Borgundvegen 123

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 235 m²
BRA-i: 211 m²
BRA-e: 24 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 575 m² på eiet tomt.

Byggeår

1907

Innhold

Boligen går over 3 etasjer og inneholder: 1. etasje: Stue, bad/vaskerom, gang, hall m/trapp, trapperom, kjøkken og soverom. 2. etasje: 2 soverom, bad, gang, loftstue/kjøkken og trapperom. Underetasje: 4 stk boder og hall m/trapp. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Parkett, betong, fliser, teppe og belegg på gulv. - Tapet, betong og strie på vegger. - Trepanel og himlingsplater i tak. Bad/vaskerom 1. etasje: Det er flis på gulv, flis på vegger og himlingsplater i tak. Rommet har innredning med nedfelt servant, frittstående toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Bad 2. etasje: Det er flis på gulv, baderomsplater på vegger og himlingsplater i tak. Rommet har innredning med nedfelt servant, frittstående toalett og dusjkabinett. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat med overlimt vask. Det er montert flis på vegg mellom benkeplaten og overskapene. Det er frittstående kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken 2. etasje: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat med overlimt vask. Det er montert flis på vegg mellom benkeplaten og overskapene samt en eldre frittstående komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er plassert ute i hagen. - Avløpsrør av støpejern. Staking via stakeluke i underetasjen. - Naturlig ventilasjon. - Varmepumpe i hall m/trapp. - Varmtvannstank på ca. 300 liter og er plassert i bod i underetasjen. - Det er sikringsskap med automatsikringer plassert i trappegang i 1. etasje og i trappegang i 2. etasje. - Det er brannslukningsapparat og røykvarsler i boligen. Bod: Boden, som har et areal på ca. 7 m², er oppført med gulv av tre og vegger i bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret (ukjent). Fasaden har liggende bordkledning, og takkonstruksjonen er et saltak tekket med dråpeskifer. Det er montert en hjemmesnekret boddør samt et vindu.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Hengelampe på tv-stue medfølger ikke i salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

- Taktekkingen er av skifertakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. - Nedløp og beslag i metall. - Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. - Fasade/kledning har liggende bordkledning. - Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. - Boligen har trevinduer med 1-lags glass fra byggeåret i kjelleren, og trevinduer med 2-lags glass fra 1986 i resten av boligen. - Bygningen har en teak hovedytterdør, en tredør og en enkel kjellerdør i tre. - Utvendig trapp av betong. - Garasje tilliggende boligen på ca. 17 m². Garasjen har betonggulv og trevegger. Sperretakkonstruksjon. I garasjen er det ett vindu og en garasjeport i tre med automatisk port-åpner. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig.

Oppvarming

Varmepumpe i hall m/trapp. Ellers elektrisk oppvarming.

Regulering

Deler av den nordlige delen av tomten er regulert til boligområde og gang-/sykkelvei. Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Fjelltunområdet og østover/Buholmsundet - Sør-neset, innfartsveg, detaljreg. av offentlig (14.6.1990) med plan-ID 1504381. Resten av eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Regulering under arbeid som kan inkludere/berøre eiendommen: - 2020000730 Borgundvegen, sykkelplan Fjellgata - Hellandbakken Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse og bevaring kulturmiljø i kommuneplanens arealdel. Dette gjelder Kommunedelplan - Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (9.3.2017). Utsnitt av reguleringsplankart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål. Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - Dreneringslinjer tette stikkrenner - Dreneringslinjer åpne stikkrenner - Fjernvarme konsesjonsområde - Støy rød sone veg (over 65 dBA) - Støy gul sone veg (55-65 dBA) - Grønnkorridor - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Løsmasser - Fyllmasse (antropogent materiale) - Enkeltminner - Verneverdig - Bebygd - Samferdsel - Vassdragsområde - Kystlandskap - Grøntkorridor - Bevaring av bygning- og kulturmiljø (H570_A) - Sone 3 - Fortetting kollektivakse og bydels-/nærsenter - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Grundig kartlagt med funn

