Nedste Rekdalsvegen 166

Eiendommen ligger i et landlig og etablert boligområde på Rekdal i Vestnes kommune. Området består hovedsakelig av spredt bolig- og gårdsbebyggelse, med nærhet til sjø, natur og gode tur- og friluftsmuligheter.

Oppstillingsplass på tomt.

Tomteareal er 1 234 m² på eiet tomt.

Tomten er normalt opparbeidet terrenget og har et areal på 1 234 m2. Den er opparbeidet med boligbebyggelse og et uteområde bestående av plen, beplantning og ulike busker og trær. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.

Innhold iht. tilstandsrapport: 1.etasje: Gang, kjøkken, 3 soverom, bad/vaskerom, toalettrom, entré, trapperom, stue. Eksternt bruksareal: Bod Kjeller: Bod, gang, lagerrom, vaskeskjeller

Standard iht. tilstandsrapport: Overflater: I 1. etasje er det hovedsakelig gulvbelegg, med et mindre område med teppe i stuen. Veggene har hovedsakelig tapet og trepanel, mens himlingene i 1. etasje hovedsakelig har folierte trefiberplater. Pipe og ildsted: Boligen har er en elementpipe i lettklinker og det er en vedovn i stuen. Rom under terreng: Rommene i kjelleren ligger delvis under terreng. Ytterveggene består hovedsakelig av åpne murkonstruksjoner, med unntak av enkelte vegger som er påforingsvegger med panel. Innvendig trapp: Boligen har en malt tretrapp med belegg i inntrinnene. Innvendige dører: Innvendig har boligen malte glatte dører. Kjelleren: Kjelleren fremstår som en enkel og uinnredet grovkjeller med betonggulv og dels synlige murkonstruksjoner. Enkelte vegger er påforet og kledd med plater/panel. Kjelleren har gjennomgående høy fuktbelastning, med synlig fukt og stedvis vann på gulvene samt tydelige fuktskader på vegger og øvrige materialer. Arealene har enkel standard og vurderes i hovedsak som sekundær-/lagerareal. På grunn av fuktforholdene er kjelleren kun i begrenset grad egnet til lagring av fuktømfintlige materialer og gjenstander. Bad: Badet har epoxymalt gulv med elektrisk gulvvarme. Veggene er kledd med baderomsplater/panelplater, og himlingen har folierte trefiberplater. Rommet er innredet med servant, dusjnisje uten dusjforheng/skjerm samt overskap med speil og overhengende belysning. Rommet har naturlig ventilasjon. Kjøkkenet har laminatgulv, panelplater på veggene og folierte trefiberplater i himlingen. Innredningen består av skap med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut og komfyrvakt. Rommet har epoxymaling på gulvet, tapet på veggene og folierte trefiberplater i himlingen. Rommet er innredet med et toalett og en servant og rommet har naturlig ventilasjon med ventil i himlingen.

Hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte iht. tilstandsrapport: Takkonstruksjon, tekking og beslag: Takkonstruksjonen består av W-takstoler med undertak av trefiberplater og er utført som en saltakkonstruksjon. Taket er isolert med mineralull og det er dampsperre mot oppvarmet rom. Tilgang til kryploftet skjer via en luke i gangen i 1. etasjen. Taket er tekket med betongtakstein og undertaket er med sutaksplater. Taket er inspisert fra bakkenivå og ved bruk av drone. Befaring av takflaten ble gjennomført med drone av hensyn til HMS og sikker tilkomst. Nedløp og takrenner er utført i lakkert metall. pipebeslag er utført i lakkert eller plastisolbelagt beslag, og skorstein over tak er pusset. Det er montert stigetrinn for feieradkomst og nedløpene er ført ned i grunnen og tilkoblet overvannsrør som leder vannet bort fra eiendommen. Veggkonstruksjon og fasade: Ytterveggene i kjelleren er oppført i pusset murkonstruksjon. Ytterveggene i 1. etasje er oppført i isolert bindingsverk av tre med vindsperre, luftespalte og utvendig stående og liggende bordkledning. Vinduer: Boligen har trevinduer med 2-lags glass og spalteventiler fra byggeår. Utvendige dører: Boligen har ytterdører og balkongdør fra byggeår. Kjellerdøren og balkongdøren har 2-lags glass. Veranda: Boligen har en veranda ut fra soverommet på cirka 4 m² som er overbygd. Verandaen er oppført i treverk og har terrassebord og rekkverk med horisontale bord.

Varmepumpe og ved. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel/kommunedelplanen avsatt til område for boligbebyggelse nåværende og spredt boligbebyggelse nåværende. Kommuneplan Id: A004 Delareal 1 223 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Delareal 10 m Arealbruk Spredt boligbebyggelse,Nåværende Kommuneplaner under arbeid: Id K202501

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og privat vann fra Rekdal vassverk. Megler har fått opplyst av kommunen [og takstmann] at eiendommen ikke er tilknyttet offentlig avløpsnett, men har privat septiktank [med kommunal tømming]. Megler har ikke mottatt informasjon om eiendommen har egen septiktank, eller om dette deles med andre eiendommer. Det foreligger ingen dokumentasjon som bekrefter at eksisterende avløpsløsning har utslippstillatelse eller er godkjent av kommunen. Kjøper må selv undersøke forholdet nærmere. Megler har ikke kontrollert dette, og kan ikke garantere at dagens løsning er lovlig eller tilfredsstiller gjeldende krav. Kommunen kan stille krav om tilknytning til offentlig avløp, søknad om utslippstillatelse og/eller etablering av godkjent renseanlegg ved utvidelse/etablering av offentlig avløpsnett. Kjøper overtar ansvaret og risikoen, herunder også eventuelle kostnader knyttet til fremtidige pålegg knyttet til avløpsforholdene."

Etter nærmere avtale med selger.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Hvis ja, hvem ble arbeidet utført av? - Ufaglært Hvis ja, vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Hvis ja, beskriv feilen og hvis det er gjort tiltak, hvem som har utført arbeidet og når dette ble gjort - Var på tak, ble bytte i 1992. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Hvis ja, hvem ble arbeidet utført av? - Ufaglært Hvis ja, beskriv nærmere hva som ble gjort og når dette ble utført - Byte kledning sørvegg. 6. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning' Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? - Kondens DRENERING, FUKT OG LEKKASJE 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Hvis ja, hvem ble arbeidet utført av? - Ufaglært Hvis ja, gjelder dette hele eller deler av boligen? - Deler Hvis ja, beskriv nærmere hva som ble gjort, når det ble gjort og hvem utførte arbeidet - Forsøkt men fortsatt ikke ok. 12. Vet du om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Fukt kjeller 13. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja, observert mus TEKNISKE INSTALLASJONER 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja, Rekdal vassverk septiktank EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? - Ja Hvis ja, beskriv nærmere - Tilstandsrapport sept 2026 GENERELT Ingen oppgitt informasjon. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Taksten er avholdt den 29.09.2026 av takstmann Stian Jørgensen Hammarbäch Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Utvendig > Taktekking. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje). Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Våtrom > 1.etasje > Bad/vaskerom > Generell. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig > Ytterdører - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Innvendig > Overflater - gulv - Innvendig > Overflater - vegger og himlinger - Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Toalettrom > 1.etasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt. Boligen er ikke oppført med radonsperre, noe som verken var et krav eller vanlig praksis på oppføringstidspunktet. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon.