Nøisomhedvegen 17 D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget

Felleskostnader

kr 8 479 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: Avdrag andel fellesgjeld: Kr. 2 055,- Driftskostnader: Kr. 4 360,- Renter andel fellesgjeld: Kr. 1 102,- Tilleggsytelser: Kabel-TV / Bredbånd: Kr. 601,- Felles brannvarslingsanlegg: Kr. 223,- Renhold fellesareal: Kr. 138,-

Fellesgjeld

Øverland Borettslag har i 2026 budsjettert med samlede inntekter på om lag 14,7 millioner kroner, hvor hoveddelen kommer fra innkrevde felleskostnader. Samtidig er det budsjettert med høye kostnader knyttet til drift og vedlikehold, herunder omfattende rehabiliteringsarbeider og fasadeoppgraderinger. Borettslaget har budsjettert med et negativt årsresultat i 2026 som følge av de pågående investeringene og vedlikeholdsarbeidene. Dette må sees i sammenheng med større rehabiliteringsprosjekter som skal bidra til å opprettholde og forbedre bygningsmassen over tid. Regnskapet viser også at borettslaget de siste årene har gjennomført betydelige oppgraderinger, blant annet større fasaderehabilitering. Styret opplyser samtidig at den regnskapsførte negative egenkapitalen i stor grad skyldes historiske bokførte verdier, og at den reelle verdien av eiendommene vurderes å være høyere enn det som fremkommer i balansen.

kr 53 601 837
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 28.06.2026

kr 394 668
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 28.06.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 14619296820, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 29.06.2026: 4.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 6 Saldo per 29.06.2026: 1 636 633 Andel av saldo: 12 050 ( siste termin 31.12.2028 ) Låneopptak 2003 kr. 8.850.000. Fast rente 2,119 % tom 30.09.2023. Lånenummer: 14619296810, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 29.06.2026: 4.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 4 Saldo per 29.06.2026: 1 591 539 Andel av saldo: 11 718 ( siste termin 31.12.2027 ) Annuitetslån. Fast rente 2,119 % tom 30.09.2023. Lånenummer: 14619296840, Husbanken Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per 29.06.2026: 2.08% pa. Antall terminer til innfrielse: 32 Saldo per 29.06.2026: 18 230 752 Andel av saldo: 134 231 Første termin: 30.12.2011Første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.12.2041 ) Serielån, 30 års løptetid hvorav 8 års avdragsfritt. Fast rente 3,076 % tom 30.11.2021. Lånenummer: 14633142 6, Husbanken Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per 29.06.2026: 2.44% pa. Antall terminer til innfrielse: 32.999972 Saldo per 29.06.2026: 11 692 913 Andel av saldo: 86 094 Første termin: 30.12.2012Første avdrag: 30.06.2017 ( siste termin 30.05.2042 ) Serielån, 30 års løpetid hvorav 5 års avdragsfritt. Fastrente 2,978 % tom 30.04.2022. Lånenummer: 42744, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 29.06.2026: 5.06% pa. Antall terminer til innfrielse: 9 Saldo per 29.06.2026: 450 000 Andel av saldo: 3 313 Første termin/første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 30.06.2028 ) Serielån, 5 års løpetid Lånenummer: 43865, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 29.06.2026: 5.06% pa. Antall terminer til innfrielse: 51 Saldo per 29.06.2026: 10 000 000 Andel av saldo: 73 631 Første termin: 31.03.2024Neste avdrag: 31.03.2029 ( siste termin 31.12.2038 ) Serielån, avdragsfritt ut 2028. Deretter 10 års nedbetaling Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 31.03.2029 utgjøre ca kr 614,00 per måned for denne boligen Lånenummer: 45373, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 29.06.2026: 5.06% pa. Antall terminer til innfrielse: 51 Saldo per 29.06.2026: 10 000 000 Andel av saldo: 73 631 Første termin: 31.12.2025Neste avdrag: 31.03.2029 ( siste termin 31.12.2038 ) Serielån, avdragsfritt ut 2028. Deretter 10 års nedbetaling Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 31.03.2029 utgjøre ca kr 614,00 per måned for denne boligen.

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

SP0002624848

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: If Skadeforsikring. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Forsikring kan si opp avtalen innen 1.des med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 114 m²
BRA-i: 108 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på utvendig oppstillingsplass. Øverland borettslag har pr. 2023 totalt 22 ladepunkt for el-bil, hvorav ett er beregnet for gjester i borettslaget. Videre utbygging vurderes etter behov. Øverland borettslag har enkelte garasjer som omsettes uavhengig av kjøp og salg av leilighet. Utlysing av ledige garasjer foretas av borettslaget, og tildeling skjer på bakgrunn av ansiennitet i borettslaget. Regler vedrørende omsetning, leie og bruk av garasjer følger som vedlegg til salgsoppgaven. Megler oppfordrer alle interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendom

Tomteareal er 31 496 m² på eiet tomt.