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei, som vedlikeholdes av brukerne.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Vi gjør oppmerksom på at det i forbindelse med kommunal oppmåling av naboeiendommen Borgundvegen 121 (nabo mot vest), ble avdekket at gjerdet og et hjørne av uthuset tilhørende Borgundvegen 123 er plassert inn på naboens eiendom mot nord. Dette gjelder en mindre del av eiendommen og fremgår også av kommunale kart, som vedlagt i salgsoppgaven. Kfr. megler.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.05.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Enebolig oppført i 1907 beliggende ved Borgundvegen noe øst for Ålesund sentrum. Boligen går over tre plan med underetasje, 1. etasje og 2. etasje. Boligen har kjøkken og bad både i 1. etasje og i 2. etasje. Boligen har tilliggende garasje og det er oppført en frittstående bod på eiendommen. Boligen fremstår med større behov for rehabilitering/oppussing av flere bygningsdeler som følge av alder og slitasje. Takstmann sin kommentar til areal: Enebolig • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er avvik i rominndelingen sammenlignet med tegningene fra 1952. Den ene trappen er flyttet inn i tilbygget under den andre trappen, kjøkken og badene er omplassert og det er i tillegg gjort endringer på soverommene. Det er uvisst om det er gjort endringer på bærende konstruksjoner. Kjøper må undersøke dette nærmere. Bod • Det foreligger ikke tegninger i kommunen. Følgende konstruksjoner har fått TG3 i takstmann sin rapport (store eller alvorlige avvik): - Utvendig > Taktekking Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. • Det er avvik: Eier opplyser at enkelte takstein har falt ned, følge av rustne spiker. Det er registrert fukt i undertaket/takkonstruksjonen, noe som indikerer at taket ikke er tett. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: • Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. - Utvendig > Utvendige trapper Vurdering av avvik: • Det er ikke montert rekkverk. - Innvendig > Pipe og ildsted Vurdering av avvik: • Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. • Pipevanger er ikke synlige. - Innvendig > Rom Under Terreng Vurdering av avvik: • Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. • Det er registrert typisk "kjellerlukt". - Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Ikke innvendig stoppekran, kun utvendig. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. • Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det er registrert saltutslag på betonggulv i kjelleren. - Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Generell Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom > 2 Etasje > Bad > Generell Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Følgende konstruksjoner har fått TG2, med merket avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Overflater - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Radon - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Innvendige dører - Innvendig > Andre innvendige forhold - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmesentral - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > 2 Etasje > Loftstue/kjøkken > Overflater og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 5400000

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Vann kom inn i kjeller vinter 2025. I rommet der vannmåler er. Takheller har falt ned av og til. De har blitt satt på plass relativt raskt for å hindre vanninntrengning. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Har festet takhellene ved hjelp av patentbånd i nedre kant. Dette har vært over flere år. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Se punkt 4. 6. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? - Ja. to punkterte vinduer i stue. To punkterte vinduer oppe. Alle er småvinduer. Det selvsagt være flere. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Vet ikke. Beskrivelse av arbeidet: Støpearbeid, trearbeid etter påkjørsel av garasje. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av vannbord/takrenne. 9. Vet du om det er eller har vært feil eller skader med dreneringen? - Ja. Utenfor bolig østover, i kjeller. Det ble fikset av fagarbeidere vet ikke mer når vei og vannledning ble lagt. Kjenner ikke til årstall. Over 10 år siden. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Vet ikke. Beskrivelse av arbeidet: Dette blir ren tipping på årstall. 10. Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. Beskrevet tidligere, angående vanninntrenging i kjeller der vannmåler står. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1990 Beskrivelse av arbeidet: Grov opp for hånd rundt vegg vestvendt, Drenerende masse, samt vorteplast. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen. Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på øst og vest side. 14. Vet du om det er eller har vært feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja. Betongrør ødelagt, kloakkrør. Førte til tett avløp. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Grov opp, la nye pvc rør med drenerende masse rundt. Veiledning fra Spyle og Slamsug. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet kloakkrør helt ut til kommunens forgrening. Til hovedledning. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja. Hybel. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Ja 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen har tidligere vært i bruk som generasjonsbolig med en hovedenhet og en liten hybel på loft. Det er mulighet å leie ut deler av loftsetasjen i dag, men etasjen er ikke godkjent som en separat boenhet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 787
• Eiendomsskatt: kr 5 358