Lillevikvegen 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 159 m²
BRA-i: 159 m²
GUA: 159 m²
TBA: 103 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen gårdsplass. Det er montert el-billader.

Eiendom

Tomteareal er 1 150 m² på eiet tomt.

Byggeår

1954

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport. BRA-i (Internt bruk): - Loft: 4 soverom, gang m/trapp, walk-in closet. - 1.etasje: Kjøkken, stue, gang m/trapp, entré, bad/vaskerom. - Kjeller: Uinnredet kjellerrom.

Standard

Standard iht. tilstandsrapport. Innvendig: Boligen har tradisjonell planløsning over tre plan. Innvendige overflater består hovedsakelig av laminat, parkett, vinylbelegg og betong på gulv, samt panel, malte plater, malt tapet og våtromsplater på vegger. Etasjeskillerne er utført som trebjelkelag. Kjøkken: Kjøkkenet er modernisert med innredning med profilerte fronter, laminat benkeplate, integrerte hvitevarer og ventilator med avtrekk til yttervegg. Bad: Boligen har ett bad/vaskerom i hovedetasjen. Rommet er utført med vinylbelegg på gulv, våtromsplater på vegger, panel i himling samt dusjkabinett, servant, toalett og opplegg for vaskemaskin.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport. Boligen er oppført i 1954 over kjeller, hovedetasje og loftsetasje. Fundamenter er naturgitt skjult, og det foreligger ingen dokumentasjon på fundamenteringsmåte. Grunnmur er oppført i betong med sparestein. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon. Ifølge egenerklæring og salgsoppgave ble ytterveggene isolert med ca. 50 mm isolasjon, ny vindsperre og ny liggende bordkledning i perioden 2016–2024. Taket er utført som saltakkonstruksjon med bordtro som undertak. Taket ble tekket med Decra -/Powertekk-metallplater i 2003. Undertaket består dels av opprinnelig bordtro og dels av fornyede konstruksjoner i forbindelse med omtekkingen. Vinduene består hovedsakelig av tolags isolerglassvinduer fra ulike årganger, med enkelte eldre vinduer. Ytterdør og flere vinduer er skiftet de senere årene. Terrasser og inngangsparti er oppført i trekonstruksjon. Innvendig består overflatene hovedsakelig av laminat, parkett, vinylbelegg og betong på gulv, panel, malte plater, malt tapet og våtromsplater på vegger samt panel og malte himlinger. Bad/vaskerom har vinylbelegg på gulv, våtromsplater på vegger og panel i himling. Innvendige vannledninger består av kobberrør. Avløpsledningene er av plast. Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vegger og elektrisk avtrekk fra våtrom.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming skjer med varmepumpe, vedovn og elektriske panelovner. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmlser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan. Kommuneplaner: Id: 2004-KP Navn: Kommuneplan for Eide 2004 - 2016 Kommuneplaner under arbeid: Id: 202212 Navn: Kommuneplanens arealdel Hustadvika kommune 2025-2037

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei over gnr. 131, bnr. 25 og 26. Det er per i dag ikke tinglyst adkomstrett til eiendommen. Kjøper overtar risikoen for dette. Det anbefales at det inngås en skriftlig avtale om adkomstrett med grunneier, og at denne tinglyses for å sikre rettigheten. Eiendommen har privat vann fra Eide Vassverk. Vannavgiften faktureres halvårlig og er til sammen kr. 3.696,1. Vedtektene til vassverket ligger vedlagt i salgsoppgaven og kjøper anbefales å gjøre seg kjent med disse. Megler har fått opplyst at eiendommen ikke er tilknyttet offentlig avløpsnett, men privat septiktank. Det foreligger ingen dokumentasjon som bekrefter at eksisterende avløpsløsning har utslippstillatelse eller er godkjent av kommunen. Megler har ikke kontrollert dette, og kan ikke garantere at dagens løsning er lovlig eller tilfredsstiller gjeldende krav. Kommunen kan stille krav om tilknytning til offentlig avløp, søknad om utslippstillatelse og/eller etablering av godkjent renseanlegg ved utvidelse/etablering av offentlig avløpsnett. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for eventuelle pålegg og kostnader knyttet til avløpsforholdene. Megler har ikke mottatt informasjon om eiendommen har egen septiktank, eller om dette deles med andre eiendommer.
Vannavgift: kr 3 696,10

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Moderniseringer iht. tilstandsrapport. Boligen er jevnlig vedlikeholdt og modernisert gjennom en årrekke. I 2003 ble det etablert ny drenering rundt hele boligen med drensrør, grunnmursplast og drenerende masser, samtidig som taket ble omlagt med Decra-/Powertekk-metallplater og nye takrenner. Varmtvannsbereder ble skiftet i 2006, før kjøkkenet ble modernisert i 2010. I 2013 ble teglsteinspipen rehabilitert med nytt innvendig røykrør og sotluke, samtidig som det elektriske anlegget ble vesentlig oppgradert med nytt fordelingsskap og automatsikringer. Bad/vaskerom ble modernisert i 2014, og nytt pipebeslag ble montert i 2016. I perioden 2016–2024 er ytterveggene etterisolert med ca. 50 mm isolasjon, ny vindsperre og ny liggende bordkledning, samtidig som flere vinduer og balkongdør er skiftet. Videre er det oppført nye terrasser mot vest og nord, verandaen mot sør er oppgradert og nytt inngangsparti etablert i 2020. Flere vinduer ble skiftet og ny varmepumpe montert i 2022, mens ny ytterdør kom på plass i 2023. Senest i 2026 er det installert elbillader, hvor samsvarserklæring foreligger og er registrert i Boligmappa.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring utfylt 02.07.2026. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven og interessent anbefales å gjøre seg kjent med denne før evt. budgvining.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 593