Rekdalsvegen 347

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 343 m²
BRA-i: 274 m²
BRA-e: 69 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 701 m² på eiet tomt.

Byggeår

1949

Innhold

Innhold iht takstrapport: (BRA-i): Enebolig: Loft - Uinnredet loft 2. etasje - Hall m/trapp, 4 soverom 1. etasje - Hall m/trapp, kjøkken, stue, 2 soverom, bod, bad Kjeller - Vindfang, vaskerom, 3 bod, toalettrom, uinnredet kjellerrom (BRA-e): Utehus og garasje.

Standard

Standar iht takstrapport: Bad: Rommet ble renovert i 2016 ifølge egenerklæringen. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, våtromsplater på veggene og malte plater i himlingen. Rommet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, gulvstående toalett og dusjhjørne. Vaskerom: Vaskerommet i kjelleren er fra byggeåret. Det er en klassisk vaskekjeller med åpne murkonstruksjoner. Kjøkken: Det er kjøkkeninnredningen med malte profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er hvitevarer som platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrom: Det er et eldre toalettrom i underetasjen. Rommet er med malte murvegger og malt betonggulv. Det er en enkel servant og gulvstående toalett. Det er naturlig ventilasjon i rommet.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht takstrapport: Takkonstruksjon og taktekking: Takkonstruksjonen er utført som valmet takkonstruksjon med sperrekonstruksjon og undertak av trepanel og duk. Over inngangspartiet er det et lite takoverbygg. Taket er tekket med eternittplater som inneholder asbest. Undertaket er utført med rupanel og asfaltpapp. Ytterveggene over grunnmur er oppført i bindingsverk av tre, med vindsperre og lekter, og er utvendig kledd med liggende bordkledning. Det er ukjent isolasjon i ytterveggene. Veggkonstruksjon og fasade: Ytterveggene over grunnmur er oppført i bindingsverk av tre, med vindsperre og lekter, og er utvendig kledd med liggende bordkledning. Det er ukjent isolasjon i ytterveggene. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. I underetasjen er det registrert vinduer med enkle glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og enkel kjellerdør i tre. Veranda: Det er en takterrasse i 2. etasjen med et areal på ca. 9 m², som går over deler av inngangspartiet og badet i 1.etasjen. Dekket er tekket med asfaltpapp og det er rekkverk i treverk.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen ligger i et område avsatt til boligformål i kommuneplanen. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommuneplaner: - Kommuneplanens arealdel, id: A004 Delareal: 1 701 m2 Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Kommuneplaner under arbeid: - Kommuneplanens arealdel, id: K202501 Planlegging igangsatt

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen har avløp via slamavskiller, med overløp til grøft e.l. Offentlig tømming. Eiendommen er tilknyttet Rekdal vassverk. Årsgebyr kr 2 990,- Megler har fra kommunen fått opplyst at eiendommen ikke er tilknyttet offentlig avløpsnett, men privat septiktank. Megler har ikke mottatt informasjon om eiendommen har egen septiktank, eller om dette deles med andre eiendommer. Det foreligger ingen dokumentasjon som bekrefter at eksisterende avløpsløsning har utslippstillatelse eller er godkjent av kommunen. Kjøper må selv undersøke forholdet nærmere. Megler har ikke kontrollert dette, og kan ikke garantere at dagens løsning er lovlig eller tilfredsstiller gjeldende krav. Kommunen kan stille krav om tilknytning til offentlig avløp, søknad om utslippstillatelse og/eller etablering av godkjent renseanlegg ved utvidelse/etablering av offentlig avløpsnett. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for eventuelle pålegg og kostnader knyttet til avløpsforholdene.
Vannavgift: kr 2 990

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at deler av nabobygg mot øst står på eiendommen. På kart ser det også ut som tidligere påbygg av garasje mot vest er over på nabogrense, men dette bygget eksisterer ikke i dag.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Store eller alvorlige avvik: Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Utvendig - Vinduer Utvendig - Dører Våtrom - 1. etasje - Bad - Ventilasjon Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Generell TG2: Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Taktekking Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig - Overflater Innvendig - Rom Under Terreng Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Tomteforhold - Terrengforhold Tomteforhold - Septiktank Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater vegger og himling Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Spesialrom - Kjeller - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja I ffølge forige eier har det vært likasje i bad ved dusj nedløp men denne er fikset Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: vet ikke Beskrivelse av arbeidet: vet ikke Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: vet ikke Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Garasje har likasje. flere vinduer har 'olje ' stripen mellom glass, men har ingen likasje. 1 vindu i kjeller er rott. og 1 gammel type vindu mister inner glass. tak over inngang har likasje. Takrenner på øst side av bolig har likasje. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: ytre veggen, de nedre lagene har blitt byttet ut 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: I følge forige eier har det vært fuktskade på vest vegg og det var fikset. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: I følge forige eier har det vært likasje på loft vindu og det var fikset. vi har aldri oplevd likasje 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja 1 vindu i kjeller er rott. og 1 gammel type vindu mister inner glass. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja I følge forige eier har det vært en sprekk på mur ingangstrapp men denne er fikset. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: ?? Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Hele boligen 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: vann rør tilknittet til kjøkken 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? - Nei, ikke som jeg kjenner til 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja baderomvifte funker ikke. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: vet ikke Beskrivelse av arbeidet: Ny varmepumpe ble installert. kjøpt hos Elkjøp men husk ikke navn av installasjonsfirma. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: lagt op 3 nye kurs. 1 for varmt vannbereder 1 for ovn 1 for kokeplat 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja boligsalgsrapport hos kjøp av hus i 2018. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja garasje har likasje. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: kjøkken er opgradert. Tidliger kjøkken på andre etage er ombydg til soverom.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 988
• Eiendomsskatt: kr 7 300