Heramb-Aamots veg 33 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det praktiseres forkjøpsrett i borettslaget. Dersom en andel skifer eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om eierskifte minst 15 dager og høyst 3 måneder før borettslaget mottar melding om at andelen har skiftet eier. Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler.

Felleskostnader

kr 4 019 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader fordeles på følgende poster: Avdrag andel fellesgjeld kr 464,- Renter andel fellesgjeld kr 345,- Driftskostnader kr 2 461,- Tilleggsytelser: Kabel-TV/bredbånd kr 669,- Strøm/vedlikehold garasje kr 80,- Felleskostnader inkluderer blant annet: - Avdrag andel fellesgjeld - Renter andel fellesgjeld - Driftskostnader - Grunnpakke kabel tv/internett - Kommunale avgifter - Vedlikehold - Bygningsforsikring - Strøm fellesareal - Kontigent boligbyggelag

Fellesgjeld

Borettslaget hadde i 2025 et negativt årsresultat på kr. -1 303 404 som ble overført til annen egenkapital. Borettslaget hadde ved utgangen av 2025 en egenkapital på kr. 20 058 553,- ifølge forretningsfører.

kr 12 587 820
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 02.06.2026

kr 84 100
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 02.06.2026

Borettslaget har to felles lån med følgende vilkår: Lånenummer: 32363, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 03.06.2026: 5.07% pa. Antall terminer til innfrielse: 71 Saldo per 03.06.2026: kr 10 182 820,- Andel av saldo: kr 68 033,- Første termin: 31.12.2018 Første avdrag: 31.03.2019 ( siste termin 31.12.2043 ) Serielån flytende rente 3mnd Nibor +0,75% Lånenummer: 45895, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 03.06.2026: 5.06% pa. Antall terminer til innfrielse: 37 Saldo per 03.06.2026: kr 2 405 000,- Andel av saldo: kr 16 068,- Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 30.06.2035 ) Serielån flytende rente 3mnd Nibor + 0,75% Borettslagets totale fellesgjeld utgjorde pr. 03.06.2026 kr 12 587 820,-.

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

SP0003236348

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 63 m²
BRA-i: 63 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Carport for én bil medfølger, ifølge selger. Carporten ligger i rekken med tre carporter like utenfor bygget, og carporten som denne andelen disponerer er den av de tre som er lengst mot øst. Det fremgår av borettslagets husordensregler punkt 8 at det hører til en fast parkeringsplass, carport eller garasje til hver leilighet. Videre fremgår det at parkeringsplass/carport/garasje fritt kan leies eller lånes ut til andre. Husstander som har behov for det, kan etter søknad til styret få tildelt tilleggsplass. Tilleggsplassen følger ikke leiligheten ved overdragelse, og beboerne skal melde fra til styret når behovet for tilleggsplasser ikke lenger er til stede. De som dekker sitt behov for tilleggsplasser ved å inngå avtale med andre husstander om bruk av deres faste plass, trenger ikke styrets tillatelse. Det fremgår av borettslagets husordensregler punkt 8-3 at alle oppmerkede parkeringsplasser som ikke er merket som fast plass eller tilleggsplass, regnes som gjesteparkeringsplasser. Gjesteparkeringsplassene er først og fremst beregnet for korttidsparkerende gjester. Borettslagets husstander har ikke anledning til å parkere på disse plassene for annet enn helt korte tidsrom.

Eiendom

Tomteareal er 26 098 m² på eiet tomt.

Byggeår

1982

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder entré, soverom med garderobe/bod, gang, bad/vaskerom, stue og kjøkken. Selger opplyser at hun disponerer en sportsbod på ca. 6 m² i felles bodrom. Det foreligger ikke dokumentert eksklusiv bruksrett. Boden er fellesareal og er derfor ikke inkludert i BRA. I tillegg disponerer andelen én carport, ifølge selger.

