Granvegen 2 D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett i sameiet, jfr. vedlagte vedtekter.

Felleskostnader

kr 2 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kommunale avgifter (renovasjon, vann og avløp), vedlikehold, brøyting og husforsikring.

Fellesgjeld

Sameiet har per dags dato ingen felles lån.

kr 0
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 31.08.2026

Sameiet har per dags dato ingen felles lån.

kr 0
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 31.08.2026

Forsikringspolise

2875154/52

Areal

BRA: 94 m²
BRA-i: 94 m²
BRA-e: 0 m²
BRA-b: 0 m²
TBA: 70 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Ifølge selger disponerer leiligheten en carport. Megler har ikke mottatt dokumentasjon som bekrefter at carporten har formell, tinglyst eller vedtekstsbestemt tilknytning til den enkelte leilighet, og er oppført på det som etter seksjoneringen er fellesareal. Bruksrett til carporten må derfor anses å bero på dagens praktisering og kan ikke anses som rettigheter som automatisk følger seksjonen. Øvrig parkering på egnede plasser på sameiets felles tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 979 m² på eiet tomt.

Byggeår

2005

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder: Entré/gang, sportsbod, bod, 2 soverom, stue og kjøkken samt bad/vaskerom.

Standard

Entré/gang: Leiligheten har adkomst via en platting. Vel innenfor døren blir du møtt av en praktisk entré/gang innredet med garderobeskap med skyvedører for enkel oppbevaring av yttertøy og sko. Fra entréen er det adkomst videre inn til stue, og til praktisk sportsbod som gir verdifull lagringsplass. Det er også en innvendig bod med tilgang fra stue. Stue: Kjøkken og stue i åpen løsning gir et lyst, luftig og sosialt oppholdsrom. Rommet har en utforming som gjør det enkelt å innrede med sofakrok, TV-møbler og spisegruppe. De store vindusflatene mot vest slipper inn rikelig med naturlig lys. Vedovnen varmer godt på kjølige dager. Kjøkken: Lekkert, moderne kjøkken i åpen løsning mot stuen og god plass til spisestue. Kjøkkenet er utstyrt med rikelig skap- og benkeplass, som gir gode arbeidsforhold for den som er glad i å lage mat. Kjøkkenet ble oppgradert i 2022 med ny innredning fra IKEA. Innredningen består av glatte frotner og benkeplate i laminat. Innredningen er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Våtrommet er oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Det foreligger ikke dokumentasjon på opprinnelig utførelse av våtrommet. I 2022 ble baderomsinnredning, toalett og dusjløsning fornyet. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, og dusjsonen har nedsenket gulv med godt fall mot sluk. Våtrommet har smøremembran på veggene og gulvet. Det er plastsluk og 25 mm høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen. Badet har flislagte vegger og malt, slett himling. Rommet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, gulvstående toalett og dusjhjørne. Det er opplegg for vaskemaskin. Det er etablert mekanisk avtrekk via sentralavtrekksanlegg i bygningen. Tilluft tilføres gjennom luftespalte mellom dørblad og terskel. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking og fuktsøk er foretatt i sportsbodeni veggen mot dusjsonen. Soverom: Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet har gpd plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord, og er i tillegg innredet med en praktisk åpen garderobeløsning med en kombinasjon av skuffer, hyller og oppheng. Soverom 2 er noe mindre i størrelse og egner seg ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. Innvendige overflater: Gulv: Det er laminat i entre og stue/kjøkken. Fliser på baderom. På soverommene og i bodene er det gulvbelegg. Vegger: Malt tapet. Fliser på baderom. Himling: Malte, slette flater. Innvendige dører: Det er formpressede innerdører. Det er kun registrert normal bruksslitasje.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport, datert 06.09.2026. Leiligheten ligger på ett plan i rekkehusbebyggelse og er oppført i 2005. Boligen inngår som en del av Sameiet Granvegen 2 og 4. Kjøkkeninnredningen og gulvene i stue/kjøkken ble fornyet i 2022. På badet ble baderomsinnredning, toalett og dusjløsning fornyet samme år. Til boligen hører carport oppført i ca. 2017. Terrassen ble utvidet i 2022. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdører: Ytterdøren og balkongdøren er utført i treverk. Dørene har 2-lags isolerglass. Ytterdøren ble skiftet i 2024 og er utstyrt med nøkkelfri lås. Balkongdøren er fra byggeåret. Terrasser og plattinger på terreng: Det er ca. 70 m² terrasseareal ved inngangspartiet og mot sør. Radon: Boligen er ikke oppført med radonsperre, noe som verken var et krav eller vanlig praksis på oppføringstidspunktet. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er elementpipe og vedovn. Oppvarming: Boligen har elektrisk oppvarming, med varmekabler på badet og vedovn i stuen. Innvendige vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Stoppekranen er i rørskapet. Innvendige avløpsrør: De innvendige avløpsrørene er av PP-plastrør. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via spalteventiler i vinduene. Badet har mekanisk avtrekk via ventil i himlingen. Avtrekket styres med bryter plassert over kjøleskapet. Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Elektrisk anlegg: Boligen har 230V elektrisk anlegg med automatsikringer og jordfeilbryter. Kursfortegnelsen samsvarer med antall sikringer. Det gjøres oppmerksom på at vurderingen utelukkende er basert på dokumentasjonen og enkle visuelle observasjoner, og ikke en elektrofaglig gjennomgang av anlegget. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslokningsutstyr i henhold til gjeldende krav. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), 3 (TG 3) eller ikke undersøkt (TGIU). Følgende har fått tilstandsgrad 3 (Store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapport: - Ingen. Følgende har fått tilstandsgrad 2 (Avvik som kan kreve tiltak) i tilstandsrapport: - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Våtrom - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er registrert noe svertesopp/misfarging i fuger langs veggen i dusjsonen. Det er også registrert en sprukket flis nederst på veggen, til høyre i dusjsonen. I tillegg er det registrert misfarging og spor etter fuktbelastning i overgangen mellom vegg og himling i dusjsonen. Konsekvens/tiltak: Svertesopp og misfarging i fugene, samt spor etter fuktbelastning i overgangen mellom vegg og himling, kan tyde på høy fuktbelastning i dusjsonen. Dersom forholdet vedvarer, kan dette føre til videre misfarging og overflateskader. Den sprukne flisen kan i tillegg gi økt belastning på underliggende tettesjikt. Fugene og overflatene bør rengjøres og behandles, og årsaken til fuktbelastningen bør vurderes nærmere, herunder ventilasjon og uttørking. Den sprukne flisen bør skiftes, og underlaget bør kontrolleres i forbindelse med utbedringen. - Våtrom - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Forholdet bør tas med i vurderingen ved fremtidig rehabilitering av våtrommet, og det anbefales å være oppmerksom på eventuelle tegn til lekkasje eller fuktutvikling. TGIU i tilstandsrapport - konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Ingen. Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Leilighet.

