Langnesvegen 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 062 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

TV/interenett fra Canal Digital, Avsetting til vedlikehold og avsetting til betaling av bygningsforsikring. Kr. 300,- per seksjon går til sparing / avsetting, resterende brukes til å betale TV /internett. Forfallsdato for fellesutgifter er den 15 hver måned.

Forsikringspolise

18122841

Areal

BRA: 82 m²
BRA-i: 77 m²
BRA-e: 5 m²
GUA: 82 m²
TBA: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger 1 parkeringsplass ved inngangspartiet ifølge seksjonering. Seksjonering ligger vedlagt i salgsoppgaven.. Det er ikke montert el-billader og kjøper må bekoste dette selv.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 1 158 m² på eiet tomt.

Byggeår

2018

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport. BRA-i (Internt bruksareal): Entré/gang, 2 soverom, bod, bad/vaskerom, stue/kjøkken. BRA-e (Eksternt bruksareal): Bod.(Se vedlagt seksjonering for mer infromasjon).

Standard

Standard iht. tilstandsrapport. Overflater: Det er laminat på alle gulv bortsett fra badet som er flislagt. Innvendig har vegger og himling malte, slette flater. Kjøkken: Kjøkkenet har laminatgulv samt malte, slette flater på vegger og i himlingen. Kjøkkeninnredningen er fra HTH og har glatte fronter med benkeplate i laminat. Innredningen er utstyrt med kjøl -/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, oppvaskkum i rustfritt stål, vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom: Aktuell byggeforskrift er TEK10. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt gips i himlingen. Rommet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, vegghengt toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen skjer via det balanserte ventilasjonsanlegget. Tekiske intallasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og besiktiget i rørskapet som er plassert i boden. Synlige avløpsrør er i plastmateriale. Det er kun synlige avløpsrør som er besiktiget/kontrollert. Boligen er ventilert med balansert ventilasjon, og aggregatet er plassert bak skyvedører på badet. Ifølge eier er det utført regelmessig filterbytte. Over tid vil det kunne samle seg støv og smuss i kanalnettet, noe som kan påvirke luftkvaliteten og luftmengdene. Det anbefales å følge produsentens vedlikeholdsanvisninger og å få kanalnettet kontrollert og eventuelt rengjort ved behov. Som en generell anbefaling kan kanalrens vurderes med intervaller på ca. 10–15 år ved normal bruk. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe i stuen. Det er ikke kjent om det er utført service på varmepumpen. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank plassert på badet. Boligen har et 400V elektrisk anlegg med automatsikringer og jordfeilbryter. Kursfortegnelsen samsvarer med antall sikringer. Det presiseres at vurderingen er basert på tilgjengelig dokumentasjon og visuell observasjon, og ikke en elektrofaglig kontroll av anlegget.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport. Boligen er oppført med isolert bindingsverk med stående kledning. Taket er en flat konstruksjon og er tekket med asfaltpapp/PVC eller lignende. Det er PVC-vinduer med 3-lags glass. Det er ytterdør i treverk og PVC balkongdør med 3-lags glass. Terrassen er oppført med bærekonstruksjon i impregnert treverk fundamentert på justerbare terrasseføtter plassert på betongheller. Dekket er belagt med kompositt terrassebord og rekkverket består av pulverlakkerte aluminiumsstolper med glassfelt. Terrassen har et målt areal på ca. 26 m² og det er utgang fra stuen.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Varmepumpe, varmekabler og elektrisk oppvarming. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommuneplaner Id 201403 Navn Kommuneplan 2016-2028 Delareal 37 m2 KPHensynsonenavnH310 KPFare Ras- og skredfare Delareal 1 158 m2 KPHensynsonenavnR3 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Reguleringsplaner Id 201010 Navn Mevold bustadfelt Delareal 1 158 m2 Formål Boligbebyggelse Feltnavn B5

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Ifølge informasjon mottatt fra styreleder er det tillatt med dyrehold så lenge dette ikke er til sjeanse for andre boeboere.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selges egenerklæring utfylt 30.06.2026. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Sprekk i én flis i dusj, samt bom i enkelte fliser i dusj. Fug i dusj har sprekk/riss. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven og interessent anbefales å gjøre seg kjent med denne før evt. budgvining.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 320,49