Byggeår

1972

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport. BRA-i (internt bruksareal): Entré, gang, stue/kjøkken, soverom/stue, soverom, soverom, kott, bad/vaskerom, toalettrom. BRA-e (eksternt bruksareal): Bod med utvendig adkomst.

Standard

Standard iht. tilstandsrapport. Utvendig: Leiligheten ligger i en boligblokk oppført i 1972. Bygningen har betongkonstruksjoner kombinert med isolerte bindingsverksvegger mot fasadene, utvendig kledd med fasadeplater. Vinduer er trevinduer med utvendig aluminiumsbekledning og 2-lags isolerglass. Leiligheten har fabrikkmalte brann- og lydklassifiserte entrédører samt vestvendt balkong med betongdekke og rekkverk av metall. Innvendige: Innvendig har leiligheten laminatgulv, malte slette vegger og pusset og malt betonghimling. Etasjeskiller er utført som betongdekke. Planløsningen omfatter entré, gang, stue/kjøkken, tre soverom, bad/vaskerom, toalettrom og kott. Kjøkken: Kjøkkenet ble modernisert i 2024 med HTH-innredning. Innredningen har glatte fronter, laminert benkeplate, integrerte hvitevarer, fuktbestandige plater over benk samt montert komfyrvakt og lekkasjestopper. Avtrekk skjer via byggets felles mekaniske ventilasjonsanlegg. Bad: Badet er totalrenovert i 2024/2025 og har vinylbelegg med gulvvarme, våtromsplater på vegger, Tak-ess-plater i himling med innfelte spotlights, baderomsinnredning med servant, dusjkabinett, toalett, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt mekanisk avtrekk. Vanninstallasjonene er utført med rør-i-rør-system og fordelerskap. Spesialrom: Leiligheten har separat toalettrom med vinylbelegg, malte slette vegger og himling. Rommet er utstyrt med gulvstående toalett og vegghengt servant samt mekanisk avtrekk via byggets ventilasjonsanlegg. Tekniske installasjoner: Leiligheten har rør-i-rør vanninstallasjon med fordelerskap, rehabiliterte avløpsrør ved innvendig rørfornying, felles mekanisk avtrekk fra kjøkken og våtrom, Toshiba luft-til-luft varmepumpe fra 2024, ca. 200 liters varmtvannsbereder fra 2024 og modernisert elektrisk anlegg med nytt sikringsskap og PLEJD smarthusløsning.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport. Leiligheten ligger i en boligblokk oppført i 1972. Bygningen har bærende konstruksjoner i betong, med isolerte bindingsverksvegger mot fasadene kledd med fasadeplater. Etasjeskillere er utført som betongdekker. Vinduer består av trevinduer med utvendig aluminiumsbekledning og 2-lags isolerglass fra 2002. Leiligheten har to fabrikkmalte brann- og lydklassifiserte entrédører. Balkong er utført med betongdekke og rekkverk i metall. Innvendige overflater består hovedsakelig av laminatgulv, malte slette vegger og pusset/malt betonghimling. Badet er totalrenovert med vinylbelegg, våtromsplater og rør-i-rør-system, mens kjøkkenet er modernisert med ny HTH-innredning. Leiligheten har felles mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkken, luft-til-luft varmepumpe, rør-i-rør vanninstallasjon og rehabiliterte avløpsrør ved innvendig rørfornying.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Varmepumpe fra 2024. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommuneplaner Id: K201401 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025 Delareal 31 495 m2 KPHensynsonenavnS_130 KPSikring Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass Delareal 15 m2 Arealbruk Næringsvirksomhet,Nåværende Delareal 29 m2 KPHensynsonenavnF_320_1 KPFare Flomfare Delareal 31 480 m2 Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Kommuneplaner under arbeid Id: K202501 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040 Reguleringsplaner Id: 1274 Navn: Øverland

