Peter Solemdals veg 62

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det praktiseres forkjøpsrett i borettslaget. Dersom en andel skifer eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om eierskifte minst 15 dager og høyst 3 måneder før borettslaget mottar melding om at andelen har skiftet eier. Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler.

Felleskostnader

kr 5 191 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader kr 5 191,- pr. mnd. Felleskostnader inkluderer blant annet: - Avdrag andel fellesgjeld - Renter andel fellesgjeld - Driftskostnader - Kabel tv/internett - Kommunale avgifter - Bygningsforsikring - Strøm fellesareal - Snøbrøyting av fellesareal - Kontigent boligbyggelag Felleskostnader fordeles på følgende poster: Avdrag andel fellesgjeld kr 642,- Renter andel fellesgjeld kr 476,- Driftskostnader kr 3 404,- Tilleggsytelser: Kabel-TV/bredbånd kr 669,- Det betales en årlig medlemskontingent til MOBO. Medlemskontingenten faktureres sammen med felleskostnadene en gang i året, og utgjør i dag kr 300,- pr. eier av boligen.

Fellesgjeld

Borettslaget hadde i 2025 et negativt årsresultat på kr. -1 303 404 som ble overført til annen egenkapital. Borettslaget hadde ved utgangen av 2025 en egenkapital på kr. 20 058 553,- ifølge forretningsfører.

kr 12 587 303
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 29.06.2026

kr 116 303
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 29.06.2026

Borettslaget har to felles lån med følgende vilkår: Lånenummer: 32363, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 30.06.2026: 5.07% pa. Antall terminer til innfrielse: 70 Saldo per 30.06.2026: kr 10 182 820,- Andel av saldo pr. 30.06.2026: kr 94 084,- Første termin: 31.12.2018 Første avdrag: 31.03.2019 ( siste termin 31.12.2043 ) Serielån, flytende rente 3mnd Nibor +0,75% Lånenummer: 45895, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 30.06.2026: 5.06% pa. Antall terminer til innfrielse: 36 Saldo per 30.06.2026: kr 2 405 000,- Andel av saldo: kr 22 220,- Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 30.06.2035 ) Serielån, flytende rente 3mnd Nibor + 0,75% Borettslagets totale fellesgjeld utgjorde kr 12 587 303,- pr. 30.06.2026.

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

SP0003236348

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 108 m²
BRA-i: 108 m²
BRA-e: 0 m²
TBA: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Andelen disponerer carporten like foran inngangspartiet. Det er satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybrid i tilknytning til carporten. Det fremgår av borettslagets husordensregler punkt 8 at det hører til en fast parkeringsplass, carport eller garasje til hver leilighet. Videre fremgår det at parkeringsplass/carport/garasje fritt kan leies eller lånes ut til andre. Husstander som har behov for det, kan etter søknad til styret få tildelt tilleggsplass. Tilleggsplassen følger ikke leiligheten ved overdragelse, og beboerne skal melde fra til styret når behovet for tilleggsplasser ikke lenger er til stede. De som dekker sitt behov for tilleggsplasser ved å inngå avtale med andre husstander om bruk av deres faste plass, trenger ikke styrets tillatelse. Det fremgår av borettslagets husordensregler punkt 8-3 at alle oppmerkede parkeringsplasser som ikke er merket som fast plass eller tilleggsplass, regnes som gjesteparkeringsplasser. Gjesteparkeringsplassene er først og fremst beregnet for korttidsparkerende gjester. Borettslagets husstander har ikke anledning til å parkere på disse plassene for annet enn helt korte tidsrom.

Eiendom

Tomteareal er 26 098 m² på eiet tomt.

Byggeår

1982

Innhold

Rekkehus over to etasjer som inneholder entré/vindfang, gang, bad/vaskerom, kjøkken, stue/spisestue, 2 soverom, bod og kott under trapp. Innhold per etasje: Underetasje: Entré, soverom, bad/vaskerom, bod samt kott under trappen. Foran inngangspartiet er det en terrasse på ca. 4 m². 1. etasje: Stue/spisestue, soverom, kjøkken. Fra stuen er det utgang til veranda på ca. 6 m², og fra kjøkkenet er det utgang til terrasse på ca. 22 m². I tillegg disponerer andelen carport i tilknytning til inngangspartiet.

