Skaregata 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felles forsikring og vedlikehold.

Forsikringspolise

90495458

Areal

BRA: 78 m²
BRA-i: 76 m²
BRA-e: 2 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4 av 4

Parkering

Det er innført soneparkering i området, og beboere med folkeregistrert adresse innenfor sonen kan søke om elektronisk beboerparkeringstillatelse. Med gyldig tillatelse kan man parkere på offentlig gategrunn innenfor sin boligsone, så lenge det er ledig plass. Ordningen gjelder hele døgnet, alle dager. Gjestetillatelser kan også kjøpes ved behov

Eiendom

Tomteareal er 144 m² på eiet tomt.

Byggeår

1905

Innhold

Leiligheten ligger på loft og inneholder følgende: Bad/vaskerom, entré, gang, kjøkken, stue, soverom, soverom 2, stue, to boder og walk-in closet. Det er i tillegg en utvendig bod. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Laminat på gulv fra 2026. - Veggene har malt strie. - Innvendig tak har himlingsplater. Bad/vaskerom: Veggene har fliser, taket har himlingsplater og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel Kjøkken: Kjøkkenet er fra Ikea og har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med overlimt vask. Det er frittstående kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin, samt integrert platetopp, stekeovn og vannstoppsystem. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske innstalasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap plassert i bad/vaskerom. Stoppekran er plassert i bad/vaskerom. - Det er avløpsrør av plast. - Staking via sluk. - Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vinduene. - Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er plassert i kjøkkenskapet. - Det er sikringsskap med automatsikringer plassert i bod. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Taktekkingen er av skifertakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Det er nedløp, takrenner og beslag av metall. Veggene har murkonstruksjon. Fasade/kledning har pussede murfasader. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte takvinduer av tre med 2-lags glass. Leiligheten har malt hovedytterdør. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