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Bod i fellesareal: Selger opplyser at det disponeres en bod med inngang fra fellesarealet som har vært benyttet eksklusivt av eier gjennom hele eiertiden. Tilsvarende praksis gjelder også for øvrige leiligheter i borettslaget. I informasjon mottatt fra MOBO fremgår det imidlertid ikke at boder følger leilighetene som en del av andelenes rettigheter. Megler har heller ikke mottatt dokumentasjon som bekrefter at bodene har formell, tinglyst eller vedtekstsbestemt tilknytning til de enkelte leilighetene. Bruksrett til bodene må derfor anses å bero på dagens praktisering og kan ikke anses som rettigheter som automatisk følger andelene. Informasjon fra MOBO: Borettslaget har de siste årene gjennomført og igangsatt flere vedlikeholds- og rehabiliteringstiltak. Det pågår blant annet omfattende fasaderehabilitering i borettslaget, noe som har medført økte vedlikeholdskostnader og låneopptak. Arbeidene er en del av borettslagets langsiktige vedlikeholdsplan for å ivareta bygningsmassen og fellesområdene. Det er også utført flere løpende tiltak de senere årene, herunder vedlikehold av uteområder, lekeplass, utebelysning og garasjeanlegg. Videre ble det i 2025 vedtatt endringer i vedtektene knyttet til andelseiers vedlikeholdsansvar for blant annet varmepumper, markiser og solskjerming montert på verandaer. Utdrag fra vedtekter: Dyrehold er tillatt etter søknad og godkjenning fra styret. Borettslaget har også vedtektsfestede regler knyttet til blant annet bruksoverlating, vedlikeholdsansvar og orden på fellesområdene. Det gjøres spesielt oppmerksom på at andelseier har ansvar for vedlikehold av egne installasjoner og tiltak som varmepumpe, markiser og solskjerming montert på veranda eller balkong.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring utfylt 30.07.2026: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Ved gjennomgang med takstmann ble det kommentert at fallet var mindre enn hva kravet tilsier. Det ble gjennomført funksjonstest av takstmann som ble godkjent. Se tilstandsrapport for mer informasjon. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. - Faglært arbeid, Hustadgruppen AS, 2025: Badet er totaltrenovert av faglært i 2024/2025. -Vannrør/fordelerskap er montert. Som vannføring er det montert rør-i-rør. Alle vannrør føres til fordelerskapet, der de går utskjøtet fra tappekran til fordelerskap. Ved eventuell lekkasje vil vannet føres til fordelerskap og deretter ledes fra skap til gulv i et drensrør. - Nytt vegghengt toalett er montert med skjult sisternen i selve konstruksjonen. - I sluket ligger det en vannlås som hindrer lukt. - Det er montert vannlås under vask. - Det er montert nye baderomsmøbler og speil. - Ved oppussing ble det støpt nytt gulv og lagt nye varmekabler (termostat ble byttet igjen av iElektro i 2026). Gulvbelegget består i dag av homogent vinyl. - Sluk i dusj ble byttet. - Baderomsplater ble montert på vegg. -Ny varmtvannsbereder satt inn ved oppussing. -Do fra hovedbad flyttet og byttet av rørlegger på do i gangen. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja: Membran, tettesjikt og sluk ble oppgradert ved oppussing av badet. - Det ble brukt tetningsbånd/ oppkant i overgangen mellom gulv og vegg - Det ble kontrollert at det ikke hull eller områder hvor underlaget kan ses gjennom menbranen. - Fall mot sluk/ lokalt fall ble kontrollert visuelt/ måles ved laser. - Det ble meislet i forbindelse med sluk i dusj. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. - Faglært arbeid, iElektro AS, 2024: Satt inn ny Toshibal luft-luft varmepumpe. Varmepumpen ble byttet av faglært i oktober 2024 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. - Faglært arbeid, iElektro AS, 2025: Oppdatert det elektriske anlegget. Hele sikringsboks er oppgradert og modernisert. Fastmonterte lamper ble montert på toalett i gang, gang og på kjøkken. Nye stikkontakter ble etablert på kjøkken. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja. Oppgradering/vedlikehold av balkonger, men her har fellesgjelden allerede blitt økt i forbindelse med dette. Er ikke kjent med at den skal økes mer i forbindelse med dette. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja. - Faglært arbeid 1, HTH, 2024: Nytt kjøkken fra HTH er montert. Oppbæring og montering ble gjennomført av montør fra HTH. - Faglært arbeid 1, Gmiljø, 2024: Tetting av sluk på kjøkken. - Tersing/plugging av 70mm soil rør. - Faglært arbeid 1, Hustadgruppen AS, 2024: Rørarbeid i forbindelse med nytt kjøkken. Montering av kjøkken batteri og fjerning av utslagsvask. - Ufaglært arbeid, 2024: Det er lagt nytt gulv i hele leiligheten. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven og interessent anbefales å gjøre seg kjent med denne før evt. budgvining.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.