Bekkevollvegen 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 119 m²
BRA-i: 119 m²
TBA: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Biloppstillingsplass på egen tomt. Det er installert elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 422 m² på eiet tomt.

Byggeår

1960

Innhold

Boligen strekker seg over tre plan og inneholder følgende: 2. etasje: Trapperom, stue og kjøkken. 1. etasje: Vindfang, gang, bad og 3 soverom. Kjeller: Gang m/trapp, kino/mediarom, bad/vaskerom og 2 boder. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under "Andre relevante opplysninger" Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Parkett og laminat på gulv. - Malte, slette overflater og malt panel på vegg. - Malte, slette overflater og malt panel i tak. Bad: Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt plater i tak. Rommet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, gulvstående toalett og badekar. Det er elektrisk vifte på veggen. Bad/vaskerom: Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt plater i tak. Rommet er innredet med baderomsinnredning med servant, gulvstående toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via elektrisk vifte på veggen. Kjøkken: Kjøkkenet har parkett på gulvet og malte overflater på vegger og i tak. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate av heltre. Innredningen er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, kombinert mikrobølgeovn/stekeovn og oppvaskkum i stål. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: - Boligen har plastrør i kjelleren fra 2002, kobberrør fra 2015 og enkelte eldre kobberrør fra byggeåret. Vanninntaket og hovedstoppekranen er plassert i samme rom som varmtvannsberederen. - Boligen har eldre innvendige avløpsrør av støpejern, samt plastrør fra 2002 som i hovedsak er skjult i gulvkonstruksjonen. - Boligen har en naturlig ventilasjonsløsning med vegg- og spalteventiler, som var vanlig byggeskikk på oppføringstidspunktet. - Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Boligen har 230V elektrisk anlegg med automatsikringer og jordfeilbryter. Kursfortegnelsen samsvarer med antall sikringer. - Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslokningsutstyr i henhold til gjeldende krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Takkonstruksjon og taktekking Yttertaket er tekket med asfaltbasert takbelegg. Ifølge opplysninger fra eier ble taket tekket på nytt i 2018. Takrenner og nedløp er utført i aluminium. Takhatter og pipebeslag er utført i lakkert/plastisolbelagt stål og opplyses å være fra 2018. Nedløp er i hovedsak ført ned i grunnen, og videre bortledning av overvann er ikke kjent. På nordsiden er ett nedløp avsluttet med svanehals over terreng. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon. Undertaket er utført av rupanel, og det er kaldtloft. Veggkonstruksjon og fasade Ytterveggene over grunnmur er oppført i isolert bindingsverk av tre, med vindsperre og lekter. Fasaden er utvendig kledd med liggende bordkledning. Vinduer Boligen har malte trevinduer med varierende alder og utførelse. Det er vinduer fra byggeåret, samt vinduer fra 1991/1992 og 2002. Flere av vinduene har 2-lags isolerglass, mens enkelte eldre trevinduer har 1-lags eller koblede glass. Dører Hovedinngangsdør og kjellerdør er fra 2002. Balkongdøren i 2. etasje er fra byggeåret og har koblet glass. Balkong og terrasse Boligen har balkong med utgang fra stuen. Balkongen i 2. etasje er på ca. 4 m². I tillegg er det terrasse på sørsiden på ca. 19 m² og terrasse på nordsiden på ca. 7 m². Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Tomannsbolig.

Oppvarming

Vedovn på stue og elektriske varmekabler på våtrom. Ellers elektrisk oppvarming. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er regulert til konsentrert bebyggelse/lavblokk. Eiendommen omfattes av følgende reguleringsplaner: - Eiendommen er iht. Reg.plan for området Bekkevoll (Plan-ID 0467). - Eiendommen er iht. reguleringsplan for Glomstua - Bekkevoll - Kringsjå (Plan-ID 0467). Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025 (Plan-ID K201401), hvor eiendommen er avsatt til boligbebyggelse (nåværende) samt byggeforbud rundt veg, bane og flyplass. Kommuneplaner: Plantype: Kommuneplanens arealdel Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025 Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 06.10.2016 Delarealer og arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende (422 m²) Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass (422 m²) Kommuneplaner under arbeid: Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040 Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner: Navn: Reg.plan for området Bekkevoll Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 28.03.1969 Navn: Glomstua - Bekkevoll - Kringsjå Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 07.01.1976 Utsnitt av reguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg og offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a.: Kjeller: - Disponibelt rom er i dag benyttet som stue. - Matbod, vedbod og bod er i dag omgjort til 2 boder. - Deler av tidligere vaskerom er tatt inn stue (tidligere disp. rom). - Vaskerom på tegninger er i dag bad. Bruksending fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak og at nevnte tiltak ikke er omsøkt. På eiendommen er det oppført en sportsbod på vestsiden av boligen. Det foreligger ingen tegninger av boden i kommunens arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Halvpart av tomannsbolig over tre plan, oppført i 1960. Boligen består av kjeller, 1. etasje og 2. etasje. På eiendommen er det i tillegg oppført en sportsbod på vestsiden av boligen. Kjelleren er senere oppgradert og innrede. Takstmann sin kommentar til areal: Tomannsbolig • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Rom i underetasjen som på godkjent tegning er angitt som disponibelt rom, benyttes i dag som kino-/mediarom. Dagens bruk samsvarer dermed ikke fullt ut med rombetegnelsen i godkjent tegningsgrunnlag. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på eventuell bruksendring eller kommunal godkjenning av rommet til annen bruk. I 1. etasje er plasseringen av dør til ett av soverommene endret i forhold til godkjent tegning. Endringen vurderes som et mindre avvik fra tegningsgrunnlaget og har ikke i seg selv betydning for rommets bruk, forutsatt at øvrige krav til rømningsvei og funksjon er ivaretatt. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (store eller alvorlige avvik): - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig > Ytterdører - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater gulv - Våtrom > 1. etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig > Balkong og terrasse - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Terrengforhold - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater, vegger og himling - Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Overflater, vegger og himling - Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Overflater gulv - Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Ventilasjon TG IU (konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1998 Firmanavn: Hustad Rør Beskrivelse av arbeidet: Montering av ny vask og nytt toalett, etter oppussing før innflytting. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Kristiansund Takservice Beskrivelse av arbeidet: Skifte av tak på hele bygningen i samarbeid med nabo Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2002 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet 4 av vinduer i kjelleretasjen 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. Det store stuevinduet mot veranda samt vindu i dør punktert og bør skiftes. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja. Tilbakeslag av avløpsvann kunne forekomme Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2002 Firmanavn: Hustad Rør Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bad/vaskerom i 2002, hvor alle rør i kjeller ble byttet ut, toalett, dusj og vask ble innstallert. Det ble da montert tilbakeslagsventil. Det ble ellers også montert rør i rør system. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2002 Firmanavn: Hustad Rør Beskrivelse av arbeidet: Se pkt 14 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet vedovn 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1: Hvilket år ble jobben fullført?: 2002 Firmanavn: Holm elektro Beskrivelse av arbeidet: Lagt inn nytt sikringskap med automatsikringer i forbindelse med kurser ned i kjeller ved renovering/oppussing. Ble den gang lagt helt nytt strømopplegg nede i kjeller. 2: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Elinett Beskrivelse av arbeidet: Montert elbillader 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Total oppussing av kjeller. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en boenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 438