Stubøvegen 61

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 252 m²
BRA-i: 156 m²
BRA-e: 96 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I dobbelgarasje, eller på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 730 m² på eiet tomt.

Byggeår

1952

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport. BRA-i (Internt bruksareal): - Loft: Uinnredet loft - Førsteetasje: Entré, stue/kjøkken, toalettrom, vaskerom, kott. - Andreetasje: Gang, bad, 3 soverom, walk-in closet. BRA-e (Eksternt bruksareal): - Teknisk rom, uinnredet kjellerrom (kjeller) .- Garasje

Standard

Standard iht. tilstandsrapport. Generelt: Innvendige overflater består av laminatgulv, tapet, smartpanelplater og Tak-ess-plater i himlinger. Etasjeskiller er utført med trebjelkelag. Kjelleren består av åpne murkonstruksjoner og tradisjonelle kjellerrom. Boligen har malt tretrapp mellom etasjene og malte fyllingsdører innvendig. Kjøkken: Kjøkkenet ble oppgradert i 2013 med nytt IKEA-kjøkken. I forbindelse med oppgraderingen ble også overflater, elektrisk anlegg og rør-i-rør-installasjoner fornyet. Kjøkkenet fremstår med moderne standard i forhold til byggeåret. Bad: Badet i 2. etasje ble totalrenovert i 2019. Rommet er utført med vinylbelegg på gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegger og Takess- plater i himling med innfelte spotlights. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, badekar, dusjnisje med glassdør og baderomsinnredning med servant. Vaskerommet ble samtidig fornyet med tilsvarende materialvalg og løsninger. Toalettrom: Boligen har eget toalettrom i 1. etasje med separat funksjon fra hovedbadet. Rommet er innredet som et tradisjonelt toalettrom med sanitærutstyr tilpasset rommets bruk.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport. Boligen er opprinnelig oppført i 1956 og er fundamentert på støpte betongkonstruksjoner mot grunn. Grunnmurer er oppført i plasstøpt betong og murblokker. Etasjeskiller består av trebjelkelag, mens gulv mot grunn er utført som støpt betonggulv. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon og er senere etterisolert og fornyet med ny bordkledning. Boligen har saltak med takkonstruksjon av tresperrer og uinnredet loft. Yttertaket er tekket med Decra/Powertekk på undertaksduk over bordtro. Vinduene er i hovedsak trevinduer med 2-lags isolerglass av nyere årgang, mens kjellervinduene er av eldre dato. Boligen har innlagt vann og avløp via privat anlegg med septiktank med overløp til kommunal nett. Oppvarming skjer ved varmepumpe, elektrisitet og vedfyring.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming skjer ved varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel/kommunedelplanen avsatt til område for Boligområde. Deler av eiendommen mot nord er regulert til kjørevei. Kommuneplaner Id 2008006 Navn Kommuneplan for Nesset Delareal 1 730 m2 Arealbruk Boligområde,Nåværende Kommuneplaner under arbeid Id K202501 Navn Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040 Reguleringsplaner Id 2006003 Navn Rv62 GSV Stubø-Brekken Delareal 5 m Formål Kjøreveg Feltnavn F5

