Våghallvegen 38

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 201 m²
BRA-i: 173 m²
BRA-e: 25 m²
BRA-b: 3 m²
TBA: 83 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 907 m² på eiet tomt.

Byggeår

1940

Innhold

Boligen går over 3 plan og inneholder: Kjeller: entré/ kjellerstue, bad/ wc, kontor, hobbyrom/ bod. 1.etasje: entré/ trapperom, stue, kjøkken, gang, bad, soverom, bod. Loft: trapperom, gang/ loftstue, bad, 2 soverom.

Standard

INNVENDIG Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Noe parkett på loftet. Eier opplyser at overflater er oppusset og delvis fornyet i 2014 til 2016. Flisene i kjelleren opplyses å være lagt i 2024. Overflater fremstår med normal bruksslitasje i forhold til alder og bruk. I underetasjen er det betongplate, ellers er det etasjeskille av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe fra byggeår er av tegl eller betongmurstein med puss. Den er tilsluttet ildsted som peisovn i stuen. I underetasjen er det betongplate; det er fliser på gulv i opprinnelig del, og laminat på kontoret. Veggene har fri mur i bakkant av boligen, eller er vegger i front med innforede og kledde flater. Bak badet er det sjakt mellom badeveggen og murveggen i bakkant. Paneler med paneler/malte paneler; det er spotter i taket i kjellerstuen. Kjelleren er innredet med oppholdsrom. Det anmerkes lave høyder i kjelleren: badet har 1,88 meter, ellers er det målt 1,97 meter i kjellerstuen. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Det er fri mur i bakkant og i store deler av kjelleren. Det er malte innvendige trapper i boligen. I trappen fra hovedetasjen til loftet er det montert belysning i opptrinn og tepper på trappenesen. Innvendige dører er hvite formpressede dører av nyere dato. I kjelleren er det malte finerte dører. Eier hadde pågående arbeider med innlisting av dører. VÅTROM Bad i kjeller fra 2014. Det er flis på gulv med varmekabler, panel på vegg og flis i dusjssone og deler av ene vegg. Åpen dusjløsning i nisje. Jording i dusjsonen til armatur. Veggfestet toalett. Opplegg for vaskemaskin. Baderomsinnredning, baderomsinnredning med servant. Flislagt bad/ wc fra 2013 og bygget av eier som egeninnsats. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med servant, dusj i nisje med glassbyggestein og med wc. Flislagt bad på loft opplyses å være bygget i 2013. Varmekabler. Rommet er utstyrt med baderomsinnreding med servant, badekar og med wc. Det er avtrekk via elektrisk styrt vifte. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra 1990-tallet med hvite fronter med eikekant og laminat benkeplate. Det er montert laminatplate mellom benkeplaten og overskapene. Innredningen er utstyrt med komfyr, opplegg for oppvaskmaskin, det er ventilator over komfyren. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe, og kobberrør er observert på flere steder i boligen. Røropplegget viser spor av ulik alder. Det er foretatt flere oppgraderinger av vannrørene i forbindelse med oppgraderinger av våtrommene. Det er observert stoppekran i underskapet på kjøkkeninnredningen og i hobbyrommet i underetasjen. Avløpsrør i boligen er av plast. Røropplegget har blitt oppgradert i senere tid. Eier opplyser at både avløpsrør og bunnledninger ble skiftet i forbindelse med oppgraderinger av våtrommene. Ventilering: Boligen har naturlig ventilering via veggventiler, spalteventiler i vinduer og åpningsvinduer. Det finnes mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator og fra elektrisk avtrekksvifte på badet. Ventileringen er normal for boliger av dette byggeår, men tilfredsstiller ikke dagens krav til ventilering og luftutskiftning. Vaskemaskin: Det er laget til for vaskemaskin på en del av gangen i 1. etasje. Sluk er montert i sonen der vaskemaskinen står. Varmepumpe: Det er montert to luft-til-luft-varmepumper i boligen. Varmtvannstanker: Det er montert to varmtvannstanker i boligen, begge på ca. 200 liter. Den ene tanken er fra 2012, og den andre er fra 2015. Sentralstøvsuger: Det er montert sentralstøvsuger. Støvsugeren er ikke funksjonstestet, men eier opplyser at den fungerer som tiltenkt. Elektrisk anlegg: Det er flere (4) sikringsskap i boligen. Det elektriske anlegget har ulik alder, med en rekke oppgraderinger i senere tid. Det er automatsikringer i skapene. Brannsikkerhet: Boligen har brannslukningsapparat og røykvarslere. Opplysningene er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Taket er tekket med skiferstein og er observert fra bakkenivå. Taktekket opplyses å være fra byggeår. Taktekke på tilbygget er av pappshingel, og taket opplyses å være tekket i 2017. I 2024 ble det fjernet en takhatt, og det ble lagt ny shingel i området hvor denne var fjernet. Det er observert renner og beslag av metall, som er fra byggeår. Skorstein/pipe er besiktiget fra bakkenivå, og pipen har en pusset løsning over taket. Huset er reist i trekonstruksjon med reisverk og stående tømmer, og har utvendig liggende bordkledning. Det er forskjellig alder på bordkledningen. Ny bordkledning og etterisolering mot vest ble utført i 2010, mens resten av kledningen er fra byggeåret/1977. Eier opplyser at boligen er malt utvendig i senere tid. Saltak med takkonstruksjon av sperretak og undertak av bordtak/taktro. Takkonstruksjonen med undertak er i all hovedsak fra byggeår. Det vises til et mindre område. Konstruksjonen er besiktiget via kryploft, men det anmerkes at det er begrenset mulighet for å besiktige hele konstruksjonen. Store deler av konstruksjonen er skjult av innvendige himlinger. Alle vinduer i boligen, med unntak av ett vindu på kryploftet, er skiftet i senere år av eier. Det er montert vinduer av PVC. Kjøkkenvindu, loftstue og ett soverom ble skiftet i 2008 og 2010. Stue i 2023, og i kjelleren hovedsakelig i 2012 og 2015. Kjellervinduene i fronten har 3-lags isolerglass. Balkongdør i gangen i 1. etasje er fra 2010. Utenfor her er det overbygde uteplasser. Dør fra 2009 til innebygd veranda på loft mot nord. Hovedytterdør er fra 1982. Kjellerdøren er en PVC- dør med glassfelt, og eier opplyser at denne ble skiftet i 2015. trekonstruksjon med dekk av terrassebord. Terrassen er på ca. 39 m². Det var pågående arbeider med ferdigstilling av denne terrassen under befaringen. Det gjenstod å montere rekkverk mot nord. Det er nedfelt blomsterkasse i terrassedekket. Takoverbygget areal utenfor gang med adkomst til terrassen mot syd. Mot syd er det bygget en stor terrasse i trekonstruksjon, som ligger mellom uthus og bolig og er fint skjermet. Det er utsparet i terrassen og montert Jacuzzi. Det er levegger og rekkverk i trekonstruksjoner. Det er bygget utvendig trapp til boligens inngang, kledd med terrassebord. Det er oppført et bodbygg i bakkant av terrassen i 2017. Bygget er oppført på pæler til terreng. Det er bjelkelag av tre og spaltegulv av terrassebord inne i bodbygget. Yttervegger er oppført i bindingsverk og kledd med bordkledning. Takkonstruksjon med sperrer av tre og undertak med bordtak. Taket er tekket med papptekking. Det er renner av metall. Det er i montertvinduer som trevinduer med 2 lags isolerglass. Hvit ytterdør med glassfelt. Innvendig er vegger og himlinger med åpne ( ikke kledde konstruksjoner. ) Opplysningene er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Det er montert to luft-til-luft-varmepumper i boligen. Peis på stue. Varmekabler på bad.

