Birkelandvegen 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Selger opplyser at han innbetaler kr 2.000,- pr. mnd til sameiets felles konto. Felleskostnadene dekker utgifter til brøyting, strøm til fellesarealer og felles bygningsforsikring. De to husene på nedsiden av sameiet betaler inn litt for brøyting for garasjeanlegg. Felleskostnadene varierer ut fra hvor mye sameiet har på konto. Regnskapet viste et årsresultat på kr 38.147,75,- i 2025, og en saldo på sameiets konto på kr 126.154,38,- pr. 31.12.2025. Det gjøres oppmerksom på at kjøper må påregne høyere kostnader dersom sameiet får høyere regninger, inngår nye avtaler eller sameiets økonomiske situasjon endrer seg.

Fellesgjeld

Sameiet har ingen felles lån.

kr 0

Forsikringspolise

1269547

Areal

BRA: 76 m²
BRA-i: 76 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i ideell andel (1/6) av felles garasjerekke på gnr. 26, bnr. 464. Ifølge selger gjelder dette garasje nr #1 fra venstre. Seksjonen disponerer også plass i carport på sameiets fellesareal. Ifølge selger gjelder dette carport nr #1 fra venstre. I tillegg er det etablert parkeringsareal på taket av garasjerekken. Dette arealet disponeres av beboere og gjester i fellesskap etter førstemann til mølla-prinsippet. Det er ikke tillatt for eier å ha mer enn én bil per husstand stående på garasjetaket. Sameiet har utarbeidet husordensregler som bl.a. regulerer parkering. Husordensreglene nr. 6 sier at bilene skal plasseres i carport eller garasje som hver leilighet disponerer. Parkering i innkjørselen tillates kun for av- og pålessing. Sameiet er i dialog om installering av elbilladere i garasjeanlegget. Det er ikke vedtatt om kostnaden til etablering av elbilladere tas fra felleskontoen eller betales privat. 5/6 andeler har godkjent dette om anbudet virker rimelig. Kjøper må påregne kostnader tilknyttet etablering av elbilladere, men det er foreløpig usikkert hva som blir den endelige kostnaden og hvordan dette skal finansieres.
Antall parkeringsplasser: 2

Eiendom

Tomteareal er 1 431 m² på eiet tomt.

Byggeår

1952

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport. BRA-i (internt bruk): - Entré, bad, 3 soverom, stue/kjøkken. BRA-e (eksternt bruksareal): Til leiligheten medfølger bod på loft med gulvareal på ca. 12 m², hvorav ca. 5 m² er måleverdig areal. I kjeller disponeres to boder på henholdsvis ca. 5 m² og ca. 4 m². Det er i tillegg felles vaskerom i kjeller. Seksjonen disponerer også én carportplass og én garasjeplass.

