Sollivegen 101 C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det praktiseres forkjøpsrett i borettslaget. Dersom en andel skifer eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Ved overdragelse av andel knyttet til hybelleilighet (ettromsleilighet) i terrasseblokkene har slektninger i rett opp- eller nedstigende linje til andelseier i 4 romsleilighet over eller ved siden av, forkjøpsrett foran ansiennitet forøvrig. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet frem til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder før borettslaget mottar melding om at andelen har skiftet eier. Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler.

Felleskostnader

kr 4 953 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene fordeles på følgende poster: Avdrag andel fellesgjeld kr 974,- Renter andel fellesgjeld kr 782,- Driftskostnader kr 2 653,- Tilleggsytelser: Kabel-TV/Bredbånd kr 544,- Ved kjøp av bolig i tilknyttet borettslag kreves at både kjøper og eventuell medkjøper er medlem i boligbyggelaget innen overtagelse. Medlemskapet er ikke gyldig før innbetalingen er registrert. Innmelding i MOBO koster kr 700,- (kr 400,- i årets siste 3 måneder). Medlemskontingenten er årlig kr 300,- for vanlige medlemmer og gratis for medlemmer under 18 år.

Fellesgjeld

Borettslaget hadde i 2025 et årsresultat på kr 3 260 502,- som ble overført til annen egenkapital. Borettslaget hadde ved utgangen av 2025 en negativ egenkapital på kr -28 868 522,- ifølge balanse pr. 31.12.2025.

kr 63 363 167
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 06.09.2026

kr 215 358
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 06.09.2026

Borettslaget har 6 felles lån med følgende betingelser: Lånenummer: 146082656 2, Husbanken Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per 07.09.2026: 4.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 4 Saldo per 07.09.2026: kr 641 312,- Andel av saldo: kr 2 180,- Siste termin 30.06.2028 Serielån, flytende rente Lånenummer: 146082656 3, Husbanken Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per 07.09.2026: 4.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 6 Saldo per 07.09.2026: kr 802 230,- Andel av saldo: kr 2 727,- Siste termin 30.06.2029 Serielån, flytende rente Lånenummer: 14616093 2, Husbanken Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per 07.09.2026: 4.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 9 Saldo per 07.09.2026: kr 862 425,- Andel av saldo: kr 2 931,- Siste termin 31.12.2030 Serielån, flytende rente Lånenummer: 146082656 4, Husbanken Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per 07.09.2026: 4.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 28 Saldo per 07.09.2026: kr 27 924 450,- Andel av saldo: kr 94 912,- Første termin: 31.12.2012 Første avdrag: 30.06.2014 Siste termin 30.06.2040 Serielån, fastrente 1,286 til 01.04.2026 Lånenummer: 31924, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 07.09.2026: 5.31% pa. Antall terminer til innfrielse: 78.993985 Saldo per 07.09.2026: kr 13 132 750,- Andel av saldo: kr 44 637,- Første termin/første avdrag: 30.09.2022 Siste termin 28.02.2046 Serielån, flytende rente 3mnd Nibor + 0,75% Lånenummer: 42639, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 07.09.2026: 5.31% pa. Antall terminer til innfrielse: 110 Saldo per 07.09.2026: kr 20 000 000,- Andel av saldo: kr 67 972,- Første termin: 31.03.2024 Neste avdrag: 31.03.2029 Siste termin 31.12.2053 Serielån, flytende rente 3 mnd Nibor + 0,75% Avdragsfritt i 5 år Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 31.03.2029 utgjøre ca kr 227,00 per måned for denne boligen

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

SP0003259309

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 68 m²
BRA-i: 68 m²
BRA-e: 0 m²
BRA-b: 0 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger utendørs parkeringsplass, ifølge forretningsfører. Bilene skal bare parkeres på oppmerkede og nummererte plasser eller på garasjeplassen som tilhører leiligheten. Øvrige biler skal parkeres på gjesteparkeringsplass eller utenfor borettslagets område. Informasjon fra borettslagets hjemmeside: For lading av elbil kan du benytte en av de 6 ladestasjonene som er plassert like ovenfor busskuret. Der betaler du for din egen lading gjennom appen CloudCharge, til samme ladepris som de har inne i parkeringsgarasjen. Så snart du har ladet ferdig flytter du bilen til din egen parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 25 788 m² på eiet tomt.

Byggeår

1976

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder: Entré, bod, bad, gang, stue, kjøkken, soverom og vaskerom. Selger opplyser at andelen disponerer en bod i korridoren på ca. 2 m² og en bod på torgplanet på ca. 2 m². Andelen disponerer også en utendørs biloppstillingsplass.

Standard

Entré og gang: Innbydende entré med direkte adkomst til bod/garderobe, stue/kjøkken og vaskerom. Det ble lagt nytt laminatgulv i entré/gang, stue og kjøkken i 2014, og setter et moderne preg på boligen. Entréen og gangen er adskilt med dør med glassfelt på siden, slik at lyset slipper inn. Videre inn i leiligheten er det en romslig gang med plass til oppbevaringsmøbler, lesekrok eller lignende. Stue: Lys og trivelig stue med god plass til sofakrok, TV-møbler og spisegruppe. Fra sofakroken kan du nyte den fantastiske utsikten over Moldepanoramaet. Fra stuen er det utgang til den sydvendte balkongen på 11 m² hvor fine, solfylte sommerdager kan nytes i skjermede omgivelser. Kjøkken: Kjøkkenet var opprinnelig i eget rom, men vegg mellom stue og kjøkken er fjernet for å skape en åpen løsning. Det er god plass til spisebord i overgangen mellom kjøkken og stue. Kjøkkenet ble pusset opp av nåværende eier i 2014, og har innredning bestående av glatte, lyse fronter og benkeplate i laminat. Det er nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og flislagte veggflater mellom benkeplate og overskap. Vannlåsen på kjøkkenvasken ble skiftet i 2023. Kjøkkenet har integrert stekeovn, koketopp og kjøl/fryseskap, og det er plass for oppvaskmaskin. Alle hvitevarene på kjøkkenet medfølger. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet ble renovert i 2013. Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidene. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt slett himling. Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 12 mm. Rommet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, gulvstående toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk med ventil på veggen. Hulltaking er ikke foretatt, da dette ikke er fysisk mulig grunnet tilliggende konstruksjoner. Tilstøtende vegger er av betong, noe som begrenser muligheten for fuktkontroll bak overflater. Våtrommet er i i stedet kontrollert med egnet fuktmåler på gulv- og veggflater, og det ble ikke registrert unormale fuktverdier i våtsonenene. Vaskerom: Eksakt alder på rommet er ikke kjent. Det er malte mur/betongvegger og malt betong i himlingen. Det er belegg på gulvet med oppkant langs veggene og godt fall til sluket. Våtrommet har våtromsvinyl på gulv, plastsluk og en høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen på over 30 mm. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og utslagsvask i stål på veggen. Varmtvannstanken er plassert i rommet. Det er mekanisk avtrekk med ventil på veggen. Hulltaking er ikke foretatt, da dette ikke er fysisk mulig grunnet tilliggende konstruksjoner. Tilstøtende vegger er av betong, noe som begrenser muligheten for fuktkontroll bak overflater. Våtrommet er i i stedet kontrollert med egnet fuktmåler på gulv- og veggflater, og det ble ikke registrert unormale fuktverdier i våtsonenene. Soverom: Godt soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det er parkett på gulvet, og veggene er malt i en behagelig gråtone som passer med de fleste interiørstiler. Soverommet er utstyrt med en stor skyvedørsgarderobe som gir rikelig med oppbevaringsplass for klær og tilbehør. Innvendige overflater: Gulv: Innvendige gulvflater består hovedsakelig av laminat, med parkett på soverom, belegg i bod og vaskerom samt flislagt gulv på bad. Vegger: Veggene har hovedsakelig malte, slette overflater. Fliser på bad. Himling: Himlingene er utført som malt betong. Innvendige dører: Boligen har malt slette dører.

Hvitevarer

Alle hvitevarer på kjøkken, samt vaskemaskinen på vaskerommet medfølger boligen ved salg. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 12.09.2026. Bygningen er en boligblokk oppført i 1976 og består av 9 etasjer samt kjeller. Hovedkonstruksjonen er oppført i betong, med etasjeskillere av betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Taket er flatt, med kompakt isolasjon og tekking. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er av tre, beslått med aluminium, og har 2-lags glass. Årstall: 2008. Kilde: Produksjonsår på produkt. Ytterdører: Det er en brann- og lydklassifisert entrédør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass og beslått med aluminium utvendig. Årstall: 2008. Kilde: Produksjonsår på produkt. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er en sørvendt balkong på 11 m². Balkongen er i betong med malt overflate og rekkverk aluminiumsramme og plater. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er etasjeskille i betong. Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er opplyst at det ikke er kjent tidligere eller pågående aktivitet fra skadedyr eller fuktkrevende insekter i boligen. Ved visuell kontroll ble det heller ikke registrert tegn til slik aktivitet eller skader som kan knyttes til dette. Det presiseres at en visuell kontroll ikke kan utelukke skjult forekomst. Innvendige vannledninger: Innvendige vannledninger er utført med glødde kobberrør (bøyelige med plasthylse). Innvendige avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plastrør. Ventilasjon: Det er mekansik avtrekk og spalteventiler i vinduene. Varmtvannsbereder/tank: Det er en ca. 200 liters varmtvannstank som er plassert på vaskerommet. Årstall: 2013. Kilde: Produksjonsår på produkt. Elektrisk anlegg: Boligen har et 230 V elektrisk anlegg med skrusikringer. Antall kurser samsvarer med kursfortegnelsen. I følge selgers egenerklæring ble det i 2013 utført feilsøking av MIFO AS etter feil på en varmekabel, og varmekabelen ble senere skiftet samme år i forbindelse med renovering av badet. I 2014 monterte Kvernberget Elektro AS ny stikkontakt til stekeovn og utførte noe oppgradering i sikringsskapet. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslokningsutstyr i henhold til gjeldende krav. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), 3 (TG 3) eller ikke undersøkt (TGIU). Følgende har fått tilstandsgrad 3 (Store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapport: - Ingen. Følgende har fått tilstandsgrad 2 (Avvik som kan kreve tiltak) i tilstandsrapport: - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Det er målt avvik på 40 mm fra veggen mot øst og to meter ut i stuen Konsekvensen av registrerte avvik vurderes som begrenset, og det anses ikke å foreligge behov for utbedringstiltak. Skjevheter i gulv kan gi noe redusert brukskomfort og utfordringer ved møblering samt montering av fast innredning. Forholdet har normalt ikke betydning for bygningens bæreevne, men kan oppleves som sjenerende i daglig bruk. Det er ikke behov for strakstiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre glødde kobberrør har økt risiko for slitasje og lekkasjer, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Våtrom - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke fremlagt tilstrekkelig dokumentasjon på utførelsen av det vanntette sjiktet. Målt høydeforskjell ved dørterskel er ca. 12 mm. Dagens referansenivå i NS 3600:2025 angir minst 25 mm fra topp slukrist til topp vanntett sjikt ved døråpning. Forholdet gir grunnlag for TG2. Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til utførelsen av det vanntette sjiktet. Redusert høydeforskjell ved dør gir mindre sikkerhet mot at vann kan renne ut av våtrommet ved lekkasje eller større vannsøl. Det anbefales å være oppmerksom på tegn til lekkasje eller fuktutvikling. Ved fremtidig rehabilitering bør våtrommet utføres med dokumentert vanntett sjikt og tilfredsstillende høydeforskjell ved dør. - Våtrom - Vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er registrert noe slitasje på veggene, spesielt bak utslagsvasken. Konsekvens/tiltak: Det er registrert slitasje og lokale overflateskader på veggene, særlig bak utslagsvasken. Veggene har malte overflater uten eget våtromssystem, og gjentatt vannpåvirkning har over tid medført nedbrytning av overflatebehandlingen. Forholdet vurderes hovedsakelig som estetisk, da veggene er av betong og risikoen for følgeskader vurderes som begrenset. Skadede overflater bør vedlikeholdes og males på nytt. Det kan med fordel benyttes en mer fuktbestandig overflatebehandling i området bak utslagsvasken. - Våtrom - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Gulvbelegget vurderes å være eldre enn 22 år, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av gulvets vanntette sjikt. På veggene er det ikke påvist eller dokumentert membran/våtromssystem. Forholdene medfører usikkerhet knyttet til våtrommets tetthet og gjenværende funksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre og udokumentert tettesjikt gir økt risiko for svekket vanntetthet og følgeskader ved vannbelastning. Manglende membran på vegger kan gi fuktpåvirkning av overflater og underliggende konstruksjoner. Det anbefales jevnlig oppfølging av rommet og særlig oppmerksomhet på tegn til lekkasje eller fuktskader. Ved rehabilitering bør gulv og vegger bygges opp med dokumentert våtromssystem i henhold til gjeldende krav. TGIU i tilstandsrapport - konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt, da dette ikke er fysisk mulig grunnet tilliggende konstruksjoner. Tilstøtende vegger er av betong, noe som begrenser muligheten for fuktkontroll bak overflater. Våtrommet er i i stedet kontrollert med egnet fuktmåler på gulv- og veggflater, og det ble ikke registrert unormale fuktverdier i våtsonenene. - Våtrom - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt, da dette ikke er fysisk mulig grunnet tilliggende konstruksjoner. Tilstøtende vegger er av betong, noe som begrenser muligheten for fuktkontroll bak overflater. Våtrommet er i i stedet kontrollert med egnet fuktmåler på gulv- og veggflater, og det ble ikke registrert unormale fuktverdier i våtsonenene Informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Leilighet.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Elektriske varmekabler i baderomsgulv. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Reguleringsplaner: ID: 201801 Navn: Hatlelia barnehage Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 15.11.2018 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/3044/2018.11.15.%20Planbestemmelser%2C%20vedtatt.pdf Delarealer: - Delareal: 9 m² Formål: Annen veggrunn - grøntareal - Delareal: 183 m² Formål: Fortau - Delareal: 80 m² RPHensynsonenavn: H140 RPSikring: Frisikt - Delareal: 3 m² Formål: Boligbebyggelse, blokker - Delareal: 61 m² Formål: Kjøreveg - Delareal: 719 m² RPHensynsonenavn: H130 RPSikring: Andre sikringssoner - Delareal: 466 m² Formål: Parkering ID: 201316 Navn: Hatlelia Borettslag, parkering Plantype: Mindre reguleringsendring Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 01.11.2013 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/2381/2013.11.01.%20Vedtatte%20bestemmelser.pdf Delarealer: - Delareal: 62 m² Formål: Annen veggrunn - grøntareal - Delareal: 270 m² Formål: Fortau - Delareal: 279 m² Formål: Kjøreveg - Delareal: 215 m² Formål: Boligbebyggelse, blokker - Delareal: 13 m² Formål: Kollektivholdeplass - Delareal: 607 m² Formål: Naturområde - grønnstruktur - Delareal: 857 m² Formål: Parkeringsplasser ID: 0971 Navn: Reg.endring for del av området Hatlelia. Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 17.08.1972 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/1977/reg.%20best.%200971.pdf Bebyggelsesplaner: ID: 0772 Navn: Gruppebebyggelse i Hatlelia. Plantype: Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 05.05.1972 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/765/0470__hatlelia_bestemmelser_1970-05-08.pdf Kommuneplaner: ID: K201401 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 06.10.2016 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/2717/K201401_Planbestemmelser_vedtatt.pdf Delarealer: - Delareal 13 m² Arealbruk: Offentlig eller privat tjenesteyting, Nåværende - Delareal: 25 788 m² KPHensynsonenavn: S_130 KPSikring: Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass - Delareal: 25 775 m² Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Kommuneplaner under arbeid: ID: K202501 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040 Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 14 331
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før forkjøpsretten er avklart og borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Hatlelia Borettslag består av 207 boenheter og ligger i Molde kommune. Boligselskapet er registrert i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948757885. Styrets arbeid i perioden 2025-2026: Siden forrige ordinære generalforsamling har det vært avholdt 10 styremøter, hvor 109 protokollerte saker har vært behandlet. I løpet av året som har gått har styret nøye fulgt utbedringene av bygg og anlegg som har pågått: - Det er tilrettelagt for parkering av MC i egen bod på torgplanet, for å unngå parkering på fellesareal og for å sikre trygg oppbevaring. Aktuelle beboere kan kontakte vaktmestertjenesten for leieavtale. - Trappa mot øst, fra torgplanet og ned mot busstoppet er utbedret med nye heller. Feil i varmekabler under trappa og i grunnen mellom 97 og 99 er også utbedret. - Det ble i høst gjennomført kontroll av alle kjøkken- og baderomsvifter i leilighetene og et tyvetalls andelseiere har fått pålegg om å skifte til godkjent type (ikke motorisert). Frist for utskifting er 1. mai. Disse arbeidene blir fulgt opp. - Det har blitt påvist jordfeil i en noen leiligheter, som oftest i eldre varmekabler på bad. De aktuelle andelseierne har fått pålegg om å utbedre. Disse arbeidene blir fulgt opp. - Det er montert WIFI-anlegg i parkeringsgarasjen, som nye elbil-ladere som monteres etter hvert skal bruke. Disse er av typen DEFA Power S og får direkte trådløs tilgang til CloudCharge/DEFA. Borettslaget har også inngått ny avtale med MIFO og fått bedre storkunde-pris på levering og montering av nye ladestasjoner. - Ny heis i B-oppgangen er ferdig montert og i drift. Styret brukte teknisk ekspertise fra MOBO til prosjektledelse og koordinering mellom de mange ulike fagene som deltok. Finansiering skjer med låneopptaket som ble gjort i forbindelse med betongrehabiliteringen på terrassehusene og er forlengst innkalkulert i de gjeldende felleskostnadene. - Styret vedtok i 2025 Retningslinjer for hageparseller foran terrassehusene. Effektuering av dette skjer denne våren. Styret har fulgt den daglige driften i borettslaget. Styreleder har sammen med vaktmestrene stått for den daglige driften mellom styremøtene. Vaktmesterstillingene er på totalt 100 % og er besatt av Morten Kvam (50 %), Gunnar Bloch (25 %) og Fred Larsson (25 %). Det er Kongshaug Renhold som utfører renholdet av fellesarealene. Et årelangt samarbeid med Talseth Elektrotjenester avsluttes denne våren. Vesentlig informasjon fra borettslagets husordensregler: - Inngangspartier, ganger, trapper og luftebalkonger må til enhver tid være ryddige og rene. Barnevogner, sykler, sportsutstyr, møbler o.l. må ikke plasseres på ovennevnte steder, da dette er rømningsveier. I heisetasjen i høyblokka er det ikke tillatt å legge dørmatte utenfor leilighetsdørene i felleskorridor. Dispensasjon fra denne regel gis bare av styret. - Skilter, antenner o.l. må ikke settes opp uten styrets samtykke. Småflagg/”båtflagg” kan settes opp på balkong. - I høyblokka er det ikke tillatt å montere motoriserte ventilasjonsvifter/ventilatorer på kjøkken, bad, bod eller vaskerom. Allerede slike monterte vifter skal demonteres. Den enkelte andelshaver har ansvar for å bruke trinnlyddempende underlag ved legging av laminat- og/eller parkettgulv. - Trappevask utføres etter avtale mellom to borettshavere som deler gang. Hver borettshaver vasker fra sin etasje og ned eller opp til neste etasje, f.eks. annenhver gang. De som bor i 2., 5. og 8. etasje i høyblokka er fritatt for trappevask. Hovedtrappehusene og gågatene ligger under vaskebyråenes ansvarsområde. Dyrehold: Det må innhentes skriftlig tillatelse for å holde hund i leilighetene. Søknad sendes på borettslagets eget skjema, og kontrakt må inngås med borettslaget. Hund må ikke skaffes før søknad er innvilget. Tillatelse gis bare for én hund pr. leilighet. Ved mislighold vil styret inndra tillatelsen. Søkere i rekke-/terrassehusene må innhente skriftlig samtykke fra naboer i felles inngang. I høyblokka gjelder dette for alle naboer på samme gateplan og i samme oppgang. Søknader om hundehold hvor godkjenning fra nabo(er) mangler styrebehandles i hht. bestemmelsene i Borettslagsloven’s § 5-11. Dette medfører at styret må vurdére nærmere om det foreligger gode grunner for hundeholdet opp mot eventuelle ulemper dette vil medføre for den eller de som ikke har gitt sin godkjenning for hundeholdet. Vanligvis vil dokumentasjonskrav gjøres gjeldende i forbindelse med avklaring av dette forholdet. Det er tillatt å holde innekatt. Katteeier må melde fra om kattehold til styret. Styret utarbeider regler for husdyrhold. Informasjonen er hentet fra borettslagets husordensregler §3. Borettslagets husordensregler og retningslinjer for husdyrhold ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende informasjon er gitt i vedlagte egenerklæringsskjema: Boligen ble kjøpt 2014. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Sprekk i en flis på vegg ved dør på bad. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: VVS-team AS, Fliseksperten og MIFO Beskrivelse av arbeidet: Renovering av bad (opplysninger fra egenerklæring fra forrige gang boligen var solgt). 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: MIFO AS Beskrivelse av arbeidet: Lagt ny varmekabel i forbindelse med oppussing av bad. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til. 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Skjevhet i gulv på kjøkken. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Foldal Rør Beskrivelse av arbeidet: Varmtvannsbereder i kjøkkenskap demontert. Vannledning omlagt og ny bereder med mantling montert i vaskerom med gulvsluk. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Byttet vannlås på kjøkkenvask. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: Byttet avtrekksvifte på kjøkken. 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja. I følge papirer fra forrige eier var det feil på en av to varmekabler som førte til at jordfeilbryter koblet ut kurs til gang og bad (2013). Antar at dette ble rettet opp i ved renovering av bad senere samme år. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: MIFO AS Beskrivelse av arbeidet: Feilsøking og avdekt feil på en av to varmekabler. Det ble byttet varmekabel senere samme år. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Kvernberget Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Ny stikkontakt til stekeovn og noe oppgradering i sikringsskap. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Salgsoppgave inkludert egenerklæring og tilstandsrapport fra salg av boligen i 2014. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: Montert ny kjøkkeninnredning. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: Lagt nytt gulv (laminat) på stue, kjøkken og gang. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja. Det nedre varmeelementet i stekeovnen sluttet å fungere. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Kvik Storkjøkken AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet varmeelement i stekeovn. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.