Joakimbakken 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 192 m²
BRA-i: 154 m²
BRA-e: 38 m²
TBA: 63 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

parkering i garasje samt på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 857 m² på eiet tomt.

Byggeår

2008

Innhold

Internt bruksareal: Hovedetasje: Gang, stue, kjøkken, soverom, bad og bod. Underetasje: Vindfang, gang, stue, 2 soverom, bad og bod. Eksternt bruksareal: Garasje og utebod samt frittstående bod.

Standard

Kjøkken: Kjøkken har laminat på gulv, veggflater med malt strie, samt malte himlingsplater i format 60x120 cm i innvendige tak. Kjøkkeninnredning med heltre eik fronter/dører og benkeplater i laminat. Frittstående komfyr og oppvaskmaskin. Plass for frittstående kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad hovedetasje: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, veggvinyl på vegger og malte himlingsplater i innvendig tak. Foliert innredning med heldekkende servant. Dusjkabinett. Veggmontert toalett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin. Rommet har avtrekksventil i tak, tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg, og med tilluft til rommet via spalte under dør. Bad underetasje: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, veggvinyl på vegger og malte himlingsplater i innvendig tak. Foliert innredning med heldekkende servant. Dusjkabinett. Veggmontert toalett med innebygget sisterne. Rommet har avtrekksventil i tak, tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg, og med tilluft til rommet via spalte under dør.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Adkomst fra offentlig vei. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig: Taket er et saltak med W-takstoler i tre, undertak av sutakplater og med taktekking av betongtakstein. Takrenner og nedløp i stål/aluminium. Fastmontert takstige. Yttervegger i isolert bindingsverk, med liggende malt villmarkspanel og trepanel på utside. Malte trevinduer med 2-lags energiglass. Hoveddør i malt tre og 2-lags energiglass, med elektronisk lås. Verandadør på stue i malt tre og 2-lags energiglass. Motorisert leddport i tre som garasjeport. Labankdør til utebod. Vestvendt veranda i trekonstruksjon med utgang fra stue. Trapp i trekonstruksjoner fra veranda til terreng. Diverse plattinger på terreng, mot nord og sør. Frittstående bod: Enkel bygning oppført i laftet plank. Takkonstruksjon av sperrer og taktro og med tekking av pappshingel. Tregulv innvendig. Labankdører som port. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Peisovn på stue. Luft-luft varmepumpe med innedel i stue/gang i hovedetasje. Varmekabler i baderomsgulv samt i vindfang. Panelovner. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsbestemmelser for Frydenlund Vest (planid 630010200) og ligger i et område regulert til byggeområder for boliger, byggeområder for offentlig bebyggelse, friområde, turveg, lekeplass, ballplass og trafikkareal. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen (planid 153900109) er avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Reguleringsbestemmelsene ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen ligger i en område som i følge områdeanalysen fra Nordkart er berørt av 16 datasett: - Aktsomhetskart for kvikkleireskred - Arter av nasjonal forvaltningsinteresse - FKB-AR5 - Kulturlandskap - verdifulle - Kulturminner - Kulturmiljøer - Kvikkleire - Løsmasser N50/N250 - Marin grense - Mulighet for marin leire - Naturtyper i Norge - Landskap - Radon - Skredfaresoner - Støykartlegging veg etter T-1442 - Tettsteder - Vannforekomster - Verneplan for vassdrag Se vedlagt områdeanalyse. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i et risikoområde for kvikkleire. NVE har kartlagt områder som kan være utsatt for kvikkleireskred. De ulike sonene klassifiseres av NVE som høy, middels og lav løsneområde og utløpsområde av hensyn til faregrad, konsekvens og risiko. Lenke til kart: temakart.nve.no/tema/kvikkleire.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Ytterdører - Innvendige trapper - Innvendige dører - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Våtrom - Underetasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom - Våtrom - Underetasje - Bad - Overflater gulv - Våtrom - Underetasje - Bad - Vanntett sjikt,membran og sluk - Våtrom - Underetasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom - Hovedetasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom - Våtrom - Hovedetasje - Bad - Overflater gulv - Våtrom - Hovedetasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom - Hovedetasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Boligen synes å være normalt vedlikeholdt og har normal slitasje i forhold til bygningsdelenes alder. Boligen vurderes til å være i relativt god stand. Helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav - Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter - Det er ikke montert rekkverk på en side på utvendig trapp - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse - Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget, da det er utført ufaglært arbeid på diverse belysning/spotter - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav - Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Eiendommen ligger i utløpsområdet for kvikkleireskred i Sone 2254 «Setnesmoen» i NVEs kartlegging av kvikkleire. Faregrad er satt til "middels" Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Areal under veranda er innkledd og framstår i dag som utebod. Det bør avklares med byggesaksavdelingen om dette er søknadspliktig tiltak. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ufaglært arbeid: Bad sokkel: Det ble montert opp dusjvegger. Måtte ta hull i vegg for festeskruene. Tettet med silicon. Hvilket år ble jobben fullført? 2015. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ufaglært arbeid: Satte opp en vedbod utenfor inngangspartiet. - Bygde en platting utenfor inngangspartiet. Hvilket år ble jobben fullført? 2009. Bygde platting på oversiden av huset. Hvilket år ble jobben fullført? 2010. Bygde levegger begge plattingene samt rekkverk på pattingen på oversiden av huset. Hvilket år ble jobben fullført? 2015. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Merket en vinter at det var kommet mus opp på loftet. Kom sannsynligvis inn bak ytterkledning og videre opp på loftet på ett vis. Våren etterpå monterte vi musbørster oppunder kledningen. Etter det har vi ikke merket noe til musene. Hvilket år ble jobben fullført? 2013. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Tilbakeslag på avløpsvann. Fikk noe avløpsvann opp i sluk på bad og bod sokkeletasje ved tapping av toalett og bruk av vasker i huset. Årsaken var ett nesten tett kommunalt kloakkrør. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Åpnet kommunalt kloakkrør som hadde tettet seg til mellom to kummer bortenfor nabohuset. Firmanavn: Rauma Kommune. Hvilket år ble jobben fullført? 2026. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Fikk feil på ventilasjonsanlegget etter ett tordenvær. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Feilsøking og bytte av ett styrekort. Firmanavn: Husker ikke. Hvilket år ble jobben fullført? 2020. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Byttet røykrør mellom ovn og pipe. Egeninnsats. Hvilket år ble jobben fullført? 2026. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Kurs 8 "kjøkken" oppgradert til 16A. Ny PN 2,5mm2 trukket opp fra sikring og mellom alle stikkontaktene. Firmanavn: Elektro Installasjon AS. Hvilket år ble jobben fullført? 2008. Egeninnsats Bad: Byttet spotter fra 12V til dimbare spotter 220V. Monterte dimmer til spottene. Kjøkken: Byttet spotter fra 12V til dimbare spotter 220V. Monterte dimmer til spottene. Ute ved inngangsdør. Flyttet utelampen og satt inn en stikkontakt. Hvilket år ble jobben fullført? 2019.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt. Det er i analyserapport angitt moderat til lav aktsomhetsgrad på radon. Eier har ikke gjennomført radonmåling av boligen. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 30 030