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming, med varmekabler på badet og vedovn i stuen. Ifølge rapport fra Hustadvika kommune datert 28.08.2026 ble det sist uført feiing den 27.05.2025. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i reguleringsplan for Malmefjorden III, felt B5 og B6 (Plan-ID 99040) er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Reguleringsplaner: ID: 99040 Navn: Reguleringsplan Malmefjorden III, felt B5 og B6 Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 30.04.2001 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/1579/dokumenter/958/99040.pdf Delarealer: - Delareal: 1 942 m² Formål: Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn: B6-b ID: 202105 Navn: Detaljregulering Holamyra - rundkjøring fv. 64 Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 25.05.2023 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/1579/dokumenter/3531/202105.pdf Delarealer: - Delareal 4 m² Formål: Annen veggrunn - grøntareal Feltnavn: o_SVG17 ID: 05-2021 Delarealer: - Delareal 33 m² Formål: Annen veggrunn - grøntareal Feltnavn: o_SVG17 Kommuneplaner: ID: 201320 Navn: Kommuneplanens arealdel 2015-2027 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 15.12.2014 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/1579/dokumenter/3039/Bestemmelser%20kommuneplan.pdf Delarealer: - Delareal: 37 m² KPHensynsonenavn: rp06004 KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde - Delareal: 1 942 m² KPHensynsonenavn: rp99040 KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde - Delareal 1 979 m² Arealbruk: Bebyggelse og anlegg, Nåværende Kommuneplaner under arbeid: ID: 202212 Navn: Kommuneplanens arealdel Hustadvika kommune 2025-2037 Status: Planforslag Plantype Kommuneplanens arealdel

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Granvegen 2 & 4 er et lite eierseksjonssame bestående av 8 boligseksjoner med adresse Granvegen 2 A-D og 4 A-D. Det ble gjennomført årsmøte i sameiet 08.06.2026. På årsmøtet ble følgende saker tatt opp: - Elbiladere til carporter: Diskusjon og alle var enige om at saken tas opp igjen ved en annen anledning. - Valgt nytt styre. - Gressklipper: Selge den til Nås for kr 200,-. - Vedlikehold: Sage tujahekken i 4. - Få en plan på å skifte "værvegger" på 2 og 4. Dette tas opp igjen på neste årsmøte. - Gitt beskjed til forsikringsselskap med innmeldelse av nye carpoter.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende informasjon er gitt i vedlagte egenerklæringsskjema, datert 31.08.2026: Boligen ble kjøpt 2023. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning. Følgende fremgår av sameiets vedtekter §4: Utleie av leiligheten kan bare skje med styrets skriftlige godkjennelse som må foreligge før leietaker kan flytte inn i leiligheten. Samtykke til utleie kan ikke nektes uten saklig grunn.

Radon

Boligen er ikke oppført med radonsperre, noe som verken var et krav eller vanlig praksis på oppføringstidspunktet. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon. Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt. Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 6 866