Skjongneset 38

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 197 m²
BRA-i: 177 m²
BRA-e: 20 m²
ALH: 11 m²
GUA: 208 m²
TBA: 65 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Biloppstillingsplasser på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 148 m² på eiet tomt.

Byggeår

1979

Innhold

Hovedetasje inneholder entre, vaskerom, kjøkken/allrom, 2 bad, stue, trapperom og 3 soverom. Underetasje inneholder entre, gang, bad/vaskerom, hall, soverom, stue, kjøkken og 4 boder.

Standard

På gulv er det i hovedsak parkett, laminat, gulvbelegg og fliser. Det er foretatt oppgraderinger av en del overflater i senere år. På innside av yttervegger og delevegger er det i hovedsak tapet/ malte flater. Himlinger med hvite himlingsplater og med paneler og hvitmalte paneler. I underetasjen er det betongplate, ellers er det etasjeskille av trebjelkelag. Elementpipe fra byggeår med pussede og malte flater. Det er tilsluttet en nyere peisovn i stuen i hovedetasjen. Kjelleren er innredet med flytende og oppforede gulv på betongplate. Det er vegger av lettklinker som er innforet og kledde med plater og paneler. Det er himlinger med paneler og med hvite plater. Det er montert en hvitmalt tretrapp. Trappen er bygget igjen/ ikke i bruk. Bad i underetasjen har fliser på gulvet og malte paneler på veggene. Det er varme i gulvet. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med servant, dusjkabinett og wc. Det er opplegg for vaskemaskin. Vaskerom fra byggeår med belegg på gulvet og malte flater på veggene. Rommet er utstyrt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Flislagt bad i hovedetasjen er renovert/ bygget i 2013. Det er varme i gulvet. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, stor baderomsinnredning med 2 servanter og med vegghengt wc. Det er spotter i himlingen. Bad/ wc som opprinnelig bad, oppusset med nye overflater etter byggeår. Rommet har fliser på gulvet og strie med malte flater på veggene. Rommet er utstyrt med servantplate med servant og med wc. Det er opplegg for dusj eller badekar. Eier opplyser at rommet har fungert som toalettrom etter at badet ble bygget i 2013. Kjøkkeninnredning i hovedetasjen med malte profilerte fronter. Innredningen er fra byggeår. Laminat benkeplate. Det er fliser mellom benken og overskapene. Innredningen er utstyrt med komfyr og med ventilator over komfyren. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkeninnredning i underetasjen med hvite fronter. Innredningen er en innredning som er gjenbrukt og er med komponenter som har forskjellig alder. Laminat benkeplate. Innredningen er utstyrt med komfyr og med opplegg for oppvaskmaskin. Det er kjøkkenhette med ventilator over komfyren. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Boligen har naturlig ventilering, dette i form av veggventiler, spalteventiler i vindu og med åpningsvinduer. Det er mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator og fra elektrisk avtrekksvifte på badet. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Tanken er av nyere alder. Opplysningene er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Taket er tekket med Decra. Taket opplyses av eier å være omtekket i 2015. Renner og beslag er fra 2015 i forbindelse med omtekking av taket. Yttervegger i trekonstruksjon fra byggeår med stående og med liggende bordkledning. Det er W-takstoler med sperrer av tre. Undertaket er med taktro av bordtak. Vinduer med 2 lags isolerglass, vinduene er med forskjellig alder. Det er foretatt fornying av vinduene mot vest på stuen i 2014. Dette er vinduer med vinylkarmer og 2 lags isolerglass. Vindu på hovedsoverommet er skiftet i 2019. Kjøkken og stuevinduet mot nord er skiftet til senere tid. Vinduene på soverommene mot syd er skiftet. Ellers er vinduer i hovedsak fra byggeår. Balkongdøren på soverommet skiftet i 2019. Veranda mot vest på ca 29 m² med støpt plate. Rekkverk i treverk. Terrasseplatting på bakkeplan mot sør/vest på ca 24 m² med beiset terrassebord. Terrasse på bakkeplan mot syd er bygget i senere år, og det er bygget tretrapp fra veranda og ned på denne terrassen. Det er montert markise på veggen over denne terrassen. Ved inngangen til boligen er det er bygget trapp av tre og en treplanting på ca 12 m2. Det er tilgang til utebod under tilbygg mot øst. Boden er på ca 7,5 m2 gulvareal. Opplysningene er hentet fra ved

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Peisovn på stue. Varmekabler på bad. Ellers elektrisk oppvarming.