Standard

Standard iht. tilstandsrapport. Overflater Gulvoverflatene består i hovedsak av parkett. Veggene har malte, slette overflater, og himlingene er utført med malt panel. Overflatene fremstår med normal alders- og bruksslitasje. Kjøkken Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i heltre. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og oppvaskkum av kompositt. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad Badet har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme, flislagte vegger og malt platekledning i himlingen. Rommet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, gulvstående toalett og dusjhjørne. Ventilasjon skjer via elektrisk avtrekksvifte montert på vegg. Badet ble totalrehabilitert i 2019 etter en tidligere vannskade. Ifølge egenerklæringen ble arbeidet utført av Smart, og membran/tettesjikt og sluk ble fornyet eller oppgradert i forbindelse med rehabiliteringen. Vann- og avløpsledninger Innvendige vannledninger er av glødde kobberrør (bøyelige med plasthylse). Innvendige avløpsledninger består av både støpejernsrør av eldre dato, antatt fra før 1990, og nyere avløpsrør av plast. Ventilasjon Boligen har en naturlig ventilasjonsløsning med vegg- og spalteventiler, som var vanlig byggeskikk på oppføringstidspunktet. Varmepumpe Det er installert luft-til-luft varmepumpe (2017) i stuen. Varmtvannstank Varmtvannsberederen er på ca. 150 liter og er plassert i kjelleren. El-anlegg Boligen har 230 V elektrisk anlegg med automatsikringer og jordfeilbryter. Kursfortegnelsen samsvarer med antall registrerte sikringer. Det er opplyst at elektrisk kontroll ble utført i 2018. Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslokningsutstyr i henhold til gjeldende krav.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport. Byggemåte Bygningen er oppført med grunnmur av betong, bindingsverksvegger med utvendig trekledning og trebjelkelag i etasjeskiller. Saltak i trekonstruksjon tekket med pappshingel. Vinduer Det er malte trevinduer med 2-lags glass. Dører Ytterdørene består av malt inngangsdør i treverk og malt balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass. Balkongdøren er fra 1980. Alder på inngangsdøren er ukjent. Veranda Vestvendt veranda med et areal på ca. 5 m². Konstruksjonen er overbygd og utført i treverk. Takflaten er tekket med sinkbeslag eller tilsvarende metalltekking.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Oppvarming skjer med luft-til-luft varmepumpe og vedovn i stue. Varmepumpen er fra 2017, og det foreligger ikke opplysninger om utført service. På badet er det elektriske varmekabler i gulvet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som etter reguleringsplan for Øvre Fuglset borettslag, Kvernvegen, Torleifvegen, Birkelandvegen, Fulgsetbakken og Frænavegen (Plan-ID 0573) er regulert til boligbygg. Kopi av reguleringsbestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Reguleringsplaner: ID: 0573 Navn: Reg.endr. for området Østbo borettslag, Kvernvegen, Torleifvegen, Birkelandvegen, Fuglsetbakken og Frænavegen. Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 20.08.1974 Bestemmelser: https://api.arealplaner.no/api/kunder/1506/dokumenter/1360/download/0573_bestemmelser.pdf ID: 0193 Navn: Vesentlig reg.endring Vestre Mellomveg Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 03.03.1994 Bestemmelser: https://api.arealplaner.no/api/kunder/1506/dokumenter/1537/download/1274_bestemmelser.pdf Gjeldende kommuneplan: Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025. ID: K201401 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 06.10.2016 Delarealer: Delareal: 823 m² Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende KPHensynssonenavn: S_130 KPSikring: Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass Kommuneplaner under arbeid: Kommuneplanens arealdel for Molde 2028-2040. ID: K202501 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Planlegging igangsatt

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Sameiet pleier å holde dugnader 1-2 ganger pr. år. Seksjonseierne deler på ansvaret for gressklipping rundt garasjene og snømåking foran egen inngang. Sameiet er ikke konstituert/formalisert med styre eller særskilte vedtekter/budsjett/regnskap/årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruk av fellesareal og fakturaer for brøyting, strøm til fellesarealer og felles bygningsforsikring betales fortløpende. Det foreligger husordensregler for sameiet, men disse er ikke datert eller signert. Gyldigheten for husordensreglene er dermed noe usikker. Sameiet har to stk hybler på loftet som tidligere har vært utleid. De har ikke vært utleid i 2025. Utleie av fellesareal kan medføre skatteplikt for eierne. Bod i fellesareal: Selger opplyser at det disponeres to boder i kjeller og en på loft med inngang fra fellesarealet som har vært benyttet eksklusivt av eier gjennom hele eiertiden. Megler har heller ikke mottatt dokumentasjon som bekrefter at bodene har formell, tinglyst eller vedtekstsbestemt tilknytning til de enkelte leilighetene. Bruksrett til bodene må derfor anses å bero på dagens praktisering og kan ikke anses som rettigheter som automatisk følger andelene. Avvik fra seksjonering mot dagens bruk: I henhold til seksjonering viser rammen for seksjonen at felles trappegang er inkludert i seksjonen. Videre viser seksjoneringen at veranda ikke er en del av rammen for seksjonen. Husordensregel nr. 4 sier: "Trappevask utføres en gang i uken, fortrinnsvis på fredag, eller etter avtale mellom de to beboerne som deler gang. Trappevask ned til kjelleren, vaskerom og kjellergang utføres minst en gang i måneden, eller oftere ved behov. Alle sørger for at det er ryddig i kjellergangen.". Ut fra husordensregel nr. 4 oppfattes det slik at trappegang er et felles ansvar. Branncelle: Det er ikke etablert brannskille mellom boenhetene eller mot felles trappegang. Manglende branncellebegrensende konstruksjoner innebærer at brann og røyk kan spre seg raskt mellom enheter og til felles rømningsvei. Manglende brannskille medfører økt risiko for brann- og røykspredning mellom boenheter og mot felles rømningsvei. Det anbefales at det etableres brannskillende konstruksjoner i henhold til gjeldende branntekniske krav. Rekkverk på veranda er målt lavere enn dagens krav til høyde. Lav rekkverkshøyde gir redusert personsikkerhet og økt risiko for fallulykker. Lav rekkverkshøyde på veranda bør utbedres ved å etablere rekkverk som tilfredsstiller dagens krav til høyde og sikkerhet. Dersom forholdet ikke utbedres, vil det fortsatt være økt risiko for fall. Boder på loft og i kjeller er innredet og benyttet til oppholdsformål, men tilfredsstiller ikke krav til rømningsvei eller dagslysforhold. Rommene er derfor ikke godkjent som rom for varig opphold etter dagens krav. Innredede boder bør ikke benyttes som oppholdsrom uten at krav til rømningsvei, dagslys og ventilasjon er oppfylt og eventuelt godkjent av kommunen. Manglende oppfyllelse av krav kan medføre sikkerhetsrisiko ved brann og begrenset lovlig bruk av rommene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring utfylt 24.09.2026: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja, Det har vært lekkasje fra en kobling inne i veggen på badet. Dette førte til fuktskade på badet og i taket i etasjen under. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. - Faglært arbeid, Smart, 2019: Badet ble totalrenovert etter vannskade, som nevnt i spørsmål 1. Det ble lagt opp nytt sluk, tettsjikte og membran. Badet ble deretter flislagt på gulv og vegger. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. - Faglært arbeid, Smart, 2019: Total rehabilitering av bad etter vannskade. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Totalrenovering etter vannskade. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Det er registrert en mindre vannlekkasje fra taket i en bod på loftet. Det er per i dag ikke registrert andre skader enn mindre vanninntrenging fra taket. Eventuelle følgeskader omfattes av forsikringen. Forholdet er under utbedring. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. - Faglært arbeid, Byggkompetanse As, 2026: Byggkompetanse AS har gjennomført inspeksjon av vanninntrenging i taket på loftsboden. Foreløpig vurdering er at lekkasjen kan skyldes eksisterende pipehatt/beslag. Anbefalt tiltak er å skifte denne til en løsning som går over mønet på taket. Endelig årsak og utbedring avklares ved videre arbeid. Utbedringen er per dags dato ikke ferdigstilt. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. Det er registrert noe slitasje på vinduene, mest på de vestvendte. Enkelte steder er det tegn til begynnende nedbrytning i treverket. 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja. Det er registrert mindre vanninntrenging fra taket i en bod på loftet som tilhører sameiet. Det er ikke registrert andre skader, og forholdet er under utbedring. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. - Faglært arbeid, Byggkompetanse As, 2026: Byggkompetanse AS har gjennomført inspeksjon av vanninntrenging i bod på loftet. Foreløpig vurdering er at forholdet kan skyldes pipehatt/beslag, og anbefalt tiltak er utskifting til en løsning som går over mønet. Selve utbedringen er ikke ferdigstilt ennå. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja. Sprek i pipe. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. - Faglært arbeid, Fliseksperten AS, 2022: Rehabilitert pipe og montert stålrør. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Faglært arbeid, IElektro, 2014: I forbindelse med oppussing av leiligheten i 2014 ble det elektriske anlegget fornyet. Dette omfattet blant annet sikringsskap, sikringer, kabler, stikkontakter og jordfeilbryter. 23. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja. Sameiet disponerer to hybler som kan leies ut. Hyblene er fellesareal og tilhører sameiet, og er ikke en del av selve leiligheten. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven og interessent anbefales å gjøre seg kjent med denne før evt. budgvining.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 944,76