Anevegen 2 C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 674 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

• Felles forsikring • Kommunale avgifter eks. eiendomsskatt • Festekontrakt tomt til 01.01.2056, 5968 kr/år • Strøm fellesareal • Regnskap • Vedlikehold • Brannalarm • Årsavgift til Anevegen veilag Det kan forekomme ekstra kostnader til veilag, ved ekstra vedlikehold/skade på veg.

Forsikringspolise

SP4709481.5.1

Areal

BRA: 53 m²
BRA-i: 49 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 2

Parkering

Parkeringsretten følger av sameiets vedtekter §12, som regulerer bruk av fellesarealer/tilleggsarealer knyttet til de enkelte eierseksjoner. Det fremgår her at seksjon nr. 1 har bruksrett til garasjeplass i underetasjen. Samtidig har alle seksjoner adkomstrett gjennom garasjen til sine respektive boder i underetasjen. Det er installert elbillader. Videre har seksjon nr. 1 bruksrett til uteplass merket L1.

Eiendom

Tomteareal er 485 m² på festet tomt.

Byggeår

2009

Innhold

Boligen inneholder følgende: 1. etasje: Entré, stue/kjøkken, to soverom og bad/vaskerom. I tillegg medfølger det en bod på ca. 4 m². Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Laminat på gulv, gulvbelegg i utebod. - Malte, slette overflater på vegger og tak. Bad/vaskerom: Badet har flislagte vegger og himling utført med malte plater. Gulvet er flislagt og utstyrt med elektriske varmekabler. Rommet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant og glatte fronter. Over servanten er det skap med speilfronter. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett. Kjøkken: Kjøkkenet har laminatgulv og malte slette overflater på veggene og i himlingen. Innredningen som er fra Kvik består av skap med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. De er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: - Boligen er utstyrt med rør-i-rør system med plastrør. Fordelerskap er plassert på veggen i badet og hovedstoppekran er montert i garasjen. - Boligen har avløpsrør av plast. Det er kun synlige avløpsrør som er besiktiget/kontrollert. Staking av avløpsrør kan gjøres via toalett og sluk, og lufting av kloakk er ført ut og over tak. - Boligen har normal boliginstallasjon med automatsikringer og jordfeilbryter. Kursfortegnelsen samsvarer med antall sikringer. - Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon via veggventiler, kombinert med mekanisk avtrekk fra bad. - Det er en varmtvannstank på 116 liter som står på badet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Boligen er oppført med grunnmur og fundamenter i armert betong. Ytterveggene over terreng er utført som bindingsverkskonstruksjon og er utvendig kledd med stående bordkledning fra byggeåret. I underetasjen er ytterveggene utført i plasstøpt betong og er i hovedsak ubehandlet på innvendige overflater. Takkonstruksjonen er utført som saltak med tresperrer og undertak, tekket med pappshingel. Takvann ledes bort via takrenner og nedløp. Boligen er organisert som en del av et sameie og har tilhørende parkeringsanlegg og boder i underetasjen. Utvendige dører: Boligen har en fabrikkmalt ytterdør med isolerglass, i tillegg til en balkongdør med 2-lags glass. Vinduer: Boligen har fabrikkmalte trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår, med unntak av ett vindu i stuen som er skiftet i 2022. Veranda/terrasse: Leiligheten har en sørvendt terrasse med et areal på ca. 18 m². Terrassen er utført med terrassebord og rekkverk med horisontale spiler. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Boligbygg med flere boenheter.

