Jensgurilia 1 F

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet, jfr. vedlagte vedtekter.

Felleskostnader

kr 2 200 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer: - Brøyting/strøing på vinteren. - Fellesøkonomi. - Reparasjoner/vedlikehold på fellesareal, utsiden av bygget og utsiden av garasje. - Strøm på fellesareal og gatebelysning. - Internett og TV-abonnement. Felleskostnadene dekker løpende utgifter under ovennevnte punkter, og resterende beløp settes av til sparing for sameiet.

Fellesgjeld

Sameiet har per dags dato ingen felles lån.

kr 0
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.06.2026

Sameiet har per dags dato ingen felles lån.

kr 0
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.06.2026

Forsikringspolise

42313151/11

Areal

BRA: 105 m²
BRA-i: 86 m²
BRA-e: 19 m²
TBA: 59 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering i garasje. Hjemmelshaver til den enkelte seksjon skal ha bruksrett til garasje m. kryploft over denne i felles garasjerekke: Snr. 6 disponerer garasje merket F, jf. vedlagte seksjonering. Det er per dags dato ikke installert ladeboks/elbillader i garasjen, men selger opplyser at det er lagt opp kabel til garasjen. I følge regler for sameiet skal det kun parkeres i garasjeanlegg og henviste parkeringsplasser. Det skal ikke parkeres til hinder for noe eller noen. Se vedlagte regler for sameiet, pkt. 1.

Eiendom

Tomteareal er 2 683 m² på eiet tomt.

Byggeår

2003

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder: Entré/gang, 3 soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken. Foran inngangspartiet er en terrasse på 21 m², og på baksiden (sørsiden) av huset er en terrasse på 39 m². Med seksjonen følger én garasje på 19 m² i felles garasjerekket, merket F på vedlagte seksjoneringsbegjæring.

Standard

Entré/gang: Foran inngangspartiet er det en terrasse på 21 m² som vender mot nord. Terrassen er utformet med en rampe som gjør adkomsten enkel med for eksempel barnevogn eller sykkel. Inngangsdøren har kodelås som legger til rette for en nøkkelfri hverdag. Innenfor døren blir du møtt av en moderne entré med laminat med gulvvarme på gulvet samt en tidsriktig farge på veggene. Yttertøy og sko kan oppbevares i skyvedørsgarderoben med speilfronter. Stue og veranda: Lun og koselig stue med utsikt over grøntarealer og sameiets lekeplass. Stuen er malt i en behagelig farge, og har én vegg med spiler som gir en fin kontrast til de ellers glatte flatene. Omtrent hele sørveggen består av vinduer fra byggeåret 2003 og sørger for rikelig med lysinnslipp. Peisovnen bidrar med god varme og hyggelig stemning i vinterhalvåret. Fra stuen er det utgang til den sørvendte terrassen på 39 m² hvor fine sommerdager kan nytes i rolige omgivelser. Kjøkken: Pent kjøkken i åpen løsning mot stuen, med innredning fra Epoq montert i 2014. Kjøkkenøyen bidrar med både ekstra arbeids- og lagringsplass. Kjøkkenet har laminat på gulvet, malte, glatte plater på veggene og malte plater i himlingen. Det er god plass til spisegruppe ved vinduet på kjøkkenet. Innredningen har profilerte fronter og laminat benkeplate. Over benkeplaten er det montert belegg med flismønster. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, koketopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenet har avtrekk via balansert anlegg. Avtrekket er funksjonstestet med papir og funnet i orden. Det er ikke montert komfyrvakt eller automatisk vannstopp/lekkasjesikring. Dette var ikke et forskriftskrav på oppføringstidspunktet, men montering anbefales som et skadeforebyggende tiltak. Bad/vaskerom: Våtrommet er oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997–2010. Det foreligger ingen dokumentasjon. Badet har malt vinylbelegg på gulvet med elektrisk gulvvarme. Gulvet er malt i 2026. Fallforholdene er kontrollert med laser, og det er registrert fall mot sluket på hele gulvflaten uten motfall. Ved funksjonsvurdering vurderes bruksvann å ledes til sluket som forutsatt. Det er våtromstapet/belegg på veggene og malte plater i himlingen. Rommet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, gulvstående toalett og dusjkabinett. Ventilasjonen skjer via det balanserte ventilasjonsanlegget. Våtrommet har synlige vanntette sjikt i form av våtromstapet og våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 25 mm. Det er utført fuktsøk på veggen bak kjøkkeninnredningen uten at det ble registrert unormale utslag eller forhold som indikerer fuktproblematikk. Soverommene: Leiligheten har 3 gode soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Hovedsoverommet er innredet med skyvedørsgarderobe med én speilfront. De to andre soverommene er noe mindre i størrelse og egner seg ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. Innvendige overflater: Gulv: Det er laminat på gulvene. Vegger og himling: Veggene har malte plater, og himlingen har himlingsplater. Innvendige dører: Innvendig har boligen malte lette formpressede dører (fyllingsdører).

