Stongnesvegen 154

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 80 m²
BRA-i: 80 m²
TBA: 45 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

God plass til parkering for flere biler. Oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 792 m² på eiet tomt.

Byggeår

2005

Innhold

Fritidsboligen går over ett plan og inneholder følgende: Entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom, bod og tre soverom. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Furugulv, flis og gulvspon på gulv. - Panel, trefiberplater og flis på vegg. - Panel i tak. Bad: Baderomsgulvet bestående av keramiske fliser. Baderomsveggene bestående av keramiske fliser. Himling bestående av panel . Frittstående toalett. Servantskap av med 1-greps blandebatteri. Mekanisk avtrekk. Kjøkken: Hvit innredning med under- og overskap. Flislagt benkeplate. Det følger med hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, microbølgeovn og vaskemaskin. Tekniske installasjoner: - Stoppekranen er i krypkjelleren der er også 120 liters varmtvannsbereder er plassert i tillegg til gardena kobbling for utvendig spyleslange. Det er også egen stoppekran på kjøkken for oppvaskmaskin, og på bad for vaskemaskin. - Avløpsrør av plast fra byggeår. - Naturlig avtrekk. - Sikringsskap med 63 A overspenningsvern. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Kjør fra Molde mot Hollingsholmen fergekai. Overfart til Aukra fergekai er på ca. 15 minutt. Derfra er det ca. 15 minutt til fritidsboligen. På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Huset har skifertekking på taket, som er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og takrenner er utført i svart aluminium fra byggeåret. Takkonstruksjonen består av sperrer i tre. Boligen er oppført i bindingsverkskonstruksjon og er utvendig kledd med liggende bordkledning. Vindusløsningen består hovedsakelig av 3-lags energiglass fra 2014, med unntak av vinduene på bad og bod. Boligen har malt hovedinngangsdør med små glassfelt fra byggeåret, samt terrassedør med glassfelt som bidrar til godt lysinnslipp. Grunn og fundamentering er utført med betongsåle, ringmur og lettklinkerblokker. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Fritidsbolig.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming samt varmekabler på bad og vedovn med kleberstein og varmepumpe på stue. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen er i Kommuneplan 2016-2028 (Plan-ID 201403) avsatt til område for fritidsbebyggelse (nåværende) samt hensyn friluftsliv. Kommuneplaner: Plantype: Kommuneplanens arealdel Navn: Kommuneplan 2016-2028 Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 07.02.2017 Delarealer: 792 m² Arealbruk: Fritidsbebyggelse (nåværende) og hensyn friluftsliv Kopi av kommuneplan m/bestemmelser etc. er innhentet av megler og ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Tilknyttet privat veg og offentlig vannverk. Siste del av adkomsten til eiendommen går over privat veg på gnr. 4, bnr. 37, eid av Aukra kommune, samt delvis over naboeiendommen gnr. 4, bnr. 66. Det er tinglyst vegrett over gnr. 4, bnr. 66 datert 06.04.2004, som gjelder forlengelse av allerede opparbeidet veg. Megler har fått opplyst at eiendommen ikke er tilknyttet offentlig avløpsnett, men privat septiktank. Kommunen kan stille krav om tilknytning til offentlig avløp, søknad om utslippstillatelse og/eller etablering av godkjent renseanlegg ved utvidelse/etablering av offentlig avløpsnett. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for eventuelle pålegg og kostnader knyttet til avløpsforholdene.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Årskontingent småbåthavn er oppgitt 1.000,- i 2026 av selger. Endringer kan forekomme. Det foreligger en fellesgjeld på båtplassen per i dag. Selger har bekreftet at denne skal være nedbetalt før ny eier overtar boligen. Konferer megler for mer info vedrørende småbåthavn.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann sin kommentar til areal: Fritidsboligen er oppført med støpt såle mot grunn og ringmur av lettklinker blokk. Oppført i lett bindingsverk fra byggeår i en etasje og saltak. Det er trebjelkelag over krypkjeller. Inngangspartiet er overbyggd. Boligen ligger i et tun med flere fritidsboliger som er oppført i samme tidsrom. Takstmann sin kommentar til areal: Fritidsbolig • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. På byggemeldte tegninger er toalettet plassert på badet som er der boden er inntegnet på byggemeldte tegninger. Boden er der toalett rommet er plassert, samt at det er soverom der badet er plassert på byggemeldte tegninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (store eller alvorlige avvik): - Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Generell TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Utvendige trapper - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Feil på blandebatteri i dusjkabinett. Bytta av rørlegger fra Hustad rør. 15.12.23. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eier? - Ja. Satt inn dusjkabinett i 2013. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, av faglært og ufaglært. Det ble satt inn 1 vindu mot vest, samt skiftet kledning på noe av yttervegg på vest og sydvegg av snekker Halvor Tangen i september 2022. Satt inn 3 lagsvindu i 2014. Malt all fasade av hytta i 2025-2026. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Tilsyn av brannmann 26.3.2024. Satt inn pipestein. Gjennomført feiing i 29.10.2024. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Kontroll via Istad Kraft. 25.6.2014. Elektriker kontroll 16.10.2014. Overspenningsvern for installasjon er montert. Kursfortegnelse er rettet. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? - Ja. Boligsalgsrapport. Tilstandsrapport. Dato 9.6.2026 43. Tilleggskommentar: Det er malt all utvendig fasade i 2025 og 2026. Vinduslister, verandarekkvek, dørlister i 2025/2026. Det er beiset alt terrassegulv utført i 2026.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en boenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 156
• Skattetakst: kr 6 650