Hagaplassen 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 202 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Div. honorar, drift og vedlikehold, felles forsikring, tv-anlegg/bredbånd og andre driftskostnader.

Forsikringspolise

2495850

Areal

BRA: 100 m²
BRA-i: 80 m²
BRA-e: 20 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 2

Parkering

I henhold til sameiets vedtekter disponerer hver seksjon 1,5 utvendig parkeringsplass samt én garasjeplass.

Eiendom

Tomteareal er 6 169 m² på eiet tomt.

Byggeår

2016

Innhold

Boligen inneholder følgende: 1. etasje: Bod. 2. etasje: Gang, to soverom, stue/kjøkken, bad/vaskerom og bod. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Parkett på gulv. - Malte slette overflater på vegg og i tak. Bad/vaskerom: Det er flis på veggene, og malte slette overflater i himlingen. Det er flislagt gulv og elektriske varmekabler. Baderommet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant og glatte fronter, speil med integrert belysning, vegghengt toalett og dusjnisje med glassdører. Bak skyvedører er det en separat vaskeromsdel med opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstanken er også plassert i denne delen av rommet. Kjøkken: Kjøkkenet har parkettgulv og malte slette overflater på veggene og i himlingen. Innredningen som er fra HTH består av skap med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn, samt et frittstående kjøl-/fryseskap. Mellom benkeplaten og overskapene er det montert en plate med flismønster. Det er kjøkkenventilator med avtrekk via det balanserte ventilasjonsaggregatet. Tekniske installasjoner: - Boligen har et rør-i-rør-system med vannrør av plast. Fordelerskapet er plassert på veggen på badet og stoppekran er i samme område. - Boligen har avløpsrør av plast. Staking av avløpsrør kan gjøres via toalett og sluk, og lufting av kloakk er ført ut og over tak. - Leiligheten ventileres via balansert ventilasjon med varmegjenvinning, hvor aggregatet er plassert på boden. Det er etablert spalter mellom dørblader og terskel for bedre ventilering ved dører i lukket stilling. Øvrig ventilering er via vinduer/dører som kan åpnes. - Det er en varmtvannstank med ekspansjonskar på omtrent 200 liter som står i vaskeromsdelen på badet. - Boligen har normal boliginstallasjon med automatsikringer og jordfeilbryter. Kursfortegnelsen samsvarer med antall sikringer. - Boligen er utstyrt med røykvarslere og slokkeutstyr. Ut fra visuelle observasjoner fremstår utstyret å være i samsvar med gjeldende krav på befaringstidspunktet. - Sentralstøvsugeren er plassert i boden, og det er uttak som gjør det mulig å støvsuge hele boligen. Garasje (2017): Garasjen er oppført i rekke og har felles parkeringsareal med innehaver av garasjeplassen på vestsiden. Bygningen har grunnmur av betong og bærende trekonstruksjoner med uisolert bindingsverk. Taket er utformet som pulttak med tresperrer og er tekket med asfaltmembran. Utvendig er garasjen kledd med liggende bordkledning. Gulv og parkeringsarealet foran garasjen er asfaltert. Garasjen har leddet stålport med trådløs portåpner og innlagt strøm. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Bygningen er en firemannsbolig over to plan, oppført i 2014 av Block Watne. De primære bærekonstruksjonene består av treverk, og etasjeskillerne er utført i brann- og lydklassifiserte trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende bordkledning, og taket er utført som pulttak tekket med asfaltmembran. Vinduer er av moderne standard med 3-lags isolerglass. Boligen har fabrikkmalte trevinduer med 3-lags isolerglass. Boligen har fabrikkmalt ytterdør med isolerglass, samt balkongdør med 3-lags glass. Boligen har en sørvendt veranda på ca. 10 m². Verandaen er oppført i treverk med terrassebord og rekkverk med spiler. På vestsiden av bygningen, i 1. etasje, er det en sportsbod på ca. 3 m² som tilhører seksjonen. Boden er innredet med oppbevaringssystem fra Elfa og har belysning og strømuttak. På sørsiden av boligen er det montert utvendig solskjerming og markise fra Fasadeprodukter, med elektrisk betjening. Solskjermingen er ikke funksjonstestet av takstingeniøren, og det er derfor ikke satt tilstandsgrad. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedovn og varmekabler på badet. Øvrig oppvarming er med panelovner. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er iht. reguleringsplan for Nedre Eikrem (Plan-ID 200105) regulert til boliger og frisiktsone. Eiendommen er også iht. reguleringsplan for Nedre Eikrem, Leik 1 (Plan-ID 201407) regulert til boligbebyggelse, konsentrerte småhus. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025 (Plan-ID K201401), hvor eiendommen er avsatt til boligbebyggelse (nåværende), andre støysoner og byggeforbud rundt veg, bane og flyplass. Kommuneplaner: Plantype: Kommuneplanens arealdel Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025 Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 06.10.2016 Delarealer og arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende (6 162 m²) Andre Støysoner (6 169 m²) Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass (6 169 m² Kommuneplaner under arbeid: Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040 Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner: Navn: Nedre Eikrem Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 18.05.2006 Delarealer og arealbruk: Frisiktsone (27 m²) Boliger (5 999 m²) Navn: Nedre Eikrem, Leik 1 Plantype: Mindre reguleringsendring Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 03.02.2015 Delarealer og arealbruk: Boligbebyggelse, konsentrerte småhus (168 m²) Utsnitt av reguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg og offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Sameiets navn er Sameiet Nedre Eikrem B12. Sameiet er opprettet ved tinglysing av vedtak om seksjonering fra kommunen, tinglyst 28.09.2015. Sameiet består av 16 boligseksjoner på eiendommen gnr. 32, bnr. 118 i Molde kommune. Iht. vedlagte husordensregler tillater sameiet dyrehold så fremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for andre beboere. Alle beboere i sameiet oppfordres til å stille på dugnad. Det vil bli sendt innkalling til dugnad ved behov. Det er samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Denne seksjonen har tilleggsdelsareal som gjelder parkering og terrasse. Parkeringsplassen og terrassen er betegnet «TAS 14» på vedlagte seksjoneringstegninger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Leiligheten på ett plan i 2.etasje og inngår i Sameiet Nedre Eikrem B12. Bygningen er oppført i 2016, og det foreligger ferdigattest datert 09.01.2018. Til leiligheten følger det garasjeplass i garasjerekke og en utvendig bod på vestsiden av bygningen. Boligen fremstår som velholdt og er generelt i god teknisk stand. Det ble ikke registrert feil eller mangler utover det som er normalt i forhold til byggeforskriftene som gjaldt på søknadstidspunktet. Takstmann sin kommentar til areal: Boligbygg med flere boenheter • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Garasje • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Det er ikke påvist svikt eller TG3 (store eller alvorlige avvik) i denne boligen. Det er heller ikke påvist TG2 (avvik som kan kreve tiltak) i boligen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Det ble observert fuktinntrengning på nedre del av boddøren etter vinteren Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Nedre del av døren ble renset, og det ble montert et metallbeslag for å beskytte mot videre fuktinntrengning. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Iht. vedlagte husordensregler skal utleie av leilighet meldes skriftlig til styreleder i sameiet. Meldingen skal inneholde navn på leietakere. Det er viktig at styret har oversikt over hvem som bor i de ulike leilighetene. Det er utleiers plikt å informere leietakerne sine om gjeldene husordensregler.

Radon

Bygget er opplyst utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 802