Paulineplassen 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 212 m²
BRA-i: 182 m²
BRA-e: 30 m²
TBA: 57 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje samt på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 232 m² på eiet tomt.

Byggeår

1982

Innhold

Internt bruksareal: Hovedetasje: Hall, stue, kjøkken, soverom, bad og vaskerom. Underetasje: Vindfang, gang, 3 soverom bad, hobbyrom og 2 boder. Eksternt bruksareal: Frittstående garasje.

Standard

Bad i hovedetasje: Bad med vinylbelegg på gulv, våtromspanel på vegger, samt malte himlingsplater i innvendig tak. Rommet har dusjkabinett av nyere dato. Gulvmontert toalett. Foliert innredning med heldekkende servant. Elektrisk avtrekksvifte i tak og lufteventil i vegg. Rommet har varmekabler i gulv. Bad i underetasje: Bad med vinylbelegg på gulv og våtromspanel på vegger, samt malte himlingsplater i innvendig tak. Rommet har bidet, badekar og dusjvegg i plast. Trykkstyrt dusjarmatur. Gulvmontert toalett. Foliert innredning med laminat benkeplate og nedfelt servant. Elektrisk avtrekksvifte i tak og lufteventil i vegg. Rommet har varmekabler i gulv. Vaskerom i hovedetasje: Vaskerom med vinylbelegg på gulv, tapet på vegger, samt malte himlingsplater i innvendig tak. Rommet har vaskekum i plast og opplegg for vaskemaskin. Foliert garderobeskap og benkeplate i laminat. Natulig ventilasjon via lufteventil i vegg. Rommet har stråleovn på vegg. Kjøkken: Kjøkken har vinylbelegg på gulv, veggflater med tapet, samt himlingsplater i format 30x180 cm i innvendige tak. Vinylbelegg over kjøkkenbenker. Kjøkkeninnredning med heltre eikefronter/dører og benkeplater i laminat. Integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Frittstående mikrobølgeovn i tilpasset skap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken (induksjonstopp, stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin) medfølger i handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Adkomst fra offentlig vei. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Boligen har valmet tak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre, undertak av rupanel og med taktekking av pappshingel. Takrenner og nedløp av plast. Yttervegger i isolert bindingsverk, med stående malt trekledning på utside. Malte trevinduer med 3-lags energiglass i hovedetasje og 2-lags isolerglass i underetasje. Vinduer med blyglass i stue og trapperom. Ytterdører i lakkert tre. Verandadør i lakkert tre og 3-lags isolerglass. Sør- og vestvendt veranda i trekonstruksjoner, med utgang fra stue. Knekkarmmarkise over deler av verandaen. Sørvendt platting på terreng i forbindelse med inngang i underetasje. Knekkarm-markise over deler av plattingen. Hovedtrapp i trekonstruksjoner. Trapper langs øst- og vestfasader i betongheller. Garasje oppført med plasstøpte betongvegger og -dekke over garasjerommet. Betonggulv innvendig. Motorisert leddport i aluminium. Ytterdør i malt tre og 2-lags glass. Vindu med enkelt glass. Elektrisk avtrekksvifte. Parkeringsplass for lette kjøretøy på dekke over garasje. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppmurt peis med innsats i stue. Stor vedovn med glassdør og klebersteinssider i gang i underetasje, med ventiler i etasjeskiller for varmeoverføring til stue. Luft-luft varmepumper med innedeler i stue og gang i underetasje. Varmekabler i baderomsgulv. Stråleovn på vaskerom. Panelovner. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsbestemmelser for området øst for Hatlenvegen nord for Fylkesvegen (planid 632000766) og ligger i et område regulert til boligbebyggelse og offentlige friarealer og parkområder. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen (planid 153900208) er avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Reguleringsbestemmelsene ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Eiendommen ligger i en område som i følge områdeanalysen fra Nordkart er berørt av 13 datasett: - Aktsomhetskart for jord- og flomskred - Arter av nasjonal forvaltningsinteresse - FKB-AR5 - Kulturminner - SEFRAK - Kvikkleire - Løsmasser N50/N250 - Marin grense - Mulighet for marin leire - Naturtyper i Norge - Landskap - Radon - SR16 - Skogressurskart 16x16 meter - Tettsteder - Veg senterlinje Elveg 2.0 Se vedlagt områdeanalyse.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Følgende bygningsdeler har fått TG3: Våtrom - Underetasje - Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom - Hovedetasje - Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom - Hovedetasje - Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Følgende bygningsdeler har fått TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig - Ytterdører - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng - Utvendige trapper - Innvendig - Overflater - gulv - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Innvendig - Rom under terreng (underetasje) - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmepumper - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Forstøtningsmurer - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Våtrom - Underetasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom - Kjøkken - Hovedetasje - Kjøkken - Overflater og innredning - Våtrom - Hovedetasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom - Våtrom - Hovedetasje - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Boligen er fra 1982, og har endel akkumulert vedlikeholds- og oppgraderingsbehov. Innvendige overflater er generelt av noe eldre dato, og dette gjentas ikke for de enkelte rommene og bygningsdelene. Helse, miljø og sikkerhet: - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav - Åpninger i rekkverk på hovedtrapp er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget - Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Pulverapparat er fra 2008 - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av boligen og garasjen, som stemmer med dagens bruk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt. Det er i analyserapport angitt moderat til lav aktsomhetsgrad på radon. Eier har ikke gjennomført radonmåling av boligen. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 27 660