Flisnesringen 35

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 200 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

felles forsikring og løpende vedlikehold.

Forsikringspolise

70905660

Areal

BRA: 91 m²
BRA-i: 86 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 2

Parkering

I carport /garasje. Styret i Flisnesringen sameie har besluttet at det skal monteres felles ladeanlegg i blokkene. Dette må gjøres, for å få et anlegg med lastbalansering. Dette for å sikre at alle får muligheten til å koble seg på samtidig. Vi har innhentet pris fra flere firma og kommet fram til at Bravida i kombinasjon med Watten som strømleverandør er den beste løsningen for oss.Kostnadene blir da pr. leilighet: Infrastruktur: kr. 9726,- pr. leilighet (totalt for blokken kr. 77808,-) for nr. 29 og nr. 35. Dette er å anse som en tilkoblingsavgift og betales til sameiet når man velger å anskaffe lader og koble seg på anlegget. Lader, Zaptec pro (det er kun denne laderen som kan brukes), kjøpes hos Watten for kr. 22000,- ferdig montert. Dersom ønskelig kan laderen betales ned over tre (3) år over strømregningen. Forbruk blir også beregnet av Watten og kommer på den ordinære strømregningen.

Eiendom

Tomteareal er 19 309 m² på eiet tomt.

Byggeår

2021

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder følgende: Bad, gang, 3 soverom, stue/kjøkken og vaskerom. I tillegg har leiligheten en bod i underetasjen på ca. 5 m². Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Laminat på gulv. - Malte plater på vegg. - Malte plater i tak. Vaskerom: Veggene har malte plater, taket er malt og gulvet er flislagt. Rommet har opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Bad: Veggene har fliser, taket er malt og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne. Kjøkken: Kjøkkenet er fra Sigdal og har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat med overlimt vask. Det er montert en sprutplate på vegg bak vask og stekeovn samt belysning i underkant av overskapene. Det er integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap plassert på vaskerom. Stoppekran er plassert i rørskap og i underetasjen. - Det er avløpsrør av plast. Staking via sluk. - Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsanlegget er plassert på vaskerom. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Varmtvannstanken er plassert på vaskerom. - Det er sikringsskap med automatsikringer plassert på vaskerom. - Det er brannslukningsapparat og røykvarsler i leiligheten. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen har underetasje i plasstøpt betong. Etasjeskiller mellom underetasje og 1.etasje i betong. Yttervegger over betongkonstruksjon i bindingsverk med stående kledning innslag av sto plater eller lignende. Flat takkonstruksjon med helling, taktekking sannsynligvis papptekking eller pvc. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass i alle soverom. Leiligheten har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Det er veranda med utgang fra stue/kjøkken på ca 9 m². Verandaen er oppbygget av bjelkelag og dekke i tre og rekkverk i glass. Bod i underetasjen på ca. 5 m². Boden har betong gulv, bakvegg og himling. Boden er avdelt med trevegger mot de andre bodene. Innlagt strøm, diverse hyller, boddør. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Leilighet.

Oppvarming

Elektriske varmekabler på bad. Ellers elektrisk oppvarming.

Regulering

Eiendommen ligger i et regulert område. 1508 1504502 Reguleringsplan Flisnes næringspark og Havnevika (4.9.2003) 1508 1504502A Reguleringsendring for deler av Storfjordvegen og Flisnesvegen, Flisnes næringspark og Hav (27.9.2010) 1508 1504605 Reguleringsendring for Flisnes Syd del av Flisnes næringspark (18.12.2008) 1508 1504656 Flisnes nord, områdeplan (4.9.2003) Reguleringsformål: Friområde 1508 1504655 Flisnes nord_gnr13_bnr385m.fl._delområde BKS2 (21.6.2012) Reguleringsformål: - Boligbebyggelse-blokkbebyggelse - Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse - Fortau - Friområde - Frisikt - Kjøreveg - Friområde Eiendommen ligger i et område som i kommunedelplanen for Ålesund 2016-2028 er avsatt til: - Boligbebyggelse, nåværende - Friområde, nåværende - Gangvei, nåværende -Turvegtrasé, framtidig Relaterte planer: 2023007800 Tunvoll, Flisnes - gbnr.13/35 og 70. Kfr. megler. Treff i analysedata: - Tettsted - 7 - 31 innbyggere (100 - 500 per km2) - 32 - 124 innbyggere (500 - 2 000 per km2) - 125 - 312 innbyggere (2 000 - 5 000 per km2) - Dreneringslinjer tette stikkrenner - Flomareal tette stikkrenner - Dreneringslinjer åpne stikkrenner - Flomareal åpne stikkrenner - Leke- og rekreasjonsområde - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Radon aktsomhet - Usikker - Løsmasser - Tynn morene - Løsmasser - Torv og myr (organisk materiale) - Løsmasser - Humusdekke/ tynt torvdekke over berggrunn - Vernskog - Dyrkbar jord - Dyrkbar jord - ikke endret - Furudominert - Bebygd - Samferdsel - Skog - Vassdragsområde - Kystlandskap - Leike- og rekreasjonsområder - Grøntkorridor - Turveg/turdrag - Gangveg - Sone 3 - Fortetting kollektivakse og bydels-/nærsenter - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Grundig kartlagt med funn - KvikkleireskredAktsomhet

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei, som vedlikeholdes av brukerne.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligsameiet Flisnesringen er delt inn i 64 eierseksjoner fordelt på 10 bygninger. Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Denne seksjonen har tilleggsdel areal. Dette gjelder carport med bod i bakkant. Denne er sikret i seksjoneringen og er markert med "31". Blokken skal males utvendig i løpet av vår/sommer 2026. Dette arbeidet vil medføre en kostnad for denne leiligheten på ca. kr. 20.000 - 30.000,-. Kfr. megler.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.06.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Leilighet beliggende i 1. etasje i en boligblokk på Flisneset i Ålesund kommune. Blokken har heis. Leiligheten har veranda med utgang fra stue/kjøkken på ca 9 m² og disponerer parkering og bod i parkeringsanlegg i underetasjen. Leiligheten fremstår med normal standard. Utvendige bygningsdeler som ikke direkte berører leiligheten er ikke vurdert, bare beskrevet, da det normalt er et felles ansvar for sameiet. Takstmann sin kommentar til areal: Boligbygg med flere boenheter • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Det er ikke påvist svikt eller TG3 i denne boligen. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): - Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 4100000

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. 2 små vannlekkasje som følge av feil i montering av dusjvegger (de glemte å fuge igjen rundt feste på dusjfører) Legger ved egen erklæring på dette. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Malemester sunde Beskrivelse av arbeidet: fjernet fuge og tørket og fikset opp igjen. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Malemestersunde Beskrivelse av arbeidet: Skiftet dørterskel og la noen nye mosaikflise. Sjekket for fuktskade og fultmålinger. Ingen utslag på fuktmålingen og ingen fuktskade utenom dørterskelen som ble lagt ny. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 878,60
• Eiendomsskatt: kr 6 128