis, trapperom og utvendige svalganger. Oppført med prefabrikkerte moduler i trekonstruksjon, med betongfundament og fasader kledd med trepanel. Pulttak tekket med papp. Vinduer: Fabrikkmalte trevinduer med 2-lags isolerglass og spalteventiler. Utvendige dører: Lyd- og brannklassifisert inngangsdør med porttelefon. Fabrikkmalt balkongdør med 2-lags isolerglass. Balkong: Sørvendt og overbygd balkong på ca. 8 m² med terrassebord og rekkverk i stål/tre. Solskjerming: Elektrisk utvendig solskjerming på sørsiden. Bod og garasjeplass: Utvendig bod på ca. 4 m² i underetasje samt én parkeringsplass i felles garasjeanlegg med elbillader. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Leilighet.

Oppvarming

Boligen varmes opp med gulvvarme i entreen, stue/kjøkken og på badet. Øvrig oppvarming er med panelovner. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er iht. reguleringsplan for Hatlelia øst (Plan-ID 200725) regulert til blokkbebyggelse, men også bevaringsområde, felles avkjørsel og høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler). Eiendommen omfattes også av reguleringsplan for Hatlelia Borettslag, parkering (Plan-ID 201316), hvor eiendommen er regulert til naturområde - grønnstruktur. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025 (Plan-ID K201401), hvor eiendommen er avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og byggeforbud rundt veg, bane og flyplass. Kommuneplaner: Plantype: Kommuneplanens arealdel Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025 Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 06.10.2016 Delarealer: 13 418 m² Arealbruk: Boligbebyggelse (nåværende) og byggeforbud rundt veg, bane og flyplass Kommuneplaner under arbeid: Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040 Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner: Navn: Hatlelia øst Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 22.05.2008 Delarealer: 877 m², 1 807 m², 11 611 m² og 129 m² Arealbruk: Bevaringsområde, Felles avkjørsel, Blokkbebyggelse og Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler) Navn: Hatlelia Borettslag, parkering Plantype: Mindre reguleringsendring Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 01.11.2013 Delareal: 1 m² Arealbruk: Naturområde - grønnstruktur Utsnitt av reguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg og offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Moderniseringer de siste årene: 2025: - Installert screen med dagslyssensor utenfor stuevindu fra HD Solskjerming. - Det ble installert elbillader på biloppstillingsplassen i parkeringsanlegget. Arbeidet ble utført av iElektro. 2020: - Varmefolie ble installert i stuen og på kjøkkenet. Arbeidet ble utført av A Skare. Laminatgulv ble lagt av huseier. Dyrehold er tillatt, men det skal søkes styret om formell godkjenning. Styret og miljøutvalget kan innkalle til dugnader ved behov. Det er imidlertid ikke dugnadsplikt, ref. husordensregler pkt. 6. Selger opplyser at det nylig er utført elektrisk arbeid av Holm Elektro, herunder fast tilkobling av screen samt etablering av egen lysbryter for terrassebelysning utendørs. Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmann skriver at det er lagt til en bod på ca. 4 m² som ligger utenfor selve leiligheten, men som hører til og disponeres eksklusivt av leiligheten. Videre skriver han at slike tilleggsarealer normalt en del av bruksenhetens tilgjengelige areal, forutsatt at de er avsatt til varig og personlig bruk for den aktuelle andelseieren. Tilsvarende praksis gjelder også for øvrige leiligheter i borettslaget. I informasjon mottatt fra MOBO fremgår det imidlertid ikke at boder følger leilighetene som en del av andelenes rettigheter. Megler har heller ikke mottatt dokumentasjon som bekrefter at bodene har formell, tinglyst eller vedtekstsbestemt tilknytning til de enkelte leilighetene. Bruksrett til bodene må derfor anses å bero på dagens praktisering og kan ikke anses som rettigheter som automatisk følger andelene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Leiligheten er en del av Sollia borettslag og ble oppført i 2005. Den ligger i byggets 1. etasje, men fremstår som en leilighet i 2. etasje ettersom underetasjen ligger på bakkeplan mot sør og inneholder parkeringsareal. Boligen holder en normal standard sett i forhold til alder og byggeår, og gir et gjennomgående godt helhetsinntrykk. Til leiligheten følger det også fast parkeringsplass i parkeringsanlegg samt sportsbod. Takstmann sin kommentar til areal: Boligbygg med flere boenheter • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Det er ikke påvist svikt eller TG3 (store eller alvorlige avvik) i denne boligen. TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Våtrom > 1.etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Taklekkasje på bygning. Noe er utbedret, ytterligere utbedring under planlegging. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. Luftlekkasje i pakning nordøstligste vindu. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Tettet med tettemasse. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. Ulyd fra felles avtrekksvifte kjøkken og bad. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Vifte byttet ut. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: A Skare Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av varmefolie og termostat med appstyring på stue og kjøkken. 2: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Istad Kraft Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av elbillader i garasje. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Felles uteterasse ved bodbygning bygget i 2024. 21. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? - Ja. Ferdigattest mangler, midlertidig brukstillatelse foreligger. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Salgsoppgave fra kjøp i 2020. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja. Planer for utbedring av taklekkasje og heis. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: HD Solskjerming Beskrivelse av arbeidet: Installert screen med dagslyssensor utenfor stuevindu. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja. Lavt volum på høyttaler i porttelefon.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.