Standard

Entré: Velkommen inn! I entréen er det god plass til kommoder eller andre oppbevaringsløsninger for yttertøy og sko. Fra entréen er det direkte tilgang til soverom, bad og stue. Stue og veranda: Innbydende stue med god plass til sofakrok, TV-møblement og spisebord. Den fastmonterte TV-benken medfølger salget. Peisovnen i stuen bidrar med lun varme og hyggelig stemning i vinterhalvåret. Fra stuen er det tilgang til en herlig, vestvendt veranda på 7 m² hvor du kan nyte fine sommerdager i rolige omgivelser og med flott utsikt. Kjøkken: Pent og moderne kjøkken i åpen løsning mot stuen, men godt tilbaketrukket i egen nisje. Kjøkkenet har laminatgulv og malte slette overflater på veggene og i himlingen. Innredningen som er fra IKEA består av skap med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn, samt et frittstående kjøl-/fryseskap. Kjøkkeninnredningen ble satt inn i 2007. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet har vegger kledd med baderomsplater og himling utført med malt gips med innfelte downlights. Gulvet er flislagt og utstyrt med gulvvarme. Rommet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant og glatte fronter. Over servanten er det skap med speilfronter. Videre er badet utstyrt med toalett, opplegg for vaskemaskin og dusjnisje avgrenset med glassbyggerstein. Ventilasjonen ivaretas via elektrisk styrt avtrekksvifte, med tilluft gjennom luftespalte mellom dørblad og terskel. Badet har plastsluk, og det er ikke mulig å verifisere om det foreligger membran/tettesjikt. Det er ukjent når tettesjiktet i gulvet på badet har blitt skiftet, og referansenivået er ikke kjent, og det foreligger ingen dokumentasjon. Vurderingen er derfor basert utelukkende på visuelle observasjoner gjort ved befaringen. Videre ble veggene og innredningen fornyet i 2026. Det var ikke mulig å utføre hulltaking i tilstøtende rom, da veggene på rommet med våtone er mot nabo og mot kjøkkeninnrending. Som alternativ er det gjennomført fuktsøk på fuktutsatte områder, spesielt rundt vanninstallasjonene, uten at det ble registrert unormale fuktverdier. Tilstandsgraden er satt basert på fuktmålinger og synlige forhold. Soverom: Soverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Teppet på gulvet gir en lun følelse. Boden i bakkant av soverommet kan benyttes som garderobe, og er innredet med kommoder og garderobestang for oppheng. Innvendige dører: Innvendig har boligen malte glatte dører. Innvendige overflater: Innvendige overflater består av teppe på soverommet og laminatgulv i øvrige rom. Vegger og himlinger er utført med malte, slette overflater.

