Lillevikvegen 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Boligen er forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Felleskostnader

kr 3 230 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Regnskap/revisjon, kommunale avgifter, renter på andel fellesgjeld, avdrag på andel fellesgjeld, brøyting, felles bygningsforsikring og strøm til fellesarealer.

Fellesgjeld

Borettslaget hadde i 2025 driftsinntekter på kr 800 896 og et årsunderskudd på kr 31 824. Bokført egenkapital er negativ, men dette skyldes ifølge regnskapet at eiendommene er bokført til opprinnelige verdier, og styret vurderer den reelle egenkapitalen som positiv. Borettslagets langsiktige gjeld utgjorde kr 3 454 607 per 31.12.2025. I 2025 ble det blant annet utført diverse utbedringer i regi av Byggkompetanse, etablert søppelskur ved nr. 3, oppdatert brannpaneler og anskaffet nye brannslokkingsapparater til fellesarealene. Det foreligger ikke opplysninger om vedtatte større vedlikeholdsarbeider eller planlagte endringer i felleskostnadene. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med borettslagets regnskap, vedtekter og protokoll fra siste generalforsamling.

kr 3 454 607
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.12.2025

kr 176 628
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

Långiver: Sparebanken Møre Rentesats: 6,31 % Nedbetalingstid: ca. 27 år

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

1061680

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 34 m²
BRA-i: 34 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Borettslaget har felles biloppstillingsplasser på fremsiden av bygget. Plassene er ikke nummererte, og det hører ingen fast plass med til leilighetene. Parkering må ikke hindre atkomst til husene eller snøbrøyting. Det er p.t. ikke satt opp felles ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil på borettslagets-/eierseksjonssameiets eiendom. Kjøper må ev. selv stille krav til styret om at det blir satt opp ladepunkt på fellesarealet, og styret skal etterkomme kravet med mindre det foreligger saklig grunn til det. Det er styret som bestemmer hvor ladepunktet ev. skal settes opp.

Eiendom

Tomteareal er 854 m² på eiet tomt.

Byggeår

1955

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport. BRA-i (internt bruk): - Entré, bad, stue/kjøkken, soverom. BRA-e (eksternt bruk): - 2 boder i kjeller. - Bod på loft.

Standard

Standard iht. tilstandsrapport. Utvendig: Bygningen er oppført med isolerte bindingsverksvegger i tre med liggende bordkledning og valmtak med tresperrer, tekket med Decra stålplater. Bygningen er vesentlig oppgradert etter byggeår, blant annet med oppgraderte yttervegger, bordkledning og taktekking. Leiligheten har PVC-vinduer med 2-lags isolerglass i stue/kjøkken og bad, trevindu med 2-lags isolerglass på soverom, brann- og lydklassifisert entrédør samt skyvebalkongdør fra 2020. Det er sørvendt veranda i tre på ca. 5 m². Innvendig: Leiligheten har gjennomgående oppgraderte innvendige overflater fra 2026 med 1-stavs eikeparkett, malte slette vegger og tak-ess plater i himlinger. Innvendige dører er malte fyllingsdører fra 2026. Etasjeskiller er utført som trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe fra byggeår, hvor tidligere ildstedstilkobling er plugget i 2026. Kjøkken: Stue/kjøkken har ny HTH-kjøkkeninnredning fra 2026 med slette fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet har integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Det er montert komfyrvakt og lekkasjesikring/vannstopp, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Våtrom: Badet er totalrenovert i 2026. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt slett himling. Gulv og vegger er utført med smøremembran. Badet er innredet med servantskap med nedfelt servant, gulvstående toalett og dusjløsning med skyvbar glassvegg. Rommet har mekanisk avtrekk via elektrisk styrt vifte og tilluft via spalte under døren. Tekniske installasjoner: Vannledninger i kjøkken og bad er fornyet i 2026 og består av kobber/messing og rør-i-rør. Lokale avløpsledninger er fornyet i forbindelse med oppussingen, mens alder på hovedavløpet er ukjent. Boligen har naturlig ventilasjon gjennom vindusventiler. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter er ny fra 2026. Elektriske Moderniseringer: Leiligheten ble betydelig modernisert i 2026 og har fått nye innvendige overflater med 1-stavs eikeparkett, malte slette vegger og nye fyllingsdører. Badet er totalrenovert med nytt røropplegg, gulvvarme, fliser og membran, mens stue/kjøkken har fått ny HTH-kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer, komfyrvakt og lekkasjesikring. Vannledninger og lokale avløpsledninger er fornyet, og det er installert ny varmtvannsbereder. Elektriske ledninger, stikkontakter og brytere er også fornyet. I tillegg er ildstedstilkoblingen til eksisterende pipe plugget og tettet.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport. Boligen ligger i 3. etasje i en boligbygning oppført i 1955. Bygningen har trekonstruksjoner med isolerte bindingsverksvegger og utvendig liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er utført som valmtak med tresperrer og er tekket med stålplater av typen Decra. Etasjeskillere er utført som trebjelkelag. Bygningen er vesentlig oppgradert etter byggeår, blant annet med isolerte yttervegger, nyere bordkledning, taktekking og branntekniske installasjoner. Når disse arbeidene er utført, og hvem som har utført dem, er ikke kjent for takstmannen. Leiligheten har PVC-vinduer med 2-lags isolerglass i stue/kjøkken og bad fra 2008, mens soverommet har malt trevindu med 2-lags isolerglass fra 1987. Entrédøren er brannog lydklassifisert av nyere årgang, og skyvebalkongdøren er utført i fabrikkmalt tre med utvendig aluminiumsbeslag og er fra 2020. Det er sørvendt veranda i trekonstruksjon på ca. 5 m².