Standard

Entré/gang: Velkommen inn! Bilen parkeres og lades enkelt opp under carporten like ved siden av inngangsdøren. Foran inngangspartiet er det en terrasse på 4 m². Ytterdøren ble sist skiftet i 2018. Vel inne i entréen/vindfanget er det knagger på vegg for å henge fra seg yttertøy, samt ytterligere oppbevaringsplass i kott under trappen. Det er satt inn en moderne skyvedørsgarderobe lenger inn i gangen som rommer mye. Gulvet i entréen og gangen er flislagt og har elektriske varmekabler. Bad/vaskerom: Ifølge eier ble badet/vaskerommet pusset opp i 2010. Det foreligger ikke dokumentasjon. Badet har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme, flislagte vegger og malt slett himling. Rommet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, vegghengt toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har naturlig ventilasjon. Det er registrert enkelte områder med begrenset fall på gulvet utenfor dusjsonen. Gulvet har imidlertid fall mot sluk, og det er etablert tilfredsstillende fall i dusjsonen. Det er ikke utført funksjonsprøving med vann da dusjkabinettet hindret en fullstendig kontroll av gulvfallet. På bakgrunn av utførte fallmålinger vurderes det at eventuelt vann på gulvet vil ledes mot sluk. Badet benyttes med dusjkabinett, og oppkant ved dør reduserer risikoen for vannspredning til tilstøtende rom. Gulvets funksjon vurderes som tilfredsstillende ved normal bruk. Det anbefales at badet fortsatt benyttes med dusjkabinett. Dersom det på et senere tidspunkt ønskes dusjing direkte på gulvet, bør fallforholdene vurderes nærmere. Våtrommet har skjult vanntett sjikt med smøremembran på vegg og gulv. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er minst 25 mm. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking og fuktsøk er foretatt i boden. Hovedsoverom: Soverommet nede fungerer i dag som boligens hovedsoverom. Det er plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt kommode og et lite garderobeskap. De vegghengte lampene over nattbordene medfølger ikke. Bod: I underetasjen er det en stor bod som i dag benyttes som oppbevaring for klær og sportsutstyr. Boden er innredet med et omfattende Elfa-system med hyller, oppheng og trådkurver. Det er også satt inn garderobeskap i boden. Kjøkken og terrasse: Kjøkken i eget rom med tilknytning til stuen for en luftig og sosial atmosfære. Fra kjøkkenet er det utgang til en nordvendt terrasse på 22 m². Terrassen ble skiftet og utvidet i 2023/2024, det ble bygget ny steinmur i 2024, og i 2025 ble leveggene på hver side av terrassen ble utvidet. Kjøkkenet ble skiftet i 2024 og fremstår i dag som et svært delikat og moderne kjøkken. Kjøkkeninnredningen er fra Norema og har glatte fronter, benkeplate i laminat og oppvaskkum i kompositt. Innredningen er utstyrt med integrert kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp med integrert avtrekksvifte og avtrekk til det fri, stekeovn, mikrobølgeovn og komfyrvakt. Stue og veranda: Lys og luftig stue med plass til både sofakrok, mediemøbler og spisegruppe. Stuen har en utforming som gjør den enkel å innrede både praktisk og estetisk. Stuen har store vindusflater mot syd, med vinduer og verandadør fra 2018, som slipper inn rikelig med dagslys. Det er også adkomst ut til den sydvendte verandaen på 6 m² hvor fine sommerdager kan nytes i solen. Soverom 2: Soverom 2 er det største soverommet, og benyttes i dag som barnerom. Soverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. På soverommet er stikkontakter plassert slik at en kan sette en dobbeltseng i midten og ha en stikkontakt på hver side av sengen. Det er plass til å sette inn garderobeskap for oppbevaring av klær og tilbehør. Herfra er det adkomst til kryploft via luke i himlingen. Veggfestede skylamper samt takfestet stang til oppheng medfølger ikke. Innvendige overflater: Gulv: Fliser i gang og på bad/vaskerom. Ellers er det for det meste laminat på gulvene. På soverommet i underetasjen er det parkett. Vegger og himlinger: Fliser på bad/vaskerom. Det er malte slette vegger og himling i leiligheten. Innvendige dører: Innvendige dører er malte, glatte dører.