Grønnesvegen 67

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 282 m²
BRA-i: 282 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Biloppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 520 422 m² på eiet tomt.

Byggeår

1905

Innhold

Våningshuset går over tre plan og inneholder følgende: Kjeller: Matkjeller, uinnredet kjellerrom m/ tekniske installasjoner, uinnredet kjellerrom nr. to. 1. etasje: Kjøkken, mat-kott, spisestue, to stuer, hall m/trapp, bad, bod, mellomgang/bod, våtrom/vaskerom og bi-inngang/omkledning. 2. etasje: Hall/stue m/trapp, loftstue, tre soverom, uinnredet loft og bad. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under andre relevante opplysninger. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Våtrom: Baderomsdel/våtrom i påbygg er etter opplysninger ikke omsøkt, og det foreligger ikke dokumentasjon på at tiltaket er godkjent. Det er etablert to våtrom i 2015, mens ett våtrom ble oppusset og oppgradert i 2009. Det foreligger manglende dokumentasjon knyttet til utførelsen, herunder ansvarsretter og dokumentasjon av tettesjikt. Alle våtrom mangler generell dokumentasjon på utførelse og tettesjikt. Det er også registrert avvik knyttet til fallforhold på gulvene. Kjøkken: Stort og romslig kjøkken med egen peisovn med kakkelstein. Kjøkkenet er oppgradert og fremstår som velfungerende. Det er usikkert hvilket år kjøkkenskrogene er fra, men foliebelagte fronter er skiftet på et senere tidspunkt. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr med keramisk platetopp og oppvaskmaskin, begge plassert i nisjer. Tekniske installasjoner: - Kobberrør er benyttet fra vanntilførselen og varmtvannsbereder plassert i kjellerrom. Ifølge rekvirent/hjemmelshaver er avløps og sluker skiftet fra 2009 til 2015 jamfør oppgradering/nyetablering av bad og våtrom. - Det er en blandet avtrekksventilasjon, med både naturlig opptrekksventilasjon og mekanisk avtrekk via vifter direkte ut gjennom vegg. Noen deler har kjent årstall, som 2009 og 2015. Opptrekksventilasjonen er eldre. - Nyere varmepumpe som tilsynelatende fungerer tilfredsstillende. - Varmtvannstanken ble skiftet i 2015. - EL- anlegg med automatsikringer renovert utført av Mifo mellom 1992 og 2015. El kontroll er nylig avsluttet uten kjente feil. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Fra Molde ta E39 mot Trondheim til rundkjøring Aarø (Legrovik). Ta der av til venstre og følg Fylkesveg 64 gjennom Fannefjordtunnelen og videre over Bolsøybrua til du kommer til avkjørsel til ventre merket Gønneset. Kjør deretter 500m til du kommer til ett høydedrag, passer dette med ca 80 meter hvor du kjører ned til venstre merket Dvegernesbukta. Følg privat vei i cirka 1 km til du kommer til nærmeste småbruk.

