Fritidstomt i Bud

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

P-rom: 0 m²

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Parkering

Eiendom

Tomteareal er 1 990 m² på eiet tomt.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Fritid/nausttomt.

Regulering

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplan med bestemmelser følger vedlagt. Ifølge reguleringsplan for Bud sentrum (ID 95104) er tomten regulert til fritidsbebyggelse. Kommunen har i mail datert 04.12.2025 uttrykt at det er usikkerhet rundt tolkningen av gjeldende reguleringsplan siden arealformålet er fritidsbebyggelse men med påskrift N, som antas å være naust. Informasjon fra mail fra kommunen datert 04.12.2025: "Dette kan skyldes hvordan planen ble fremstilt den gang den ble digitalisert, altså at den gikk fra tusjede tegninger til datategnede kart som ligger der i dag. Hustadvika kommune utarbeider nå en ny kommuneplanens arealdel, hvor tomten er avsatt til fritidsbebyggelse. Ved vedtatt kommuneplan (antas første del av 2026) vil kommuneplanen gjelde fremfor reguleringsplanen, og formålet vil være fritidsbebyggelse. Det vil da, slik vi ser det, kunne bygges rorbuer på tomten. Kommuneplanens arealdel setter krav om utarbeidelse av en egen reguleringsplan for tomten. Her kan det søkes om dispensasjon fra dette kravet, men det kommer helt an på hvor mange rorbuer som planlegges bygget og prosjektet ellers. Dette blir byggesaksavdelingens vurdering. Ønsker du ikke å utarbeide en egen reguleringsplan, kan du vente til kommunen starter med sin områderegulering for hele Bud med planlagt oppstart i 2027. Da kan du komme med innspill om at denne tomten skal reguleres til formål rorbu.". Mailen fra kommunen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Dersom kjøper vil, eller det må utarbeides reguleringsplan for området for å kunne bygge før ny kommuneplan er klar, anses dette for å være både tid- og kostnadskrevende for en privatperson Utdrag av informasjon fra reguleringsplan for Bud sentrum (ID 95104): - Ved oppføring av nybygg, større tilbygg eller bruksendring skal det utarbeidast teikningar som syner at det er teke omsyn til tilpassing til omkringliggjande bebyggelse med omsyn til høgde, materialbruk, detaljering og farge. Ny utbygging skal bygge vidare på staden sitt særpreg og kjend struktur. - Innafor det angitte byggjeområde kan det førast opp naust. Nye naust skal formast ut slik at dei harmonerer med eksisterande naust i Bud når det gjeld storleik, form, materialbruk og farge. - For nye naustområde vert det stilt krav om utarbeiding av detaljplan, målestokk 1:500. Plana skal m.a. vise samla utnytting av område med plassering av naust, tilkomst, parkering. Det vert lagt stor vekt på klimatilpassing. I tillegg skal det leverast teikningar som viser bygningane si utforming, etasje, høgde, takform og uterom. - Der det er spesielt angitt i plana kan Øvre høgda, "loftsetg." innreiast til turistføremål. Bestemmelser til kommuneplanen §5-4 legger føringer for naust: For eksisterande naust, naust i småbåthamn, ved regulering av nye naust og ved einskildsaker der storleiken ikkje er fastlagt i plan gjeld følgjande: a) Maks BYA er sett til BYA=35 m². b) Maks mønehøgde er sett til 4,5 meter frå golv ved naustport. c) Vindaugsarealet si dagslysflate skal ikkje overstige 3 prosent av hovudplanet sitt bruksareal (BRA). d) Naustbygga skal vere i tradisjonell stil med trekledning og enkel utforming utan arker, kvister og andre takopplett, balkongar, karnapp eller liknande fasadeelement. e) Det er ikkje tillate med gjerde/levegg eller andre stengsler i område med naust. - Naust skal nyttast til oppbevaring av båt, utstyr for båt og fiskerireiskap. - Det er ikkje tillate med varig opphald i nausta. - Det er ikkje høve å omdisponera eller nytte naust som fritidshus eller bustad. - I hovudregel kan eksisterande naust som har større BYA enn 35 m² etter søknad byggast opp att i opphavleg storleik. - Naustområde er å rekne som utmark og det skal vere muleg for alle å ferdast framfor naust og mellom naust/naustgrupper. Vidare skal nausta ta omsyn til turvegar, grøntområde osb. Informasjon fra retningslinjer til reguleringsplan for Bud sentrum (ID 95104): - Nye naust skal formast ut slik at dei harmonerer med eksisterande naust i Bud når det gjeld storleik, form, materialbruk og farge.. Med unntak av bygningar i spesial-områda, klasse I, kan naust nyttast til fritidsbustad. Nye bygg, eller ombygde naust for dette, må og harmonere med eksisterande naustmiljø. Særleg blir vindauga si plassering og storleik viktig. Naust har sine opningar i gavlveggene, og nye fritids- bustader forma etter kjende prinsipp for hytter i innlandet vil ikkje passe godt inn i naustmiljøet i Bud. Kjøper må selv undersøke med kommunen hva som kan bygges på tomten, og eventuelt innhente tillatelse til byggingen. Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser. Kommuneplan: ID: 201320 Navn: Kommuneplanens arealdel 2015-2027 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 15.12.2014 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/1579/dokumenter/3039/Bestemmelser%20kommuneplan.pdf Delarealer: - Delareal: 1 877 m KPHensynsonenav: nrp95104 KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde - Delareal 1 877 m Arealbruk: Bebyggelse og anlegg, Nåværende - Delareal: 112 m Arealbruk: Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, Nåværende Kommuneplaner under arbeid: ID: 202212 Navn: Kommuneplanens arealdel Hustadvika kommune 2025-2037 Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel Kommunedelplaner: ID: 202304 Navn: Interkommunal sjøarealplan for Aukra og Hustadvika kommunar Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 30.10.2025 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/1579/dokumenter/3715/Planf%c3%b8resegner%20202304.pdf Delarealer - Delareal: 112 m KPAngittHensyn: Bevaring kulturmiljø KPHensynsonenavn: H570_64 - Delareal: 7 m Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende Områdenavn: LNF_ - Delareal: 105 m Arealbruk: Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, Nåværende Områdenavn: o_BSV8 Reguleringsplaner: ID: 95104 Navn: BUD SENTRUM Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 27.03.1995 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/1579/dokumenter/640/95104%20Retningsliner.pdf- https://www.arealplaner.no/1579/dokumenter/1962/95104.pdf Delarealer: - Delareal: 1 877 m Formål: Fritidsbebyggelse Feltnavn: N