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 21.07.2026. Rekkehusleilighet over to plan oppført i 1982. Boligen har veranda og flere terrasse-/plattingarealer. Det er parkering i egen carport, og det er installert elbillader. Kjøkkenet ble skiftet i2024, og baderomsinnredningen ble fornyet i 2024. Boligen er oppført i henhold til Byggeforskriften av 1969 (BF69) og datidens byggeskikk. Vurderingene er basert på forskrifter og praksis som gjaldt på oppføringstidspunktet. Eventuelle oppgraderinger og endringer som er utført senere, er vurdert ut fra forskrifter og byggeskikk som var gjeldende på utførelsestidspunktet. Taktekking: Taket er tekkes med asfaltpapp og er besiktiget fra bakkenivå og med drone. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Nedløp og takrenner er av metall. Takhatter er av lakkert eller plastisolbelagt beslag. Nedløpene er ført ned i grunnen og tilkoblet overvannsrør som leder vannet bort fra eiendommen. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen består av W-takstoler med undertak av trefiberplater og er utført som en saltakkonstruksjon. Tilgang til kryploftet skjer via en luke på soverommet. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene over grunnmur er oppført i isolert bindingsverk av tre, med vindsperre og lekter, og er utvendig kledd med stående bordkledning. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Boligen har fabrikkmalte trevinduer med 3-lags isolerglass og utvendig aluminiumsbeslag. Årstall: 2018, Kilde: Produksjonsår på produkt. Ytterdører: Det er malt hovedytterdør og to malt balkongdør i tre med 3-lags glass og og utvendig aluminiumsbeslag. Årstall: 2018. Kilde: Egenerklæring. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er en sørvendt veranda i treverk med et areal på ca. 6 m². I 2023 ble terrassebordene og bjelkene byttet og det ble montert tett gulv med til-tak. På nordsiden av boligen er det en terrasse med et areal på ca. 22 m², og på bakkenivå ved inngangen er det en liten terrasse med et areal på ca. 4 m². Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er trebjelkelag. Merknad: Etasjeskillet er ikke omfattet av forskrift til avhendingslova og er derfor ikke tilstandsvurdert i denne rapporten. Ved befaring ble det registrert noe knirk i gulvet i 1. etasje. Dette er et forhold som ofte forekommer i trebjelkelag og vurderes ikke som et tegn på konstruksjonssvikt. Radon: Boligen er ikke oppført med radonsperre, noe som verken var et krav eller vanlig praksis på oppføringstidspunktet. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): I underetasjen ligger alle veggene mot nord under terrenget og veggene påforet innvandring med 10 cm isolasjon og plater. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Det er utført fuktsøk i to hull i konstruksjonen. I det ene hullet ble det målt en fuktkvote på 10 vektprosent, og i det andre like over 17 vektprosent. Målingene vurderes samlet å indikere tørre forhold, og det ble ikke registrert forhold som ga mistanke om fuktskader i konstruksjonen på befaringsdagen. Innvendige trapper: Det er malt tretrapp. Skadedyr og fuktkrevende insekter: Eier informerer om at det er observert sølvkre i leiligheten. Ifølge eier er det observert ca. 5 stk. så lenge de har bodd i leiligheten. Innvendige vannledninger: Vannledningene er hovedsakelig av kobber, delvis med plastkappe. Vanninntaket og hovedstoppekranen i veggen i gangen mot badet. Merknad: I henhold til borettslagets vedtekter er borettslaget ansvarlig for reparasjon av vann- og avløpsledninger som er bygget inn i bygningskonstruksjonene, samt nødvendig utskifting av blant annet hovedstoppekran. Innvendige avløpsrør: Boligen har avløpsrør av plast. Det er kun synlige avløpsrør som er besiktiget/kontrollert. Det er mulighet for staking av avløpsrør i luke ved vanninntaket, og lufting av kloakk er ført ut og over tak. Ventilasjon: Boligen har naturlig lufting med spalteventiler i vinduer og veggventiler. I tillegg skjer øvrig ventilasjon gjennom vinduer og dører som kan åpnes. Varmtvannsbereder/tank: Det er en varmtvannsbereder på ca. 200 liter, plassert på bad/vaskerom. I henhold til borettslagets vedtekter er borettslaget ansvarlig for reparasjon og nødvendig utskifting av varmtvannsberederen. Elektrisk anlegg: Boligen har normal boliginstallasjon med automatsikringer og jordfeilbryter. Kursfortegnelsen samsvarer med antall sikringer. Det presiseres at vurderingen er basert på tilgjengelig dokumentasjon og visuell gjennomgang, og ikke på en elektrofaglig kontroll av det elektriske anlegget. Byggegrunn: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent, da det ikke er foretatt geotekniske undersøkelser. Muligheten for å vurdere grunnforholdene er derfor begrenset. Ved kontrollmåling av gulv mot grunn er det ikke registrert setninger eller andre indikasjoner på sig. Fuktsikring og drenering: Tomteforholdene har fuktsikring med drenerende masser og sprengsteinsfylling. Utført fra 1982. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av betong med stripefundamenter av betong under grunnmur. Terrengforhold: Eiendommen ligger i bratt terreng med helning mot sør, og er normalt opparbeidet i henhold til tomtens forhold. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), 3 (TG 3) eller ikke undersøkt (TGIU). Følgende har fått tilstandsgrad 3 (Store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapport: - Ingen. Følgende har fått tilstandsgrad 2 (Avvik som kan kreve tiltak) i tilstandsrapport: Utvendig - Taktekking: Alderen på tekkingen er ikke kjent. Det er registrert noe mose. Konsekvens/tiltak: Dersom moseveksten ikke fjernes, kan dette over tid føre til økt fuktbelastning på taktekkingen. Mose holder på fuktighet, som kan trenge inn i takmaterialene og føre til frostsprengning, råteskader og redusert levetid på både taktekkingen og undertaket. Det anbefales å fjerne eksisterende mose på taktekkingen og etablere rutiner for jevnlig ettersyn og vedlikehold. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er observert fuktskjolder på undertaket flere steder. Fuktmålinger på befaringsdagen viste ikke unormale verdier, men forholdet dokumenterer tidligere fuktinntrengning. Konsekvens/tiltak: Selv om forholdet fremstår tørt ved befaring, indikerer sporene en tidligere svikt i tettesjiktet. Dette medfører usikkerhet knyttet til konstruksjonens videre funksjon og økt risiko for ny fuktinntrengning og eventuelle følgeskader over tid. Det anbefales jevnlig kontroll av takkonstruksjonen, med særlig fokus på tekking, gjennomføringer og utsatte detaljer. Ved tegn til ny fuktpåvirkning må årsak lokaliseres og utbedres. På bakgrunn av alder må det påregnes tiltak/utskifting av taktekking på sikt. Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Eier opplyser at det er/har vært registrert fuktkrevende insekter. Konsekvens/tiltak: Eier opplyser om begrenset forekomst av sølvkre. Sølvkre er et fuktkrevende insekt og kan i enkelte tilfeller ha sammenheng med lokale fuktforhold, men det ble ved befaring ikke registrert forhold som ga mistanke om fuktskader. Ingen tiltak anses nødvendig på bakgrunn av de registrerte forholdene. Dersom forekomsten øker eller blir vedvarende, anbefales nærmere vurdering av årsaksforholdene av egnet fagperson. Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert. Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: Vannledningene er av kobber og er over 33 år gamle. Som følge av alder vurderes rørene å ha usikker gjenværende levetid og usikker fremtidig funksjon. Det opplyses at det tidligere har vært en mindre lekkasje ved hovedstoppekranen. Lekkasjen er utbedret, og det ble registrert noe restfukt i tilstøtende vegg etter hendelsen. Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør har økt sannsynlighet for lekkasjer som følge av aldring og slitasje. Den registrerte restfukten i veggen vurderes å være en følge av den tidligere lekkasjen og forventes å tørke ut etter utbedringen. Området bør holdes under observasjon. Det anbefales at vannledningene vurderes skiftet ut i forbindelse med en fremtidig oppgradering eller rehabilitering av våtrom, for å redusere risikoen for fremtidige lekkasjer og tilpasse installasjonen til dagens standard. Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon i henhold til dagens krav. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Våtrom - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som kan medføre økt risiko for skjulte fuktskader dersom tettesjiktet svikter. Badet benyttes med dusjkabinett, noe som begrenser den daglige vannbelastningen på veggene og reduserer risikoen sammenlignet med dusjing direkte på vegg. Det anbefales å opprettholde denne bruken. Ved fremtidig rehabilitering bør nytt tettesjikt etableres i henhold til gjeldende krav. Våtrom - Bad/vaskerom - Ventilasjon: Badet har kun naturlig ventilasjon via oppdriftsventilasjon. Konsekvens/tiltak: Begrenset og variabel ventilasjon kan medføre lengre uttørkingstid etter bruk av våtrommet og økt fuktbelastning over tid. Det anbefales å sørge for god lufting etter bruk. Ved fremtidig oppgradering av våtrommet kan etablering av mekanisk avtrekk vurderes. TGIU i tilstandsrapport - konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Ingen. Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Rekkehus.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet via panelovner. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad/vaskerom. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som etter reguleringsplan for området Glomstua - Bekkevoll - Kringsjå (ID: 1774) er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Reguleringsplaner: ID: 1774 Navn: Glomstua - Bekkevoll - Kringsjå Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 07.01.1976 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/897/1774_bestemmelser_1976-01-07.pdf ID: 2578 Navn: Vesentlig reg.endr. Storlia Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 31.05.1979 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/1100/2578_bestemmelser.pdf ID: 1585 Navn: Mindre vesentlig endring for Peter Solemdals veg Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 07.05.1985 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/1044/1585_bestemmelser.pdf- https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/897/1774_bestemmelser_1976-01-07.pdf ID: 2277 Navn: Vesentlig reguleringsendring, Kringsjå Vest Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 04.01.1978 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/897/1774_bestemmelser_1976-01-07.pdf Reguleringsplaner under bakken: ID: 202114 Navn: E39 Julbøen - Molde Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 19.05.2022 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/4275/202114_Reguleringsbestemmelser.pdf Delarealer: - Delareal 8 262 m² Formål: Annen veggrunn - tekniske anlegg Feltnavn: o_SVT - Delareal: 2 623 m² Formål: Kjøreveg Feltnavn: o_SKV - Delareal: 10 885 m² RPHensynsonenavn: H190 RPSikring: Andre sikringssoner Kommuneplaner: ID: K201401 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 06.10.2016 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/2717/K201401_Planbestemmelser_vedtatt.pdf Delarealer: - Delareal: 26 099 m² Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende - Delareal: 26 099 m² KPHensynsonenavn: S_130 KPSikring: Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass Kommuneplaner under arbeid: ID: K202501 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040 Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 18 574
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før forkjøpsretten er avklart og borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Kringsjå Borettslag består av 109 boenheter og ligger i Molde kommune Boligselskapet er registrert i Brønnøysund med organisasjonsnummer 848757322. Dato for generalforsamling 2026 var 23.04.2026. Generalforsamlingsdokumentene viser at det ikke er noen saker som skal bli tatt opp utover bl.a. styrets årsmelding, årsregnskap og revisors beretning, godtgjørelse til styret og valg av styre. Styrets arbeid i perioden 2025-2026: I 2025 ble det avholdt 10 styremøter hvor hvorav 70 protokollerte saker har vært behandlet. Styret ønsker å fremheve et utvalg saker: - Styret har i løpet av året kartlagt tilstanden på borettslagets tak/kryploft for å vurdere behov for vedlikehold og eventuelle utbedringer. Kartleggingen omfatter visuell inspeksjon av taktekking, beslag, renner, nedløp og vurdering av forventet levetid. Arbeidet fortsetter i 2026 med en mer detaljert gjennomgang av funnene og eventuelle vurderinger fra fagpersoner. Dette skal danne grunnlaget for anbefalte tiltak og en prioritert vedlikeholdsplan. - Parallelt pågår kartlegging av piper i borettslaget for å vurdere dagens tilstand, forventet levetid og eventuelt behov for vedlikehold eller utbedringer. - Det er i løpet av året sluttført maling av