Hvitevarer

Alle hvitevarene på kjøkkenet medfølger. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 18.06.2026. Boligen er en midtdel i en rekkehusbebyggelse og befinner seg i 2.etasje. Boligen er en del av Kringsjå Borettslag. og ble oppført i 1982. I tillegg til boligen er det en parkeringsplass i felles carportanlegg som medfølger boligen, samt en sportsbod i rekkehusbebyggelsen. Det foreligger ferdigattest for boligen datert 15.11.1984. Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt, uten registrerte feil eller mangler i henhold til byggeforskriftene som gjaldt ved tidspunktet for byggesøknad. Det anbefales også å lese salgsoppgaven, og den utfylte egenerklæringen, da disse gir ytterligere informasjon om boligens historikk og tilstand. Det er gjort følgende oppgraderinger i nyere tid: 2026 - Modernisering: Benkeplaten på kjøkkenet ble skiftet. 2026 - Modernisering: Innvendige overflater ble malt. 2026 - Modernisering: Badet fikk nye baderomsplater, innredning, dusjstang og toalett. 2007 - Modernisering: Kjøkken fra IKEA ble montert i følge tidligere salgsoppgave. Taktekking: Taket er tekket med pappshingel og ble tekket rundt år 2006. Årstall: 2006. Kilde: Tidligere salgsoppgaver. Nedløp og beslag: Nedløp og takrenner er utført i lakkert metall. Takhatter og pipebeslag er utført i lakkert eller plastisolbelagt beslag. Nedløpene er ført ned i grunnen og tilkoblet overvannsrør som leder vannet bort fra eiendommen. Veggkonstruksjon: Ytterveggene over grunnmur er oppført i isolert bindingsverk av tre, med vindsperre og lekter, og er utvendig kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen består av W-takstoler med undertak av sponplater og er utført som en saltakkonstruksjon. Taket er isolert med mineralull og det er dampsperre mot oppvarmet rom. Tilgang til kryploftet skjer via en luke i himlingen i boden. Vinduer: Boligen har fabrikkmalte trevinduer med 2-lags isolerglass og utvendig aluminiumsbeslag. Årstall: 2017. Kilde: Produksjonsår på produkt. Dører: Boligen har en fabrikkmalt ytterdør med isolerglass, i tillegg til en balkongdør med 2-lags glass og utvendig aluminiumsbekledning. Ytterdøren er utstyrt med et låsesystem fra Yale Doorman, som muliggjør nøkkelfri låsing og opplåsing. Årstall: 2017. Kilde: Produksjonsår på produkt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Boligen har en romslig vestvendt veranda på cirka 7 m², hvor deler er overbygd. Verandaen er oppført i treverk, med sveiset asfaltmembran og terrassebord. Rekkverk er med vertikale spiler og topplist i metall. Rekkverkshøyden er målt til å være omtrent 90 cm. Pipe og ildsted: Boligen er utstyrt med en elementpipe i lettklinker, og en peis som er plassert på stuen. Oppvarming: Boligen varmes opp med vedovn i stuen og varmekabler på badet. Øvrig oppvarming er med panelovner. Vannledninger: Vannledningene er hovedsakelig av kobber, delvis med plastkappe. Hovedstoppekranen er plassert i benkeskapet under kjøkkenvasken. Avløpsrør: Synlige avløpsrør er i plastmateriale. Det er kun synlige avløpsrør som er besiktiget/kontrollert. Staking av avløpsrør kan gjøres via toalett og sluk, og lufting av kloakk er ført ut og over tak. Ventilasjon: Boligen har naturlig lufting med spalteventiler i vinduer og veggventiler. I tillegg skjer øvrig ventilasjon gjennom vinduer og dører som kan åpnes. Varmtvannstank: Det er plassert en varmtvannsbereder med kapasitet på ca. 144 liter i hjørnet av kjøkkeninnredningen. Berederen er bygget inn på en slik måte at den ikke var tilgjengelig for kontroll ved befaringen. Tilstanden til berederen og tilhørende installasjoner har derfor ikke vært mulig å vurdere, og det settes ikke tilstandsgrad. Elektrisk anlegg: Boligen har normal boliginstallasjon med automatsikringer og jordfeilbryter. Kursfortegnelsen samsvarer med antall sikringer. Det presiseres at vurderingen er basert på tilgjengelig dokumentasjon og visuell gjennomgang, og ikke på en elektrofaglig kontroll av det elektriske anlegget. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Svar: 1982. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ukjent. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Svar: Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei. Generell kommentar: Det elektriske anlegget er vurdert basert på visuell observasjon, da takstingeniøren ikke har elektrofaglig kompetanse. Anlegget fremstår som velfungerende, og det er ikke registrert synlige avvik ved befaringen. Radon: Boligen er ikke oppført med radonsperre, noe som verken var et krav eller vanlig praksis på oppføringstidspunktet. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), 3 (TG 3) eller ikke undersøkt (TGIU). Følgende har fått tilstandsgrad 3 (Store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapport: - Ingen. Følgende har fått tilstandsgrad 2 (Avvik som kan kreve tiltak) i tilstandsrapport: Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Kobberrør av denne alderen vurderes å være nær eller ha overskredet forventet teknisk levetid. Avviket er knyttet til alder og begrenset gjenværende brukstid, og tilstandsgrad 2 er gitt for å synliggjøre økt risiko for slitasje og fremtidige lekkasjer. Konsekvens: Vannledninger i kobber med plastkappe har en forventet teknisk levetid på 50–70 år (SINTEF/Byggforsk). Når mer enn halvparten av denne levetiden er passert, øker risikoen for tæring, lekkasjer og svekket funksjon, selv om det ikke er registrert konkrete skader i dag. En eventuell lekkasje kan gi fukt- og vannskader skjult i konstruksjonen. Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig, men bør sees i sammenheng med oppgradering av våtrom/kjøkken. Våtrom - Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert et jevnt fall mot sluk på omtrent 1:100. I dusjsonen er det etablert en oppkant på ca. 25 mm som medfører at vann fra øvrige deler av badet ikke ledes uhindret til sluket. Konsekvens: Oppkanten i dusjsonen medfører at vann fra øvrige deler av gulvet ikke ledes uhindret til sluket. Ved søl eller lekkasje utenfor dusjsonen kan vann bli stående på gulvet før det eventuelt finner vei til sluket. Oppkanten ved dørterskelen er imidlertid høyere enn oppkanten til dusjsonen, noe som reduserer risikoen for at vann ledes ut i tilstøtende rom. Tiltak: For å oppnå en løsning i samsvar med dagens anbefalte utførelse bør gulvet bygges om slik at vann fra hele våtrommet ledes uhindret mot sluk. På bakgrunn av at dørterskelen er høyere enn oppkanten til dusjsonen, vurderes behovet for tiltak som mindre akutt, men forholdet bør tas med i vurderingen ved fremtidig oppgradering eller rehabilitering av badet. Våtrom - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det anses som sannsynlig at det er membran på gulvet, ettersom det ikke er observert skader eller andre forhold som tilsier noe annet. Det har imidlertid ikke vært mulig å bekrefte dette, da slukmansjetten ikke er synlig ved klemringen. Den tekniske levetiden for en membran i våtrom er vanligvis 20–30 år. Eldre membraner kan ha redusert funksjon, særlig hvis de er utsatt for bevegelser eller fukt over tid. Uten dokumentasjon på utførelse eller alder, øker usikkerheten rundt funksjon og levetid betydelig. Tilstandsgrad settes derfor til 2 da over halvparten av gjenværende levetid er passert. Konsekvens: Manglende verifisering av membran, kombinert med alder på membran og sluk, medfører usikkerhet knyttet til gulvets fuktsikring. Over tid kan dette føre til fuktinntrengning i bakenforliggende konstruksjoner og økt risiko for skjulte fuktskader. Tiltak: Det anbefales å være oppmerksom på tegn til fukt og lekkasjer, samt følge med på våtrommets generelle tilstand ved bruk. Ved fremtidig rehabilitering eller inngrep bør membranløsning dokumenteres eller etableres i henhold til gjeldende krav. Det bør også påregnes oppgradering eller utskifting av membran og sluk på sikt. Det vurderes at det per nå ikke er behov for umiddelbare tiltak. TGIU i tilstandsrapport - konstruksjoner som ikke er undersøkt: Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Berederen er bygget inn på en slik måte at den ikke var tilgjengelig for kontroll ved befaringen. Tilstanden til berederen og tilhørende installasjoner har derfor ikke vært mulig å vurdere, og det settes ikke tilstandsgrad. Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Manglende radonsperre skyldes byggeteknisk praksis på oppføringstidspunktet og regnes som normalt for boliger av denne alderen. Konsekvens: Det kan ikke utelukkes forekomst av radon uten måling, men risiko anses som lav basert på beliggenhet og bygningstype. Tiltak: Det anbefales å gjennomføre radonmålinger men dette er ikke et krav. Det er kun krav til radonmåling ved utleie. Informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Leilighet.