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann, samt offentlig avløp via privat septiktank som som er tilknyttet kommunal ledning.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Ifølge infomrasjon mottatt fra Molde kommune er det Rammetillatelse for oppføring av enebolig og igangsettingstillatelse for deler av tiltaket (2024). BYGG-23/00949 på nærliggende eiendom gnr. 255, bnr 17. Megler har ikke mottat ytterligere informasjon om tillatelsen og interessent anbefales å gjøre seg kjent med forholdet før budgivning.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring utfylt 09.06.2026: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. - Faglært arbeid 1, Selger, 2019: alle våtrom er nye (bad2.etg, Vaskerom 1.etg, Tekniskrom i kjeller) tømrer arbeid av meg ( har svennebrevet i tømring og jobber som tømrer). - Faglært arbeid 2, mathisen vvs, 2019: vann og avløp på Alle våtrom. - Faglært arbeid 3, Øra farge, 2019: Støp og gulvbeleg på begge våtrom - Faglært arbeid 4, Angvik elektro, 2019: Nytt elekrisk og varmekabler (med unntak varmekabler teknisk rom kjeller) på alle våtrom. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. alt er nytt, gulvbelegg, sluk, fibo veggplater på begge våtrom. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. En lekasje på møne på garasje. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. - Faglært arbeid 1, Selger 2013: Alle vindu kjøpt i 2013 og byttet ut fra 2013-2018 med untak kjeller. - Faglært arbeid 2, Selger, 2016: Alle yttervegger er blitt isolert. Og blitt montert asfaltplater og ny borkledning i perioden 2016-2018 - Faglært arbeid 3, Selger, 2013: Nytt tak rev det gamle taket ned til tro og byggde opp igjen med duk og lekter og decra /powertekk. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja. det er setningsskader i murer/vegger kjeller, de var der når vi kjøpte huse i 2013 og har ikke forandret seg siden.. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. er litt (kjeller fukt) pga. det er ikke dampsperre ned mot grunn. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. - Ufaglært arbeid, 2014: ny drenering rund huset og vorteplast på vegger til under gulv med unntak rundt trapp, dobbel 4" drensrør rundt hele huset. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Hele boligen. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. - Faglært arbeid, mathisen vvs, 2019: byttet ut alt av gammel vann og avløp til nytt. rør i rør til vann og nye avløpsrør. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. - Ufaglært arbeid, 2013: Monterte ny vedovn med tilluft fra kjeller. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. - Faglært arbeid, Angvik Elektro, 2013: Nytt sikringskap 2013 alle kurser og ledinger byttet ut til nye mellom 2013- 2019. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. ny terasse i 2016. 29. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? - Ja. Ligger innenfor kvikkleire område. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Lekasje på møne til garasje. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja. - Faglært arbeid 1, selger, 2013: Har total renovert 1.etg og 2.etg mellom 2013-2019 Yttertak ble skiftet. revet ned til tro og bygd opp igjen med duk lekter og decra/powertekk. - Faglært arbeid 2, Selger, 2019: Isolert bjelkelag mellom 2.etg og loft og lagt spongulv på loft. - Faglært arbeid 3, Selger, 2016: byttet bordkleding på hele huset perioden 2016-2018 rev inn til reisverk, isolerte med glava ekstrem 100mm, Monterte asfaltplate, utlekting, musbånd, bordkleding. - Faglært arbeid 4, selger, angvik elektro, mathisen vvs, 2013: Pusset opp stue og kjøkken. Nytt kjøkken fra ikea 2013 Gulv: prøvd opprettet med kalk, tynn huntonplate med teip i skjøter og mot vegger. Laminatgulv vegger: air guard på yttervegger og utlektet 48mm, nytt el. i vegger av Angvik elektro og Rør i rør på kjøkken av Mathisen vvs. mdf plater på vegger Tak: isolert i bjelkelag 150mm glava. nedlektet med 36mm. el. i tak av Angvik elektro. mdf panel i tak - Faglært arbeid 5, selger, Angvik elektro, 2019: Alle yttervegger på innsiden har airguard ( med unntak bad og gang) og utlektet 48mm og mdf og spon plater på vegger. med unntakk gang 1 og 2etg, der er det plast og mdf rett på. Alle tak mot lofter plastet og nedlektet med 36mm / 48mm. og mdf takpanel og Hunton tak plater Alle gulv 2etg. utenom badhar glava trinnlydsplate (utenom gang) og gips, laminatgulv Alt el. arbeid av Angvik elektro Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven og interessent anbefales å gjøre seg kjent med denne før evt. budgvining.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 183,96