Nedre Julsvang 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 190 m²
BRA-i: 173 m²
BRA-e: 17 m²
TBA: 45 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje samt på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 951 m² på eiet tomt.

Byggeår

1971

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport: 1.etasje: Vindfang, gang, bad, soverom, stue, kjøkken og bod. Underetasje: Stue, 4 boder, vaskerom, 2 soverom, gang og garasje. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse.

Standard

Standard iht. tilstandsrapport: Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er fra IKEA og har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er integrerte hvitevarer bestående av stekeovn, mikrobølgeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Over benkeplaten er det montert laminatplate som sprutsikring. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. På gulv er det laminat, og i himlingen er det malt panel. Bad: Badet har flislagt gulv med gulvvarme, våtromsplater på veggene og malt panel i himlingen. Rommet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, vegghengt toalett, badekar og dusjhjørne. Rommet har naturlig lufting via ventil i vinduet. Vaskerom: Vaskerommet ble etablert i 2020, og arbeidene er opplyst utført av Comfort Brovold. Det er belegg på gulvet med elektriske varmekabler, baderomsplater på veggene og Tak-ess i himlingen. Rommet er utstyrt med gulvstående toalett, dusjkabinett, vaskeromsinnredning med nedfelt stålvask og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er ivaretatt med elektrisk avtrekksvifte montert på veggen. Tekniske installasjoner Vann- og avløpsledninger: Boligen er utstyrt med rør-i-rør system med plastrør. Fordelerskap er plassert på vegg i vaskerommet. Vanninntaket og stoppekran er plassert i skapet. Det er noe eldre rørstrekk i kobber. Det er avløpsrør av plast og det er stakepunkt bak luke på vaskerommet. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert på vaskerommet. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmepumpe: Det er installert varmepumpe i stuen. El-anlegg: Boligen har 230V elektrisk anlegg med automatsikringer og jordfeilbryter. Kursfortegnelsen samsvarer med antall sikringer. Det gjøres oppmerksom på at vurderingen utelukkende er basert på dokumentasjonen og enkle visuelle observasjoner, og ikke en elektrofaglig gjennomgang av anlegget.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport: Det er synlige grunnmurer i garasjen og i deler av boden i underetasjen. Grunnmurene er av murstein som er utvendig pusset. Ytterveggene over grunnmur er oppført i isolert bindingsverk av tre, med vindsperre og lekter, og er utvendig kledd med stående bordkledning og noe liggende kledning. Det ble skiftet bordkledning på østveggen i 2016 og noe bordkledning på vest- og nordvegg i 2009. Takkonstruksjonen består av W-takstoler med undertak av trefiberplater og er utført som en saltakkonstruksjon. Taket er isolert med mineralull og det er dampsperre mot oppvarmet rom. Tilgang til kryploftet skjer via en takluke med uttrekkbar stige. Taktekking består av stål/aluminiumsplater, som er pressformede stålplater med beskyttende overflatebehandling og påført steingranulat. Taktekkingen ble skiftet i 2016. Undertaket er fra byggeåret og består av sutak trefiberplater. Nedløp, beslag og takrenner er av lakkert og blankt metall. Nedløpende er ført ned i grunnen og tilkoblet overvannsrør som leder vannet bort fra eiendommen. Boligen har mursteinspipe. Det er synlig murstein på skorsteinen over taket. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Ifølge selgers egenerklæring ble vindu i stue og verandadør skiftet i 2009. Videre ble vinduer i kjellerstue samt ett vindu på soverom i loftsetasjen skiftet i 2016. Øvrige vinduer fremstår som eldre og antas å være fra tidligere perioder dersom annet ikke er dokumentert. Boligen har en malt hovedinngangsdør, malte balkongdører med 2-lags glass. Ved kjøkkenet er det en bi-inngang med malt tredør og 2.- lags glass. I kjelleren er det en lakkert aluminiumsdør med glass. Det er skiftet en balkongdør mot vest i 2008, ellers er det eldre dører. Det er en veranda i treverk med et areal på ca. 26 m² med utgang fra stuen. Fra soverommet er det en luftebalkong med et areal på ca. 6m², og ved inngangen er det terrasse/veranda med et areal på ca. 13m².

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe og vedovn i stuen. Det er varmekabler i flere av gulvenene i underetasjen og på våtrommene. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, som i kommuneplan er avsatt til boligformål . Kommuneplankart, matrikkelbrev, kommuneplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven/kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommuneplaner Id: 201320 Navn: Kommuneplanens arealdel 2015-2027 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 15.12.2014 Delarealer: Delareal: 952 m² Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Områdenavn. B220 Kommuneplaner under arbeid Id: 202212 Navn: Kommuneplanens arealdel Hustadvika kommune 2025-2037 Status. Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. I vedlagte egenerklæringen opplyses det om følgende: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Comfort Brovold Beskrivelse av arbeidet: Vaskerom - total renovering. Gravd opp og lagt nye rør i grunnen og bygd opp nytt vaskerom med nytt utstyr. Comfort Brovold var totalentreprenør. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: Eide byggservice/Brovold/Ielektro Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovert bad hovedetasje. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Comfort Brovold Beskrivelse av arbeidet: Montert utekran Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?: Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Bygd opp alt fra grunn 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?: Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?: Ja. Vanninntrengning kjeller Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Samuelsen Maskin Beskrivelse av arbeidet: Ny drenering 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja Ufaglært arbeid: 1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Bytte av tak, nye vindu kjellerstue,nytt vindu soverom oppe og ny bordkledning vegg øst 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Beskrivelse av arbeidet: Bytte av vindu og verandadør stue, skifte av noe bordkledning vest side og nord 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Økonomibygg as Beskrivelse av arbeidet: Oppbygging av inngangsparti mot nord og veranda mot vest etter drenering utført. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Fasadeprodukter Beskrivelse av arbeidet: Byttet garasjeport 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen?: Ja. Tette drensrør Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Samuelsen Maskin Beskrivelse av arbeidet: Ny drenering 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?: Ja. Vanninntrenging 2010. Ingen problemer nå Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Samuelsen maskin Beskrivelse av arbeidet: Ny drenering 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Samuelsen maskin Beskrivelse av arbeidet: ny drenering Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen?: Hele boligen 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? : Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Nakken kjøleservice Beskrivelse av arbeidet: Montert varmepumpe 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Beskrivelse av arbeidet: Montert ny vedovn 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: I-elektro Beskrivelse av arbeidet: Montert automatsikringer 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: Ielektro Beskrivelse av arbeidet: Montert spotter soverom og bad, alt elektriske hovedbad 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: I-elektro Beskrivelse av arbeidet: Elektrisk arbeid nytt kjøkken 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: I-elektro Beskrivelse av arbeidet: Montering elbil ladder og stikk kontakt garasje 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Comfort Brovold Beskrivelse av arbeidet: Alt elektrisk vaskerom 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja. Bygd opp igjen inngangsparti, veranda og mur ved kjellerinngang etter dreneringsjobb Er tiltaket godkjent av kommunen?: Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Oversikten viser godkjente byggesaker i eiendommens nærområde: Gnr./Bnr./Fnr./Snr.: 63/36 Saksnummer: 2023/3909 Kort beskrivelse: Hagestue

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 880