Sagatun 21

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 110 m²
BRA-i: 110 m²
TBA: 64 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på utvendig felles tomt. Selger informerer om at de parkerer på sin side av tomten.

Eiendom

Tomteareal er 1 066 m² på eiet tomt.

Byggeår

2017

Innhold

Boligen strekker seg over 2. etasjer og inneholder følgende: 1. etasje: Gang m/trapp, bad, 2 soverom og vaskerom. 2. etasje: Stue/kjøkken og soverom. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Laminat, teppefliser og fliser på gulv. - Malte plater på vegg. - Himlingsplater i tak. Vaskerom: Veggene har malte plater, taket har himlingsplater og gulvet har vinylbelegg. Rommet har innredning med servant og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Bad: Veggene har fliser, taket har himlingsplater og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne. Kjøkken: Påkostet og oppgradert kjøkken fra HTH som har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt vask. Det er montert kitchenboardplate eller tilsvarende på vegg mellom benkeplaten og overskapene, en glassplate bak vask samt belysning i underkant av overskapene. Det er integrert kjøleskap, et lite fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Automatisk åpne/lukke skuff til søppel, matskap, samt. karuseller i hjørne. Kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap plassert i vaskerom. Stoppekran er plassert i vaskerom. - Det er avløpsrør av plast. Staking via sluk. - Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsanlegget er plassert i vaskerom. - Det er installert varmepumpe i stue/kjøkken. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Varmtvannstanken er plassert i vaskerom. - Det er sentralstøvsuger. - Det er sikringsskap med automatsikringer plassert i gang. - Det er brannslukningsapparat og røykvarsler i boligen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Taktekkingen er av takpapp. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Det er nedløp og beslag i metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har hvit hovedytterdør og to hvite balkongdører i tre med stort glassfelt. Det er veranda med utgang fra stue/kjøkken på ca 9 m². Verandaen er oppbygget av understøttet bjelkelag i tre og dekke i tre. Det er terrasse fra 2018 med utgang fra soverom på ca 55 m². Terrassen er oppbygget av bjelkelag i tre, dekke i tre og rekkverk i malt tre. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, samt varmekabler på bad og stue/kjøkken. Varmepumpe på stue/kjøkken. Det er klargjort til å sette inn peis.

Regulering

Eiendommen ligger i et regulert område. Gjeldende planer: 1508 1529R13 - Endring Stette (19.2.1987) 1508 1529R43A Reguleringsendring for del av gnr.51 bnr.12 Sagatun (25.10.2011). Reguleringsformål: - Annen særskilt angitt bebyggelse og anlegg - Boligbebyggelse, frittliggende boligbebyggelse Relaterte planer: 2020005549 Sagatun, Stette. Endring av friområde lek til boligformål. Kfr. megler. Eiendommen ligger i et område som i kommunedelplan for Skodje 2019-2029 er regulert til boligbebyggelse, nåværende. Treff i analysedata: - Tettsted - 32 - 124 innbyggere (500 - 2 000 per km2) - Støy rød sone veg (over 65 dBA) - Støy gul sone veg (55-65 dBA) - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Løsmasser - Tykk morene - Dyrkbar jord - Dyrkbar jord - Endret etter 2008 - Dyrkbar jord - Ikke endret - Bebygd - Artsforekomster - Vassdragsområde - Kystlandskap - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Grundig kartlagt med funn

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei, som vedlikeholdes av brukerne.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Modernisering de siste årene: 2018: Bygget terrasse. Veggene i leiligheten ble malt gjennom årene fra 2018-2024. 2025: Malt utvendig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.07.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Halvpart av vertikaldelt to-mannsbolig oppført i 2017 beliggende ved Stette i Ålesund kommune. Boligen går over to plan med 1. etasje og 2. etasje. Boligen har veranda med utgang fra stue/kjøkken på ca 9 m² samt en terrasse med utgang fra soverom på ca 55 m². Boligen fremstår med normal standard, og virker å være normalt vedlikeholdt. Takstmann sin kommentar til areal: Tomannsbolig • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegninger datert 25.09.2015. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Det er ikke påvist svikt eller TG3 på denne boligen. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): - Innvendig > Overflater - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt TG IU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 3800000

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. - Lekkasje fra det ene ekspansjonskaret i varmtvannsbereder. - Defekt Lekkasjestopper Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Fagrør Beskrivelse av arbeidet: Byttet begge ekspansjonskar i varmtvannsbereder. 2: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Fagrør Beskrivelse av arbeidet: Byttet Lekkasjestopper i hele huset. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Vaskerom: Montert vaskeromsinnredningen. Rørlegger har montert vask og blandebatteri. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Malt huset utvendig. 8. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja. Stue/kjøkken: Knirk i gulv. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Stavset Bygg Beskrivelse av arbeidet: Laminat demontert, etterskrudd/montert ekstra skruer mellom undergulv og bjelkelag. 17. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. - Vaskerom: Alarm på ventilasjonsanlegg. - Vaskerom: Ulyd i ventilasjonsanlegget. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: SystemAir Beskrivelse av arbeidet: Byttet føler i ventilasjonsanlegg (garantisak). Usikker hvilket år. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Byttet lager i ventilasjonsanlegg pga ulyd. Ulyd borte og det virker som det skal. Service er tatt etterpå. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Renere Luft As Beskrivelse av arbeidet: Service på hele ventilasjonsanlegg. 2: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Oddgeir Otterlei Beskrivelse av arbeidet: Stue: Installert Varmepumpe av selger Oddgeir Otterlei. Tegnet 5års forsikring gjennom han. Koblet på strøm av Brattvåg Elektro. 3: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: System Electro Beskrivelse av arbeidet: Installert egen sikring og strømkabel til boblebad, (Boblebad fjerner) men kabel ligger tilgjengelig om man ønsker installere nytt. 22. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja. -Blinkende spotter i taket i nesten hele huset. - Soverom oppe: en spot er sotet og sikring er slått ut. Luktet svidd i rommet. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Brattvåg elektro Beskrivelse av arbeidet: Byttet alle spotter i taket i hele huset. 2: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Brattvåg elektro Beskrivelse av arbeidet: Gang og vaskerom: Byttet spotter for 2. gang. 3: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Brattvåg Elektro Beskrivelse av arbeidet: Soverom oppe: Elektriker sjekket at alt var bra med takskinne og byttet dimmer. Nye spotter ble kjøpt og byttet av oss. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: System Electro Beskrivelse av arbeidet: Ny sikring og kabel til boblebad. 2: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Brattvåg elektro Beskrivelse av arbeidet: Koblet til varmepumpe. 3: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Brattvåg elektro Beskrivelse av arbeidet: Flyttet støpsel vaskerom til under innredning. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Bygd markterrasse, levegg bak, levegg ved inngangsparti, drivhus og gjerde. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? - Ja. Reklamasjon på knirk i gulv stue. Utbedret av Stavset Bygg. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Det ble fylt på med grus/pukk rundt huset. Gravd med gravemaskin for å sette opp gjerde, og gravd opp igjen grøft langs støyvoll. 40. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Hovedsoverom nede: Under teppeflisene er det litt striper i gulvet.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en boenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 724,64
• Eiendomsskatt: kr 4 260