Stavkyrkjevegen 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 396 m²
BRA-i: 205 m²
BRA-e: 191 m²
ALH: 19 m²
GUA: 265 m²
TBA: 45 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje samt på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 446 m² på eiet tomt.

Byggeår

1910

Innhold

Internt bruksareal: Hovedetasje: 2 ganger, stue/kjøkken i åpen løsning, stue, bad og vaskerom. Loftsetasje: 4 soverom, bad, gang og bod. Eksternt bruksareal: Kjelleretasje: Disponibelt rom. Låve innredet med garasje samt diverse lagringsarealer delvis over flere etasjer.

Standard

Kjøkken: Kjøkken har laminat på gulv, veggflater med malte plater, samt malte himlingsplater i innvendige tak. Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter/dører og benkeplater i laminat. Vitrineskap med glassdører. Integrerte hvitevarer som stekeovn, mikrobølgeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Komfyrvakt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad hovedetasje: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, våtromsplater på vegger, samt beiset trepanel i innvendig tak. Baderomsinnredning med malte fonter og heldekkende servant. Speilskap. Dusjhjørne i glass med trykkstyrt dusjarmatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Elektrisk avtrekksvifte. Bad loftsetasje: Bad på loft: Badet har vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler, våtromsplater på vegger, samt malt panel i innvendig tak. Foliert innredning med heldekkende servant. Dusjkabinett med trykkstyrtstyrt armatur. Badekar. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Elektrisk avtrekksvifte. Vaskerom: Vaskerom med vinylbelegg på gulv, tapet på vegger, samt malte plater i innvendig tak. Rommet har servant og opplegg for vaskemaskin. Malt innredning med heltre benkeplate. Lufteventil i tak.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken (stekeovn, mikrobølgeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap) medfølger i handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Adkomst fra offentlig vei. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Boligen er opprinnelig fra 1910, men er tilbygget og oppgradert til dagens standard i 2017. Taket er et saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre, undertak av sutakplater og med taktekking av Isola Powertekk. Fastmontert takstige. Yttervegger av isolert bindingsverk med liggende trepanel. Noe gjenstående tømmervegger mot sør i opprinnelig bygning, utlektet og isolert på utside. Vinduer i pvc med 2-lags energiglass. Ytterdører i malt tre og 2- og 3-lags energiglass. Heveskyvedør i pvc og 3-lags energiglass på stue. Kjellerdør i lakkert tre med 2-lags glass. Sørvendt veranda i trekonstruksjoner, med utgang fra stue/kjøkken og med trapp til terreng. Sørvendt terrasseplatting på terreng. Utvendige trapper i tre- og betongkonstruksjoner. Betong trinn/platt foran inngang til kjeller. Utfellbare rømningsstiger fra loft. Eldre låve oppført med betong, teglstein- og betongsteinsmurer. Uisolerte bindingsverksvegger med stående låvepanel. Motorisert leddport i garasje. Labankdører i øvrige dører/porter. Takkonstruksjon av sperrer og med tekking både av skifer og bølgeblikkplater. Betonggulv og tregulv innvendig. Rutent bølgeblikktak og eldre skifertekking. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Luft-luft varmepumpe med innedel i stue/kjøkken.Varmekabler i baderomsgulv og i flislagt gang i hovedetasje. Varmefolie under laminat i stuedelen og varmekabler i kjøkkendelen. Panelovner. Vedovn på stue. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser. I kommuneplanen er elveosen i Rødvenelva avsatt til FFNF-område (friluftsområde, ferdsel, natur og fiske). Elveosen er vurdert som et viktig element i natur- og kulturlandskapet, og området er derfor underlagt særlige hensyn. Ved tiltak eller inngrep innenfor området kan det kreves utarbeidelse av reguleringsplan. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i gjeldende planbestemmelser. Bestemmelsene ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Privat vannforsyning fra Rødven Vassverk og årsavgiften er kr 4 594,- for 2026. Eiendommen har privat septikanlegg, med kommunal ordning for slamtømming (slamtømming inngår i kommunale avgifter).

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen ligger i en område som i følge områdeanalysen fra Nordkart er berørt av 7 datasett: - Dyrkbar jord - FKB-AR5 - Løsmasser N50/N250 - Marin grense - Mulighet for marin leire - Naturtyper i Norge - Landskap - Radon Se vedlagt områdeanalyse.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Følgende bygningsdeler har fått TG3: Tomteforhold - Terrengforhold: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Terrengfall inn mot bygning medfører økt fuktpåkjenning mot murer og drenssystem. Våtrom - Hovedetasje - Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Følgende bygningsdeler har fått TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig - Kjellerdør - Utvendig - Verandaer og terrasser - Innvendig - Overflater - gulv - Kjeller - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger - Kjeller - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Innvendig - Innvendige dører - bad i hovedetasje - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmepumper - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Forstøtningsmurer - Kjøkken - Hovedetasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning - Våtrom - Hovedetasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom - Våtrom - Hovedetasje - Bad - Overflater, vegger og himling - Våtrom - Hovedetasje - Bad - Overflater gulv - Våtrom - Hovedetasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom - Hovedetasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom - Hovedetasje - Bad - Ventilasjon - Våtrom - Hovedetasje - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom - Våtrom - Loft - Bad - Dokumentasjon for våtrom - Våtrom - Loft - Bad - Overflater gulv - Våtrom - Loft - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom - Loft - Bad - Ventilasjon Helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverket på verandaen er for lavt i forhold til dagens krav - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre - Ildfast plate foran ildstedet er for liten og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. - Eier sier at sikringer ikke er i samsvar med kursfortegnelse - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget - Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Boligen står for nært låvebygning, og det er igangsatt tiltak for utskifting til brannvinduer på fasade mot låve. Betongkulverten er usikret mellom bygningene - Det er påvist mangler ved boligens brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging - Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav Åpenbare ulovligheter: - Bygningen har åpen kulvert inn til kjeller i bolighuset, dette medfører brudd i branncellebegrensning Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Noe endret planløsning på loft i forbindelse med trapp. Boligen mangler ferdigattest i påvente av utbedring av branntekniske forhold mot låve. Bygningen har i dag status "Fritidsbygg enebolig", det må forventes at dette endres til enebolig ved utstedelse av ferdigattest. Det foreligger ikke tegninger av låven. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Rørleggerarbeid. Hvilket år ble jobben fullført? 2017. Firmanavn: Brødrene Sæth AS. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Nytt alt. Hvilket år ble jobben fullført? 2017. Firmanavn: Sæbø bygg. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Kondens lite vindu bad nede. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Laget garasje og lager i driftsbygning. Hvilket år ble jobben fullført? 2015. Firmanavn: Sæbø bygg. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ufaglært arbeid: Drenering av tilbygg. Hvilket år ble jobben fullført? 2017. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Tilbygg. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Utbytting av septiktank. Hvilket år ble jobben fullført? 2016. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Reiv ene pipa. Rør i den andre. Hvilket år ble jobben fullført? 2015. Firmanavn: Sæbø bygg. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Byttet ovn. Hvilket år ble jobben fullført? 2015. Firmanavn: Sæbø bygg. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Tilbygg. Er tiltaket godkjent av kommunen? Byggetillatelse. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Mangler ferdigattest.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 681