Postvegen 596

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 282 m²
BRA-i: 209 m²
BRA-e: 54 m²
BRA-b: 19 m²
ALH: 30 m²
GUA: 258 m²
TBA: 126 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 135 m² på eiet tomt.

Byggeår

2006

Innhold

Boligen går over 2 plan og inneholder: 1. etasje: Vindfang, gang, 2 boder, hall m/trapp, bad, vaskerom, 2 soverom, stue og kjøkken. Loft: Loftstue, bod, kott, bad og 2 soverom. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Parkett, laminat og fliser på gulv. - Malte mdf plater, tapet og noe panel på vegg. - Hvite himlingsplater og panelte flater i tak. Bad/Wc: Fliser på gulvet og med fliser på veggene. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med servant og en innredning med skap og benkeplater i tillegg, rommet har dusj med dusjvegger og med wc. Vaskerom: Rommet er med våtromsbelegg på gulvet og med våtromsplater på veggene. Rommet er utstyrt vaskeromsinnredning med benkeplate som har nedfelt skyllekar. Det er videre opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er direkte utgang fra vaskerommet. Bad/Wc på loft: Fliser på gulvet og med fliser på veggene. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med servant, dusj med dusjvegger og med wc. Kjøkken: Kjøkkeninnredning som stor og innholdsrik innredning fra 2016 med hvite profilerte fronter. Overskapene går til tak. Laminat benkeplate. Det er fliser mellom benken og overskapene. Innredningen er utstyrt med integrert komfyr, integrert mikrobølgeovn, og med platetopp i benkeplaten, det er integrert oppvaskmaskin og det er ventilator over platetoppen. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra byggeår. Røranlegget er besiktiget via rør i rør skapet. - Det er observert avløpsrør av plast i boligen. Røropplegget er fra byggeår. - Boligen har balansert ventilasjon. Aggregatet er plassert i boden som har adkomst fra kontoret. - Det er montert luft til luft varmepumpe i boligen. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, tanken er fra 2016. - Det er montert sentralstøvsuger. Støvsugeren er ikke funksjonstestet. - Det er sikringsskap med automatsikringer. Det er foretatt noen oppgraderinger ved anlegget siden byggeår. Dette i forbindelse med integrering av garasjen i boligen og med innrendning av bad på loft etc. Det er i 2017 lagt stikkontakter i hagestue. Det er i 2021 lagt opp stikkontakter i garasjen. - Boligen har brannslukningsapparat og røykvarslere. Det er alarm/ Varsling via Verisure, videre avtale abonnement for dette kan avtales med leverandør. Uthus m/trimrom og vedbod: Uthus fra 2006 med vedbod og med innredet trimrom. Trimrommet er innredet med parkett gulvet og med malt mdf på veggene, det laserte paneler i himlingen. Rommet er med eget strømopplegg og er innredet som trimrom. Garasje: Garasjen er oppført på fundamenter/ ringmur av betong, hvor et tidligere uthus stod, dette ble revet pga. råteskade. Garasjen ble bygget av eier i 2021 og har betongplate som gulv. Yttervegger er oppført i bindingsverk og kledd med bordkledning. Takkonstruksjon med takstoler/ sperrer av tre. Taket er tekket med papp og det er renner av metall. Det er i montert garasjeport med motoråpner og og det er dør inn til garasjen. Labankdør av tre mot vest. Bod: Det er oppført et element bod som bodbygg av type Obsbygg bod el. fra 2006. Boden er med enkel trekonstruksjon, sperrer av tre og med taktekke av papptekke. Det er renner av metall. Det re malte tredører som inngangsdører til boden. Det er registrert en del slitasje på vegger og dører, det er rustdannelser på en del spiker. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Taket er tekket med betongstein fra byggeår. Taktekket er observert og besiktiget fra bakkenivå, balkong og via takfot. Det er montert renner og beslag i metall fra byggeår. Skorstein/pipe er besiktiget fra bakkenivå. Pipen har pipebeslag mot tekkingen og er kledd med pipekledning samt toppbeslag. Yttervegger er i trekonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen består av A-takstoler med sperrer av tre. Det er registrert undertak som forenklet undertak av diffusjonsåpen duk med utvendig lufting. Undertaket har kun vært synlig for kontroll ved takluke fra kontoret. Takkonstruksjonen er i stor grad skjult av innvendige himlinger, og kontrollmulighetene er derfor begrenset. Deler av konstruksjonen er besiktiget i raftekott og kryploft med adkomst fra luke i himlingen på kontoret. Boligen har vinduer med 2-lags isolerglass/energiglass fra byggeår, med sprosser. Det er montert utvendige markiser på stuevinduene. Ytterdør er hvit dør med glassfelt og er ny i forbindelse med endret planløsning. Fra vaskerommet er det tredør med glassfelt. Inngangsdøren i gangen ved kontoret er en hvitmalt tett dør. Balkongdører er tredører med glassfelt. Det er oppført en stor terrasse på bakkeplan i trekonstruksjon med dekke av terrassebord og rekkverk i tre. På den østlige delen av terrassen er det bygget hagestue. På fremsiden av boligen er det en understøttet balkong fra byggeår, oppført i trekonstruksjon med terrassebord og rekkverk i tre. Balkongen har adkomst fra loftstuen. I 2015 ble det oppført hagestue på opprinnelig terrasse. Hagestuen er bygget av eier i trekonstruksjon med liggende bordkledning. Den har vinduer og skyvedør i lakkert aluminium med store glassfelt og tak med sperrekonstruksjon tekket med polykarbonatplater. Det er også oppmurt og flislagt et utekjøkken med innfelt grill og kjøkkenhette i metall over grillen. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Luft til luft varmepumpe. Peis. Elektrisk oppvarming. Varmekabler på våtrom. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen består av to teiger - en teig rundt hovedhuset som ligger i regulert boligområde. Den andre teigen ligger på andre sida av vegen og er ei strandtomt - denne teigen er regulert til industri. Jfr vedlagt plan. Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Roald med plan-ID 1969002, datert 20.12.1969. Delareal: 10 m² Formål: Annen veigrunn Delareal: 780 m² Formål: Boliger Delareal: 1 m² Formål: Gang-/sykkelvei Delareal: 9 m² Formål: Offentlig trafikkområde Delareal: 196 m² Formål: Industri Delareal: 196 m² Formål: Formålsrekkefølge Feltnavn: Unnateke frå stadfes Eiendommen omfattes av Kommuneplanen sin arealdel 2018-2030 med plan-ID 2014010, datert 14.06.2018. Delareal: 759 m² KP Hensynsonenavn: H_210_2 KP Støy: Gul sone iht. T-1442 Delareal: 1 135 m² KP Hensynsonenavn: H_190_3 KP Sikring: Andre sikringssoner Delareal: 1 135 m² KP Hensynsonenavn: H_190_4 KP Sikring: Andre sikringssoner Delareal: 810 m² Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Delareal: 28 m² Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende Delareal: 107 m² KP Hensynsonenavn: H_720_6a KP Båndlegging: Båndlegging etter lov om naturvern Delareal: 157 m² Arealbruk: Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, Nåværende Områdenavn: NFFF Delareal: 141 m² Arealbruk: Sentrumsformål, Framtidig Områdenavn: BSvi_1 Delareal: 141 m² KP Hensynsonenavn: Hvi_810 KP Gjennomføring: Krav om felles planlegging Kommuneplaner under arbeid: Kommuneplanen sin arealdel 2025- med plan-ID 2025004. Status: Planlegging igangsatt. Kfr. megler. Utsnitt av reguleringsplankart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Enebolig med plate på mark og med innredet 1. etasje og innredet loft. Boligen er oppført i 2006. Boligen holder standard og bygningsdeler fra byggeår med en del oppgraderinger og fornyinger. Vaskerommet og kjøkkenet er fornyet etter en vannskade i 2016. Eier opplyser: Vannskade på kjøkken og vaskerom i 2016. Lekkasje fra oppvaskmaskin. Kjøkken og vaskerom strippet ned til stenderne, tørket og bygd opp igjen på nytt. Dette var forsikrings sak, og arbeidet er utført av Olaris AS. Takstmann sin kommentar til areal: Enebolig • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Uthus m/ trimrom og vedbod. • Det foreligger ikke tegninger. Garasje • Det foreligger ikke tegninger. Følgende konstruksjoner har fått TG3 i takstmann sin rapport (store eller alvorlige avvik): - Utvendig > Nedløp og beslag - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv Følgende konstruksjoner har fått TG2, med merket avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Radon - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 5600000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Vaskerom og kjøkken hadde vannskade i 2016. Begge rom ble revet og bygget opp fra bunn 20216. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Riving og oppbygging av Vaske rom og kjøkken. Forsikringsskade. Begge rom rever ned til bein inkl gulv. Alt bygget opp fra bunn igjen. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Nordstrand VVS Beskrivelse av arbeidet: Opplegg av rør Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Oppbygging av bad på loftet i sin helhet Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Nytt bad med membran duk, membran påført på vegger i våt sone. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Bygd ny garasje, på sokkelen til en bod som måtte rives pga råte. 12. Vet du om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja. Vannskade på kjøkken og vaskerom i 2016. Lekkasje fra oppvaskmaskin. Kjøkken og vaskerom strippet ned til stenderne, tørket og bygd opp igjen på nytt. Dette var forsikrings sak, og arbeidet er utført av Olaris AS Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Olaris AS Beskrivelse av arbeidet: Riving kjøkken og vaske rom. Vegg mellom ble byttet, gulver begge rom byttet, nytt vaske rom og nytt kjøkken i sin helhet. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Riving kjøkken og vaske rom. Vegg mellom ble byttet, gulver begge rom byttet, nytt vaske rom og nytt kjøkken i sin helhet. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Friganor Beskrivelse av arbeidet: Ny varmepumpe montert 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Ny peis montert. Kontrollert og godkjent av brannvesenet. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: 1: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp stikk kontakter i utestue. 2: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp stikk kontakter og lys i garasje og Treningsrom 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Utestue bygt på. Gammel garasje tatt inn i boligen. Bygd ny garasje Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Byggesøknad innsendt og godkjent. Ferdigattest er ok. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Uinnredet loft mellom soverommene i hver ende, loftstue og bad ferdigstilt. Røropplegget lå klart til badet. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Ferdigattest mottatt 02.03.26 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? - Ja. Ved salg i 2014 Boligsalgsrapport, og skaderapport etter vannskade kjøkken 2016 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en boenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 30 748
• Eiendomsskatt: kr 9 087