Åsegardsvegen 67

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 969 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fjernvarme, felles byggforsikring og brøyting.

Fellesgjeld

Sameiets økonomi 2023 Inntekt Sameiet hadde en driftsinntekt på kr 201 708,- i 2023. Kostnad Sameiet hadde en driftskostnad på kr 245 441,- i 2023. Driftsresultat Sameiet hadde et driftsresultat på kr 43 673,- i 2023. Disponible midler Sameiet hadde kr 135 177,- i disponible midler per 31.12.2023. Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av sameiets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat.

Areal

BRA: 136 m²
BRA-i: 136 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Leiligheten disponerer felles carport med nabo. Det er også en felles bod ved carport.

Eiendom

Tomteareal er 946 m² på eiet tomt.

Byggeår

2003

Innhold

Boligen går over to plan og inneholder følgende: Underetasje 1: Stue/kjøkken, entré, toalettrom og bod. Underetasje 2: Gang, bad/vaskerom, bod, 3 soverom og walk-in closet. Overstående info er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Standard

Boligen har følgende innvendige overflater: - Innvendig er det gulv av parkett. - Veggene har tapet. - Innvendige tak har malte plater. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med overlimt vask. Det er flislagt mellom benkeplaten og overskapene samt belysning i underkant av overskap. Det er frittstående kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og integrert platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Baderom/vaskerom: Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Toalettrom: Det er toalettrom med vask, speil og toalett. Det er malt plate i himlingen, tapet på vegger og parkett på gulv. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). - Det er avløpsrør av plast. Staking via sluk. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Det er vannbåren varme med fordeling til radiatorer i boligen. - Det er sikringsskap med automatsikringer plassert i bod i underetasjen. - Det er brannslukningsapparat og røykvarsler i leiligheten. Informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Bygningen er oppført med betong grunnmur og betongdekke, betongtakstein som taktekking.Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Leiligheten har hovedytterdør og balkongdør i tre med glassfelt. Det er veranda med utgang fra stue/kjøkken på ca 10m2. Verandaen er oppbygget av understøttet bjelkelag i tre, dekke i tre og rekkverk i malt tre. Det er terrasse med utgang fra soverom på ca 11m2. Terrassen er oppbygget av bjelkelag i tre, dekke i tre og rekkverk i malt tre. Det er utvendig trapp i tre. Utvendig enkel bod på ca. 2 m2 i tilknytning til carport. Boden var ikke tilgjengelig under befaring, og er av den grunn ikke nærmere beskrevet. Bemerker likevel at dør var råteskadet i nedre kant. Det må påregnes vedlikehold/utskifting. Overstående info er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Selveierleilighet (terrassehus)

Oppvarming

Det er vannbåren varme med fordeling til radiatorer i boligen.

Regulering

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Eiendommen omfattes av følgende reguleringsplan: - 1504421 Åse øst 1, revidert plan med arealutvidelse (12.6.1997) - 1504620 Åse nord og Åse øst 1_planrevisjon (24.9.2009) Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel. Dette gjelder Kommunedelplan - Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (9.3.2017). Utsnitt av reguleringsplankart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål. Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - Fjernvarme konsesjonsområde - Areal over marin grense - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Løsmasser - Tykk morene - Enkeltminner - Ikke fredet - Bebygd - Vassdragsområde - Kystlandskap - Sone 3 - Fortetting kollektivakse og bydels-/nærsenter - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Kartlagt uten funn

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Sameiet består av 20 eierseksjoner med tilleggsarealer. Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Sameiebrøk: 131/1310.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.03.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: "Leilighet beliggende i terrassehus oppført i 2003 på Åse i Ålesund kommune. Den aktuelle leiligheten går over 2 plan med underetasje 1 og underetasje 2. Leiligheten har veranda med utgang fra stue/kjøkken på ca 10 m2 samt terrasse med utgang fra soverom på ca. 11 m2. Leiligheten disponerer carport og utvendig bod. Leiligheten fremstår med normal standard, men kjøper må påregne oppgradering/vedlikehold på enkelte bygningsdeler som følge av alder og slitasje. Utvendige bygningsdeler som ikke direkte berører leiligheten er ikke vurdert, bare beskrevet, da det normalt er et felles ansvar for sameiet." Takstmann sin kommentar til areal: "Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. I forhold til tegninger datert 22.10.01 er det pr. idag bygd et omkledningsrom i hovedsoverommet og utvendig bod har innvendig tilkomst." Følgende konstruksjoner har fått TG3 i takstmann sin rapport (store eller alvorlige avvik): - Våtrom > Underetasje 2 > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Følgende konstruksjoner har fått TG2, med merket avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Innvendig > Overflater - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Vannbåren varme - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Spesialrom > Underetasje 1 > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Våtrom > Underetasje 2 > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Følgende konstruksjoner har fått TG2, merket avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Våtrom > Underetasje 2 > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 4500000

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 8. Vet du om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja. Har forstått det slik at det var ein vannlekasje frå kjøkkenet til ei anna leilighet i sameiet, Åsegardsvegen 73. Anslår at det var i 2023. Var ein periode med mykje arbeidsfolk for å ordne dette, men vi var ikkje berørt. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Valderhaug Rørhandel AS Beskrivelse av arbeidet: Koble til igjen dei to radiatorane som er på nordvegg i 2 etasje, i området ved inngangsdøra. 16. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja. Taklys på bad/vaskerom blinka med lav dimming. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Zenith Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Reparerte lys taklampene i bad/vaskerom. Monterte nye lyspærer og testa. Forstod det slik at det var dimmebryteren som måtte justerast/skiftast for å vere tilpassa effekt på dagens led-pærer. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Zenith Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Monterte stikkontakter og oppgraderte taklampen på bod ved inngang i 2 etasje. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Seas Spjelkavik Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Utvida antall stikkontakter hovedsoverom og walk-inn garderobe. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja. Nabovarsel for nybygg på tomt gnr/bnr 50/262 (Åsegardsvegen 75) mottatt juli 2024 og november 2024. Same tiltakshaver begge ganger, men trur det første forslaget ikkje blei godtatt av kommunen derfor kom det ein gang til. 24. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Utført 2023-01-20 til 2023-03-30. Målt i soverom 1.etg og stue 2.etg. Resultat: Høyeste årsmiddelverdi 48 Bq/m3 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? - Ja. Tilstandsrapport datert 21.10.2019 utført av forrige eigar i forbindelse med salget då vi kjøpte boligen. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Diverse egeninnsats: Bygd rekkverk rundt deler av markterrasse ved soverom. Kledd inne området under innvendig trapp i 1 etasje tilpassa bruk som leikeareal og oppbevaring. Inkluderte skyvedørsgarderobe ved inngangsdør 2 etasje i bodareal og tilkomst til boda med ny dør. Utvida omfang garderobeskap på hovedsoverommet og laga "walk-inn" løysing. Plassbygde hyller på bod i 1 etasje.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en boenhet i boligen.

Radon

Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling og målinger ligger under grenseverdier. Utført 2023-01-20 til 2023-03-30. Målt i soverom 1.etg og stue 2.etg. Resultat: Høyeste årsmiddelverdi 48 Bq/m3, iflg. selger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 763
• Eiendomsskatt: kr 5 880