Skjongholmen 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 6 544 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Div. honorar, drift og vedlikehold, felles forsikring, kommunale avgifter, energi/fyring i fellesareal, TV-anlegg/bredbånd, varmtvann og parkering.

Forsikringspolise

1120402

Areal

BRA: 177 m²
BRA-i: 161 m²
BRA-e: 7 m²
BRA-b: 9 m²
TBA: 44 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Alle boligseksjoner har 1 parkeringsplass i felles parkeringanlegg. Parkeringsplassene er tillagt bruksenheten som tilleggsdel og kan bare selges sammen med hoveddelen.

Eiendom

Tomteareal er 4 548 m² på eiet tomt.

Byggeår

2013

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 5. etasje og inneholder: Stue, stue/kjøkken, 3 soverom, gjestebad, vaskerom, bod, kontor, gang og bad. I tillegg medfølger det en bod i 1. etasje på 9 m². Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Parkett på gulv. - Malte plater på vegg. - Malte plater i tak. Gjestebad: Veggene har fliser, taket er malt og gulvet er flislagt med vannbåren gulvvarme. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne. Vaskerom: Veggene og taket er malt og gulvet er flislagt med vannbåren gulvvarme. Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Bad: Veggene har fliser, taket er malt og gulvet er flislagt med vannbåren gulvvarme. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne. Kjøkken: Kjøkkenet er fra HTH og har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt vask. Det er montert flis på vegg mellom benkeplaten og overskapene samt belysning i underkant av overskapene. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er avtrekk via balansert anlegg. Hvitevarer fra Siemens. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er ikke besiktiget i rørskap. Stoppekran er plassert i luke i bad. - Det er avløpsrør av plast. Staking via sluk. - Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsanlegget er plassert i boden. - Det er vannutkast på innglasset balkong. - Det er sentralanlegg for varmt vann. - Det er vannbåren varme. Skapet er plassert i skyvedørsgarderoben i gangen og i boden. - Det er sikringsskap med automatsikringer plassert i boden. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Inventar/møblement som selger er interessert til å selge til kjøper: - Ekornes stressless sofa - Rundt salongbord i glass

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Taket er tekket med PVC-duk, og både vegger og takkonstruksjon er utført i betong. Fasaden består av betong kombinert med fasadeplater. Bygningen har PVC-vinduer med trelags glass. Leiligheten er utstyrt med brann- og lydklassifisert entrédør, PVC-balkongdør samt tre skyvebalkongdører i PVC. Fra stue/kjøkken er det utgang til en terrasse på ca. 35 m². Terrassen har flislagt betongdekke og rekkverk i betong og metall med glassfelt. Fra stuen er det også utgang til en terrasse på ca. 9 m², med samme utførelse - flislagt betongdekke og rekkverk i betong og metall med glass. I tillegg er det en innglasset balkong på ca. 9 m² med utgang fra soverommet. Balkongen har flislagt betongdekke. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

5-roms selveierleilighet

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme og elektrisk oppvarming.

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Skjongholmen med plan-ID 2009005. Ikrafttredelse 21.09.2010. Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse. Delareal: 175 m² Formål: Annen veggrunn - grøntareal Feltnavn: Annen veggrunn grønt Delareal: 924 m² RP Hensynsonenavn: STØY II Delareal: 2 172 m² Formål: Boligbebyggelse-blokkbebyggelse Feltnavn: BB Delareal: 13 m² Formål: Kjøreveg Feltnavn: SKV_ Delareal: 3 m² RP Hensynsonenavn: STØY I Delareal: 247 m² Formål: Lekeplass Feltnavn: Lekeplass Delareal: 1 813 m² Formål: Friområde Feltnavn: Friområde Delareal: 124 m² Formål: Parkeringsplasser Feltnavn: P Delareal: 2 m² Formål: Kjøreveg Feltnavn: Kjøreveg Eiendommen omfattes av kommuneplanen sin arealdel 2018-2030 med plan-ID 2014010. Ikrafttredelse 14.06.2018. Delareal: 1 366 m² Arealbruk: Naturområde - grønnstruktur, Nåværende Områdenavn: NGva_1 Delareal: 2 995 m² KP Hensynsonenavn: H_220 KP Støy: Gul sone iht. T-1442 Delareal: 393 m² Arealbruk: Veg, Nåværende Delareal: 2 789 m² Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Delareal: 1 568 m² KP Angitt Hensyn: Hensyn friluftsliv KP Hensynsonenavn: H_530_9 Delareal: 4 548 m² KP Hensynsonenavn: H_190_3 KP Sikring: Andre sikringssoner Kommuneplaner under arbeid: Kommuneplanen sin arealdel 2025- med plan-ID 2025004. Status: planlegging igangsatt. Utsnitt av reguleringsplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser og bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei, som vedlikeholdes av brukerne.

Andel fellesformue

kr 39 939

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Skjongholmen 1-3 består av 20 boligseksjoner på eiendommen gnr. 186, bnr. 606 i Giske kommune. Dyrehold kan tillates etter søknad til styret. I 2023 ble det montert vindskjerm/glassvegger på balkong. Sameiebrøk: 162/2260 Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Denne seksjonen har tilleggsdelsareal som gjelder parkering og bod. Parkeringsplassen og boden som er knyttet til seksjonen er markert med gul farge og betegnet «Snr 19» på vedlagte seksjoneringstegninger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Leilighet beliggende i boligbygg oppført i 2013. Bygget har heis. Den aktuelle leiligheten ligger i 5 etasje. Leiligheten har terrasse med utgang fra stue/kjøkken på ca 35 m2, terrasse med utgang fra stue på ca 9 m2 samt en innglasset-balkong med utgang fra soverom på ca 9 m2. Bod og parkeringsplass i parkeringsanlegg i det samme bygget. Leiligheten fremstår med normal standard, men kjøper må påregne vedlikehold/oppgradering på enkelte bygningsdeler som følge av alder og slitasje. Utvendige bygningsdeler som ikke direkte berører leiligheten er ikke vurdert, bare beskrevet, da det normalt er et felles ansvar for sameiet. Takstmann sin kommentar til areal: Boligbygg med flere boenheter • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegninger datert 12.11.2010. Det er ikke påvist svikt eller TG3 (store eller alvorlige avvik) i denne boligen. Følgende konstruksjoner har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Dører - Utvendig > Andre utvendige forhold - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Våtrom > 5. etasje > Gjeste bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 5. etasje > Vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > 5. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 5. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt TG IU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Våtrom > 5. etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > 5. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikkerhet: - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 8700000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Ved store nedbørsmengder renner en tynn stripe vann nedetter veggen på vår bilplass i garasjen. Lekasjen gjør ingen skade og er kun "kosmetisk". Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Langvas AS Beskrivelse av arbeidet: Lekasjen ble forsøkt utbedret, men var delvis mislykket. Litt usikker på årstallet. Ellers er lekasjer fra taket på vår bilplass grundig tettet. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 9 440