Byggemåte

Våningshus (1905): Grunnmuren er oppført av svært fin og solid naturstein, murt med kalkmørtel. Innenfor natursteinen er det benyttet grovere stein. Utvendige vegger er utforet med trepanel, etterisolert og utført med ny totrinnstetting i 1992. Vestveggen ble utbedret noen år senere. Yttertak og undertak er eldre og antas å være omkring 40 år. Fremtidig funksjon og gjenværende levetid er usikker, og det må påregnes kostnader til tiltak på taket relativt raskt. Naust (1935): Naustet er oppført med svært enkel bindingsverkskonstruksjon med stående spaltepanel og bølgeblikk på værvegg mot vest. Grunnmuren består av steinfundament iblandet betong, og taket er tekket med bølgeblikk. Gulv er etablert på grunn av stein- og sandmasser. Det var ikke mulig for takstmann å besiktige naustet innvendig da porten var gjengrodd. Alle observasjoner er derfor gjort utvendig. Det er registrert vesentlig etterslep på vedlikehold, med tegn til oppmårkning av panel mot grunn som følge av sopp- og fuktpåvirkning. Naustet fremstår med lavt vedlikeholdsnivå. Verksted - lagerbygning (1939): Bygningen er oppført som en enkel konstruksjon med eldre reisverk og spalte-kledning. Det er dels montert ekstra panel innvendig i verkstedet. Gavlvegg mot vest og tak er tekket med blikk. Grunnmuren er utført av naturstein iblandet mørtel, og det er betongbru i tilknytning til toppetasjen. Bygningen har et betydelig vedlikeholdsetterslep, blant annet behov for maling og enkelte råteskadede bord mot terreng. Takplatene er rustangrepne, men er rustbehandlet mot nord. Kjørebroen har vesentlig korrosjon på armeringen. Eldre driftsbygning uten elektrisitet og drift (1940): Driftsbygningen er uten elektrisitet og er ikke i drift. Deler av bygningen benyttes som garasje og lager for eldre driftsutstyr som ikke er i bruk. Bygningen har svært enkel standard og er oppført med spaltepanel, bølgeblikk mot vest og eldre alu-/plastbølgeplater på taket, datert til ca. 1992. Det er også en eldre tårnsilo mot vest. Innvendig er deler av konstruksjonen utført i laftet tømmer, opplyst å være 200–300 år gammelt, som senere er overbygd med driftsbygning fra omkring 1940. Bygningen består blant annet av kjørebro fra øst, tårnsilo mot vest, lager- og høylagerarealer i deler av 2. etasje, samt to lagerrom, eldre fjøs, gjødselkjeller, vedlager og garasje/lagerrom i 1. etasje. Strømmen er frakoblet. Bygningen fremstår med svært dårlig standard og betydelig vedlikeholdsetterslep. Fjøsdelen i tømmer er utdatert med tanke på dagens krav til dyrehold og drift, og gjødselkjelleren tilfredsstiller ikke dagens krav. Enkelte takplater er skadet, og det er lekkasjer i taket mot sør og vest ved silodelen. Det er generelt behov for omfattende vedlikehold. En vesentlig del av ytterpanelet er værslitt og har skader som gjør vanlig overflatebehandling vanskelig, da maling kan flasse av. Ved innvendig besiktigelse ble det registrert enkelte avvik ved bærende konstruksjoner i midtre del mot gjødselkjelleren. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Landbrukseiendom

Oppvarming

Varmepumpe, vedovn og elektriske varmekabler på våtrom. Ellers elektrisk oppvarming. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen er i kommuneplan i områder LNF. Eiendommen er i Interkommunal plan for Romsdalsfjorden (Plan-ID K201201) avsatt til område for Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone (nåværende) samt krav vedrørende infrastruktur og hensyn friluftsliv. Eiendommen er i Kommuneplanens arealdel Molde 2008 - 2020 (Plan-ID K200801) avsatt til LNF-område (nåværende). Kommuneplaner: Plantype: Kommunedelplan Navn: Interkommunal plan for Romsdalsfjorden Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 22.06.2017 Delarealer og arealbruk: Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, nåværende (766 m²) Krav vedrørende infrastruktur (10 m²) Hensyn friluftsliv (708 m²) Plantype: Kommuneplanens arealdel Navn: Kommuneplanens arealdel Molde 2008 - 2020 Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 28.05.2009 Delarealer og arealbruk: LNF-område, nåværende (519 656 m²) Kommuneplaner under arbeid: Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040 Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel Eiendommen ligger i LNF området (landbruk-, natur- friluftsområde). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Utsnitt av reguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål.