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedovn i stuen og varmekabler på badet. Øvrig oppvarming er med panelovner. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som etter reguleringsplan for området Glomstua - Bekkevoll - Kringsjå (ID: 1774/2578) er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Reguleringsplaner: ID: 2578 Navn: Vesentlig reg.endr. Storlia Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 31.05.1979 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/1100/2578_bestemmelser.pdf ID: 1585 Navn: Mindre vesentlig endring for Peter Solemdals veg Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 07.05.1985 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/1044/1585_bestemmelser.pdf- https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/897/1774_bestemmelser_1976-01-07.pdf ID: 2277 Navn: Vesentlig reguleringsendring, Kringsjå Vest Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 04.01.1978 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/897/1774_bestemmelser_1976-01-07.pdf ID: 1774 Navn: Glomstua - Bekkevoll - Kringsjå Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 07.01.1976 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/897/1774_bestemmelser_1976-01-07.pdf Reguleringsplaner under bakken: ID: 202114 Navn: E39 Julbøen - Molde Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 19.05.2022 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/4275/202114_Reguleringsbestemmelser.pdf Delarealer: - Delareal 8 262 m² Formål: Annen veggrunn - tekniske anlegg Feltnavn: o_SVT - Delareal: 2 623 m² Formål: Kjøreveg Feltnavn: o_SKV - Delareal: 10 885 m² RPHensynsonenavn: H190 RPSikring: Andre sikringssoner Kommuneplan: ID: K201401 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 06.10.2016 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/2717/K201401_Planbestemmelser_vedtatt.pdf Delarealer: - Delareal: 26 099 m² Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende - Delareal: 26 099 m² KPHensynsonenavn: S_130 KPSikring: Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass Kommuneplaner under arbeid: ID: K202501 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040 Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 13 427
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Kringsjå Borettslag består av 109 boenheter og ligger i Molde kommune Boligselskapet er registrert i Brønnøysund med organisasjonsnummer 848757322. Dato for generalforsamling 2026 var 23.04.2026. Innkallingen til generalforsamlingen viser at det ikke er noen saker som skal bli tatt opp utover bl.a. styrets årsmelding, årsregnskap og revisors beretning, godtgjørelse til styret og valg av styre. Styrets arbeid i perioden 2025-2026: I 2025 ble det avholdt 10 styremøter hvor hvorav 70 protokollerte saker har vært behandlet. Styret ønsker å fremheve et utvalg saker: - Styret har i løpet av året kartlagt tilstanden på borettslagets tak/kryploft for å vurdere behov for vedlikehold og eventuelle utbedringer. Kartleggingen omfatter visuell inspeksjon av taktekking, beslag, renner, nedløp og vurdering av forventet levetid. Arbeidet fortsetter i 2026 med en mer detaljert gjennomgang av funnene og eventuelle vurderinger fra fagpersoner. Dette skal danne grunnlaget for anbefalte tiltak og en prioritert vedlikeholdsplan. - Parallelt pågår kartlegging av piper i borettslaget for å vurdere dagens tilstand, forventet levetid og eventuelt behov for vedlikehold eller utbedringer. - Det er i løpet av året sluttført maling av borettslagets 3- og 4-roms leiligheter med fargen Kringsjågrå. Arbeidet omfattet vasking og full overflatebehandling av yttervegger utført av Bill Mossberg. Prosjektstyring av MOBO på bestilling av styret i borettslaget, og sikret god kvalitet og effektiv gjennomføring. - Alle fasadearealer i de kringsjågrå rekkene er registrert og arkivert, dette gir borettslaget bedre forutsetninger for å innhente presise