Øvre Tuevegen 75 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 200 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felles forsikring, strøm i fellesareal, klipping av gress på fellesareal, regnskap/forretningsfører/revisor, daglig drift og avsetting til fremtidige kostnader.

Forsikringspolise

SP6154779

Areal

BRA: 85 m²
BRA-i: 80 m²
BRA-e: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 2

Parkering

I carport samt oppstillingsplass på felles tomt. Det er montert elbillader med Zaptec pro. All gjesteparkering skal være forbeholdt plassene nærmest den enkelte beboers egen garasje eller carport. Det oppfordres til at beboerne benytter sin private parkeringsplass før gjesteparkeringen tas i bruk.

Eiendom

Tomteareal er 13 115 m² på eiet tomt.

Byggeår

2023

Innhold

Leiligheten befinner seg i 2. etasje og inneholder: Gang, stue/kjøkken, bad, vaskerom og 2 soverom. I tillegg har leiligheten en bod på ca. 5 m² i bakkant av carporten. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Parkett på gulv. - Malte plater på vegger. - Malte plater i tak. Vaskerom: Veggene har malte plater, taket er malt og gulvet har vinylbelegg. Rommet har varmtvannstank, rørskap og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Bad: Veggene har fliser, taket er malt og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne. Kjøkken: Kjøkkenet er fra Sigdal og har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt vask. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap plassert i vaskerom. Stoppekran er plassert i vaskerom. - Det er avløpsrør av plast. Staking via sluk. - Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsanlegget er plassert i vaskerom. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Varmtvannstanken er plassert i vaskerom. - Det er sikringsskap med automatsikringer plassert i vaskerom. - Det er brannslukningsapparat og røykvarsler i leiligheten. Carport med bod: Leiligheten disponerer en asfaltert carport med plass til 1 bil. Carport/bod har bindingsverk av tre og stående kledning. Det er tilnærmet flatt tak som ikke er besiktet grunnet manglende tilkomst. Det er en uinnredet bod på siden av carport på ca. 5 m² som har betong gulv. Det er diverse hyller i boden. Inngang til bod på siden av bygget. Boden har en ytterdør av malt tre. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport. Det ble gjort en rekke oppgraderinger i forbindelse med oppføring, det kan blant annet nevnes: - Påkostet kjøkken fra Sigdal med platetopp på 80 cm med kullfilter. - Oppgradert stekeovn fra AEG. - Hylle fra Sigdal. - Spesialtilpasset vegg for innramming mot kjøleskap. - Ekstra lys/spotter over kjøkkenøy og generelt i leiligheten. - Oppgradert med svarte stikkontakter og dimmere fra ELKO plus i hele leiligheten. - Oppgradert speil med lys og varme på bad. - Oppgradert baderomsinnredning, vask og armatur. - Rainshower i dusj. - Oppgraderte dusjvegger, toalett og toalettknapp. - Montert vannmåler. - Oppgraderte håndtak på alle innerdører. - Oppgradert skyvedørsgarderobe i svart farge og sotede speil.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

- Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. - Fasade/kledning har stående/liggende bordkledning og fasade plater. - Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass på soverommene og malte trevinduer med 3-lags glass i stue/kjøkken. - Leiligheten har hovedytterdør og skyvebalkongdør i tre. - Veranda med utgang fra stue/kjøkken på ca 17 m². Verandaen er oppbygget av understøttet bjelkelag i tre, dekke i tre og rekkverk i glass. Carport med bod: Leiligheten disponerer en asfaltert carport med plass til 1 bil. Carport/bod har bindingsverk av tre og stående kledning. Det er tilnærmet flatt tak som ikke er besiktet grunnet manglende tilkomst. Det er en uinnredet bod på siden av carport på ca. 5 m² som har betong gulv. Det er diverse hyller i boden. Inngang til bod på siden av bygget. Boden har en ytterdør av malt tre. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektriske varmekabler på baderom. Ellers elektrisk oppvarming.

