Elvegata 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Boligen er under forhåndsprøving. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Felleskostnader

kr 7 477 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Renter&avdrag infrastr.Elbil: Kr. 37,- Driftskostnader: Kr. 3.415,- Rente IN-lån: Kr. 3.615,- Garasjeplass nr. 11: Kr. 413,-

Fellesgjeld

Borettslaget hadde i 2025 et årsoverskudd på kr 232 694, mot kr 88 395 året før. Ved utgangen av året utgjorde disponible midler kr 679 947 og egenkapitalen kr 1 017 517. Budsjettet for 2026 legger opp til et overskudd på kr 15 000 og kr 305 000 til vedlikehold. De senere årene er det blant annet utført vedlikehold på bygget, elektriske anlegg, uteområder, heis, garasje og garasjeport samt brannvarslingsanlegget. Avvik og forbedringspunkt etter el-tilsyn er opplyst utbedret. Styret vurderer det gjennomførte vedlikeholdet som tilstrekkelig til å motvirke verdiforringelse, og har ikke funnet behov for særskilte vedlikeholdsavsetninger. Det fremgår ikke av mottatte dokumenter at det er vedtatt konkrete større vedlikeholdsprosjekter fremover.

kr 33 250 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 07.09.2026

kr 875 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 07.09.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 17624-1, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 21.08.2026: 5.31% pa. Antall terminer til innfrielse: 138 Saldo per 21.08.2026: 29 550 000 Andel av saldo: 750 000 Første termin: 30.03.2012Neste avdrag: 30.06.2041 ( siste termin 30.12.2060 ) IN-lån. 50års nedbetaling. 30år avdragsfritt. IN-avregning ved flytting. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2041 utgjøre ca kr 3 165,00 per måned for denne boligen Lånenummer: 17624-2, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 21.08.2026: 4.84% pa. Antall terminer til innfrielse: 138 Saldo per 21.08.2026: 3 300 000 Andel av saldo: 0 Første termin: 30.03.2012Neste avdrag: 30.06.2041 ( siste termin 30.12.2060 ) Garasjelån. 50 års nedbetaling. 30 år avdragsfritt. Andel 33 er Elvegata AS

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

SP0002812744

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: If Skadeforsikring. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: forsikring kan si opp avtalen innen 1.des med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 47 m²
BRA-i: 47 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Garasjeplass nummer 11 i felles garasjekjeller. Se mer informasjon under vedtekter, ordensregler og garasjevedtekter vedlagt i salgsoppgaven.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 1 967 m² på eiet tomt.

Byggeår

2011

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport. BRA-i (internt bruk): - Gang, bad, stue/kjøkken, soverom. Kommentar iht. tilstandsrapport: - Det er en utvendig bod med et areal på ca. 4 m2 i samme etasje. I kjelleren er det en parkeringsplass.