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Skjong, vestre del med plan-ID 1979001. Eiendommen er regulert til bolig formål. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel. Dette gjelder" Kommuneplanen sin arealdel 2018-2030." Utsnitt av reguleringsplankart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: -

Vei, vann og avløp

Offentlig via private stikkanlegg.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.03.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: "Enebolig med delvis innredet underetasje og med innredet 1. etasje. Eier opplyser at boligen er oppført i 1978. Det vises til de enkelt punkter i rapporten fro utfyllende beskrivelse/ informasjon." Takstmann sin kommentar til areal: "Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er avvik mellom fremlagte tegninger og slik boligen er i dag. Det er bygget bad hvor det på tegning viser klesbod. På fremlagte tegninger vises underetasjen med disponible rom. Boligen er registrert med en boenhet. Badet i hovedetasjen er etablert i opprinnelig klesbod i hovedetasjen. Det er i dag egen leilighet i underetasjen, denne med egen inngang. Veggen mot trapperommet er tette igjen og det er ikke forbindelse til kjeller via hovedetasjen. Endringen ved boligen er søknads pliktige. Det er ikke kjent om endringer som er gjort er byggemeldt/ omsøkt." Følgende konstruksjoner har fått TG3 i takstmann sin rapport (store eller alvorlige avvik): - Balkonger. - Vaskerom. - Bad/ wc - Bad/ vaskerom underetasje- vegger og himling Følgende konstruksjoner har fått TG2, med merket avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig: - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/Loft - Vinduer - Utvendige trapper Innvendig: - Overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Radon - Pipe og ildsted - Rom Under Terreng - Innvendige trapper og dører - Bad/ wc v soverom (vegger, gulv og himling) - Bad/ wc v soverom (sanitærutstyr, ventilasjon og innredning) - Bad/vaskerom underetasje (overflater, sluk, membran, ventilasjon og tettesjikt) - Bad/vaskerom underetasje Tilliggende konstruksjoner våtrom - Kjøkken/ allrom (overflater, avtrekk og innredning) - Kjøkken/stue i underetasje: Overflater, avtrekk og innredning - Tekniske installasjoner ( vannledninger, avløpsrør, ventilasjon og elektrisk anlegg) Tomteforhold: - Drenering, grunnmur/fundamenter, terrengforhold og utvendige vann - og avløpsledninger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Selger har kommentert følgende i egenerklæringsskjema: 2. Vet du omdet er gjort arbeid på bad eller våtrom enten av deg eller tidligere eier? * Ja Hvis ja, hvem ble arbeidet utført av? * Faglært Hvis ja, vet du om tettskjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? *Ja 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eier? * Ja, faglært. Nytt taktekke for 5-6 år siden. Utført av Bjerknes bygg. 9. Vet du om det har vært feil eller skader med dreneringen? *Nei. Drenering tatt mot sør og vest for ca 3 år siden. 13. Vet du om det har vært skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? * Ja. Vært noen mus. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eier? * Ja. Faglært. Nytt rør på bad og deler på vaskerom. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eier? * Ja. Faglært. Satt inn ny peisovn for ca 10 år siden. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eier? * Ja. Faglært. Skiftet til automatsikringer for ca 12 år siden. 20. Har leiligheten utleiedel, som for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? * Ja. Vet ikke om den er godkjent. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen enten av deg eller tidligere eier? * Ja. Ca 15 år siden. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er ikke godkjent av kommunen. Det gis ingen garanti for at slik godkjennelse vil bli gitt og ulovligheten er kjøpers ansvar og risiko.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 297
• Eiendomsskatt: kr 6 350