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Det er varmekabler på bad. Ellers panelovener. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som ifølge reguleringsplanen for Storvika - Bergvegen (Plan-ID 0580: Vesentlig reg. endring for Storvika - Bergvegen) er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Deler av tomten er regulert til annen veggrunn, grøntareal. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Reguleringsplaner: ID: 0580 Navn: Vesentlig reg .endring for Storvika - Bergvegen Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 06.07.1983 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/1372/0580_bestemmelser.pdf ID: 1487 Navn: Mindre vesentlig reg.endr. for Solheimvegen Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 09.06.1987 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/1372/0580_bestemmelser.pdf Kommuneplaner: ID: K201401 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 06.10.2016 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/2717/K201401_Planbestemmelser_vedtatt.pdf Delarealer: - Delareal: 854 m² Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende - Delareal: 854 m² KPHensynsonenavn: S_130 KPSikring: Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass Kommuneplaner under arbeid: ID: K202501 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040 Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Bod i fellesareal: Selger opplyser at det disponeres en bod med inngang fra fellesarealet som har vært benyttet eksklusivt av eier gjennom hele eiertiden. Tilsvarende praksis gjelder også for øvrige leiligheter i borettslaget. I informasjon mottatt fra MOBO fremgår det imidlertid ikke at boder følger leilighetene som en del av andelenes rettigheter. Megler har heller ikke mottatt dokumentasjon som bekrefter at bodene har formell, tinglyst eller vedtekstsbestemt tilknytning til de enkelte leilighetene. Bruksrett til bodene må derfor anses å bero på dagens praktisering og kan ikke anses som rettigheter som automatisk følger andelene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selgers egenerklæring utfylt 31.08.2026: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. - Faglært arbeid, Bergheim Krugher, 2026: Alt nytt av vann, avløp, varmtvann brer, sluk, innredning osv. - Faglært arbeid, Misund Elektro, 2026: Varmekabler, elktrisk avtrekk vifte og eller elektrisk anlegg. - Ufaglært arbeid(faglært, vennetjeneste), 2026: Mebran og flis. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Ny sluk av rørlegger, ny smøre membran med masnjetetter i alle igjennomføringer ihnt instuks. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. - Faglært arbeid, Berghemim Krugher, 2026: Alt innvendig av vann/ avløp og water guard stopp. Nytt i 2026 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. - Faglært arbeid, Murmester Krakli, 2026: Plugget ilsted i leilighet. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. - Faglært arbeid, Misund Elektro, 2026: Byttet alt elekstisk innvendig, lagt opp til nytt kjøkken og bad. Varmekabler på bad. Avtrekksvifte på kjøkken og bad. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja. - Faglært arbeid, Sybo, 2020: Byttet vindu og balkong dør, gjort i regi av borettslag. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven og interessent anbefales å gjøre seg kjent med denne før evt. budgvining.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Dersom andelseieren eller en nærstående har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, kan boligen leies ut i inntil tre år. Styret kan bare nekte godkjenning på saklig grunnlag, eksempelvis ved mislighold av husordensreglene eller manglende betaling av felleskostnader. Utleie utover dette må avklares særskilt med styret.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.