Aukravegen 311

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 240 m²
BRA-i: 193 m²
BRA-e: 47 m²
TBA: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I dobbelgarasje samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 963 m² på eiet tomt.

Byggeår

1958

Innhold

Boligen går over 3 plan m/ loft og inneholder følgende: Loft: Gang, 4 soverom og 2 kott. 1. etasje: Vindfang, gang, bod, toalettrom, dusjrom, bad, gang m/trapp, stue og kjøkken. Kjeller: Arbeidsrom, gang, 2 boder, vaskekjeller og matbod. Mørkeloftet er praktisk og sikrer ekstra oppbevaringsplass. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Gulvene består av malt, ubehandlet betong i kjelleren, parkett og belegg i 1. etasje, samt belegg, teppe og malt furugulv på loftet. - Veggene er utført med pussede og malte flater samt noe panel i kjelleren, mens 1. etasje og loftet har panel og tapet. - Himlingene består av panel i kjelleren, samt himlingsplater og malte, slette flater i øvrige etasjer. Dusjrom i 1. etasje: Dusjrommet har belegg på gulvet, våtromsplater på veggene og i taket er det himlingsplater. Rommet har naturlig lufting. Bad i 1. etasje: Badet har gulvbelegg, våtromstapet på veggene og malte plater i tak. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Det var tidligere badekar i rommet. Det er naturlig ventilasjon. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og er, ifølge eier, spesiallaget av tidligere eier i samarbeid med et familiemedlem som var møbelsnekker. Innredningen har profilerte fronter i furu og benkeplate i laminat. Det er installert frittstående hvitevarer bestående av oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Over benkeplaten er veggen flislagt. Det er montert komfyrvakt Toalettrom: Det er belegg på gulvet, tapet på veggene og plater i himlingen. Det er servant på veggen og gulvstående toalett. Rommet har elektrisk vifte med bryter på veggen. Tekniske installasjoner: - Boligen har avløpsrør av plast. Det er kun synlige avløpsrør som er besiktiget/kontrollert. - Boligen har naturlig lufting med spalteventiler i vinduer og veggventiler. I tillegg skjer øvrig ventilasjon gjennom vinduer og dører som kan åpnes. - Det er luft-til-luft varmepumpe på stuen. - Det er en ca. 200 liters varmtvannstank i vaskekjelleren. - Boligen har normal boliginstallasjon med automatsikringer. - Det er montert brannalarmanlegg fra Verisure og det er pulverapparat fra 2025. - Elektrisk vifte med bryter på toalettrommet. Garasje: Garasjen er oppført på støpt betonggulv med grunnmur av betong og trekonstruksjoner og er uisolert. Ytterveggene er kledd med stående trekledning, og taket er tekket med profilerte stålplater. Garasjen har to vippeporter i tre samt separat adkomstdør på den ene langveggen. Det er etablert et loft for lagring, med to åpninger uten lem for tilkomst. Ved høyre biloppstillingsplass er det etablert en smøregrav i betonggulvet. På baksiden av garasjen er det etablert en platting i trekonstruksjon. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Med på kjøpet vil det følge komfyr, oppvaskmaskin og vaskemaskin. Det medfølger robotgressklipper til eiendommen. Det er opplyst at robotgressklipperen kan stoppe før den når ladestasjonen.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Takkonstruksjon og taktekking Bygningen har saltak med sperrekonstruksjon og undertak av rupanel og asfaltpapp. Taket er tekket med profilerte stål-/aluminiumplater. Undertaket er utført med takpapp på underliggende bordtro. Taktekkingen ble besiktiget fra taket under befaringen. Det er montert takrenner, nedløp og beslag i lakkert metall, samt vindskier i treverk. Skorsteinen er helbeslått over tak med lakkert metallbeslag. Nedløpene er ført ned i grunnen, men videre rørsystem er ukjent. Veggkonstruksjon og fasade Ytterveggene over grunnmuren er oppført i bindingsverk av tre med vindsperre og lekter, og er utvendig kledd med liggende bordkledning. Det antas at ytterveggene ikke er isolert. Vinduer Boligen har malte trevinduer med 2- og 3-lags isolerglass i 1. etasjen og på loftet, samt malte trevinduer med kobla glass i kjelleren. Det er registrert eldre vinduer fra 76, 79, 80 og 82. På ene soverommet på loftet er det vindu fra 2010 som ble montert i 2022, og det er nyere vinduer fra 2000-tallet i vindfanget og dusjrommet. Dører Boligen har hovedytterdør i teak, malt balkongdør i tre og malt kjellerdør i tre. Balkongdøren er fra 2008. Veranda Fra stuen er det utgang til en østvendt veranda utført i treverk. På baksiden av garasjen er det også etablert en terrasse i trekonstruksjon. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig.

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe og vedovn i hovedetasjen. Øvrig oppvarming er elektrisk med panelovner eller lignende. Det er varmekabler i tilbygget samt en stråleovn i dusjrommet. Varmepumpen i nederste gang er defekt.

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2016-2028 (Plan-ID 201403), hvor eiendommen er avsatt til LNRF-areal. Kommuneplaner: Plantype: Kommuneplanens arealdel Navn: Kommuneplan 2016-2028 Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 07.02.2017 Delarealer: 963 m² Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag (nåværende) Kopi av kommuneplan m/bestemmelser etc. er innhentet av megler og ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg og offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Nordmøre og Romsdal brann og redning IKS har registrert avvik på fyringsanlegget. Skorstein er kledd med strekkholdig tapet som vil kunne skjule eventuelle skader. Det har tidligere vært observert mus i boligen, men det er ikke gjort nyere observasjoner ved senere besøk. Det er forsøkt gjennomført enkelte tiltak for å begrense tilkomst. Det har vært dialog med nabo knyttet til forståelse og bruk av eiendomsgrensen mot nabo, men det er pr d.d. ikke etablert noen formell grensetvist. Kfr. megler. Det foreligger forbud mot bruk av mineralolje og fossil gass til oppvarming av bygninger, jfr. "Forskrift om forbud mot bruk av mineralolje til oppvarming av bygninger og fossil gass til byggvarme". Forbudet omhandler bla. lett og tung fyringsolje, fyringsparafin og andre brensler av mineralsk opprinnelse som er flytende ved standard trykk og temperatur, hydrokarboner av fossil opprinnelse som er i gassform ved normalt trykk og normal temperatur m.v, jfr. forannevnte forskrift. Unntatt fra bestemmelsen er bl.a. fritidsboliger som ikke er tilkoblet strømnettet. Kjøper gjøres oppmerksom på at det er en nedgravd oljetank på eiendommen, og nedgravde oljetanker skal i utgangspunktet tømmes, graves opp og destrueres, ettersom de utgjør en stor forurensningsfare. Dersom oljetanken ligger vanskelig til, så har en del kommuner åpnet for at det kan søkes om dispensasjon fra kravet til fjerning, ved at oljetanken tømmes og renses, før den fylles med godkjent fyllmasse. Kjøper overtar ansvaret for oljetanken, og må innrette seg etter gjeldende regler, samt forbudet, og må selve bære risiko og konsekvenser, herunder kostnader, forbundet med oljetanken. Se for øvrig miljodirektoratet.no for nærmere informasjon. Det er ikke utvendige søppelkasser på eiendommen, da disse er hentet av RIR (Romsdalshalvøyas Interkommunale Renovasjonsselskap). Kfr. megler. Det er ingen kjennskap til bruk av utepeis ved garasje. Selger har ikke benyttet denne selv, og kan ikke garantere at det er trygt å benytte. Det anbefales at kjøper gjør undersøkelser om at det er trygt før den benyttes.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Enebolig over tre etasjer oppført i 1958, med kjeller, hovedetasje og loft. Boligen ble tilbygget i ca. 1979 med blant annet vindfang, hall og våtrom. På eiendommen står også en frittstående dobbelgarasje. Takstmann sin kommentar til areal: Enebolig • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er ikke fullt samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens planløsning og bruk av boligen. I 1. etasje er det åpnet mellom kjøkken og stue. Tidligere separat stue/gammelt kammers er redusert i størrelse ved at deler av arealet er innlemmet i stuen. For tilbygget foreligger det tegninger datert 07.06.1979. Dagens planløsning avviker fra disse ved at det er etablert bod som ikke fremkommer av tegningene. Arealet som er inntegnet som separat wc benyttes i dag som bod. Dusj/wc er slått sammen på tegninger, men i dag delt opp til to rom. Deler av tidligere baderomsareal er innlemmet i gangen. På loftet er det etablert en bod i loftsgangen. Ett av de opprinnelige soverommene er delt i to, slik at loftet i dag har fire soverom. Badet som er vist på tegningene er fjernet, og arealet er innlemmet i ett av soverommene. I kjelleren er det også utført flere endringer i forhold til tegningene. Tidligere vaskekjeller benyttes i dag som gang og to boder. Deler av tidligere arbeidsrom er innlemmet i bodarealet, og resterende del av arbeidsrommet benyttes også som bod. Tidligere wc er fjernet, og arealet er innlemmet i bodarealet. Det foreligger kommunalt vedtak datert 19.06.1979 og byggemeldte tegninger datert 07.06.1979 for oppføring av tilbygg til eksisterende bolig. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tilbygget i kommunens arkiv. Garasje • Det foreligger ikke tegninger Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (store eller alvorlige avvik): - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Våtrom > 1. etasje > Dusjrom > Generell - Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig > Ytterdører - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innvendig > Innvendige dører - Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Toalettrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Toalettrom > 1. etasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er registrert en anmerkning fra Nordmøre og Romsdal brann og redning - skorstein er kledd med strekkholdig tapet som vil kunne skjule eventuelle skader. - Trappen ned til kjelleren mangler rekkverk og det er lav under taket i nedre del av trappen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Eiendommen selges som dødsbo. Selger har ikke bodd i boligen de siste 12 månedene og har dermed begrenset kjennskap til eiendommen. Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Barnebarn av avdøde, som er faglært elektriker, skiftet på dugnad stikkontakt til vaskemaskin på badet, samt ledning fra eksisterende koblingsboks over vaskemaskin på baderomsvegg mot gang, Det foreligger ingen dokumentasjon på det utførte arbeidet. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Ved besøk i huset har jeg sett det som er opplyst i tilstandsrapporten om råte på ytterveggen mot garasjen, råte rundt vinduer i 2. etasje mot garasjen og nede på kledning i inngangspartiet. Jeg har registrert at det er veldig kaldt og trekkfullt i hele huset, særlig ved besøk om vinteren. Min mor klaget over at det var veldig trekkfullt ved verandadøren i stuen. Ut over dette er jeg ikke kjent med andre typer skader. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Bygg & Vedlikehold Håvard Hollingen Beskrivelse av arbeidet: Skiftet vindu på det andre soverommet i 2. etasje til høyre for trappen (nærmest kottet) den 10.11.22. Det foreligger en regning på det utførte arbeidet. Ufaglært arbeid: 1: Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Beskrivelse av arbeidet: Ufaglært svigersønn skiftet ytterpanel på tilbyggets langside (baksiden av huset) i juli 2000. Han skiftet også 2-3 ytterpanel under vinduet til høyre for verandaen. 2: Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Beskrivelse av arbeidet: Jeg var på besøk hos min mor da vindu i vindfang og i dusjrom ble skiftet av lokale håndverkere. Jeg er ikke kjent med om disse er faglærte eller ufaglærte, eller om det foreligger dokumentasjon på arbeidet. Det kreves at jeg skriver årstall for utført jobb, men jeg husker ikke dette, utover at det kan ha vært en gang mellom 2010 og 2020. Jeg har derfor skrevet 2012, uten å vite om det var da vinduene ble skiftet. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. I stuevinduet nærmest kjøkken var det fukt/kondens på innsiden av glasset da jeg var på besøk i huset våren 2026. Vinduet på begge soverom i 2. etasje som vender mot garasjen er svært vanskelige å åpne med mer enn en liten glippe. Vindusvriderne på begge vinduene er også svært tunge å bevege. Ut over dette kjenner jeg ikke til andre feil. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Bygg og Vedlikehold Håvard Hollingen Beskrivelse av arbeidet: Sidedøren til garasjen ble skiftet den 10.11.22. Det foreligger en regning på det utførte arbeidet. Nøkkelen til døren lar seg ikke lenger sette inn i dørlåsen. Døren kan derfor ikke låses utenfra, men den kan låses innenfra garasjen. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Ettersom jeg ikke har bodd i boligen siden 1989, har jeg begrenset kjennskap til den. Jeg kan imidlertid huske at jeg som liten kunne høre kravling/krafsing i veggene på stuen og i vegger og tak på soverommene i 2. etasje, og at jeg ble fortalt at det var mus. Julen 2021 var jeg med min familie på besøk hos min mor. Vi hadde med katt, og døren ned til kjelleren stod åpen så katten kunne bevege seg fritt. To ganger den julen så vi en mus som sprang over stuegulvet. Dette var første gang jeg så en mus i huset. Våren 2022 var jeg på besøk hos min mor igjen, og oppdaget da masse muselort i nederste hylle i kjøkkenskapet til venstre for komfyren, og i skapet under kjøkkenvasken. Jeg vasket, og tettet så godt det lot seg gjøre alle åpninger inne i skapene med gaffatape, og satte en musefelle nederst i skapet under vasken. Det ble forsøkt å legge stålull oppunder kledningen utvendig for å hindre mus i å komme inn, men denne har jeg registrert er ramlet ut igjen. Jeg har ikke kjennskap til om det etter dette er gjort andre tiltak for å hindre mus i å komme inn i boligen. Jeg har ved to anledninger etter dette sjekket fellen i forbindelse med besøk hos min mor, uten at det har vært mus i den. Jeg har etter julen 2021 heller ikke sett mus inne i huset de gangene jeg har vært på besøk. Jeg vet ikke om min mor så flere mus etter dette. Jeg kan huske at det stod en musfelle i boden under trappen nede til kjelleren da jeg bodde i huset, men vet ikke om det gjør det fortsatt. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. Varmepumpen i nederste gang fungerer ikke. Utover dette kjenner jeg ikke til noen feil. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: IElektro Beskrivelse av arbeidet: Ved rydding i huset fant jeg en faktura fra IElektro AS datert 14.2.22, vedrørende service på General varmepumpe. Utover dette har jeg ingen kjennskap til utførte arbeider. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja. Ved rydding i huset fant jeg en rapport datert 9.4.24, etter tilsyn fra Nordmøre og Romsdal Brann og Redning IKS, hvor det er opplyst om registrert feil ved innkledning av skorstein, herunder at "Skorsteinen er kledd med strekkholdig tapet som vil kunne skjule eventuelle skader." I februar 2026 mottok jeg tilbud om tilsyn fra Brannvesenet, men avslo dette da ingen av arvingene/huseierne var tilgjengelig for å være til stede. Utover dette har jeg ingen kjennskap til feil eller skader ved ildsted eller pipe. 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? - Ja. Under befaringen i forbindelse med tilstandsvurderingen påviste takstmannen oljetank i en bod i kjelleren. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja. Stikkontakten til venstre for peisovnen i stuen fungerer ikke. Lyspæren i taklampen på soverommet i 2. etasje til venstre for trappen nærmest kottet, eksploderte da vi slo på lyset ved besøk i påsken 2026. Jeg kjenner ikke årsaken til at dette skjedde. Da min mann var innom huset i desember 2025, var varmepumpen i stuen stoppet. Det viste seg at sikringen til varmepumpen var gått. Etter at han slo på sikringen igjen, startet varmepumpen igjen. Da vi var på besøk i boligen påsken og 17. mai-helgen 2026, stod varmepumpen og gikk da vi kom, og fungerte da vi dro. Vi opplevde ikke under oppholdene at sikringen gikk igjen. Jeg kjenner ikke årsaken til at sikringen gikk, og kjenner heller ikke til om dette er noe som har skjedd før. Utover dette har jeg ikke kjennskap til feil ved el-anlegget. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: IElektro AS Beskrivelse av arbeidet: Under rydding i huset fant jeg en faktura fra IElektro AS datert 31.1.21, vedrørende skifte av varmeovn og skifte av defekt trinnbryter med 2-polet bryter på badet. Utover dette har jeg ingen kjennskap til dette utførte arbeidet, eller til om det er utført andre arbeider på el-anlegget. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Jf. pkt. 2: Barnebarn av avdøde, som er faglært elektriker, skiftet på dugnad stikkontakt til vaskemaskin på badet, samt ledning fra eksisterende koblingsboks over vaskemaskin på baderomsvegg mot gang, Det foreligger ingen dokumentasjon på det utførte arbeidet. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja. Etter at vi arvingene ble oppført som eiere av boligen, mottok jeg nabovarsel fra kommunen datert 29.10.25, hvor følgende fremgikk: "Nabovarsel - oppretting av matrikkeleining Formålet med oppretting av matrikkeleining er å legge til rette for bustadbygging på 13 da av eigedom Aukravegen 303, gnbr 13/30. Bakgrunnen er vedtaket i kommunestyret i samband med slutthandsaming av Bustadpolitisk plan 2024 2030 i k-sak 66/24. Der vart det vedtatt at følgjande prosjekt skulle prioriterast i 2024/2025: # Tilrettelegge for sal/utbygging til utbyggarar av Aukraheimen og «Fiskarfagskolen» til bufellesskap/bustader # Utgreie ordning med gratis tomt for bufellesskap og utleigeprosjekt # Utgreie ordning med støtte til unge etablerarar # Aukra kommune ønsker mellom anna å søke samarbeid gjennom stiftelsen Aukra boligselskap # Søke samarbeid med grunneigarar og utbyggarar for realisering av bufellesskap på Falkhytten og i Julsundet # Realisere kommunale leiligheiter med fleire rom, primært i samarbeid med og som del av private leiligheitsprosjekt/bufellesskap For at dette vedtaket skal kunne følgast opp for eigedommen 13/30 (Aukraheimen), vert det søkt om å dele frå to parsellar. " I korrespondanse med megler den 1.7.26, opplyste kommunen: " Vi har opprettet eiendommen gbnr 13/416 april i år." Utover dette har jeg ingen kjennskaper til saken. For nærmere opplysninger må kommunen kontaktes 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Boligen har et tilbygg. Jeg har ikke kjennskap til hvilket år det ble oppført. Gamle fotografier fra 1981 viser huset med tilbygg. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Ettersom "Vet ikke" ikke er et svaralternativ her, krysset jeg likevel av for "Ja", på bakgrunn av at jeg fra kommunen har fått tilsendt Bygningsrådets dokument "Oppføring av tilbygg til eksisterande bustadhus, gnr.13/98." datert 19.6.1979, hvor bl.a. følgende fremgår: "(...)FRAMLEGG TIL VEDTAK: Byggemelding med teikningar godkjennast av bygningsrådet dersom arbeidet blir utført i samsvar med bygningslova, dens vedtekter og forskrifter, og bestemmelser utarbeidd på dette grunnlag. Kommuneing. vil stå som ansvarshavende for arbeidet. VEDTAK: Bygningsrådet går samrøystes inn for framlegget til vedtak." Jeg er ikke kjent med om dette regnes som en godkjenning av tiltaket fra kommunen. Dette må evt. undersøkes nærmere hos kommunen. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Jeg ble fortalt av min mor at det hadde vært en lekkasje fra vaskemaskin på kjøkkenet, at forholdet ble utbedret og at parkettgulv på kjøkken og gang utenfor kjøkken måtte skiftes. Det foreligger en skaderapport datert 5.3.17 fra Polygon, engasjert av Gjensidige Forsikring, etter vannlekkasje fra tilkoblet vaskemaskin fra ca. 1973, grunnet pakninger i maskinen som hadde sviktet. Det fremgår bl.a. at parkettgulv på kjøkken var ødelagt, og at vann hadde rent gjennom etasjeskillet og ned i himling vaskerom, samt gang kjeller. Videre fremgår det at noe undergulv måtte påregnes skiftet, og vann hadde også trukket ut i gangen på baksiden av oppvaskmaskinen, og teppegulv og plater under var skadet. Utover dette har ikke jeg noen kjennskap til denne lekkasjen, eller om det har vært problemer etter utbedringen. 35. Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? - Ja. Naboen i gnr. 13 bnr. 161 (boligen ved siden av garasjen, vår fetter), informerte meg muntlig tidligere i år om at eiendomsgrensen mellom våre hus går litt utenfor vår garasje og våre hekker på hver side av garasjen. Dette var ukjent for meg og de øvrige arvingene/huseierne, ettersom naboen bruker området helt frem til garasje og hekker. Hans bruk samsvarer således ikke med gjeldende eiendomsgrense i henhold til Kartverket og kommunekartet. Han fremsatte i juni i år et muntlig krav om en grensejustering før salget. Dette har vi arvingene avslått både skriftlig, og muntlig i møte 28.6.26. Vi har forklart at vi forholder oss til gjeldende grenser etter Kartverket og kommunekart. Kommunen har skriftlig opplyst til meg, at dersom en av partene mener at grensene er feil, er det lite kommunen kan få gjort med det, da grensene er fastsatt ved tidligere forretninger. Kommunen har også opplyst at begge naboer må være enige, dersom en grensejustering skal kunne gjennomføres. Videre har kommunen opplyst at en nabo kan kreve klarlegging av grenser/nedsetting av grensemerker uten samtykke, men at ingen grenser da vil bli endret i forhold til eksisterende. Det kan dermed ikke utføres en grensejustering ensidig av naboen. Naboen har i etterkant