Bjørkefaret 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 103 m²
BRA-i: 99 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 60 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 932 m² på eiet tomt.

Byggeår

2019

Innhold

Enebolig over ett plan som inneholder følgende: Tre soverom, spisestue, stue/kjøkken, gang, vaskerom og bad. I tillegg er der en ekstern bod på ca. 4 m². Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Laminat på gulv. - Malt gips på vegg. - Malt gips i tak. Bad: Badet har to flislagte vegger, mens de øvrige to veggene og himlingen er utført med malte, slette overflater. Badet har flislagt gulv med gulvvarme. Baderomsinnredning fra Bademiljø med heldekkende servant og glatte fronter. På veggen er det skap med speilfronter, og rommet har vegghengt toalett og dusjnisje med glassdører. Kjøkken: Kjøkkenet har laminatgulv og malte slette overflater på veggene og i himlingen. Innredningen som er fra IKEA består av skap med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikro/kombiovn og kjøl -/fryseskap. Det er installert komfyrvakt over platetoppen og waterguard i skapet under vasken. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: - Boligen har rør-i-rør system med plastrør, med fordelerskap plassert på veggen på vaskerommet. Stoppekran er montert i samme området. - Boligen har avløpsrør av plast. Det er kun synlige avløpsrør som er besiktiget/kontrollert. Staking av avløpsrør kan gjøres via toalett og sluk, og lufting av kloakk er ført ut og over tak. - Boligen ventileres via balansert ventilasjon med varmegjenvinning, hvor aggregatet er plassert på boden. Det er etablert spalter mellom dørblader og terskel for bedre ventilering ved dører i lukket stilling. Øvrig ventilering er via vinduer/dører som kan åpnes. - Det er en varmtvannstank med ekspansjonskar på omtrent 200 liter som står på vaskerommet. - Boligen har normal boliginstallasjon med automatsikringer og jordfeilbryter. Kursfortegnelsen samsvarer med antall sikringer. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Takkonstruksjon og taktekking: Takkonstruksjonen er utført som saltak med sperrekonstruksjon, undertak, lekter og tekking. Taket er tekket med betongtakstein. Nedløp og takrenner er utført i lakkert metall, mens takhatter og pipebeslag er utført i lakkert eller plastisolbelagt beslag. Det er montert snøfangere på taket. Nedløpene er ført ned i grunnen og tilkoblet overvannsrør som leder vannet bort fra eiendommen. Veggkonstruksjon og fasade: Ytterveggene over grunnmur er oppført i isolert bindingsverk av tre, med vindsperre og lekter, og er utvendig kledd med liggende bordkledning. Vinduer: Boligen har fabrikkmalte trevinduer med 3-lags isolerglass og utvendig aluminiumsbeslag. Utvendige dører: Boligen har fabrikkmalt ytterdør med isolerglass, i tillegg til balkongdør med 3-lags glass og utvendig aluminiumsbeslag. Veranda: Boligen har en romslig terrasse/veranda som strekker seg rundt sør-, øst- og vestsiden av bygningen, med et samlet areal på ca. 60 m². Verandaen er oppført i trekonstruksjon med terrassebord som gulvoverflate og rekkverk utført med vertikale spiler. Det er også etablert strømuttak på verandaen. Solskjerming: På tre av stuevinduene er det montert utvendig solskjerming fra Fasadeprodukter med elektrisk betjening. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig.

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmekabler på bad, vaskerom og i gangen. Det er klargjort for stålpipe, hvor det er ordnet med skorstein ned til himling i stue. Ved montering av ildsted må det må det meldes fra til brannvesen/kommune om endringen. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er iht. reguleringsplan for Reguleringsplan Jendemshagen (Plan-ID 06038) regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel 2015-2027 (Plan-ID 201320), hvor eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg (nåværende) og reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Kommuneplaner: Plantype: Kommuneplanens arealdel Navn: Kommuneplanens arealdel 2015-2027 Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 15.12.2014 Delarealer: 932 m² Arealbruk: Bebyggelse og anlegg (nåværende) og reguleringsplan skal fortsatt gjelde Kommuneplaner under arbeid: Navn: Kommuneplanens arealdel Hustadvika kommune 2025-2037 Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner: Navn: Reguleringsplan Jendemshagen Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 16.06.2008 Delareal: 931 m² Arealbruk: Frittliggende småhusbebyggelse Utsnitt av reguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg og offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Modernisering de siste årene: 2021: - Fast innredning som skjenk og garderober ble montert på soverom og i gangen. - Stålpipe ble installert. 2020: - Terrassen ble oppført rundt boligen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Enebolig oppført på ett plan i 2019, med ferdigattest datert 18.03.2019. Eiendommen fremstår i hovedsak som fra oppføringstidspunktet, med unntak av mindre tiltak, som bygging av gjerde rundt tomten og terrasse rundt store deler av boligen. Tomten er romslig og utgjør ca. 932 m². Boligen fremstår i god stand og gir et godt helhetsinntrykk. Den er oppført i samsvar med gjeldende byggeforskrifter på søknadstidspunktet. Takstmann sin kommentar til areal: Enebolig • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Det er ikke påvist svikt eller TG3 (store eller alvorlige avvik) i denne boligen. TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Våtrom > 1.etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning TG IU (konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Tosip Beskrivelse av arbeidet: Skiftet til mindre vinduer på stue. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Tosip Beskrivelse av arbeidet: På ferdigattesten stod det oppført pipe, dette manglet og er montert i ettertid. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Terrasse.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en boenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 068