tilbud ved fremtidig maling, fasadearbeid og annet vedlikehold. Tjenesten ble utført av MOBO Eiendomsservice - Styret har arbeidet med innhenting av tilbud på brannslukningsapparater og brannvarslere. Arbeidet settes på vent da MOBO sentralt startet med innhenting av felles tilbud på tvers av alle borettslag inkludert i MOBO. Forventet tidlig i 2026. - HMS-arbeidet har vært gjennomført med Lettstyrt. Dette er et system som ikke er optimalt. Styret har derfor besluttet å investere i HMS-systemet MOBO-HMS. Systemet er planlagt implementert i Q1 2026, og vil gi bedre oversikt, enklere og systematisk oppfølging av HMS-arbeidet i borettslaget. Avtalen med Lettstyrt blir avsluttet. - Det ble gjennomført både vår- og høstdugnad med rundt 30–35 deltakere i alle aldre. Det ble servert kaffe, kaker og grilling av pølser, og dugnadene bidro til godt sosialt samhold og hyggelig nettverksbygging mellom naboene. Styret takker for innsatsen - Bestilling av containere til hageavfall og restavfall - Oppfølging mot RIR angående søppelhåndtering. - Styret har gjennom året hatt løpende oppfølging av bygningsmassen for å sikre god drift, tidlig avdekking av vedlikeholdsbehov og kontinuerlig ivaretakelse av borettslagets- og andelseiers interesser. - Det er gjennomført generell vedlikehold av gatelys og belysning i fellesområdene, inkludert utskifting av defekte lamper og nødvendig oppfølging for å sikre god trygghet og belysning for beboerne. - Det er gjennom året utført løpende oppfølging av henvendelser fra andelseiere via e-post, telefon og personlig oppmøte, for å sikre god kommunikasjon, effektiv saksbehandling. Det kan være ifb. med overtakelser, dyrehold, søknad om varmepumper, dekking av kostnader knyttet til vedlikehold etc. - Det er gjennom året fulgt opp snøbrøyting, kostebil og plenklipping, inkludert dialog med leverandør og kontroll av utført arbeid, for å sikre godt vedlikehold. Dette har gitt oss trygge og trivelige uteområder. - Tegningene av bygningsmassen er i løpet av året blitt digitalisert. Dette gir borettslaget bedre oversikt over eksisterende dokumentasjon, gjør arbeidet med vedlikehold og planlegging mer effektivt, og sikrer at tegningene er lett tilgjengelige for både styret og fagpersoner ved behov. Digitaliseringen legger også til rette for trygg arkivering og enklere deling av relevant informasjon i framtidige prosjekter. Vi har også fått arkivert kart over plassering av de utvendige stoppekranene i borettslaget hos Mobo. - Miljøkomiteen har arrangert julegrantenning, deltatt aktivt på dugnadene, sendt søknad til ulike instanser om midler til gapahuk. Kringsjå Borettslag fikk 30 000 kr fra MOBO-fondet til gapahuk. Miljøkomiteen har gjort en god jobb til nytte for felleskapet i borettslaget. - Forsikringssaker: Styret har fulgt opp forsikringssaker i samarbeid med teknisk avdeling på MOBO - Oppføling av avvik fra brannvesenet og manglende tilbakemelding fra leieboere. Det ble avholdt ekstraordinær generalforsamling i 2025 som omhandlet at revisjonsselskapet KPMG skiller ut sitt kontor i Molde til et nytt revisjonsselskap: Cedra. For at Cedra formelt skal kunne tiltre som revisor, må Kringsjå Borettslag velge nytt revisjonsselskap på ekstraordinær generalforsamling. Revisjonsselskapet vil i en mellomperiode hete KPMG Carve-out AS. Generalforsamlingen vedtok å oppnevne KPMG Carve-out AS (org.nr. 835 496 252) som revisor. Kringsjå Borettslag sin nåværende engasjementsavtale med KPMG AS (org. nr. 935 174 627) skal fortsette å gjelde i kundeforholdet med KPMG Carve-out AS så langt dette passer og frem til ny engasjementsavtale inngås. Kringsjå Borettslag samtykker til at KPMG AS kan overføre alle avtaler, informasjon, dokumentasjon og kundedata til KPMG Carve-out AS, herunder, men ikke begrenset til, oppdragsavtaler, korrespondanse, CEAC (Client & Engagement Acceptance and Continuance), revisjonsdokumentasjon, arbeidspapirer og dokumentasjon