Einebakken 4 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 5 964 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Avdrag andel fellesgjeld kr 1 277,- Driftskostnader kr 3 026,- Renter andel fellesgjeld kr 938,- Kabel-TV / Bredbånd kr 723,-

Fellesgjeld

kr 11 136 342
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 07.06.2026

kr 255 951
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 07.06.2026

Lånenummer: 16379, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 08.06.2026: 5.06% pa. Antall terminer til innfrielse: 18 Saldo per 08.06.2026: kr 1 104 914,- Andel av saldo: kr 25 395,- Første termin: 30.12.2010Første avdrag: 30.12.2015 ( siste termin 30.09.2030 ) serielån 20 år, 5år avdragsfrie, flytende rente Lånenummer: 29637, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 08.06.2026: 5.06% pa. Antall terminer til innfrielse: 84.045172 Saldo per 08.06.2026: kr 8 856 428,- Andel av saldo: kr 203 551,- Første termin/første avdrag: 30.06.2017 ( siste termin 31.03.2047 ) Serielån, 30 år, flytende rente Lånenummer: 33866, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 08.06.2026: 5.07% pa. Antall terminer til innfrielse: 94 Saldo per 08.06.2026: kr 1 175 000,- Andel av saldo: kr 27 006,- Første termin: 30.09.2019Første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.09.2049 ) serielån 30 år, dekkes av de med garasje, flytende rente

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

SP0002807092

Sikringsordning

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning. Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS: Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp avtalen innen 1.des med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselsekapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 90 m²
BRA-i: 90 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger ingen parkeringsplass. Det er mulighet til å søke til styret om leie av parkeringsplass/garasje iht garasjevedtekter pkt 4. For ytterligere informasjon agående parkering vennligst se garasjevedtekter som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har snakket med styreleder som sier at det skal være mulig å få oppstillingsplass om ønskelig.

Eiendom

Tomteareal er 18 000 m² på eiet tomt.

Byggeår

1983

Innhold

Innhold iht takstrapport: (BRA-i): 1. etasje - Bod, bad/vaskerom, entré, gang m/trapp, 2 soverom 2. etasje - Kjøkken, bod, spisestue, gang m/trapp

Standard

Standar iht takstrapport: Det er flis på veggene, og malte slette overflater i himlingen. Badet har flislagt gulv med gulvvarme. Baderomsinnredning med heldekkende servant og glatte fronter. På veggen er det skap med speilfronter, og rommet har toalett, opplegg for vaskemaskin og dusjnisje med glassdører. Badet er utstyrt med elektrisk styrt vifte og tilluft via en luftespalte mellom dørbladet og terskelen. Kjøkken: Kjøkkenet har laminatgulv og malte slette overflater på veggene og i himlingen. Innredningen består av skap med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er hvitevarer som stekeovn, platetopp,oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Mellom benkeplaten og overskapene er det flislagt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht takstrapport: Takkonstruksjon og taktekking: Takkonstruksjonen består av W-takstoler med undertak av sponplater og er utført som en saltakkonstruksjon. Taket er isolert med mineralull og det er dampsperre mot oppvarmet rom. Tilgang til kryploftet skjer via en luke i gangen i 2. etasje. Taktekking består av stål/aluminiumsplater, som er pressformede stålplater med beskyttende overflatebehandling og påført steingranulat. Nedløp og takrenner er utført i lakkert metall. Takhatter og pipebeslag er utført i lakkert eller plastisolbelagt beslag, Nedløpene er avsluttet over terrenget. Veggkonstruksjon og fasade: Ytterveggene over grunnmur er oppført i isolert bindingsverk av tre, med vindsperre og lekter, og er utvendig kledd med liggende bordkledning. I regi av borettslaget ble ytterveggene tilleggsisolert på utsiden og ny bordkledning montert i 2016. Vinduer: Boligen har fabrikkmalte trevinduer med 3-lags isolerglass og utvendig aluminiumsbeslag. Utvendige dører: Boligen har en fabrikkmalt ytterdør med isolerglass, i tillegg til en to balkongdør med 3-lags glass og utvendig aluminium. Veranda: Boligen har en romslig nordvendt veranda på cirka 6 m². Verandaen er oppført i treverk og har terrassebord og rekkverk med vertikale trebord. Rekkverkshøyden er målt til å være 90 cm.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Det er pipe i huset men det er ikke satt inn vedovn. Til info: Montering av ildsted er meldepliktig tiltak. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommuneplaner: - Kommuneplanens arealdel, id: A004 Delareal: 18 029 m2 KPHensynsonenavn: Planid 33 KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Kommuneplaner under arbeid: - Kommuneplanens arealdel, id: K202501 Planlegging igangsatt Reguleringsplaner: - Kråkvika 1, id: 0033 Delareal: 625 m2 Formål: Høyspenningsanlegg Delareal: 18 028 m2 Formål: Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn: B5

Vei, vann og avløp

Borettslagets eiendom er tilknyttet offentlig vei. Siste del av adkomst går over borettslagets eiendom, og de interne kjørevegene vedlikeholdes av borettslaget. Vegene driftes og vedlikeholdes av borettslaget. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Eiendommen har privat vannforsyning fra Vestnes Vassverk

Andel fellesformue

kr 45 663
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Dyrehold: Dyrehold må godkjennes av styret og gjelder kun dyret det er søkt om. Dyreeier er ansvarlig og erstatningpliktig for skader som påføres person eller eiendom. Ansvarlig og godt dyrehold er en forutsetning. Mislighold av reglene kan medføre tilbaketrekking av tillatelse. Dyreholdet skal ikke være til sjenanse eller ulempe for andre. For ytterligere informasjon vennligst se borettslagets ordensregler pkt 2 Dyrehold, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig - Rom Under Terreng Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Våtrom - 1.etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Våtrom - 1.etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Framleie skjer kun med styrets skriftlige samtykke. For ytteligere informasjon, vennligst se borettslagets ordensregler pkt 4 Framleie, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.