Eidssetervegen 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 113 m²
BRA-i: 69 m²
BRA-e: 44 m²
GUA: 113 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt, eller i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 33 869 m² på eiet tomt.

Byggeår

1923

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport. BRA-i (Internt Bruksareal): - 1.etasje: Bad/vaskerom, gang, stue, spisestue, kjøkken. - 2.etasje: 2 soverom, gang m/trapp. BRA-e (Eksternt Bruksareal): - Kjeller: Lagerrom. - 2 garasjer.

Standard

Standard iht. tilstandrapport. Overflater i 1. etasje: Gulvene består av malt furugulv i gangen og laminat i øvrige rom. Veggene er kledd med panel og delvis synlig tømmerkonstruksjon. Himlingene består av synlige bjelker med malte himlingsplater mellom bjelkene. I gangen er himlingen kledd med panel. Overflater 2. etasje: Gulvene er belagt med gulvbelegg på soverommene og malt furugulv i gangen. Veggene er kledd med panel. Himlingene er utført med panel. Kjøkken: Kjøkkenet har laminatgulv, panel på veggene og folierte trefiberplater i himlingen. Innredningen består av skap med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet har baderomsplater på veggene og malt panel i himlingen. Badet har gulvbelegg og det er gulvvarme. Baderomsinnredning med heldekkende servant og glatte fronter. På veggen er det skap med speilfronter, og rommet har vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett. Badet er utstyrt med elektrisk styrt vifte og tilluft via en luftespalte mellom dørbladet og terskelen. Krypkjeller/kjeller: Under boligen er det en krypkjeller/jordkjeller med trebjelkelag og stubbegulv, med adkomst via dør på østsiden. Det ble utført stikkprøvebaserte fuktmålinger i bjelkelaget, uten registrering av unormale fuktverdier. Det ble observert noe fukt på grunnen, hvilket er et normalt forhold i en jordkjeller av denne typen og vurderes ikke å være unormalt så lenge kjelleren benyttes til sitt opprinnelige formål. Vann- og avløpsledninger: Boligen er utstyrt med rør-i-rør system med plastrør. Fordelerstokken og hovedstoppekran er plassert i kjelleren. Boligen har avløpsrør av plast. Det er kun synlige avløpsrør som er besiktiget/kontrollert. Staking av avløpsrør kan gjøres via toalett og sluk, og lufting av kloakk er ført ut og over tak. Ventilasjon: Boligen har naturlig lufting med spalteventiler i vinduer og veggventiler. I tillegg skjer øvrig ventilasjon gjennom vinduer og dører som kan åpnes. Varmtvannstank: Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter som står i kjelleren. Elektrisk anlegg: Boligen har normal boliginstallasjon med automatsikringer og jordfeilbryter. Kursfortegnelsen samsvarer med antall sikringer. Det presiseres at vurderingen er basert på tilgjengelig dokumentasjon og visuell gjennomgang, og ikke på en elektrofaglig kontroll av det elektriske anlegget. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarslere og slokkeutstyr. Ut fra visuelle observasjoner fremstår utstyret å være i samsvar med gjeldende krav på befaringstidspunktet. Oppgraderinger: Boligen er jevnlig vedlikeholdt og har gjennomgått flere betydelige oppgraderinger de senere årene. I 2023 ble badet totalrenovert av fagfolk fra Gjemnes Rør, Romsdal Elektro og Cato Sletten. Samme år ble vannledningene skiftet til moderne rør-i-rør-system, og det elektriske anlegget i 1. etasje og kjelleren ble fornyet av Romsdal Elektro. Første etasje ble også omfattende modernisert i egenregi med nytt bjelkelag, nytt sponplategulv, etterisolering med ca. 20 cm isolasjon i gulvkonstruksjonen, ny innvendig panel, ny (brukt) kjøkkeninnredning og nytt laminatgulv. I 2024 ble det etablert ny vannbrønn, utført av Norsk Borreteknik. Ifølge tidligere salgsoppgave ble det i perioden 2007–2012 også gjennomført omfattende utvendige oppgraderinger, herunder nytt tak, ny bordkledning, etterisolering og utskifting av vinduer. Samlet fremstår boligen som godt vedlikeholdt, med flere vesentlige moderniseringer som bidrar til en oppgradert og funksjonell bolig.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport. Takkonstruksjon og taktekking: Takkonstruksjonen er utført som saltak med sperrekonstruksjon og undertak, lekter og tekking. Konstruksjonen er gjenbygget og er derfor kun inspisert fra innvendige overflater. Tilstandsgrad settes ikke da det ikke er mulig å utføre inspeksjon av selve konstruksjonen. Taktekking består av stål/aluminiumsplater. Takrenner og nedløp er utført i lakkert metall. Nedløpsvannet ledes ned mot terrenget, hvor det dreneres naturlig i grunnen. Veggkonstruksjon og fasade: Ytterveggene over grunnmur er opprinnelig oppført som laftet tømmerkonstruksjon, som senere tid er blitt tilbygget med isolert bindingsverk av tre, med vindsperre og lekter, og er utvendig kledd med liggende bordkledning Vinduer: Boligen har fabrikkmalte trevinduer med 2-lags isolerglass og spalteventiler, hovedsakelig fra 2010. Vinduet på badet er fra 1970, og kjellervinduet er av eldre årgang. Utvendige dører: Boligen har en fabrikkmalte ytterdører med isolerglass. Byggegrunn: Byggegrunnen er løsmasser og komprimert sprengsteinsfylling. Det er ikke utført geotekniske undersøkelser, det er imidlertid ikke registrert tegn til setninger eller bevegelse ved visuell inspeksjon og kontrollmåling av gulv mot grunn. Drenering: Dreneringen er fra byggeåret, og det er ingen synlige tegn til utvendig fuktsperre. Dreneringen har ikke blitt inspisert direkte og er vurdert basert på boligens alder og synlige forhold. Fundament og grunnmur: Boligen har fundament og grunnmur i naturstein/sparesteinsmur og betong. Terrengforhold: Eiendommen ligger i skrånet terreng med helning mot sør, og er normalt opparbeidet i henhold til tomtens forhold. Garasje fra 1991: Garasjen er oppført som en frittstående enkelgarasje med støpt betonggulv og fundament. Bærekonstruksjonen er utført i tre, og ytterveggene er utvendig kledd med liggende bordkledning. Bygningen har saltak tekket med stålplater, og takvann ledes bort via takrenner og nedløp. Innvendig er garasjen uisolert og uinnredet, med synlig takkonstruksjon og åpent loftsrom som gir noe lagringsmulighet. Garasjen er utstyrt med leddport og separat adkomstdør, og fremstår som normalt vedlikeholdt med et godt helhetsinntrykk. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Garasje fra 1971: Eldre garasje oppført i 1972. Garasjen har jord- og grusgulv med gruset adkomst. Fundamenteringen består av stablede lettklinkerblokker uten mørtelfuger eller puss. Ytterveggene er utført som uisolert bindingsverk og utvendig kledd med profilerte stålplater. Bygningen har pulttak med sperrekonstruksjon av tre, tekket med profilerte stålplater. Garasjen er utstyrt med vippeport i front. Vippeporten var spikret igjen ved befaring, og innvendige arealer var derfor ikke tilgjengelige for inspeksjon. Garasjen fremstår med betydelig vedlikeholdsetterslep, og det må påregnes omfattende oppgraderings- og vedlikeholdsarbeider. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp elektriske panelovner og varmekabler på badet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen ligger i LNF området (landbruk-, natur- friluftsområde). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Kommuneplaner Id K200801 Navn Kommuneplanens arealdel Molde 2008 - 2020 Kommuneplaner under arbeid Id K202501 Navn Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet privat brønn. Megler har ikke mottat informasjon på vannkvalitet, hvor mange som er tilknyttet brønnen, eller om det foreligger en skriftilg avtale på bruk av brønnen dersom denne ligger på annen eiendom. Megler har fått opplyst at eiendommen ikke er tilknyttet offentlig avløpsnett, men privat septiktank via slamavskiller på 3 m2, med overløp til grøft e.l.. Det foreligger ingen dokumentasjon som bekrefter at eksisterende avløpsløsning har utslippstillatelse eller er godkjent av kommunen. Kjøper må selv undersøke forholdet nærmere. Megler har ikke kontrollert dette, og kan ikke garantere at dagens løsning er lovlig eller tilfredsstiller gjeldende krav. Kommunen kan stille krav om tilknytning til offentlig avløp, søknad om utslippstillatelse og/eller etablering av godkjent renseanlegg ved utvidelse/etablering av offentlig avløpsnett. Megler har ikke mottatt informasjon om eiendommen har egen septiktank, eller om dette deles med andre eiendommer. Ifølge informasjon fra kommunen er tett tank på 3 m3 til svartvann. Kjøper overtar ansvar, risiko, evt. pålegg og eventuelle konsekvenser knyttet til manlgende godkjenninger, rettigheter knyttet til vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Følgede

