Rekdalsvegen 187

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 244 m²
BRA-i: 233 m²
BRA-e: 11 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på gårdsplassen utenfor huset.

Eiendom

Tomteareal er 2 311 m² på eiet tomt.

Innhold

Innhold iht. Takstmann: ENEBOLIG: Loft: Uinnredet loft 2. Etasje: Trapperom, gang 2, 2 soverom, stue, kjøkken 1. Etasje: Entré m/trapp, gang, 2 soverom, kjøkken, stue Kjeller: Gang m/trapp, vaskekjeller, bad, 2 oppholdsrom, 6 boder UTHUS: Bod Megler kjenner ikke til hva arealene opprinnelig er godkjent som, så her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke nødvendigvis det som er godkjent. Se kommentar under "Brukstillatelse / ferdigattest"

Standard

Standard iht. takstmann: VÅTROM Vaskekjeller: Vaskerommet er av eldre dato og enkel standard. Rommet har betonggulv, pussede/malte murvegger og trepanel i himling. Det er eldre støpejernssluk i gulvet og eldre synlige rørinstallasjoner. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse eller tettesjikt. Bad Badet er av eldre dato og enkel standard. Rommet har belegg på gulvet, malte murvegger og malt panel i himling. Det er montert toalett, servant og dusj. Det er eldre støpejernssluk i gulvet. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse eller tettesjikt. KJØKKEN Kjøkken 2. etasje: Kjøkkenet i 1. etasje har eldre, plassbygd kjøkkeninnredning med malte fronter og benkeplater. Det er nedfelt oppvaskkum med eldre synlig avløpsopplegg i skap. Veggene har malte/tapetserte overflater, og gulvet har belegg. Kjøkkeninnredningen og overflatene er av eldre dato og enkel standard. Kjøkkenet har ikke avtrekksvifte. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet i 2. etasje har eldre, plassbygd kjøkkeninnredning med malte fronter og benkeplater. Det er nedfelt oppvaskkum med eldre synlig avløpsopplegg i skap. Veggene har tapet/malte overflater, og gulvet har belegg. Kjøkkeninnredningen og overflatene er av eldre dato og enkel standard. Kjøkkenet har ikke avtrekksvifte.

Hvitevarer

Hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht. takstmann: Takkonstruksjon og taktekking: Taket er tekket med skifertakstein, med undertaktekking av takpapp. Nedløp og takrenner er av metall. Skorsteinen over taket er uten pipehatt og er pusset. Nedløpende er ført ned i grunnen og tilkoblet overvannsrør som leder vannet bort fra eiendommen. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, rupanel som undertak og kaldtloft. Veggkonstruksjon og fasade: Ytterveggene over grunnmur er oppført i bindingsverk av tre, med vindsperre og lekter, og er utvendig kledd med liggende bordkledning. Om veggene er isolerte er ukjent. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med koblede glass. Det er også fire vinduer med 2-lags isolerglass. Dører: Hovedytterdøren er utført i teak. Balkongdøren er malt og utført i tre, mens kjellerdøren er en enkel tredør. Veranda: Det er etablert en veranda i trekonstruksjon over inngangspartiet, med et areal på ca. 5 m². Verandagulvet er tekket med gulvbelegg som fungerer som vanntett sjikt.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring og elektriske panelovner. Det er ikke registrert ildsted i boligen hos Vestnes kommune. Både montering av ildsted og skorstein er meldepliktig til brannvesen/kommune. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens areal del. Kopi av situasjonskart, kommuneplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Vann er tilkoblet privat vassverk. Megler har fått opplyst av kommunen og takstmann at eiendommen ikke er tilknyttet offentlig avløpsnett, men har privat septiktank [med kommunal tømming]. Megler har ikke mottatt informasjon om eiendommen har egen septiktank, eller om dette deles med andre eiendommer. Det foreligger ingen dokumentasjon som bekrefter at eksisterende avløpsløsning har utslippstillatelse eller er godkjent av kommunen. Kjøper må selv undersøke forholdet nærmere. Megler har ikke kontrollert dette, og kan ikke garantere at dagens løsning er lovlig eller tilfredsstiller gjeldende krav. Kommunen kan stille krav om tilknytning til offentlig avløp, søknad om utslippstillatelse og/eller etablering av godkjent renseanlegg ved utvidelse/etablering av offentlig avløpsnett. Kjøper overtar ansvaret og risikoen, herunder også eventuelle kostnader knyttet til fremtidige pålegg knyttet til avløpsforholdene.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema datert 14.08.2026: Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Det kan dermed eksistere feil, skader eller andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst om i egenerklæringen. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen særlig grundig. GENERELT: 1. "Er det bestilt Norgespris på strøm?" - Nei. 2. "Tilleggskommentar" - Vannet ble avstengt for ca. 4 år siden grunnet lekkasje. Vet ikke mer enn dette.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG 3): - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig - Ytterdører - Innvendig - Overflater - gulv, vegger og himlinger - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Kjøkken - 2. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken - 2. Etasje - Kjøkken - Avtrekk - Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredninger - Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Avtrekk - Våtrom - Kjeller - Vaskekjeller - Generell - Våtrom - Kjeller - Bad - Generell AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG 2): - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Yttervegger/veggkonstruksjon - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser, og altaner - Innvendig - Innvendige dører - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. TAKSTMANNENS KOMMENTAR TIL AREAL: Enebolig: Det foreligger ikke tegninger. Uthus: Det foreligger ikke tegninger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Boligen er ikke oppført med radonsperre, noe som verken var et krav eller vanlig praksis på oppføringstidspunktet. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 110,72