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe i stuen og varmekabler på badet. Øvrig oppvarming er med panelovner. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Områdene rundt eiendommen, herunder arealet direkte foran boligen, omfattes av reguleringsplan for Kvam Øst - Strandheim (plan-ID 0678). Reguleringsplanen åpner blant annet for etablering av ny veg mellom Glomstuvegen og Julsundvegen. Dersom denne gjennomføres, kan det medføre noe økt trafikk i nærområdet. Kfr. megler. Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025 (Plan-ID K201401), hvor eiendommen er avsatt til boligbebyggelse (nåværende) samt ras-og skredfare. Kommuneplaner: Plantype: Kommuneplanens arealdel Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025 Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 06.10.2016 Delarealer: 369 m² og 485 m² Arealbruk: Ras- og skredfare og boligbebyggelse (nåværende) Reguleringsplaner: Navn: Kvam Øst - Strandheim Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 29.12.1981 Utsnitt av reguleringskart og bestemmelser til kommuneplanens arealdel ligger vedlagt i salgsoppgaven. Konfr. megler ved spørsmål. Sameiet har mottatt nabovarsel fra OBOS Block Watne vedrørende opprettelse av ny matrikkelenhet (grunneiendom) på en nærliggende eiendom i Rotvold. Nabovarselet inngår som en del av en planlagt utbyggingsprosess. Det foreligger en detaljreguleringsplan for Stenrud og Rotvoll gård, som omfatter området hvor sameiet tidligere har mottatt nabovarsel. Reguleringsplanen og tilhørende arealplankart er innhentet og ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med dette, kfr. megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei, og drift og vedlikehold ivaretas av Anevegen veilag. Kostnadene fordeles etter en brøk som tar hensyn til både antall seksjoner og avstand fra krysset. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtagelse kan ikke finne sted før styret har godkjent ny eier. Ellers nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Eiensomssameiet Anevegen 2C er oppdelt i 3 boligeierseksjoner. Moderniseringer de siste årene: 2025: - Det ble opprettet vannuttak til hageslage nede ved garasjen. Arbeidet er gjort av Molde VVS. - Elbillader ble installert i garasjen. 2022: - Badet ble renovert. Det ble lagt fliser på eksisterende gulvbelegg og nye veggfliser installert. Arbeidet er opplyst å være gjort i regi av Mathisen VVS. - Det ble skiftet et vindu på stuen. Dyrehold er tillatt. Denne seksjonen har tilleggsdelsareal som gjelder bod. Boden som er knyttet til seksjonen er markert med blå farge og betegnet «Tillegg sn 1» på vedlagte seksjoneringstegninger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Leiligheten ligger i bygningens 1. etasje og er en del av Eiendomssameiet Anevegen 2C. Bygningen er registrert med byggeår 2009. Det er imidlertid registrert enkelte bygningskomponenter med datostempling fra 2006 og 2007, blant annet vinduer og varmtvannsbereder. Dette indikerer at deler av byggearbeidene eller leveransene kan ha funnet sted flere år før bygningen ble ferdigstilt. Til leiligheten medfølger én parkeringsplass i garasjeanlegget i underetasjen samt en romslig bod. Leiligheten fremstår som velholdt og er i generelt god teknisk stand. Det ble ved befaringen ikke registrert vesentlige avvik fra byggeforskrifter og byggeskikk som var gjeldende på søknadstidspunktet. Det anbefales at interessenter også setter seg inn i salgsoppgaven og utfylt egenerklæring, da disse kan inneholde ytterligere opplysninger om boligens historikk, vedlikehold og tilstand. I et eierseksjonssameie er det vanlig at sameiet har ansvar for det utvendige vedlikeholdet, som tak, fasader og felles tekniske anlegg, men ansvarsfordelingen kan variere og reguleres av sameiets vedtekter. Takstmannen har ikke gjennomgått vedtektene og kjenner ikke til den konkrete ansvarsdelingen i dette sameiet. Bygningsdelene er derfor vurdert uavhengig av hvem som er kostnadsbærer. Takstmann sin kommentar til areal: Boligbygg med flere boenheter • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er registrert avvik mellom byggegodkjente tegninger og dagens planløsning. Deler av gangarealet er innlemmet i stuen. Videre er det etablert et ekstra soverom i stuen, og deler av det opprinnelige soverommet er innlemmet i stuen for å gi et større oppholdsrom. I tillegg er det etablert en bod i et areal som, ut fra de byggegodkjente tegningene, synes å være en del av felles trappegang. Det er ikke undersøkt om de utførte endringene er omsøkt eller godkjent av kommunen. Enkelte av endringene kan være søknadspliktige etter plan- og bygningsloven. Eventuelle konsekvenser og ansvar knyttet til manglende godkjenninger eller avvik fra godkjente tegninger overtas av ny eier. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Det er ikke påvist svikt eller TG3 (store eller alvorlige avvik) i denne boligen. TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - Våtrom > 1.etasje > Bad/vaskerom > Overflater, vegger og himling - Våtrom > 1.etasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Mathisen vvs Beskrivelse av arbeidet: Utført i regi av tidligere eier. Ny flis på vegg og gulv. (Lagt oppå eksisterende gulvbelegg.) Nytt dusjkabinett. Ny innredning. Ny vifte Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Fornyet i forbindelse med tidligere eier. (Eier før forrige eier) 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Dårlig vindu. Satt inn nytt vindu i stue. (Eier før forrige eier) Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: V/Knut Hungnes sitt firma Beskrivelse av arbeidet: Byttet ett vindu i stue. Nytt rekkverk og dekke på terrassen 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. Fukt pga dårlig lufting i bod i garasje. Dannet seg mugg på eiendeler oppbevart i boden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: PANORAMA V/Knut Hungnes Beskrivelse av arbeidet: Laget lufting i dør og vegg i boden 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja. Kun i bod i garasjen. Dette er utbedret. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: PANORAMA V/Knut Hungnes Beskrivelse av arbeidet: Laget lufting i dør og vegg i boden 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Molde VVS Beskrivelse av arbeidet: Lagt ut vannuttak til hageslange nede ved garasjen 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja. Rettet opp i 2022. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: I elektro Beskrivelse av arbeidet: Rettet feil i hht tilsynsrapport 31.03.22 (eier før forrige eier) 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: I elektro Beskrivelse av arbeidet: Nye kurser til kjøkken. Div montering og sjekk 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja. Det har vært forslag om å utbedre vegen ved å asfaltere, men det ble i felleskap med veilaget bestemt å utbedre og drenere grusvegen i stedenfor, som var mer kostnadseffektivt. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: ELMO Beskrivelse av arbeidet: Installert elbillader i garasjen.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleier må godkjennes av sameiet. Godkjennelse kan i det enkelte tilfelle bare nektes når det gjelder saklig grunn.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 6 673