Ingeborgs veg 9 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felles forsikring, brøyting, vedlikehold og regnskapsføring.

Forsikringspolise

27801038

Areal

BRA: 81 m²
BRA-i: 76 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 2

Parkering

Parkering på oppstillingsplasser på felles eiet tomt og i garasje. Det er installert elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 4 482 m² på eiet tomt.

Byggeår

2014

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder følgende: Vindfang, gang, to soverom, bod, bad/vaskerom, stue og kjøkken. Ekstra laging på mørkeloft. I tillegg til leiligheten er det en utvendig bod med et areal på ca. 5 m² og en halvpart av garasje med et areal på ca. 18 m². Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Parkett på gulv i gang, stue og kjøkken. Belegg i bod. Soverom og vindfang har laminat på gulv. - Malte plater på vegg. - Himlingsplater i tak. Bad/vaskerom: Badet har flislagt gulv med gulvvarme, våtromsplater på veggene og i taket er det himlingsplater. Rommet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, vegghengt toalett og dusjhjørne. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen skjer via det balanserte ventilasjonsanlegget, med avtrekk fra badet og tilluft som tilføres gjennom spalte under baderomsdøren. Kjøkken: Det er parkett på gulvet, malte plater på veggene og i taket er det himlingsplater. Kjøkkeninnredningen er fra Sigdal og har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Stoppekranen er plassert i fordelerskapet. Innvendige avløpsrør er av plastrør. - Det er balansert ventilasjon. - Eier opplyser om at det skal monteres varmepumpe på stuen. - Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. - Boligen har et 400 V elektrisk anlegg med automatsikringer og jordfeilbryter. Kursfortegnelsen samsvarer med antall sikringer. Det foreligger samsvarserklæringer for utførte elektriske arbeider, og disse er tilgjengelige i Boligmappa. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Takkonstruksjon og taktekking: Taket er tekket med betongtakstein, med undertak av oljeimpregnerte trefiberplater (sutakplater). Taket er besiktiget med drone. Takrenner og nedløp er utført i metall, og det er montert pipebeslag på skorsteinen over tak. Takkonstruksjonen er utført som saltak med W-takstoler i tre. Undertaket er av finerplater, og det er kaldtloft. Veggkonstruksjon og fasade: Ytterveggene er oppført i bindingsverk fra byggeåret og utvendig kledd med stående bordkledning. Fasaden fremstår som godt vedlikeholdt, og det er opplyst at den ble malt i 2024. Vinduer: Vinduene er malte trevinduer med 3-lags glass. Det må påregnes normal slitasje ut fra alder. Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Veranda: Overbygget veranda i treverk med tett utførelse. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Leilighet.

Oppvarming

Oppvarming består av vedovn i stuen, varmekabler på badet og en panel ovn på ene soverommet. Varmepumpe skal monters ifølge eier. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er iht. reguleringsplan for Ingeborgsveg 1-25 (Plan-ID 201807) regulert til boligbebyggelse (konsentrerte småhus) samt parkeringshus/-anlegg, båndlegging etter lov om kulturminner, blågrønnstruktur, kjøreveg, annen veggrunn - grøntareal, veg og friområde. Eiendommen omfattes også av Kommuneplan 2016-2028 (Plan-ID 201403), hvor eiendommen er avsatt til boligbebyggelse (nåværende) samt båndlegging etter lov om kulturminner, bevaring kulturmiljø og at reguleringsplan fortsatt skal gjelde. Kommuneplaner: Plantype: Kommuneplanens arealdel Navn: Kommuneplan 2016-2028 Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 07.02.2017 Delarealer og arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende (1 m²) Båndlegging etter lov om kulturminner (1 627 m²) Bevaring kulturmiljø (2 412 m²) Reguleringsplan skal fortsatt gjelde (4 481 m²) Reguleringsplaner: Navn: Ingeborgsveg 1-25 Plantype: Mindre reguleringsendring Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 27.08.2019 Delarealer og arealbruk: Boligbebyggelse, konsentrerte småhus (1 423 m²) Parkeringshus/-anlegg (39 m²) Båndlegging etter lov om kulturminner (69 m²) Blågrønnstruktur (527 m²) Kjøreveg (74 m²) Annen veggrunn - grøntareal (158 m²) Veg (347 m²) Friområde (1 915 m²) Utsnitt av reguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei, som vedlikeholdes av brukerne.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Ingeborgsveg 7-15 består av 10 seksjoner på gnr. 15 bnr. 140 i Aukra kommune. Sameiebrøk: 1/10. Denne seksjonen har tilleggsdelsareal som gjelder bod. Boden som er knyttet til seksjonen er markert streket, blå farge på vedlagte seksjoneringstegninger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det er tillatt med dyr i sameiet forutsatt at disse ikke er til sjenanse for andre beboere.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Leilighet i 2. etasje som er en del av Sameiet Ingeborgsveg 7–15, og ble oppført i 2014. Boligen har vestvendt veranda. Til boligen følger det også en utvendig bod og halpart av garasje med plass til en bil. Takstmann sin kommentar til areal: Rekkehus • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Det er ikke påvist svikt eller TG3 (store eller alvorlige avvik) i denne boligen. TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Taktekking - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv - Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Det var noen løse fliser i dusj hjørnet, men disse er utbedret. Det er noe mindre lokalt fall til sluk i dusj området. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Reco Bygg og Skadeteknikk AS Beskrivelse av arbeidet: Det var noen løse fliser i dusj hjørnet. De ble utbedret, det ble hatt på ny fuge, samt målt etter fukt bak flisene. De fant ingen fukt bak flisene. Normale verdier. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Smart interiør AS Beskrivelse av arbeidet: I forrige eiers tilstandsrapport står det at det ble festet noen løse fliser på badet kort tid etter at leiligheten var ny. Utførende takstmann på rapporten var Idar Farstad den 25.04.22. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Mifo Midsund AS Beskrivelse av arbeidet: Installert varmepumpe 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Midsund Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp ny kurs til garasje og lys/stikk på mørkeloft 2: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Mifo Midsund AS Beskrivelse av arbeidet: Lys, stikk og elbillader i garasje 3: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Mifo Midsund Beskrivelse av arbeidet: Installert spotter på bad, stue og kjøkken. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 134