Røra 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 128 m²
BRA-i: 95 m²
BRA-e: 33 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i frittstående dobbelgarasje på ca. 33 m². Det er installert elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 1 170 m² på eiet tomt.

Byggeår

2009

Innhold

Boligen går over ett plan og inneholder følgende: Gang, 4 soverom, bad/vaskerom, bod/teknisk rom og stue/kjøkken. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Laminat på gulv, fliser i entré. - Malte veggoverflater. - Malte himlingsplater i tak. Bad: Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og himlingsplater i taket. Rommet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, vegghengt toalett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen skjer via det balanserte ventilasjonsanlegget, med avtrekk fra badet og tilluft som tilføres gjennom spalte under baderomsdøren. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Oppvaskkum er utført i kompositt. Over benkeplaten er det montert laminatplater på vegg. Hvitevarene består av frittstående oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Eier opplyser at benkeplate og veggplater over benkeplaten ble skiftet/montert i 2018, og at oppvaskkum ble skiftet i 2019. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og besiktiget i rørskap. Vanninntaket og stoppekranen er plassert på teknisk rom. - Avløpsrørene er av PP plastrør (innvendig, svarte eller hvite rør). - Det er balansert ventilasjon. Plassert på mørkloftet. Eier har hatt filteravtale og byttet filter to ganger i året. - Boligen har vannbåren gulvvarme med fordelerskap og flere reguleringssløyfer. Anlegget er utstyrt med aktuatorer/romstyring for de enkelte varmesonene. Det er synlig sirkulasjons -/fordelerutstyr, ekspansjonskar og trykkmåler. Varmesystemet er tilknyttet en Høiax trykkbereder/akkumulatortank. - Det er montert Høiax varmtvannsbereder/trykktank av type DMK 400. Berederen har oppgitt volum på ca. 300 liter for forbruksvann og ca. 120 liter varmemagasin. Ifølge merkeskiltet er berederen produsert i 2007. Berederen er plassert i teknisk rom med sluk. - Boligen har 230 V elektrisk anlegg med automatsikringer og jordfeilbryter. Kursfortegnelsen samsvarer med registrert antall sikringer. - Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslokningsutstyr i henhold til gjeldende krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Enebolig (2009): Taket er utført som saltak med bærende takkonstruksjon av prefabrikkerte W-takstoler i tre. Undertaket består av asfaltbaserte undertaksplater, og loftet er utført som kaldtloft. Taktekking er av betongtakstein og er besiktiget med drone. Nedløp og takrenner er utført i metall. Takhatter og pipebeslag er utført i lakkert eller plastisolbelagt beslag. Nedløpene er ført ned i grunnen og tilkoblet overvannsrør som leder vannet bort fra eiendommen. Ytterveggene over grunnmur er oppført i isolert bindingsverk av tre, med vindsperre og lekter. Fasaden er utvendig kledd med liggende bordkledning. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. Hovedinngangsdøren er malt og fra 2021, og er utstyrt med Yale Doorman elektronisk dørlås. Balkongdøren er malt og fra byggeåret 2009, med 2-lags isolerglass. På boligens vestside er det oppført en terrasse i treverk med adkomst fra stuen. Terrassen er på ca. 30 m² og fremstår med normal alders- og bruksslitasje. Garasje (2009): Frittstående dobbelgarasje oppført med trekonstruksjon på støpt betongplate. Ytterveggene er kledd med liggende, malt trekledning, og bygningen har saltak med prefabrikkerte takstoler i tre og taktekking av takstein. Garasjen har to leddporter med elektriske portåpnere samt egen ytterdør. Innvendig er deler av vegger og himling platekledd, mens øvrige deler av konstruksjonen er åpen. Det er etablert elektrisk anlegg med eget sikringsskap og elbillader. Overflatene fremstår med normal alders- og bruksslitasje. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig.

Oppvarming

Vannbåren varme i alle gulv. Vedovn på stuen. Ellers elektrisk oppvarming. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er iht. reguleringsplan for Falkhytten Sentrum Aust (Plan-ID 201605) regulert til boligbebyggelse (frittliggende småhus). Eiendommen omfattes også av Kommuneplan 2016-2028 (Plan-ID 201403), hvor reguleringsplan fortsatt er gjeldende. Kommuneplaner: Plantype: Kommuneplanens arealdel Navn: Kommuneplan 2016-2028 Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 07.02.2017 Delarealer: 1 170 m² Arealbruk: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Reguleringsplaner: Navn: Falkhytten Sentrum Aust Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 20.06.2017 Delarealer: 1 170 m² Arealbruk: Boligbebyggelse, frittliggende småhus Utsnitt av reguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg og offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det er samsvar ikke mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Det er blitt bygget terrasse som ikke fremgår av de byggegodkjente tegningene. Dette anses ikke som et søknadspliktig tiltak.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Takstobjektet består av en enebolig i én etasje oppført i 2009, med tilhørende frittstående dobbelgarasje. Boligen er oppført med saltak og har terrasse/uteplass med utgang fra stuen. Eiendommen har gruset adkomst og gårdsplass, samt opparbeidede plen- og utearealer. Boligen fremstår med normal standard og vedlikehold sett i forhold til alder og byggeskikk. Takstmann sin kommentar til areal: Enebolig • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Garasje • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Det er ikke påvist svikt eller TG3 (store eller alvorlige avvik) i denne boligen. TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig > Ytterdører - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Vannbåren varme, gulvvarme - Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. I følge boligsalgsrapport (07.08.2014) av Gunnar Myrland menes det at det mangler slukmansjett på teknisk rom og bad. Det står i rapport at pga dusjkabinett plassering så er det ikke besiktiget på bad pga dårlig tilkomst men antas at det er likt teknisk rom. På teknisk rom er det en liten lekkasje på fordeleren. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Fasadeprodukter Beskrivelse av arbeidet: Bytte av garasjeporter 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Comfort Rørpartner AS Beskrivelse av arbeidet: Tette lekkasjer samt større oppgradering av anlegget. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Løftet opp pipen for å bytte gulv under. Peis har ikke vært i bruk siden vi tok over huset i 2018 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Istad elektro Beskrivelse av arbeidet: Installert el-bil lader i garasje med egent sikringsskap. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Byttet tak lamper ved hjelp av en venn som er elektriker men ikke dokumentert. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Ved lekkasjer på varmtvanns tank gikk dette gjennom gjensidige. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en boenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 057