Vorpeneslia 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 84 m²
BRA-i: 80 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 49 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Utendørs parkering på sameiets eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 790 m² på eiet tomt.

Byggeår

1992

Innhold

Innhold iht takstrapport: (BRA-i): Bad/vaskerom, bod, gang, stue/kjøkken, 2 soverom, entré (BRA-e): Sportsbod

Standard

Standar iht takstrapport: Bad/vaskerom: Badet har flislagte vegger og himling med malte, slette overflater. Gulvet er flislagt og har gulvvarme. Det fremstår som at flisene er lagt over tidligere gulvbelegg. Rommet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant og profilerte fronter, samt veggskap. Videre er badet utstyrt med toalett, opplegg for vaskemaskin og plassbygd badekar med dusjmulighet. Det er etablert mekanisk avtrekk via sentralavtrekksanlegg plassert på kryploftet. Tilluft tilføres gjennom luftespalte mellom dørblad og terskel. Kjøkken: Kjøkkenet har malt tregulv og malte slette overflater på veggene og i himlingen. Innredningen består av skap med glatte fronter og benkeplate i heltre. Det er hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Mellom benkeplaten og overskapene er det montert kitchenboard. Det er kjøkkenventilator med avtrekk via sentralavtrekk som er plassert på kryploftet.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht takstrapport: Takkonstruksjon og taktekking: Takkonstruksjonen består av W-takstoler med undertak av rupanel og duk, og er utført som en saltakkonstruksjon. Taket er isolert med mineralull og det er dampsperre mot oppvarmet rom. Tilgang til kryploftet skjer via en luke i gangen i 1. etasjen. Taket er tekket med betongtakstein. Nedløp og takrenner er utført i lakkert metall. Takhatter og pipebeslag er utført i lakkert eller plastisolbelagt beslag, og det er montert snøfangere og stigetrinn for feieradkomst. Nedløpene er ført ned i grunnen og tilkoblet overvannsrør som leder vannet bort fra eiendommen. Veggkonstruksjon og fasade: Ytterveggene over grunnmur er oppført i isolert bindingsverk av tre, med vindsperre og lekter, og er utvendig kledd med liggende bordkledning. Skillevegger mellom boenhetene er lyd- og brannklassifiserte trevegger. Vinduer: Boligen har fabrikkmalte trevinduer med 2-lags isolerglass og spalteventiler. Utvendige dører: Boligen har en ytterdør med isolerglass, en boddør og en balkongdør med 2-lags glass. Terrasse: Det er en sørøst vendt terrasse og en terrasse ved inngangspartiet. Terrassene har et samlet gulvareal på ca. 49 m². Terrassen er oppført i treverk, og er med rekkverk av vertikale trebord.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig.

Oppvarming

Oppvarming iht takstrapport: Boligen varmes opp med vedovn og varmepumpe i stuen og varmekabler på badet. Øvrig oppvarming er med panelovner. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommuneplaner: - Kommuneplanens arealdel, id: A004 Delareal: 790 m2 KPHensynsonenavn: Planid 51 KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Kommuneplaner under arbeid: - Kommuneplanens arealdel, id: K202501 Planlegging igangsatt Reguleringsplaner: - Vorpeneset, id: 0051 Delareal: 782 m2 Formål: Boliger Delareal: 9 m2 Formål: Annen veigrunn

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Eiendommen har privat vannforsyning fra Vestnes Vassverk. Årsgebyr inkludert mva. kr 1 998,-.
Vannavgift: kr 1 998

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Sameiet er ikke konstituert/formalisert med styre eller særskilte vedtekter/budsjett/regnskap/årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruk av fellesareal og eventuelle felles fakturaer betales fortløpende.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Avvik som kan kreve tiltak: Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Våtrom - 1.etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Våtrom - 1.etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 1.etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Kjøkken - 1.etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 765,31
• Eiendomsskatt: kr 5 943