Regulering

Eiendommen ligger i et regulert område: 1504679 - Detaljreguleringsplan med bestemmelser for Nedregården, gnr.23 bnr.4 og gnr.23 bnr.55, Spjelkavik øst I. (6.9.2012) 2020000314 - Spjelkavik øst I, BK2 - Spjelkavikgjerdet - detaljregulering (24.9.2020) med følgende reguleringsformål: - Annet uteoppholdsareal - Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse - Krav vedrørende infrastruktur - Lekeplass Eiendommen ligger i et område som i kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Gjeldende plan er kommunedelplan for Ålesund 2016-2028. Treff i analysedata: - Tettsted - 7 - 31 innbyggere (100 - 500 per km) - 32 - 124 innbyggere (500 - 2 000 per km2) - Dreneringslinjer tette stikkrenner - Dreneringslinjer åpne stikkrenner - Fjernvarme konsesjonsområde - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Løsmasser - Tykk morene - Løsmasser - Tynn morene - Vernskog - Dyrkbar jord - Dyrkbar jord - ikke endret - Lauvdominert - Bebygd - Fulldyrka jord - Skog - Andre spesielt hensynskrevende arter (punkt) - Alle arter av særlig stor forvaltningsinteresse (punkt) - Vassdragsområde - Nedbørfelt - Kystlandskap - Sone 3 - Fortetting kollektivakse og bydels-/nærsenter - Sone 3 - Fortetting kollektivakse og bydels-/nærsenter - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Kartlagt med funn - S3 Snøskred aktsomhetsområde - S2 Snøskred uten skogeffekt aktsomhetsområde Det foregår bygningarbeider mot sør og det må påregnes noe støy i sammenheng med dette. Konferer megler ved spørsmål.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei, som vedlikeholdes av brukerne.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Denne seksjonen har tilleggsdel areal. Dette gjelder bod i bakkant av carport og er markert "27" i vedlagt seksjonering. Moderniseringer som ble gjort i 2023: - Oppgraderinger på kjøkken. - Oppgradering av det elektriske anlegget. - Oppgradering av sanitært utstyr. - Oppgradering på carport. - Oppgradering av innredning på våtrom. Styret har besluttet at det skal være like postkasser for alle enheter i sameiet. Dette blir organisert av styret.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.06.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Leilighet beliggende i leilighetsbygg oppført i 2023. Den aktuelle enheten ligger i 2. etasje og har terrasse med utgang fra stue/kjøkken på ca 17 m². Leiligheten disponerer carport med bod i bakkant. Leiligheten fremstår med normal standard. Utvendige bygningsdeler som ikke direkte berører leiligheten er ikke vurdert, bare beskrevet, da det normalt er et felles ansvar for sameiet. Takstmann sin kommentar til areal: Boligbygg med flere boenheter • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. I forhold til tegninger datert 26.03.2021 benyttes boden nå som vaskerom, og veggen mellom bod og gang er flyttet. Omgjøring fra tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Det foreligger ingen dokumentasjon i kommunens arkiver på at dette er omsøkt. Carport m/bod • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegninger er ikke datert. Det er ikke påvist TG3 (store eller alvorlige avvik) på denne boligen. Følgende konstruksjoner har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak), med merket avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Andre utvendige forhold Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 4950000

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Lekkasje ved bygging av utebod, utbygger utbedret feilen før innflytting, samt ordnet bedre lufting. Slange har hoppet av vaskemaskin, videre lekkasje umiddelbart stoppet av aquaguard. Rørlegger har byttet defekt kobling, samt utbygger byttet panelet som fikk vann på seg under vasken på kjøkken. De bekrefter ingen ettervirkninger, dette skal være dokumentert fra utbyggers side. Ref. Hasib, Din Bolig AS. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Arthur Rønnestad Eftf. AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet kobling på vaskemaskin. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 426,44