vedr. AML/kundekontroll etter hvitvaskingsreglene. Rodekontakter: Borettslaget er delt inn i 10 roder som hver består av et visst antall leiligheter/rekker. Rodeinndelingen skal være slik at hver rode helt eller delvis har felles uteområde. Hver rode skal ha en rodekontakt som velges blant beboerne i den enkelte rode. Virketiden for rodekontakten avgjøres av beboerne i den enkelte rode. Rodekontakten skal fungere som bindeledd mellom beboerne i roden og borettslagets styre. Ridekontakten skal ikke oppfattes som "vaktmester" for roden. Rodekontaktens funksjon skal særlig være knyttet til uteområdene, men rodekontakten kan også ta opp felles problemer med leiligheter, garasjer, boder o.l. i rodene. Alle forslag til innkjøp av hageredskaper, busker o.l. til vedlikehold eller opprustning av uteområdene i de enkelte rodene, skal gå gjennom rodekontaktene som tar forslagene opp med styreleder. Snørydding og sandstrøing: Ansvar for sandstrøing og rydding av snø og is i trapper er med unntakene nedenfor lagt til de enkelte rodene. Borettslaget sørger for snørydding og sandstrøing fra gangveien nedenfor borettslaget og opp t.o.m. den nederste trappen øst for Peter Solemdals veg 36. Borettslaget sørger også for rydding og strøing i trappen ned til krysset mellom Peter Solemdals veg og Heramb-Aamots veg og stien ovenfor. Styret kan i samarbeid med beboerne fastlegge detaljerte regler for ansvarsfordelingen mellom de enkelte andelshaverne når det gjelder snørydding og sandstrøing. Den enkelte andelshaver plikter å rette seg etter pålegg om dette som blir gitt av rodekontakter eller andre tillitsvalgte. Dyrehold: Disse regler gjelder kjæledyr som fra tid til annen forventes å oppholde seg utendørs eller som på andre måter kan tenkes å være til sjenanse for naboer. Før kjæledyr anskaffes, må tillatelse være innhentet fra borettslagets styre. Tillatelse gjelder bare for det dyret det søkes om. Nye beboere som ønsker å ta med seg kjæledyr inn i borettslaget, må registrere disse hos styret. Dyreeiere er ansvarlige og erstatningspliktige for enhver skade som kjæledyrene måtte påføre person eller eiendom i borettslaget. Se borettslagets husordensregler punkt 7 for nærmere regler for båndtvang, lufting og merking av dyr. Aktivitetslokale: Borettslaget har et aktivitetslokale i sokkeletasjen under Peter Solemdals veg 38. Aktivitetslokalet brukes til ulike arrangementer, men kan også leies til private formål. Se borettslagets husordensregler punkt 9 for nærmere bestemmelser rundt bruk, vasking og leiepris for aktivitetslokalet.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. I vedlagte egenerklæring opplyses det om følgende: Boligen ble kjøpt 2024. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Dårlig fall mot sluk. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Prosjekt Team AS Beskrivelse av arbeidet: Fornying av overflater bortsett fra fliselagt gulv og oppkant. Montering av våtromsplater. Nytt toalett, vask, dusjarmatur, dusjhode og baderomsinnredning. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Tilstandsrapport ved salg av bolig i 2024. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Prosjekt team AS Beskrivelse av arbeidet: Bytte av benkeplate, maling av overflater, maling av rekkverk og trapp. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Maling av overflater. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Følgende fremkommer av borettslagets vedtekter punkt 4-2: Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Vanligvis gis tillatelse til bruksoverlating (framleie) for inntil 3 år (jfr. borettslagslovens §§5-5 og 5-6). Videre fremkommer det at dersom laget ikke har sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen 1 måned etter at styret har mottatt søknaden, skal den regnes som godkjent. Bruksoverlating (framleie) av boligen reduserer ikke andelseierens plikter ovenfor borettslaget.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.