Vei, vann og avløp

Privat vei, som vedlikeholdes av brukerne. Det foreligger veirett. Det er etablert privat brønn med vannforsyning via pumpe. Det tas forbehold om vannkvaliteten, da det ikke foreligger dokumentasjon i form av vannprøver eller annen analyse av vannkvaliteten. Det anbefales at vannkvaliteten undersøkes nærmere. Det er etablert privat 2-kums drenering/rensing i løsmasser/jord. Videre er det etablert privat slamavskiller på 3 m³ med tømming hvert annet år. Det er ikke kjent hvordan avløpsvannet renses etter slamavskilleren. Forholdene bør undersøkes nærmere.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen er betydelig oppgradert og oppusset fra 1992. Det er blant annet utført utlekting og etterisolering, etablert nye overflater samt skiftet vinduer og dører. De fleste innerdører i malt heltre er av nyere dato og ble montert i forbindelse med tidligere oppgradering og rehabilitering. For ca. 9 år siden ble pipen fornyet med nytt innerrør, samt ny Leca-pipe fra himling på loftet. I etterkant er det montert to nye peisovner med kakkelstein, henholdsvis i stue og kjøkken. Meglers kommentar til areal: Det foreligger ingen tegninger av eiendommen i kommunens arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Kjøper overtar ansvar og risiko for manglende dokumentasjon og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det er i tilstandsrapport og andre dokumenter nevnt naust. Naustet hører ikke til eiendommen, men er nevnt på grunn av bruksrett av naustet.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Bolig med vesentlige oppgraderinger opp mot dagens krav om funskjonalitet. Utforet og etterisolert i 1992 med 2 glass argon i nyere vinduer. Normalt god stand og meget bra etter alder og konstruksjonmåte. Yttertak og undertak av eldre type med usikker fremtidig funksjon grunnet alder. Baderomsdel / våtrom påbygg er trolig ikke lovlig omsøkt etter mine opplysninger. Manglende forhold om ansvarsretter og dokumentasjon på tettesjikt. Bad 2 etasjer mangler dokumentasjon på utførelser og har avvik på fallforhold gulv. Andre bygg som verksted/lager og gammel driftsbygnng og naust har vesentlig etterslep av vedlikeohold. Takstmann sin kommentar til areal: Våningshus • Det foreligger ikke tegninger. Huset er fra 1905. Andre bygg er oppfør mellom 1904 og 1935. Det er i i ettertid ikke opparbeidet nye tegninger eller søknander på bygg. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (store eller alvorlige avvik): - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > Etasje 1 > Annet våtrom/vaskeromssnisjeBi inngang/omkledning. > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > Etasje 2 > Bad > Generell - Våtrom > Etasje 2 > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Innvendig > Overflater - gulv - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Septiktank - Kjøkken > Etasje 1 > Kjøkken > Avtrekk - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Overflater, vegger og himling - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Ventilasjon - Våtrom > Etasje 1 > Annet våtrom/vaskeromssnisjeBi inngang/omkledning. > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > Etasje 1 > Annet våtrom/vaskeromssnisjeBi inngang/omkledning. > Overflater, vegger og himling - Våtrom > Etasje 1 > Annet våtrom/vaskeromssnisjeBi inngang/omkledning. > Overflater gulv - Våtrom > Etasje 1 > Annet våtrom/vaskeromssnisjeBi inngang/omkledning. > Ventilasjon - Våtrom > Etasje 2 > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > Etasje 2 > Bad > Overflater gulv - Våtrom > Etasje 2 > Bad > Sanitærutstyr og innredning TG IU (konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Våtrom > Etasje 1 > Annet våtrom/vaskeromssnisjeBi inngang/omkledning. > Tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikkerhet: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp hovedinngang. Det er ikke montert rekkverk trappehals ned til kjeller. - Det foreligger kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret. - Viften i dusjsonen har utilfredsstillende tetting på grunn av manglende kontakt med underlaget, noe som kan medføre usikkerhet rundt funksjon og sikkerhet. - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eier? - Ja. Hvis ja, hvem ble arbeidet utført av? - Både faglært og ufaglært. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Hvis ja, hvem ble arbeidet utført av? - Både faglært og ufaglært. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? - Ja. Hvis ja, hvem ble arbeidet utført av? - Faglært. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja. Hvis ja, har du opplevd at dette er ustabilt? - Nei. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Hvis ja, hvem ble arbeidet utført av? - Faglært. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Hvis ja, hvem ble arbeidet utført av? - Faglært. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Hvis ja, hvem ble arbeidet utført av? - Faglært. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. 38. Vet du om det er feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en boenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 397