skriftlig uttalt at han ikke ønsker å gå inn i en grensetvist med ny eier, men ha dette avklart før salg. Ettersom vi på bakgrunn av skriftlige tilbakemeldinger fra kommunen oppfatter at grensen er riktig, har vi fastholdt at vi ikke ønsker å endre grensen. Tidsmessig kom innsigelsen dessuten svært tett på salget. Se for øvrig kart og dokumenter vedlagt salgsprospektet, vedrørende fradeling av eiendomsareal i forbindelse med oppføring av garasjen i 1976. Naboen har festet et hundegjerde i vår garasje, som han opplyser ble avtalt med vår avdøde mor. Dette har jeg ingen kjennskap til, men de hadde slik jeg oppfatter det et godt naboforhold. Vi arvingene har skriftlig bedt naboen om å flytte gjerdet 1 meter ut fra garasjen før visning (medio august 2026). Vi har også bedt om at buskene som nylig er plantet mellom garasjen og naboens veranda flyttes før visning, dersom disse står mindre en meter fra vår garasje. Etter innsigelsen om grensen, har jeg muntlig fått opplyst fra kommunen at det er ca. 1 meter fra garasjen til grensen, ca. 50 cm fra Thuja-hekken til grensen og ca. 20-40 cm fra hekken bak garasjen til grensen. For nærmere konkrete opplysninger om avstandene, anbefales det å ta kontakt kommunen. Thuja-hekken nedenfor garasjen, som står innenfor vår grense, opplyser naboen å ha plantet i samråd med min mor etter at bjørketrærne som tidligere stod der døde. Bjørketrærne ble etter det jeg kjenner til i sin tid plantet av min far og mor. Jeg har funnet bare én grensepinne på eiendommen. Den er oppe i venstre hjørne mot gamle Aukraheimen. Jeg kjenner ikke årsaken til at de andre grensepinnene er borte. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Begge garasjedørene i front er vanskelige/tunge å åpne, og de kan ikke låses. Jeg vet ikke om det er grunnet feil ved låsen eller om det mangler nøkler. Årsaken til at døren til høyre er ekstra høy, er at ambulansen som min avdøde far kjørte, skulle få plass der. På sidedøren er det ikke mulig å få satt inn nøkkelen. Jeg kjenner ikke årsaken til dette. Etter en påkjørsel er deler av arbeidsbenken inne i garasjen ødelagt. Utvendig garasjelampe fungerer ikke. Jeg har ikke kjennskap til årsaken til dette. Ut over dette har jeg ikke kjennskap til feil eller skader ved garasjen. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja. Varmepumpen i gangen fungerer ikke. Ved besøk i huset i påsken 2026, eksploderte lyspæren i taklampen på soverommet nærmest kottet til venstre for trappen, da vi skrudde på lyset. Jeg kjenner ikke årsaken til dette. Enkelte dører i kjøkkeninnredningen er dårlige i hengslene. Søppelkasser medfølger ikke. Disse er hentet av RIR. Arbeidsbenk i garasje er delvis ødelagt. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Jeg har ikke bodd i huset siden 1989, og har siden da kun vært på besøk i ferier. Dette gjelder også for to av de øvrige arvingene, som ikke har bodd i boligen siden hhv. 1978 og 1980. Både jeg og de to andre har derfor begrenset kjennskap til huset, men jeg har etter beste evne opplyst om forhold jeg har fått kjennskap til ved besøk i huset, og om forhold jeg har fått kjennskap etter funnet kvitteringer og fakturaer ved rydding i huset etter dødsfallet til min mor. Tilleggskommentarer: På venstre side av kjøkkenvasken var det tidligere montert en liten kran for rensing av vann. Ved besøk i påsken oppdaget jeg at denne var avmontert. Dørene til det første soverom til venstre for trappen i 2. etasje går ikke å lukke helt. I overgangen mellom vannuttaket og vannslagen utvendig, under kjøkkenvinduet, spruter det når vannet slås på og av. Jeg har ikke kjennskap til årsaken til dette, og det er ikke gjort noe for å utbedre det. Det følger robotklipper med huset. Den ble kjøpt 26.8.22. Det foreligger kvittering for kjøpet. Den stopper ofte midt på plenen, og må bæres til ladestasjonen. Jeg er ikke kjent med årsaken til dette. Boligen har vannmåler. Det er innlagt fiber til huset. Når det legger seg snø på taket, raser det tungt ned på verandaen og ned foran inngangspartiet. Det er brannvakt på komfyren. Det er synlig sprekk i betongdekke utenfor inngangspartiet.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en boenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 775