Vei, vann og avløp

Det er ikke lagt vann- og avløpslesning frem til eiendommen, jfr. vedlagte ledningskart. Kjøper plikter selv å sørge for tilknytning til vei, vann og avløp. Alle utgifter som må betales for å gjøre tomten byggeklar er ikke inkludert i kjøpesummen og må betales av kjøper. Det går en kommunal vei fram til nabotomt (gnr. 111, bnr. 3). Det foreligger ikke veirett/adkomstrett over nabotomten. Kjøper må påregne en kostnad og arbeid i forbindelse med dette. Selger fraskriver seg ansvar for grunnens beskaffenhet. Ifølge informasjon på Hustadvikas hjemmesider forsyner (det kommunale) Herskaraanlegget området Hustad, Farstad, Bud og Tornes. Ifølge informasjon fra Hustadvikas hjemmesider, er tilknytningsgebyr for vann kr 2.875,- pr. 2026. I tillegg må kjøper betale løpende abonnementsavgifter. Ved tilkobling til offentlig avløpsordning vil det påløpe et tilknytningsgebyr på kr 2.875,- pr. 2026, og kjøper må i tillegg betale løpende abonnementsavgifter. Dersom eiendommen ikke kan tilknyttes offentlig avløpsanlegg, må det etableres privat septik/spredt avløp. Etablering av avløpsanlegg utløser søknadsplikt til kommunen ved at man trenger utslippstillatelse etter forurensingsloven, og tillatelse til tiltak etter plan- og bygningsloven. Interessenter oppfordres til å oppsøke informasjon på kommunens hjemmesider, og/eller på forhånd opprette dialog med saksbehandler i kommunen for avklaring på gjeldende krav.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende informasjon er gitt i vedlagte egenerklæringsskjema, datert 17.07.2026: Eiendommen ble kjøpt 1992. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at konsesjonsfrihet er betinget av at tomten bebygges innen 5 år jfr. konsesjonslovens §4 andre ledd, dersom avtale inngås etter 1/1-2026.