Nerbøvegen 119

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 223 m²
BRA-i: 177 m²
BRA-e: 46 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I dobbelgarasje fra 1998 samt oppstillingsplass på egen tomt. Garasjen er ca. 46 m².

Eiendom

Tomteareal er 1 690 m² på eiet tomt.

Byggeår

1992

Innhold

Boligen strekker seg over to plan og inneholder følgende: 1. etasje: Gang, toalettrom, kjøkken, soverom, vaskerom, hobbyrom og stue. Underetasje: Entré, bod, gang, tre soverom og to bad. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater i underetasje: Flislagte gulv i entré og gang, parkett på soverommene og gulvbelegg i bod. Vegger med panel i gang og entré, og tapetserte overflater i øvrige rom. Himling med panel i gang og entré, og folierte trefiberplater i øvrige rom. Overflater i 1. etasje: Hovedsakelig furugulv, med parkett i tilbygget. Vegger med tapetserte og malte slette overflater, med unntak av panel i deler av tilbygget. Himlinger med panel og folierte trefiberplater. Vaskerom: Vaskerommet har gulvbelegg med gulvvarme, baderomsplater på veggene og folierte trefiberplater i tak. Rommet er innredet med skyllekar, vegghengte skap og opplegg for vaskemaskin. Bad nr. 1: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, baderomsplater på veggene og folierte trefiberplater i himlingen. Rommet er innredet med baderomsinnredning fra Vedum med heldekkende servant og glatte fronter, samt vegghengt skap og dusjkabinett. Bad nr. 2: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og flislagte vegger. Himlingen er utført med himlingsplater. Rommet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant og profilerte fronter, toalett og dusjnisje med glassdører. Kjøkken: Kjøkkenet har furugulv, malte slette overflater på veggene og folierte trefiberplater i himlingen. Innredningen som er fra Drømmekjøkkenet består av skap med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. På veggen over vasken og platetoppen er det montert glassplate. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrom: Toalettrommet har gulvbelegg, vegger med tapet og folierte trefiberplater i himlingen. Rommet er innredet med et toalett, servant, overskap og speil. Tekniske installasjoner: - Vannledningene er hovedsakelig av kobber, delvis med plastkappe. Vanninntaket og hovedstoppekranen er på vaskerommet. - Boligen har avløpsrør av plast. Det er kun synlige avløpsrør som er besiktiget/kontrollert. Staking av avløpsrør kan gjøres via toalett og sluk, og lufting av kloakk er ført ut og over tak. - Boligen har mekanisk avtrekk fra bad, vaskerom og toalettrom som er tilknyttet sentralavtrekket som er plassert på kryploftet. Anlegget betjenes fra bryter på vaskerommet. Øvrig ventilasjon skjer naturlig, med tilluft gjennom spalteventiler i vinduene og veggventiler. - Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter som står på vaskerommet. - Boligen har normal boliginstallasjon med automatsikringer og jordfeilbryter. Kursfortegnelsen samsvarer med antall sikringer. - Boligen er utstyrt med røykvarslere og slokkeutstyr. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Takkonstruksjon, beslag og tekking: Boligen har saltakkonstruksjon med ark, oppført med prefabrikkerte takstoler i tre. Takkonstruksjonen er utført som luftet skråtak med undertak, sløyfer og lekter, og er tekket med betongtakstein. Nedløp og takrenner er utført i lakkert metall. Takhatter og pipebeslag er utført i lakkert eller plastisolbelagt beslag. Det er montert stigetrinn og feieplattform. Nedløpene er ført ned i grunnen og tilkoblet overvannsrør som leder vannet bort fra eiendommen. Veggkonstruksjon og fasade: Ytterveggene over grunnmur er oppført i isolert bindingsverk av tre, med vindsperre og lekter. Fasaden er utvendig kledd med liggende bordkledning. Vinduer: I underetasjen er det PVC-vindu fra 2020 på ett soverom, mens øvrige soverom har trevinduer fra 2014. De øvrige vinduene i underetasjen er fra byggeår. I hovedetasjen er det PVC-vindu fra 2017 på vaskerommet, samt trevinduer fra 2014 på kjøkken, stue og soverom. Unntakene er et mindre vindu i stuen, samt vinduene i hobbyrommet i tilbygget og trappeoppgangen, som er fra byggeår. Utvendige dører: Boligen har verandadør fra 2014. Ytterdør til boligen samt ytterdør fra vaskerommet er fra byggeår. Veranda: Boligen har en romslig, sørvendt veranda på cirka 21 m². Verandaen er oppført i treverk med terrassebord og rekkverk med horisontale bord. Rekkverkshøyden er omtrent 90 cm. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig.