borettslagets 3- og 4-roms leiligheter med fargen Kringsjågrå. Arbeidet omfattet vasking og full overflatebehandling av yttervegger utført av Bill Mossberg. Prosjektstyring av MOBO på bestilling av styret i borettslaget, og sikret god kvalitet og effektiv gjennomføring. - Alle fasadearealer i de kringsjågrå rekkene er registrert og arkivert, dette gir borettslaget bedre forutsetninger for å innhente presise tilbud ved fremtidig maling, fasadearbeid og annet vedlikehold. Tjenesten ble utført av MOBO Eiendomsservice - Styret har arbeidet med innhenting av tilbud på brannslukningsapparater og brannvarslere. Arbeidet settes på vent da MOBO sentralt startet med innhenting av felles tilbud på tvers av alle borettslag inkludert i MOBO. Forventet tidlig i 2026. - HMS-arbeidet har vært gjennomført med Lettstyrt. Dette er et system som ikke er optimalt. Styret har derfor besluttet å investere i HMS-systemet MOBO-HMS. Systemet er planlagt implementert i Q1 2026, og vil gi bedre oversikt, enklere og systematisk oppfølging av HMS-arbeidet i borettslaget. Avtalen med Lettstyrt blir avsluttet. - Det ble gjennomført både vår- og høstdugnad med rundt 30–35 deltakere i alle aldre. Det ble servert kaffe, kaker og grilling av pølser, og dugnadene bidro til godt sosialt samhold og hyggelig nettverksbygging mellom naboene. Styret takker for innsatsen - Bestilling av containere til hageavfall og restavfall - Oppfølging mot RIR angående søppelhåndtering. - Styret har gjennom året hatt løpende oppfølging av bygningsmassen for å sikre god drift, tidlig avdekking av vedlikeholdsbehov og kontinuerlig ivaretakelse av borettslagets- og andelseiers interesser. - Det er gjennomført generell vedlikehold av gatelys og belysning i fellesområdene, inkludert utskifting av defekte lamper og nødvendig oppfølging for å sikre god trygghet og belysning for beboerne. - Det er gjennom året utført løpende oppfølging av henvendelser fra andelseiere via e-post, telefon og personlig oppmøte, for å sikre god kommunikasjon, effektiv saksbehandling. Det kan være ifb. med overtakelser, dyrehold, søknad om varmepumper, dekking av kostnader knyttet til vedlikehold etc. - Det er gjennom året fulgt opp snøbrøyting, kostebil og plenklipping, inkludert dialog med leverandør og kontroll av utført arbeid, for å sikre godt vedlikehold. Dette har gitt oss trygge og trivelige uteområder. - Tegningene av bygningsmassen er i løpet av året blitt digitalisert. Dette gir borettslaget bedre oversikt over eksisterende dokumentasjon, gjør arbeidet med vedlikehold og planlegging mer effektivt, og sikrer at tegningene er lett tilgjengelige for både styret og fagpersoner ved behov. Digitaliseringen legger også til rette for trygg arkivering og enklere deling av relevant informasjon i framtidige prosjekter. Vi har også fått arkivert kart over plassering av de utvendige stoppekranene i borettslaget hos Mobo. - Miljøkomiteen har arrangert julegrantenning, deltatt aktivt på dugnadene, sendt søknad til ulike instanser om midler til gapahuk. Kringsjå Borettslag fikk 30 000 kr fra MOBO-fondet til gapahuk. Miljøkomiteen har gjort en god jobb til nytte for felleskapet i borettslaget. - Forsikringssaker: Styret har fulgt opp forsikringssaker i samarbeid med teknisk avdeling på MOBO - Oppføling av avvik fra brannvesenet og manglende tilbakemelding fra leieboere. Det ble avholdt ekstraordinær generalforsamling i 2025 som omhandlet at revisjonsselskapet KPMG skiller ut sitt kontor i Molde til et nytt revisjonsselskap: Cedra. For at Cedra formelt skal kunne tiltre som revisor, må Kringsjå Borettslag velge nytt revisjonsselskap på ekstraordinær generalforsamling. Revisjonsselskapet vil i en mellomperiode hete KPMG Carve-out AS. Generalforsamlingen vedtok å oppnevne KPMG Carve-out AS (org.nr. 835 496 252) som revisor. Kringsjå Borettslag sin nåværende engasjementsavtale med KPMG AS (org. nr. 935 174 627) skal fortsette å gjelde i kundeforholdet med KPMG Carve-out AS så langt dette passer og frem til ny engasjementsavtale inngås. Kringsjå Borettslag samtykker til at KPMG AS kan overføre alle avtaler, informasjon, dokumentasjon og kundedata til KPMG Carve-out AS, herunder, men ikke begrenset til, oppdragsavtaler, korrespondanse, CEAC (Client & Engagement Acceptance and