3-roms selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming samt varmekabler på bad. Ifølge eier fungerer varmekablene ikke optimalt, da varmen er ujevnt fordelt over badet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Ålesund sentrum (17.3.2000) med plan-ID 1504446. Eiendommen er regulert til bevaring av bygninger og boliger. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse (nåværende) i kommuneplanens arealdel. Dette gjelder kommunedelplan for Ålesund 2016-2028 (09.03.2017) Det er igangsatt planleggingsarbeid som berører eiendommen: - Ålesund sentrum - Brosundtunnel - detaljregulering med plan id 1508 2023006952. Utsnitt av reguleringsplankart og situasjonskart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til reguleringsplan kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål. Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - Tettsted - 313 - 624 innbyggere (5 000 - 10 000 per km2) - Fjernvarme konsesjonsområde - Mulig grunnforurensing fra bybrannen 1904 - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Løsmasser - Fyllmasse (antropogent materiale) - Kulturmiljøer - Annet SEFRAK-bygg - Bebygd - Vassdragsområde - Kystlandskap - Regulertele kulturminner (H710) - Sone 1 - Urban fortetting - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Grundig kartlagt med funn Eiendommen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette kan medføre begrensinger ifm. eventuell riving eller endring på bygningen. SEFRAK er en forkorting for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger. Et omfattende feltarbeid ble gjort i perioden 1975-1995. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På http://www.ra.no/ finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert.» Konferer megler for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg og offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtagelse kan ikke finne sted før styret har godkjent ny eier. Ellers nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Fasade, nedre del av trappeoppgang samt drenering er av eldre standard, og det er registrert enkelte fuktrelaterte skader. Sameiet er kjent med forholdet, og det foreligger planer om utbedring av fasaden, blant annet med støtte fra Kulturminnefondet og oppsparte midler. Selger har ikke bebodd boligen de siste 12 månedene. Moderniseringer de siste årene: - 2026 Modernisering Nytt gulv. Utført av Recover AS. - 2026 Modernisering Byttet varmtvannstank. Varme & Bad AS avd Kjell Wangberg Larsen. - 2026 Modernisering Malt vegger. Utført av eier. Denne seksjonen har tilleggsdelsareal som gjelder bod. Boden som er knyttet til seksjonen er markert med gul farge og betegnet «B4» på vedlagte seksjoneringstegninger. Sameiebrøk: 1/4.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport komt til følgende konklusjon: Loftsleilighet beliggende i Skaregata sentralt i Ålesund sentrum. Leiligheten ligger i et boligbygg oppført i 1905. Det er opplyst i tidligere salgsoppgave at leiligheten ble sist pusset opp i 2008. Leiligheten disponerer utvendig bod i samme etasje i felles trappeoppgang. Leiligheten fremstår med normal standard, men kjøper må påregne oppgradering/vedlikehold på enkelte bygningsdeler som følge av alder og slitasje. Utvendige bygningsdeler som ikke direkte berører leiligheten er ikke vurdert, bare beskrevet, da det normalt er et felles ansvar for sameiet. Takstmann sin kommentar på areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Tegninger datert 06.06.2023. Ferdigattest datert 21.01.26 Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Våtrom > Loft > Bad/vaskerom > Overflater Gulv TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Våtrom > Loft > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Loft > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning TG IU (ikke undersøkt): - Våtrom > Loft > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 2600000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Varmekablene er tilsynelatende delvis defekt - varmer ikke jevnt over hele badet. I henhold til tidligere eiers egenerklæring ble leiligheten totalrenovert i 2008. Ellers er ingen ting endret i mitt eie. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Fasade, nedre trappeoppgang og drenering er av gammel standard og har noe skader fra vann. Sameiet er klar over situasjonen og det er planer om utbedring av fasade ved bruk av støtte fra kulturminnefond og penger på bok. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. Vinduer er tilsvarende alderens standard, åpner og lukker fint, men er noe gammelt treverket rundt glasset. 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja. Tidligere eier opplyser om en vannlekkasje ved pipa som ble utbedret i 2014. Gulvet ble i mitt eie utbedret og da ble det oppdaget skevheter rundt pipa. Det ble derfor avrettet i dette omerådet og lagt nytt gulv i Mars 2026. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? -Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Recover AS Beskrivelse av arbeidet: Avrettet deler av gulvet der behov og lagt ny laminat i hele leiligheten. 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. I felles trappeoppgang er sameiet klar over at det er skader fra dårlig drenering. 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja. I felles trappeoppgang er sameiet klar over at det er skader fra dårlig drenering. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja. Av tidligere eier var det veggedyr 2008 som ble Fjernet av Skadedyrkontroll Nordvest. Ingen skadedyr eller lignende i mitt eie. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Nordvest Beskrivelse av arbeidet: Fjerning av veggdyr i følge tidligere eiers prospekt. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Pipe Rehabilitering AS Beskrivelse av arbeidet: Utbedring av et piperør og lagt klart for mulighet for å innstalere peis i leiligheten. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Boligen ble i henhold til tidligere eiers prospekt totalrenovert i 2008. Når dette ble gjort var det endringer i planløsning og badet ble flyttet ut i gangen. Leiligheten i sin helhet ble oppdaget av meg som ikke godkjent hos kommunen. I mitt eie har jeg ikke gjort slike større endringer, men jeg har måtte ordnet godkjenningen/papirene på leiligheten. Det er nå mottatt ferdigattest på leiligheten datert 21.01.2026. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Ferdigattest på leiligheten foreligger datert 21.01.2026. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja. Det er planlagt utbedring av fasade ved bruk av oppsparte midler og støtte fra kulturminnefondet. Felleskosten ble økt i 2025 for å møtekomme denne pengebruken - ingen ny økning planlagt til min viten. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Recover AS Beskrivelse av arbeidet: Grunnet vannlekkasje fra varmtvannsbereder på kjøkkenet ble det skader på gulv i leiligheten. Det ble derfor av Gjensidige forsikring igjennom Recover AS utbedret og tørket før det ble lagt nytt gulv i leiligheten. Det ble kjøpt ny varmtvannsbereder og innstalert med automatisk stoppeventil ved bruk av sensorstriper bak kjøkkeninnredningen. I samme anledning påkostet vi privat å utbedre resten av leiligheten slik at alt gulv er i samme type. Gulvet ble avrettet ved behov og lagt ny laminat. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja. Leiligheten har ikke vært bebodd siste årene og hvitevarene er derfor ikke vært i bruk. Kan ikke gå god for noe funksjon i dag, anbefaler å gå ut ifra at de er defekt grunnet alderen. Det er ført jevnlig tilsyn på leiligheten så vann og varme har alltid vært OK. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Leiligheten er ikke vært bebodd siste 3 årene grunnet manglende godkjenningen av leiligheten hos kommunen. Denne saken er nå avsluttet og leiligheten er godkjent med ferdigattest. I henhold til ferdigattesten skal det innstaleres brannvarsling i sameiet og dette er avtalt gjennmomført av FireSafe AS. Hele saken er beskrevet i Arkivsak 2023/8013 hos Ålesund kommune med ferdigattest datert 20.01.2026.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Faste årlige og løpende utgifter

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 741
• Eiendomsskatt: kr 3 392