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 07.07.2026. Leilighet beliggende i 1. etasje i boligbygg med seks boenheter, oppført i 2003. Til leiligheten følger garasjeplass i felles garasjeanlegg, beliggende lengst mot nordøst. Leiligheten fremstår med normal standard ut fra alder og gir et generelt godt helhetsinntrykk ved befaringen. Boligen er oppført i henhold til teknisk forskrift 1997 (TEK97) med tilhørende veiledninger, samt byggeskikk og praksis på oppføringstidspunktet. Eventuelle oppgraderinger og endringer som er gjennomført senere, er vurdert i henhold til forskrifter og praksis som var gjeldende på utførelsestidspunktet. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Boligen har fabrikkmalte trevinduer med 2-lags isolerglass. Årstall: 2003. Ytterdører: Det er malt hovedytterdør med nøkkelfri dørlås fra Yale Doorman, og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Årstall: 2003. Terrasser og plattinger på terreng: Boligen har en terrasse i treverk på sørsiden med et areal på ca. 39 m². Ved inngangspartiet på nordsiden er det en terrasse i treverk med et areal på ca. 21 m². Begge terrassene er oppført med terrassegulv og rekkverk i treverk. Terrassebord og rekkverk er vedlikeholdt sommeren 2026 og fremstår med god overflatetilstand. Årstall: 2003. Radon: Boligen er ikke oppført med radonsperre, noe som verken var et krav eller vanlig praksis på oppføringstidspunktet. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er elementpipe og vedovn i stuen. Innvendige vannledninger: Boligen er utstyrt med rør-i-rør-system med vannledninger av plast. Fordelerskapet er plassert på vegg i boden. Stoppekranen er plassert i skapet. Merknad: Det er registrert noe rustdannelse innvendig i fordelerskapet som følge av tidligere kondens på rørene. Rørene er i ettertid kondensisolert av rørlegger, og innvendige overflater i skapet er behandlet med rusthemmende middel. Det ble ikke registrert tegn til pågående kondens eller lekkasjer på befaringsdagen, og fordelerskapet fremstod med tilfredsstillende funksjon ved inspeksjonen. Innvendige avløpsrør: Boligen har avløpsrør av plast. Det er kun synlige avløpsrør som er besiktiget/kontrollert. Staking av avløpsrør kan gjøres via toalett og sluk, og lufting av kloakk er ført ut og over tak. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon, og filter skiftes regelmessig. Varmtvannstank/bereder: Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter som står på boden hvor det er sluk. Årstall: 2003. Elektrisk anlegg: Boligen har et 400V elektrisk anlegg med automatsikringer og jordfeilbryter. Kursfortegnelsen samsvarer med antall sikringer. Det presiseres at vurderingen er basert på tilgjengelig dokumentasjon og visuell observasjon, og ikke en elektrofaglig kontroll av anlegget. Branntekniske forhold: Boligen har brannvarslere og brannslange som er montert i boden. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), 3 (TG 3) eller ikke undersøkt (TGIU). Følgende har fått tilstandsgrad 3 (Store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapport: - Ingen. Følgende har fått tilstandsgrad 2 (Avvik som kan kreve tiltak) i tilstandsrapport: Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: De mest værutsatte vinduene har noe slitasje i overflatebehandlingen og stedvis oppsprekking i treverket som følge av normal værpåvirkning og alder. Konsekvens/tiltak: Sprekker i trevirket øker risikoen for fuktinntrengning, som over tid kan føre til råteskader, redusert levetid og behov for mer omfattende utbedringer eller utskifting. Det anbefales vedlikehold i form av skraping, tetting av sprekker og overflatebehandling. Våtrom - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen /tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales årlig visuell kontroll. Våtrom - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er registrert sprekkdannelser i servanten ved overløpet. Forholdet avviker fra forventet tilstand og innebærer redusert overflateintegritet. Selv om det ikke ble registrert lekkasje på befaringsdagen, kan sprekkene utvikle seg over tid og medføre økt risiko for vannlekkasje. Konsekvens/tiltak: Sprekkdannelsene kan forverres ved videre bruk og på sikt føre til lekkasje. Servanten bør holdes under oppsikt og skiftes ut dersom sprekkene utvikler seg eller det oppstår lekkasje. TGIU i tilstandsrapport - konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Ingen. Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Leilighet.

