Skogstien

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 80 m²
BRA-i: 80 m²
ALH: 9 m²
GUA: 89 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 647 m² på eiet tomt.

Byggeår

1950

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: 2 ganger, kjøkken, stue, spisestue, soverom, bad og bod. Loftsetasje: Gang, 2 innredede rom (soverom) og 4 kott. Loftsetasjen er innredet med ft rom som i dag benyttes som soverom. Det foreligger ikke tegninger i kommunens arkiv, og det er derfor usikkert hvilken bruk loftsetasjen er godkjent for. Rommene som benyttes som soverom mangler forskriftsmessige rømningsveier, og det kan derfor ikke legges til grunn at disse oppfyller dagens krav til soverom eller rom for varig opphold. Kjøper overtar ansvaret og risikoen knyttet til dette forholdet.

Standard

Kjøkken: Kjøkken har vinylbelegg på gulv, veggflater med malt trepanel, samt malte plater med synlige bjelker i innvendige tak. Kjøkkeninnredning med folierte glatte fronter/dører og benkeplater i laminat. Plassbygget skap. Utslagsvask i stål. Frittstående hvitevarer som komfyr, kjøleskap og fryseboks. Bad: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, malt panel og brystning av flis på vegger. Det er montert våtromsplater på vegger lokalt i dusjsone. Malt trepanel i innvendig tak. Rommet har trykkstyrt dusjarmatur, servant gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har naturlig ventilasjon.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Adkomst fra offentlig vei. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, rupanel som undertak og med taktekking av pappshingel. Takrenner og nedløp i stål/aluminium. Vindskier i tre med gavlbeslag. Beslått pipe over tak. Yttervegger i bindingsverk, med liggende malt trekledning på utside. Malte trevinduer med 2-lags energiglass. Vindu av tre med koblede rammer i bod. Hoveddør i malt utførelse med 3-lags glass. Verandadør i malt tre med 2-lags energiglass i spisestue. Verandadør i malt tre med 2-lags isolerglass og enkelt glass i koblet ramme i stue. Nordvestvendt veranda i trekonstruksjoner, med utgang fra stue og spisestue og med rekkverk i tre. Betongplatting foran hovedinngang. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Vedfyring og panelovner. Varmekabler i baderomsgulv. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsbestemmelser for Risen (planid 630004877) og ligger i et området regulert til boligbebyggelse. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen (planid 153900109) er avsatt til boligbebyggelse - nåværende (647 kvm) og gul hensynssone for støy (509 kvm). Reguleringsbestemmelsene ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Eiendommen ligger i en område som i følge områdeanalysen fra Nordkart er berørt av 13 datasett: - Aktsomhetskart for kvikkleireskred - Aktsomhetskart for snøskred - Arter av nasjonal forvaltningsinteresse - FKB-AR5 - Kulturlandskap - verdifulle - Kvikkleire - Løsmasser N50/N250 - Marin grense - Mulighet for marin leire - Naturtyper i Norge - Landskap - Radon - Skredfaresoner - Steinsprang - aktsomhetsområder - Støykartlegging veg etter T-1442 - Tettsteder Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i et risikoområde for kvikkleire. NVE har kartlagt områder som kan være utsatt for kvikkleireskred. De ulike sonene klassifiseres av NVE som høy, middels og lav løsneområde og utløpsområde av hensyn til faregrad, konsekvens og risiko. Lenke til kart: temakart.nve.no/tema/kvikkleire Se vedlagt områdeanalyse.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Følgende bygningsdeler har fått TG3: Innvendig - Krypkjeller: Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av krypkjelleren da luke i gulv er fastskrudd. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Tomteforhold - Terrengforhold: Terrenget er faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Terrengfall inn mot bygning medfører økt fuktpåkjenning mot murer og drenssystem. Kjøkken - Hovedetasje - Kjøkken - Avtrekk: Manglende eller defekt avtrekk fra kjøkken kan føre til opphopning av fukt, matos og fettpartikler. Dette kan gi dårlig inneklima, økt risiko for kondens, luktproblemer og på sikt skader på overflater og innredning. Våtrom - Hovedetasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Membran/slukmansjett ikke synlig under hele klemringen, og er derav ikke korrekt tilsluttet. Våtrommet mangler vanntett sjikt. Det er malt trepanel i våtsoner ved dusj og ved servant, overflatene tilfredsstiller ikke krav til tettesjikt. Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Følgende bygningsdeler har fått TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig - Ytterdører - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Innvendig - Overflater - gulv - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Våtrom - Hovedetasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom - Våtrom - Hovedetasje - Bad - Overflater, vegger og himling - Våtrom - Hovedetasje - Bad - Overflater gulv - Våtrom - Hovedetasje - Bad - Ventilasjon Helse, miljø og sikkerhet: - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse - Det mangler håndløper på ene side på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler - Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i - Det er ingen som kjenner til eller kan svare på om sikringer ofte løses ut - Det er ingen som kjenner til eller kan svare på om det har vært brann, branntilløp eller varmgang i elanlegget - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget - Det er mangler ved boligens rømningsvei(er). Vinduer på loft er for små for å tilfredsstille forskriftenes krav til rømning. Loft har dermed kun en rømningsvei via innvendig trapp, mens forskriftskravet til etasjen er 2 rømningsveier - Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det er ikke montert røykvarsler på loft - Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Pulverapparat er fra 1993 Åpenbare ulovligheter: - Loft mangler forskriftsmessige rømningsveier Bygnigstegninger: Det er ikke fremlagt byggemeldingstegninger over bygningen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Kun en bruksenhet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 463