Langnesvegen 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 062 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Avsetning vedlikehold/sparing, bygningsforsikring og grunnpakke kabel tv / bredbånd.

Forsikringspolise

18122841

Areal

BRA: 82 m²
BRA-i: 77 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 2

Parkering

Denne seksjonen har tilleggsdelsareal som gjelder carport. Carporten som er knyttet til seksjonen er markert med gul farge og betegnet «Snr. 1» på vedlagte seksjoneringstegninger.

Eiendom

Tomteareal er 1 158 m² på eiet tomt.

Byggeår

2018

Innhold

Leiligheten inneholder følgende: Gang, to soverom, stue/kjøkken, bad/vaskerom og bod. I tillegg til leiligheten er det en carport med utvendig bod i bakkant. Arealet på carporten er ca. 13 m² og utvendig bod har et areal på ca. 5 m². Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Parkett på gulv. - Malte, slette veggflater. - Malte, slette himlingsflater. Bad/vaskerom: Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt slett himlingen. Rommet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, vegghengt toalett og dusjhjørne. Det er opplegg for vaskemaskin, og ventilasjonsaggregat og varmtvannsbereder er plassert i rommet. Ventilasjonen skjer via det balanserte ventilasjonsanlegget, med avtrekk fra badet og tilluft som tilføres gjennom spalte under baderomsdøren. Kjøkken: Kjøkkenet har parkett på gulv samt malte vegg- og himlingsflater. Kjøkkeninnredning fra HTH med glatte fronter og laminert benkeplate. Innredningen er utstyrt med kjøleskap, integrert oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er montert oppvaskkum i stål og separat kum i kompositt. Kjøkkenet har vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter for resirkulering av luft. Det er i tillegg forsert avtrekk fra kjøkkenet via boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), og rør-i-rør-systemet er besiktiget i rørskap. - Boligen har avløpsrør av plast. Det er kun synlige avløpsrør som er besiktiget/kontrollert. - Det er balansert ventilasjon i boligen. Det er opplyst at filter i ventilasjonsanlegget skiftes årlig. - Det er luft-til-luft varmepumpe på stuen. - Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter som er plassert på badet. - Boligen har et 400V elektrisk anlegg med automatsikringer og jordfeilbryter. Kursfortegnelsen samsvarer med antall sikringer. - Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslokningsutstyr i henhold til gjeldende krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Boligen er oppført med isolert bindingsverk med stående kledning. Taket er en flat konstruksjon og er tekket med asfaltpapp/PVC eller lignende. Det er PVC-vinduer med 3-lags glass. Hovedytterdøren er malt, og det er skyvebalkongdør i PVC med 3-lags glass. Terrassen er på ca. 25 m² og har overflate av heller/flislagte dekkeplater. Terrassen er etablert inntil boligen og fremstår som et opparbeidet uteareal med fast dekke. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Leilighet.

Oppvarming

Det er luft-til-luft varmepumpe på stuen og elektriske varmekabler på bad/vaskerom og i gang. Ellers elektrisk oppvarming. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er iht. reguleringsplan for Mevold bustadfelt (Plan-ID 201010) regulert til boligbebyggelse. Eiendommen omfattes også av Kommuneplan 2016-2028 (Plan-ID 201403), hvor eiendommen er avsatt til ras- og skredfare samt at reguleringsplan fortsatt er gjeldende. Kommuneplaner: Plantype: Kommuneplanens arealdel Navn: Kommuneplan 2016-2028 Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 07.02.2017 Delarealer og arealbruk: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde (1 158 m²) Ras- og skredfare (37 m²) Reguleringsplaner: Navn: Mevold bustadfelt Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 12.02.2015 Delarealer og arealbruk: Boligbebyggelse (1 158 m²) Utsnitt av reguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg og offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det er samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dyrehold er tillatt.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Leiligheten ligger i 1. etasje på bakkenivå og er en del av et sameie. Bygningen ble oppført i 2018. I tillegg til boligen disponeres en utvendig bod i enden av carporten. Boligen har gjennomgående normal standard sett i forhold til alder og byggemåte. Det er registrert noe bruksslitasje og enkelte bruksspor, men dette vurderes i hovedsak som normal slitasje ut fra alder og bruk. Det ble ikke registrert vesentlige avvik utover forhold som er nærmere beskrevet i rapporten. Takstmann sin kommentar til areal: Boligbygg med flere boenheter • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Det er ikke påvist svikt eller TG3 (store eller alvorlige avvik) i denne boligen. TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - Kjøkken > Kjeller > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Eiendommen selges som dødsbo v/ fullmakt. Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 2. Tilleggskommentar Salget av eiendommen skjer i forbindelse med offentlig skifte av Bjørg Pedersens dødsbo, hvor jeg - advokat Nils Ivar Sylte - er oppnevnt som bostyrer. Som bostyrer har jeg ingen kjennskap til eventuelle negative forhold ved eiendommen.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 320