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektriske varmekabler i alle rommene bortsett fra soverommene, samt at det er en vedovn i stuen. Det er elektrisk panelovn på hovedsoverommet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som etter reguleringsplan for Nordbyen Vest Hauglegda - Høgnakken (Plan-ID 0584) er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Kopi av reguleringsbestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Reguleringsplaner: ID: 0584 Navn: Nordbyen Vest Hauglegda - Høgnakken Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 08.09.1986 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/6213/0584_RP_NordbyenVestHauglegda_planbest_1986-09-08.pdf Bebyggelsesplaner: ID: 0901 Navn: Jensgurilia 1 Plantype: Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 19.03.2002 Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/6263/0901-1786_BP_hauglegda-jensgurilia_regbest-tillegg_2002-03-19.pdf - https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/914/1786_BP_Hauglegda_planbest_1987-03-10.pdf - https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/6213/0584_RP_NordbyenVestHauglegda_planbest_1986-09-08.pdf Delarealer: - Delareal: 2 m² Formål: Gate m/fortau - Delareal: 1 902 m² Formål: Konsentrert småhusbebyggelse - Delareal: 441 m² Formål: Felles parkeringsplass - Delareal: 5 m² Formål: Annet fellesareal Utdyp: Felles trafikkareal - Delareal: 7 m² Formål: Annen veigrunn Feltnavn: Snødepot - Delareal: 272 m² Formål: Felles gangareal - Delareal: 35 m² Formål: Offentlig friområde - Delareal: 18 m² Formål: Annet fellesareal Utdyp: Planlagt fellehus (søppelhus) Kommuneplaner: ID: K201401 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 06.10.2016 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/2717/K201401_Planbestemmelser_vedtatt.pdf Delarealer: - Delareal 2 683 m² KPHensynsonenavn: S_130 KPSikring: Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass - Delareal: 2 683 m² Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Kommuneplaner under arbeid: ID: K202501 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040 Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Sameiet har gjennomført årsmøter, men det foreligger ikke årsmøtedokumenter, budsjett, regnskap etc. som er nyere enn 2022. Sameiet har utarbeidet regler for orden og trivsel for alle: 1. Parkering kun i garasjeanlegg og henviste parkeringsplasser. Det skal ikke parkeres til hinder for søppelbil, brøytebil, nødetater og lignende. 2. Søppelrom skal holdes i orden; dvs. det skal ryddes, gulvene kostes og matavfallscontainere rengjøres. Dette utføres månedlig av hver enhet, etter liste som henger i søppelrom. Det skal signeres etter rydding. Ikke utført jobb medfører regning på 500 kr til ansvarlig leilighet. 3. Dyrehold er tillatt, men skal tas opp med styret i forkant. 4. Utstyr og gjenstander utenfor leiligheter og fellesareal skal ikke være til sjenanse for andre. 5. Klipping av plen skal gjøres etter egen liste i søppelrommet. 6. Fellesutgifter er på 2.200 kr i måneden, og betales inn til sameiet senest den siste dagen i måneden. Kontonummer: 3910 22 95394. Merk betalingen med leilighetsnummer/navn. Dersom en leilighet har 2 måneder utestående fellesutgifter går saken til inkasso. 7. Ingen leiligheter kan sette opp eller montere lekeutstyr, annet fastmontert utstyr, påbygg/byggverk eller lignende på sameiets fellesområde uten samtykke fra styret. Slike tiltak skal ikke være til sjenanse for noen av leilighetene. 8. Hvis en boenhet ikke kan utføre sine fellesplikter, må leiligheten selv sørge for bytte, eller ordne noen som kan utføre dette. 9. Ved salg eller utleie skal styret informeres om navn på nye eiere/beboere og dato for overtagelse. Styreleder/selger opplyser om følgende i utfylt skjema: - Planlagt vedlikehold av lekeapparater på fellesområdet. - Planlagt videre nedhogg av skog i øvere del av eiendommen. - Planlagt å bytte port på alle garasjene på sikt. -Planlagt å lage ny sandkasse på lekeplass. - Det er planlagt på sikt å lage vedlikeholdsplan, da sameiet ikke har dette pr.dags dato. Vil da trolig komme flere ting på listen. Tanken er å bruke huseierne som sameiet et medlem i til å komme på befaring. - Ellers kjøp av vedlikeholds apperater til sameiet. F. eks koster, utstyr til plenklipping og høytrykksspyler osv. Alle kjøp tas i betraktning til felles økonomi i sameiet. Det er høynet fokus på positiv økonomi før vi foretar oss innkjøp. Da det ikke er ønskelig å ta opp lån med mindre det er kritisk behov for utbedring av noe som går på felles økonomi.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende informasjon er gitt i vedlagte egenerklæring: Boligen ble kjøpt 2023. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Malt gulvet. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: flatakervvs.no Beskrivelse av arbeidet: Isolert rundt rør i vannskap/fordelingsskap grunnet kondens. Har ikke hvert kondens siden. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Vi har sprayet på ruststopper etter anbefaling fra rørlegger. For å stoppe rustdannelse/utvikling som har kommet fra kondensen i skapet. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Det er utvidet terrasse, usikker på når. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja. Planlagt årlig økning på fellesutgifter som følger indeks. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning Ifølge sameiets regler punkt 9 skal styret informeres om navn på nye beboere og dato for overtakelse. Det fremkommer også at sameiets regler punkt 8 at dersom en boenhet ikke kan utføre sine fellesplikter, må leiligheten selv sørge for bytte, eller ordne noen som kan utføre dette. Dette gjelder også dersom leiligheten leies ut.

Radon

Boligen er ikke oppført med radonsperre, noe som verken var et krav eller vanlig praksis på oppføringstidspunktet. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon. Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt. Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 067