Standard

Standard iht. tilstandsrapport. Overflater: Innvendige overflater består av parkett på gulv, malt strietapet på vegger og malt gipshimling. Det er registrert noe slitasje på veggoverflater og parkettgulv. Slitasjen vurderes som normal aldersog bruksslitasje, sett i forhold til boligens alder og bruk. Innvendige dører er malte, glatte dører. Kjøkken: Kjøkkenet har parkettgulv, tapet på veggene og malt slette plater i himlingen. Innredningen består av skap med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er plass til både komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Mellom benkeplaten og overskapene er det flislagt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk via det balanserte ventilasjonsaggregatet Våtrom: Badet har flislagte vegger og malt, slett himling. Gulvet er flislagt med gulvvarme og nedsenket dusjnisje. Rommet har baderomsinnredning med heldekkende servant og glatte fronter, veggskap og speil. Videre er det vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og dusjnisje med skyvedører. Rommet har avtrekk via balansert ventilasjon, med tilluft gjennom spalte under dør. Tekniske installasjoner: Boligen har rør-i-rør system med plastrør, med fordelerskap plassert på veggen på badet. Stoppekran er montert i fordelerskapet. Synlige avløpsrør er i plastmateriale. Det er kun synlige avløpsrør som er besiktiget/kontrollert. Leiligheten ventileres via balansert ventilasjon med varmegjenvinning, hvor aggregatet er plassert på boden. Borettslaget har filteravtale og filte er byttes en gang i året. Boligen har en 120 liters varmtvannsbereder fra byggeåret, plassert i hjørneskap på kjøkkenet. Sikkerhetsventilen er tilkoblet avløp med avrenning til kjøkkenets avløpssystem. Boligen har 230V elektrisk anlegg med automatsikringer og jordfeilbryter. Kursfortegnelsen samsvarer med antall sikringer. Det gjøres oppmerksom på at vurderingen utelukkende er basert på dokumentasjonen og enkle visuelle observasjoner, og ikke enelektrofaglig gjennomgang av anlegget. Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslokningsutstyr i henhold til gjeldende krav. Skadedyr: Det er opplyst at det ikke er kjent tidligere eller pågående aktivitet fra skadedyr eller fuktkrevende insekter i boligen. Ved visuell kontroll ble det heller ikke registrert tegn til slik aktivitet eller skader som kan knyttes til dette. Det presiseres at en visuell kontroll ikke kan utelukke skjult forekomst.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport. Bygget er et boligbygg med flere boenheter, oppført i 2011. Vinduene består av fabrikkmalte trevinduer med 2-lags isolerglass og utvendige aluminiumsbeslag. Entréen har doble ytterdører med brann- og lydklassifisering, mens balkongdøren er fabrikkmalt og utført med aluminiumsbeslag og 3-lags isolerglass. Fra stuen er det utgang til en sørøstvendt veranda på ca. 8 m², oppført i trekonstruksjon med takoverbygg og rekkverk i metall. Bygget har normal standard ut fra alder og konstruksjon og er ifølge tilstandsrapporten jevnlig vedlikeholdt. Rapporten gir ikke nærmere opplysninger om fundamentering, veggkonstruksjon, fasade eller takkonstruksjon.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk. Leiligheten har også balansert ventilasjon med varmegjennvinning. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommuneplaner Id K201401 Navn Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06.10.2016 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/2717/K201401_Planbestemmelser_vedtatt.pdf Delarealer Delareal 886 m2 KPHensynsonenavnF_320_1 KPFare Flomfare Delareal 1 967 m2 KPHensynsonenavnS_130 KPSikring Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass Delareal 1 967 m2 Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Kommuneplaner under arbeid Id K202501 Navn Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040 Status Planlegging igangsatt Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Id 200709 Navn Elvegata 7-11 og Adjunkt Dørumsgate 34 Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 12.02.2009 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/1993/Vedtatte%20Bestemmelser%2C%20plan%20200709.pdf Delarealer Delareal 1 962 m2 Formål Blokkbebyggelse Delareal 1 m2 Formål Gang-/sykkelvei Delareal 3 m2 Formål Bolig/Forretning

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Ette nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Bod i fellesareal: Selger opplyser at det disponeres en bod med inngang fra fellesarealet som har vært benyttet eksklusivt av eier gjennom hele eiertiden. Tilsvarende praksis gjelder også for øvrige leiligheter i borettslaget. I informasjon mottatt fra MOBO fremgår det imidlertid ikke at boder følger leilighetene som en del av andelenes rettigheter. Megler har heller ikke mottatt dokumentasjon som bekrefter at bodene har formell, tinglyst eller vedtekstsbestemt tilknytning til de enkelte leilighetene. Bruksrett til bodene må derfor anses å bero på dagens praktisering og kan ikke anses som rettigheter som automatisk følger andelene. Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring utfylt 08.09.2026: 2. Tilleggskommentar - Har ikke kjennskap til feil eller mangler ved leiligheten. Alt har fungert bra og er vel grei standard i stil med byggeår. Har ikke sett lekkasjer eller spor av det. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven og interessent anbefales å gjøre seg kjent med denne før evt. budgvining.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.