Sakariasgata 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 137 m²
BRA-i: 118 m²
BRA-e: 19 m²
ALH: 5 m²
GUA: 142 m²
TBA: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering langs veien utenfor huset.

Eiendom

Tomteareal er 558 m² på eiet tomt.

Byggeår

1956

Innhold

Internt bruksareal: 2. etasje: Entrè, stue, kjøkken, 3 soverom og bad. Loftsetasje: Stue, kjøkken, soverom, innredet rom (soverom, ikke godkjent) bad, bod og kott. Eksternt bruksareal: 2. etasje: Trapperom. Loftsetasje: Trapperom. Kjelleretasje: 3 boder.

Standard

Kjøkken 2. etasje: Kjøkken har laminat på gulv, veggflater med malte plater, samt malte himlingsplater i format 60x120 cm i innvendige tak. Kjøkkeninnredning med malte glatte fronter/dører og benkeplater i laminat. Integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, vaskemaskin og kjøl-/fryseskap. Det er montert fuktsensor under kjøkkenbenk og komfyrvakt over induksjonstopp. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken Loft: Kjøkken har laminat på gulv, veggflater med malte plater og flis, samt malte plater i format 60x120 cm i innvendige tak. Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter/dører og benkeplater i laminat. Integrert oppvaskmaskin og kjøleskap. Frittstående komfyr. Fuktsensor under kjøkkenbenk. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 2. etasje: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, flislagte vegger og malte plater i innvendig tak. Foliert innredning med heldekkende servant. Speil med led-belysning. Dusjvegg i glass og trykkstyrt dusjarmatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Elektrisk avtrekksvifte. Bad Loft: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, flislagte vegger og malte plater i innvendig tak. Foliert servantskap med heldekkende servant. Speilskap. Plassbygget skap i knevegg. Trykkstyrt dusjarmatur. Gulvmontert toalett. Elektrisk avtrekksvifte med av- og på-bryter.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Adkomst fra offentlig vei. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Taket er et saltak med sperrekonstruksjon i tre med taktekking av skifer. Takrenner og nedløp av aluminium. Fastmontert takstige. Yttervegger i bindingsverk med liggende trekledning. Murt og pusset yttervegg mot vest (brannvegg). Vinduer med 2-lags isolerglass. Vinduer av tre med enkle glass i kjeller. 4 takvinduer, 2 nyere velux-vinduer, samt 2 eldre vinduer med stålramme. Verandadør i malt tre med 3-lags energiglass. Eldre felles ytter- og kjellerdører med glass. Sørvendt veranda i trekonstruksjon i 2.etasje, med utgang fra trapperom. Utvendig trapp i betong med skifertrinn og rekkverk i smijern og tre. Utvendig trapp til kjeller i betong, med returrekkverk i tre. Utfellbar brannstige fra loft. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Horisontaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Vedovn , luft-luft varmepumpe, panelovner og varmekabler på bad. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsbestemmelser for Åndalsnes sentrum (planid 630001711) og ligger i et område regulert til boligbebyggelse (330 kvm), Offentlig eller privat tjenesteyting (99 kvm), kjøreveg (129 kvm) og bevaring kulturmiljø (99 kvm). Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen (planid 153900109) er avsatt til boligbebyggelse - nåværende (558 kvm), gul hensynssone for støy (535 kvm) og rød hensynssone for støy (23 kvm). Reguleringsbestemmelsene kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen ligger i en område som i følge områdeanalysen fra Nordkart er berørt av 14 datasett: - Arter av nasjonal forvaltningsinteresse - FKB-AR5 - Kulturlandskap - verdifulle - Kulturminner - Lokaliteter, Enkeltminner og Sikringssoner - Kvikkleire - Løsmasser N50/N250 - Marin grense - Mulighet for marin leire - Naturtyper i Norge - Landskap - Radon - Skredfaresoner - Tettsteder - Vannforekomster - Veg senterlinje Elveg 2.0 Se vedlagt områdeanalyse. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i et risikoområde for kvikkleire. NVE har kartlagt områder som kan være utsatt for kvikkleireskred. De ulike sonene klassifiseres av NVE som høy, middels og lav løsneområde og utløpsområde av hensyn til faregrad, konsekvens og risiko. Lenke til kart: temakart.nve.no/tema/kvikkleire. Sameiet er ikke konstituert/formalisert med styre eller særskilte vedtekter/budsjett/regnskap/årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruk av fellesareal og fakturaer betales fortløpende.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Følgende bygningsdeler har fått TG3: Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Råteskade på vindu på ett soverom i 2.etasje, som medfører løse beslag og at vinduet blir vanskelig å lukke. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Vinduer er av eldre dato og vil ha dårligere tetting og isoleringsevne enn dagens standard. Utvendige trapper: Råte i returrekkverk ved kjellertrapp. Malingsslitt håndløper. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Følgende bygningsdeler har fått TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig - Ytterdører - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Innvendig - Overflater - gulv - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Våtrom - 2. etasje - Bad - Ventilasjon - Kjøkken - Loft - Kjøkken - Overflater og innredning - Våtrom - Loft - Bad - Dokumentasjon for våtrom - Våtrom - Loft - Bad - Overflater, vegger og himling - Våtrom - Loft - Bad - Overflater gulv - Våtrom - Loft - Bad - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon - Våtrom - Loft - Bad - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger - Våtrom - Loft - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom - Loft - Bad - Ventilasjon Helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav - Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke på loft. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler - Det finnes kursfortegnelse, men antall sikringer er ikke i samsvar med denne (gjelder skap i 2.etasje) - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget - Det er sikrede kabelender i kjeller. Det opplyses at strømmen er utkoblet i gjeldende bod, men det er mulig berøringsfare hvis strømmen kobles til - Vanskelig adkomst til sikringsskap på loft - Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Leilighetsdør mot trapp på loft oppfyller ikke dagens brannkrav til dør mellom felles trapperom og boenhet Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er etablert egen boenhet på loft, dette vil kunne være en søknadspliktig endring. Dette må avklares med byggesaksavdelingen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Totalrenovering. Firmanavn: Skare as, oppussing plus, R365 AS. Hvilket år ble jobben fullført? 2025. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Nye rør i hele huset vann og avløp. Firmanavn: Rørlegger365 AS. Hvilket år ble jobben fullført? 2025. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ny varmepumpe. Firmanavn: Lunheim as. Hvilket år ble jobben fullført? 2025. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Det meste nytt. Firmanavn: SKARE. Hvilket år ble jobben fullført? 2025. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Loftsetasje. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning Deler av boligen er utleid, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det gjøres oppmerksom på at arealet som er utleid ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen. Loftsetasjen er per i dag utleid. Det betales kr 6 900,- per måned i husleie, inkludert internett. Strøm betaler leietaker selv. Leieforholdet kan fortsettes eller avsluttes med 3 mnd oppsigelsestid. For den som ønsker en annen løsning, kan loftsetasjen være godt egnet for korttidsutleie, eksempelvis via Airbnb.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 509