Continuance), revisjonsdokumentasjon, arbeidspapirer og dokumentasjon vedr. AML/kundekontroll etter hvitvaskingsreglene. Rodekontakter: Borettslaget er delt inn i 10 roder som hver består av et visst antall leiligheter/rekker. Rodeinndelingen skal være slik at hver rode helt eller delvis har felles uteområde. Hver rode skal ha en rodekontakt som velges blant beboerne i den enkelte rode. Virketiden for rodekontakten avgjøres av beboerne i den enkelte rode. Rodekontakten skal fungere som bindeledd mellom beboerne i roden og borettslagets styre. Ridekontakten skal ikke oppfattes som "vaktmester" for roden. Rodekontaktens funksjon skal særlig være knyttet til uteområdene, men rodekontakten kan også ta opp felles problemer med leiligheter, garasjer, boder o.l. i rodene. Alle forslag til innkjøp av hageredskaper, busker o.l. til vedlikehold eller opprustning av uteområdene i de enkelte rodene, skal gå gjennom rodekontaktene som tar forslagene opp med styreleder. Snørydding og sandstrøing: Ansvar for sandstrøing og rydding av snø og is i trapper er med unntakene nedenfor lagt til de enkelte rodene. Borettslaget sørger for snørydding og sandstrøing fra gangveien nedenfor borettslaget og opp t.o.m. den nederste trappen øst for Peter Solemdals veg 36. Borettslaget sørger også for rydding og strøing i trappen ned til krysset mellom Peter Solemdals veg og Heramb-Aamots veg og stien ovenfor. Styret kan i samarbeid med beboerne fastlegge detaljerte regler for ansvarsfordelingen mellom de enkelte andelshaverne når det gjelder snørydding og sandstrøing. Den enkelte andelshaver plikter å rette seg etter pålegg om dette som blir gitt av rodekontakter eller andre tillitsvalgte. Dyrehold: Disse regler gjelder kjæledyr som fra tid til annen forventes å oppholde seg utendørs eller som på andre måter kan tenkes å være til sjenanse for naboer. Før kjæledyr anskaffes, må tillatelse være innhentet fra borettslagets styre. Tillatelse gjelder bare for det dyret det søkes om. Nye beboere som ønsker å ta med seg kjæledyr inn i borettslaget, må registrere disse hos styret. Dyreeiere er ansvarlige og erstatningspliktige for enhver skade som kjæledyrene måtte påføre person eller eiendom i borettslaget. Se borettslagets husordensregler punkt 7 for nærmere regler for båndtvang, lufting og merking av dyr. Aktivitetslokale: Borettslaget har et aktivitetslokale i sokkeletasjen under Peter Solemdals veg 38. Aktivitetslokalet brukes til ulike arrangementer, men kan også leies til private formål. Se borettslagets husordensregler punkt 9 for nærmere bestemmelser rundt bruk, vasking og leiepris for aktivitetslokalet.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. I vedlagte egenerklæring opplyses det om følgende: Boligen ble kjøpt 2023. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Sprekk i en flis nederst på veggen til høyre for baderomsinnredningen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: iElektro Beskrivelse av arbeidet: Koblet på lys og monterte stikkontakt på ny baderomsinnredning. Byttet også ut to taklamper på badet. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Montering av ny baderomsinnredning 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Montering av vaskeromsinnredning Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Lekkasje i tak mens forrige eier bodde her. Utbedret av borettslaget. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Beskrivelse av arbeidet: Uvisst hvem som utførte arbeidet da vi ikke bodde her. Også usikker på når det ble utført. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: - Beskrivelse av arbeidet: Alle vinduer og ytterdører i hele borettslaget ble byttet. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: På verandaen ble terrassebord og bjelker under terrassebord byttet. Monterte også Til-Tak Light terrasseduk under slik at det er tørt under verandaen. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Eksisterende platting på baksiden ble byttet i 2023. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Bygde ny steinmur på baksiden. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Utvidet plattingen på baksiden helt bak til steinmuren. 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Bygde plattingen på framsiden. 6. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Leveggene på sidene av plattingen på baksiden ble utvidet. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja. Det har vært lekkasje i taket i flere boenheter, blant annet vår. Borettslaget har kartlagt omfanget og utbedret skader. Det ble oppdaget litt fukt i skap hvor hovedstoppekran er juli 2026. Dette skyldtes drypping fra manometer til reduksjonsventil. Manometer ble byttet dagen etter dette ble oppdaget. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Beskrivelse av arbeidet: Vet ikke hvem som har fikset tak. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. Har sett cirka 5 sølvkre i løpet av de tre årene vi har bodd her. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja. Drypping fra manometer til reduksjonsventil i skapet hvor hovedstoppekran er. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: VVS-team AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet manometer. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: VVS Team Beskrivelse av arbeidet: Rørlegger kontrollerte at vask, blandebatteri og oppvaskmaskin på kjøkkenet var montert riktig. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut vasken på vaskeromsdelen av badet (ikke blandebatteriet) 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Vask og blandebatteri på baderomsinnredning byttet. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja. Stikkontakt på bod i 1.etasje virker ikke. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Mifo Beskrivelse av arbeidet: Elektriker har feilsøkt stikkontakten. Det var en omfattende jobb å fikse stikkontakten, så den ble heller koblet ut. Det er andre stikkontakter i rommet som dekket behovet for stikkontakt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Romsdal Elektro Beskrivelse av arbeidet: Montering av elbillader. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Mifo Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med utskifting av kjøkken i 2024 ble det lagt opp ny kurs til stekeovn, mikro og koketopp. Det ble også montert komfyrvakt til koketopp. To nye stikkontakter ble montert på vegg og en ny stikkontakt i taket til lysskinne. Lampe som var i taket ble fjernet. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: iElektro Beskrivelse av arbeidet: Montert stikkkontakt ute, på yttervegg mot platting på baksiden. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Byttet lampe i bod under trapp og lampe i bod. Montert lysskinne i bod. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Tilstandsrapport fra salg i 2023. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Østvegg i boden i 1.etasje ble forsterket for å tåle Elfa system. Deretter dekt med plater. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Gipsplater ble lagt på vestveggen på kjøkkenet. Glassfiberstrie på de andre veggene på kjøkkenet ble sparklet og malt. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Montering av ny kjøkkeninnredning. Det meste av monteringen gjorde vi selv, noe ble gjort av montør fra Montera AS (blant annet montering av fronter på oppvaskmaskin og kjøleskap). 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Wet-Flex hjørnebeskytter montert på deler av rekkverk i stue. Deretter sparklet over og malt. Det samme arbeidet er påbegynt på resten av rekkverket i stuen og to hjørner på veggen i gangen i 1. etasje i juli 2026. Vil bli ferdigstilt i god tid før salg. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Følgende fremkommer av borettslagets vedtekter punkt 4-2: Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Vanligvis gis tillatelse til bruksoverlating (framleie) for inntil 3 år (jfr. borettslagslovens §§5-5 og 5-6). Videre fremkommer det at dersom laget ikke har sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen 1 måned etter at styret har mottatt søknaden, skal den regnes som godkjent. Bruksoverlating (framleie) av boligen reduserer ikke andelseierens plikter ovenfor borettslaget.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt. Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no. Boligen er ikke oppført med radonsperre, noe som verken var et krav eller vanlig praksis på oppføringstidspunktet. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon.