Julsundvegen 910

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 293 m²
BRA-i: 214 m²
BRA-e: 79 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I halvpart av garasje og på egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 2 327 m² på eiet tomt.

Byggeår

1972

Innhold

Innhold iht takstrapport: (BRA-i): Enebolig: 1.etasje - Entré, trapperom, kjøkken, stue, gang, 3 soverom, bad, toalettrom Kjeller - Soverom(ikke bruksendret og godkjent), verksted, gang, 3 boder, toalettrom, vaskekjeller, badstue, dusjrom (BRA-e): Garasje: 1. etasje - Garasje 2. etasje - Lagerrom Traktorgarasje: 1. etasje - Garasje Lekehus: 1. etasje - Lekestue

Standard

Standard iht takstrapport: Bad: Veggene er flislagt, mens himlingen er utført med malte plater. Gulvet er flislagt og utstyrt med elektriske varmekabler. Badet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant og profilerte fronter. Over servanten er det montert speil og overskap. Rommet er videre utstyrt med en sjakt for skittentøy og dusjnisje med skyvedører. Ventilasjon skjer via naturlig avtrekk gjennom ventil i himlingen, med tilluft tilført gjennom spalte mellom dørblad og terskel. Dusjrom: Gulvet er flislagt og utstyrt med elektriske varmekabler samt sluk. Veggene er kledd med baderomsplater med flismønster, mens himlingen er kledd med panel. Rommet er innredet med dusj med dusjforheng og benyttes i tilknytning til badstuen. Kjøkken: Kjøkkenet har gulvbelegg, panel på veggene og malte slette overflater i himlingen. Innredningen som er fra Sivesind består av furuskap med profilerte fronter og benkeplate i heltre og stein. Det er hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Mellom benkeplaten og overskapene er det flislagt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Spesialrom: Toalettrom i 1.etasje: Rommet har gulvbelegg, vegger med tapet og himling med panel. Rommet er innredet med en enkel servant, et speil, og toalett. Varmekilde på rommet er en panelovn. Toalettrommet har naturlig ventilasjon med ventil i himlingen. 2 Toalettrom i kjelleren: Rommet har gulvbelegg, vegger med tapet og himling med panel. Rommet er innredet med en enkel servant, et speil, knagger til oppheng og et toalett. Varmekilde på rommet er en panelovn. Rommet har elektrisk styrt vifte. Badstue: Gulvbelegg og panel på vegger og i himlingen. Innredet med plassbygde benker. Badstueovnen er av fabrikat Tylo. Det er ikke utført funksjonstest av ovnen.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht takstrapport: Takkonstruksjon og taktekking: Takkonstruksjonen består av W-takstoler med undertak av sutaksplater og er utført som en saltakkonstruksjon. Taket er isolert med mineralull og det er dampsperre mot oppvarmet rom. Tilgang til kryploftet skjer via en luke i gangen i 1.etasje. Taktekking består av stål/aluminiumsplater, som er pressformede stålplater med beskyttende overflatebehandling og påført steingranulat. Nedløp og takrenner er utført i lakkert metall. Takhatter og pipebeslag er utført i lakkert eller plastisolbelagt beslag, og det er montert stigetrinn for feieradkomst. Nedløpende er ført ned i grunnen og tilkoblet overvannsrør som leder vannet bort fra eiendommen Veggkonstruksjon og fasade: Ytterveggene over grunnmur er oppført i isolert bindingsverk av tre, med vindsperre og lekter, og er utvendig kledd med liggende og stående bordkledning. Vinduer: Boligen har i hovedsak originale vinduer fra byggeåret med to-lags isolerglass og spalteventiler. Vinduene i karnappet i stuen er imidlertid datert 1991. Utvendige dører: Boligen har en hovedytterdør i teak, en kjellerdør, og to balkongdører hvor en er fra 1991. Terrasse: Boligen har en vestvendt terrasse med adkomst fra både stue og soverom. Terrassen har en naturlig overgang til et tilstøtende hellelagt uteområde, som gir gode oppholds- og bruksmuligheter.

Eiendomstype

Enebolig..

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel/kommunedelplanen avsatt til område for Boligbebyggelse. Kommuneplaner: - Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025, id: K201401 Delareal: 2 327 m2 Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Delareal 1 272 m2 KPHensynsonenavn: S_290_1 KPStøy: Andre støysoner Delareal: 1 162 m2 KPHensynsonenavn: F_370 KPFare: Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler) Kommuneplaner under arbeid: - Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040, id: K202501 Planlegging igangsatt

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Det foreligger tinglyst veirett. Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn på eiendommen eller i området. Megler har fått opplyst av kommunen og takstmann at eiendommen ikke er tilknyttet offentlig avløpsnett, men har privat septiktank med kommunal tømming. Megler har ikke mottatt informasjon om eiendommen har egen septiktank, eller om dette deles med andre eiendommer. Det foreligger ingen dokumentasjon som bekrefter at eksisterende avløpsløsning har utslippstillatelse eller er godkjent av kommunen. Kjøper må selv undersøke forholdet nærmere. Megler har ikke kontrollert dette, og kan ikke garantere at dagens løsning er lovlig eller tilfredsstiller gjeldende krav. Kommunen kan stille krav om tilknytning til offentlig avløp, søknad om utslippstillatelse og/eller etablering av godkjent renseanlegg ved utvidelse/etablering av offentlig avløpsnett. Kjøper overtar ansvaret og risikoen, herunder også eventuelle kostnader knyttet til fremtidige pålegg knyttet til avløpsforholdene.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Garasje: Halvpart av garasje deles med naboeiendom, gnr. 133 / bnr. 27. Båtplass: Selger eier båtplass i Mordalsvågen båthavn. Denne plassen kan kjøpes direkte av selger og det er selger selv som setter prisen på båtplassen. Årlige kostnader ved å eie plass er i 2026 kr.500,- som går til drift, strøm etc. Medlemmer i båtlaget har forkjøpsrett.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Store eller alvorlige avvik: Våtrom - 1.etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk TG2: Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Taktekking Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Utvendig - Ytterdører Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Tekniske installasjoner - Ventilasjon Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Septiktank Våtrom - 1.etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom Våtrom - 1.etasje - Bad - Overflater, vegger og himling Våtrom - 1.etasje - Bad - Ventilasjon Toalettrom - 1.etasje - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon Toalettrom - Kjeller - Toalettrom - Overflater og konstruksjon HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1990 Firmanavn: Scheby Beskrivelse av arbeidet: Jeg tror rørleggerarbeid gjort av faglært, men jeg vet ikke årstall eller hvem som gjorde det. Fliser ble lagt av Scheby. Jeg er usikker på årstallet Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1990 Beskrivelse av arbeidet: Bad i kjelleren er laget av ufaglært. Usikker på årstallet Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Liten lekkasje ved hovedvannintak for en del år siden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Beskrivelse av arbeidet: Tetting av lekkasje. Usikker på årstall 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: Den Kristelige Menighed (BCC) v/Bernt Hustad Beskrivelse av arbeidet: Hele taket ble skiftet for ca. 20 år siden. Huseier betalte Smiths venner for å gjøre det. Jeg regner med at det var både faglærte og ufaglærte med på arbeidet Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Beskrivelse av arbeidet: Huseier betalte Smiths venner for å gjøre det. Jeg regner med at det var både faglærte og ufaglærte med på arbeidet 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1976 Beskrivelse av arbeidet: Oppføring av bod/garasjer gjort ved egeninnsats fra eier og sikkert en tømrer 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Mus på loftet og i kjelleren Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1996 Beskrivelse av arbeidet: Musefeller. Har skjedd flere ganger. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Norsk Boreteknikk as Beskrivelse av arbeidet: Borret etter vann 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? - Nei, ikke som jeg kjenner til 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet ildsted på stue. Jeg tror det var eier som gjorde det selv, men er ikke sikker. Er usikker på årstallet 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Beskrivelse av arbeidet: Eier la ny kabel fra hus til garasje i samarbeid med en faglært elektriker. Er usikker på årstall 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Utvidelse av kjøkken og stue ble gjort noen år etter byggeår. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Byggetillatelse av Molde kommune 6 september 1983 og utført av Hans Eidskrem 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Oppholdsrom, toalett, dusj og badstu er innredet etter opprinnelig byggeår. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 447,50
• Eiendomsskatt: kr 6 532