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selgers egenerklæring utfylt 15.06.2026: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. - Faglært arbeid, Gjemnes rør, 2023: Bad totalrenovert. Rørarbeid. - Faglært arbeid, Romsdal elektro, 2023: Bad totalrenovert. El arbeid. - Faglært arbeid, Cato Sletten, 2023: Totalrenovering av bad. Gulvbelegg Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Alt røroppleg nytt, og nytt gulvbelegg. klemring på sluk. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. - Faglært arbeid, Egeninnsats, 2007: Faglært sønn av forige eier renoverte huset utvendig. -Nytt takk -Ny kledning (Og isolasjon) -Nye vinduer - Faglært arbeid, Olaf Anders Høystakli, 2023: 1 etg renovert. -Nytt bjelkelag og spongulv -Etterisolert, (20cm i gulv) -Panel -Bytte kjøkken (Brukt) -Laminat gulv. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. Det er "Jordkjeller". Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. - Ufaglært arbeid, 2024: Lagt inn ett drensrør for å få mere vann ut fra kjeller. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja. Bjelkelaget i 1etg var råttent da jeg kjøpte. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. - Faglært arbeid, Olaf Anders Høystakli, 2023: Byttet bjelkelag i hele 1.etg og monterte dampsperre mot kjeller. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja. fikk ikke vann fra brønnen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. - Faglært arbeid, Norsk Borreteknik, 2024: borret vannbrønn. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. - Faglært arbeid, Gjemnes rør, 2023: alt rør byttet i forbindelse med renovering av bad og kjøkken. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt? - Ja. Leietaker har noen ganger opplevd lukt av vannet. Men dette har gått bort ved nedtapping av borrehullet. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. - Faglært arbeid, Romsdal elektro, 2023: Nye sikringer og nytt elektrisk oppleg i hele 1.etg. og kjeller. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. hovedgarasjen er i god stand. Men garasje nr2 lengere ned har behov for totalrenovering. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven og interessent anbefales å gjøre seg kjent med denne før evt. budgvining.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen. Boligen er utleid p.t. Det foreligger leiekontrakt for boligen, inngått på standardkontrakt fra Husleie.no. Leieforholdet er etablert som en tidsubestemt leieavtale med oppstart 01.01.2025 og tre måneders gjensidig oppsigelsestid, jf. husleieloven. Nåværende husleie utgjør kr 10 000,- pr. måned. Husleien forfaller forskuddsvis den 1. i hver måned. Vann- og avløpsavgifter er inkludert i husleien, mens strøm og oppvarming betales av leietaker gjennom eget strømabonnement. Internett og kabel-TV er ikke inkludert i husleien. Leieobjektet omfatter en enebolig med tilhørende garasje og uteområde. Husdyr er tillatt etter avtalen, mens røyking innendørs ikke er tillatt. Fremleie eller overføring av leieforholdet kan ikke skje uten utleiers samtykke, med mindre annet følger av ufravikelig lovgivning. Det er avtalt sikkerhetsstillelse i form av depositumsgaranti. Leieavtalen åpner for regulering av husleien i samsvar med husleielovens regler om indeksregulering og eventuelt gjengs leie. Eiendommen selges med løpende leieforhold. Ved overtakelse trer kjøper inn i utleiers rettigheter og plikter etter leieavtalen og husleieloven. Leiekontrakten følger som vedlegg til salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet før eventuell budgivning. Leiekontrakten kan sendes ved forespørsel.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at konsesjonsfrihet er betinget av at tomten bebygges innen 5 år jfr. konsesjonslovens §4 andre ledd, dersom avtale inngås etter 1/1-2026.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 604,30