Oppvarming

Vedovn på stue og elektriske varmekabler på bad. Ellers elektrisk oppvarming. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2016-2028 (Plan-ID 201403), hvor eiendommen er avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Kommuneplaner: Plantype: Kommuneplanens arealdel Navn: Kommuneplan 2016-2028 Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 07.02.2017 Delarealer og arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende (1 690 m²) Bestemmelser til kommuneplanens arealdel ligger vedlagt i salgsoppgaven. Konfr. megler ved spørsmål.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg og offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Moderniseringer de siste årene: 2018: - Nytt kjøkken ble montert. 2017: - Vaskerommet fikk nytt gulvbelegg, vask og baderomsplater. 2015: - Baderomsplater ble montert på badet. 2014: - Flere vinduer og verandadør ble skiftet. 2010: - Vedovn i stue ble montert. 2001: - Tilbygg: boligen ble tilbygget på nordsiden. Tiltaket er byggemeldt og godkjent. Meglers kommentar til areal - enebolig og garasje: Det er samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Enebolig oppført over to plan i 1992. Boligen ble tilbygget mot nord i 1. etasje i 2001. På eiendommen er det i tillegg oppført en garasje. Eiendommen har en romslig tomt på ca. 1 690 m². Boligen fremstår i god stand og gir et godt helhetsinntrykk. Bygningen er oppført i samsvar med gjeldende byggeforskrifter på søknadstidspunktet. Takstmann sin kommentar til areal: Enebolig • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Garasje • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (store eller alvorlige avvik): - Våtrom > Underetasje > Bad 2 > Vanntett sjikt, membran og sluk TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Innvendig > Overflater - gulv - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Våtrom > Underetasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater, vegger og himling - Våtrom > Underetasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > Underetasje > Bad 2 > Dokumentasjon for våtrom Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Løvik Byggeservice AS og BMV as Beskrivelse av arbeidet: Skiftet et vindu og montert våtromsplater på vegg i vaskerom. Avrettet gulv og lagt nytt gulvbelegg 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Comfort Aukra Beskrivelse av arbeidet: Montert ny vask og koblet til vaskemaskin på vaskerom. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Ielektro Aukra og Comfort Aukra Beskrivelse av arbeidet: Montert lampe på bad. Montert ny innredning med vask og dusjkabinett på bad Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Montert baderomsplater på bad. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Firma Igoris Orlovas og Valdas Gudynas Beskrivelse av arbeidet: Skifte av 8 vindu og verandadør, og innsetting av to nye vindu på stue. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. Et lite originalt åpningsvindu på stue kan av og til dugge. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1995 Beskrivelse av arbeidet: Utvidelse av veranda utenfor stue og vaskerom. Trolig midt på nittitallet. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? - Ja. Et nedløpsrør på garasjen må jevnlig spyles for å få god avrenning en takrenne. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Spyling av dreneringsrør med jevne mellomrom 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja. Sluk på vaskerom på av og til etterfylles med vann. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Montering av vedovn i stua. Usikker på årstall. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2001 Firmanavn: Ielektro Aukra Beskrivelse av arbeidet: Ny kurs lagt inn pga påbygg 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Påbygg i 2001 utført av Løvik Byggeservice AS. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Søkt byggesak. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Oppdaget at portåpneren på den ene porten ikke fungerer.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en boenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 059