Kroken 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 240 m²
BRA-i: 207 m²
BRA-e: 33 m²
TBA: 92 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt og i garasje. Det er etablert elbil lader.

Eiendom

Tomteareal er 717 m² på eiet tomt.

Innhold

Boligen går over tre etasjer og inneholder: Loft: Bad, gang m/trapp og tre soverom. 1. etasje: Stue m/trapp, kjøkken, entré og bad. Kjeller: Kjellerstue m/sovealkove, baderom, vaskerom, walk-in closet og to boder. Overstående info er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Standard

Boligen har følgende innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Kjøkken: Kjøkkenet er fra HTH og har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt vask. Det er montert sprutplate bak platetoppen. Det er frittstående kjøl/fryseskap og integrert oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Baderom kjeller: Flislagt baderom med malt tak. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er elektrisk styrt vifte. Baderom 1. etasje: Flislagt baderom med malt tak. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk. Baderom loft: Flislagt baderom med malt tak. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk. Vaskerom kjeller: Det er betong på gulv og vegger og himlingsplater i himlingen. Rommet har opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber (til bad i 3 etasje.) Det er besiktiget i rørskap. - Stoppekran er plassert i vaskerom. - Det er avløpsrør av plast. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Det er installert varmepumpe. Varmepumpen er plassert i stue. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. - Det er sikringsskap med automatsikringer plassert i bod. - Det er brannslukningsapparat og røykvarsler i leiligheten. Informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Taktekkingen er av tegltakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Det er nedløp og beslag i metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Det er terrasse med utgang fra stue fra 2015 på ca 56 m2. Verandaen er oppbygget av bjelkelag i tre, dekke i tre og rekkverk i malt tre. Det er veranda med utgang fra soverom fra 1983 på ca 7m2. Verandaen er oppbygget av understøttet bjelkelag i tre, dekke i tre og rekkverk i malt tre. Det er terrasse på siden av garasjen på ca. 29 m2. Terrassen er oppbygget av bjelkelag i tre og dekke i tre. Det er utvendig trapp i betong. Garasjen fra 2012 som er på ca. 33 m2 er oppført med betong gulv. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Sperrekonstruksjon tekket med betongtakstein. Garasjenport er av tre med automatisk portåpner. Det er dør og vinduer i garasjen samt innlagt strøm. Garasjen er ikke tilstandsvurdert, bare beskrevet. Overstående info er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen har vedovn og varmepumpe. Varmekabler i gulv på bad. Ellers elektrisk oppvarming.

Regulering

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Eiendommen omfattes av følgende reguleringsplaner: - 1504263 Reg.plan for Emblemsvåg-Flisnes (27.9.1978) - 1504263 B M.V.E. vedr. atkomstveg - bebyggelsesplan og avgrensning for felt BE 22 (13.11.1979) - 1504502 Reguleringsplan Flisnes næringspark og Havnevika (4.9.2003) - 1504656 Flisnes nord, områdeplan (4.9.2003) Relaterte planer: - 2023007800 Tunvoll, Flisnes - gbnr.13/35 og 70 Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse og veg i kommuneplanens arealdel. Dette gjelder Kommunedelplan - Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (9.3.2017). Utsnitt av reguleringsplankart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål. Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - Støy gul sone veg (55-65 dBA) - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Løsmasser - Tynn morene - Vernskog - Bebygd - Vassdragsområde - Kystlandskap - Sone 3 - Fortetting kollektivakse og bydels-/nærsenter - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Grundig kartlagt med funn

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

I brev mottatt fra kommunen er det blitt satt et krav til å fjerne deler av hekken grunnet for dårlig sikt. På markert område kan vegetasjon og gjerde være maksimalt 50 cm. Se vedlagt skriv i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme tvangsmulkt her. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende dette.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.04.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: "Enebolig oppført i 1983 beliggende på Flisneset i Ålesund kommune. Eneboligen går over tre plan med kjeller, 1. etasje og loft. Boligen har terrasse med utgang fra stue på ca. 56 m2., veranda med utgang fra soverom på ca. 7m2. og en terrasse på siden av garasjen på ca. 29 m2. Etablert el-bil lader på husveggen ved inngangspartiet. På eiendommen er det også oppført en frittstående garasje. Eneboligen fremstår med normal standard, men kjøper må påregne oppgraderinger/vedlikehold på enkelte bygningsdeler som følge av alder og slitasje." Takstmann sin kommentar til areal: Bolig: "Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. I henhold til tegninger datert 10.04.81 er vegg som deler matbod og kjølerom fjernet, dette er nå 1 bod. Det har blitt satt opp en vegg som deler WC i 1 etasje i to, deler av WC er nå tatt in i entre/gang." Garasje: "Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. I forhold til tegninger datert 16.06.1999, er garasjen ca 3 m2 større." Følgende konstruksjoner har fått TG3 i takstmann sin rapport (store eller alvorlige avvik): - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell Følgende konstruksjoner har fått TG2, med merket avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Dører - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Overflater - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Radon - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmesentral - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom > Loft > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Loft > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Ventilasjon - Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Kjeller > Bad > Sanitærutstyr og innredning Følgende konstruksjoner er ikke undersøkt: - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 6750000

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Rør 1 as Beskrivelse av arbeidet: Under oppussing i 2015 ble bad i kjeller totalrenovert iht 2015 standarder. Alt gammelt ble rensket ut og nytt bad bygget. Gjestetoalett i 1.etg ble gjort om til boligens 3. bad, iht 2015 standarder. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: - Fullstendig renovert bad i kjeller og 1.etg i 2015. Dokumentasjon kan fremskaffes fra Rør 1 AS 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Usikker da dette ble gjennomfør under forrige eiers periode Beskrivelse av arbeidet: Nytt tak og pipe 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Rør 1 Beskrivelse av arbeidet: Bytte av rør til rør for nye og renoverte bad og kjøkken samt opplegg for bad i 2. etg 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Coop Obs Bygg Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av varmepumpe, Panasonic med inne og utedel 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: EL24 Beskrivelse av arbeidet: Nytt sikringsskap og nye kurser til ombygd kjøkken og installasjon av Jaccusi + 32A kurs til elbillader 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en boenhet i boligen.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 807
• Eiendomsskatt: kr 6 564