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Brattvåg vest for Storgata, datert 23.06.78 med plan-ID 1580153497. Eiendommen er regulert til boligformål. Eiendommen er avsatt til boliger i kommuneplanens arealdel. Dette gjelder "Kommunedelplan for Haram 2019 - 2031 (18.6.2020)" . Utsnitt av reguleringsplankart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Løsmasser - Tynn morene - Vassdragsområde - Kystlandskap - Skred analyseområde - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Snøskred - Utløpsområde

Vei, vann og avløp

Privat vannverk ved Brattvåg vannverk. Faktura kommer 2 ganger i året. Offentlig avløp og privat vei.
Vannavgift: kr 3 802

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: Lagt fliser Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet vinduer stue, bad og soverom 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Lagt 2 stk drenering med dreneringsduk på oppside av huset i skråning Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Hovedhuset fra 1940 er lagt drenering, påbygget fra 1977 var drenering fra byggeår. 13. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Sølvkre/skjeggkre Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Skjeggkre feller 14. Vet du om det er eller har vært feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Skiftet avløpsrør på utsiden av huset fra gamle betongrør til nye Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet ut 3 gamle betongrør til nye plastrør 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet vannrør, montert varmtvannsbereder med hjelp av vann som er rørlegger 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Giske Elektro Beskrivelse av arbeidet: Lynavleder 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Terasse Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Innredet kjeller, egeninnsats med hjelp fra venner Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet rør med hjelp av venn som var rørlegger

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 513
• Eiendomsskatt: kr 2 154